Ob es günstiger ist, ein Haus zu kaufen oder zu bauen, ist eine komplexe Frage. Der erste Schritt besteht darin, die Kosten des Hausbaus im Vereinigten Königreich zu verstehen. Käufer sollten alle damit verbundenen Kosten und Vorteile abwägen, bevor sie sich entscheiden, ob sie in eine konventionelle Immobilie investieren oder ein Haus von Grund auf bauen.
Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses im Vereinigten Königreich sind je nach Standort sehr unterschiedlich. Es gibt jedoch einige Merkmale, die kontrolliert werden können, wie die Bauweise und die Materialien. Wenn Sie wissen, welche Kosten Sie kontrollieren können, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen.
In diesem Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie über die Kosten für den Bau eines Hauses im Vereinigten Königreich im Vergleich zum Kauf wissen müssen.
Warum ein Haus bauen?
Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahrzehnten in weiten Teilen des Vereinigten Königreichs massiv gestiegen. Selbst in Zeiten, in denen die Immobilienpreise sinken, ist der Anteil des Einkommens, der für einen Immobilienkredit aufgewendet wird, heute immer noch viel höher als vor 20-30 Jahren.
Da sich dieser Trend fortsetzt (und kein Ende abzusehen ist), stellt sich die Frage, wie viel der Bau eines Hauses im Vereinigten Königreich kostet, da Neubauten eine potenziell günstigere Alternative darstellen. Während die Verbraucher bei konventionellen Neubauten aus Ziegeln und Mörtel bereits Geld sparen können, bietet das Aufkommen der Fertigbauweise die Möglichkeit zu noch größeren Einsparungen.
Fertighäuser und modulare Häuser werden nach weitaus höheren Standards entworfen und gebaut als in der Vergangenheit, was sie zu einer wettbewerbsfähigen Wahl in Bezug auf die Qualität macht. Außerdem ist diese Art von Haus in mehrfacher Hinsicht günstiger als ein herkömmlicher Neubau.
Während des gesamten Bauprozesses können Kosten eingespart werden. Die Montage eines Fertighauses nimmt zum Beispiel weniger Zeit in Anspruch als der Bau einer Immobilie mit herkömmlichen Mitteln. Eine längere Bauzeit bedeutet deutlich höhere Kosten – daher beschäftigen sich immer mehr Menschen mit den Kosten für den Hausbau von Fertighäusern.
Die Frustration der “Kaufkette” und der Immobilienleiter ist ein weiterer Grund dafür, dass die Menschen den Bau dem Kauf vorziehen. Der Erwerb von Grundstücken ist zwar immer noch ein Thema, hängt aber von weniger Variablen ab als der Erwerb konventioneller Gebäude.
Berechnung der durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses
Wie hoch die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses sind, hängt von zahlreichen Faktoren ab. Im Folgenden werden die wichtigsten Faktoren für die Kosten des Wohnungsbaus erläutert.
Land
Dies sind bei weitem die meisten variablen Kosten. Der Kauf eines Wohngrundstücks mit Baugenehmigung erscheint zunächst unerschwinglich[1].
Im Gegensatz dazu kostet ein Stück Ackerland in der Regel etwa 10.000 £. Je nachdem, wo im Land es liegt, kann es etwas mehr oder weniger sein. Natürlich müssen landwirtschaftliche Flächen vorbereitet und bewertet werden, bevor sie für eine Umwandlung in Wohnbauland in Frage kommen.
Es gibt Online-Dienste, die Ihnen helfen, ein geeignetes Grundstück für ein Gebäude zu finden. Diese befinden sich in der Regel in weniger dicht besiedelten Gebieten und werden häufig nach dem POA-Prinzip (price on asking) verkauft. Im Vereinigten Königreich ist Wales ein Gebiet, das hauptsächlich für den Erwerb von Wohngrundstücken zur Verfügung steht.
Aus diesem Grund sind die Quadratmeterpreise in der Regel etwas niedriger als die astronomischen Zahlen im staatlichen Index – je nach Größe und Lage müssen Sie mit 50.000 bis 120.000 £ für ein brauchbares Grundstück rechnen.
Betrachten wir weitere Faktoren, die die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses beeinflussen.
Gestaltung
Es liegt auf der Hand, dass mehr Platz und ein zusätzliches Stockwerk die Kosten für den Hausbau erhöhen werden. Ebenso kostet ein maßgeschneiderter Entwurf in der Regel mehr als ein Haus, das von einem Fertighaushersteller entworfen wurde.
Käufer können viel sparen, wenn sie sich für Letzteres entscheiden. Vorgeprüfte Entwürfe sind viel billiger, da die strukturelle Integrität, der Grundriss und die Ausstattung der Immobilie bereits optimiert und getestet wurden.
Materialien
Bau- und Ausbaumaterialien spielen eine wichtige Rolle für den Preis einer Immobilie. Auch dies ist etwas, das Hauskäufer bis zu einem gewissen Grad kontrollieren können, vor allem, wenn sie sich für ein fertig entworfenes Fertighaus entscheiden. Viele modulare Gebäude werden hauptsächlich aus Verbundplatten gebaut, die wesentlich billiger sind als herkömmliche Ziegel.
Innenbereich
Die Innenausstattung der Immobilie erhöht die Baukosten. Wenn Sie zum Beispiel ein zusätzliches Badezimmer einrichten wollen, müssen zusätzliche Leitungen verlegt werden, was die Kosten in die Höhe treibt. Besondere Ausstattungsmerkmale sollten bei der Ermittlung der geschätzten Kosten für den Hausbau im Voraus berücksichtigt werden.
Bauwesen
Die Bauzeit ist ein großer Kostenfaktor. Diese wird in der Regel gesenkt, wenn Sie sich für ein Fertigteilhaus entscheiden, und zwar aus zwei Gründen:
- Die Dimensionen, die Materialien und die Reihenfolge des Baus sind im Voraus festgelegt und bekannt. Dadurch wird der Bauprozess gestrafft.
- Der Bau von Fertighäusern nimmt wesentlich weniger Zeit in Anspruch als herkömmliche Bauweisen. Dadurch werden die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses erheblich gesenkt.
Sonstige Kosten
Wenn es darum geht, wie viel der Bau eines Hauses im Vereinigten Königreich kostet, sollten sich Käufer mit dem für den Bau zuständigen Unternehmen in Verbindung setzen, um sich im Vorfeld ein klares Bild von den möglichen Kosten zu machen. Beim Kauf eines Grundstücks und beim Bau eines Hauses gibt es fast immer Faktoren, die übersehen werden – eine sorgfältige Planung kann Ihnen helfen, die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses zu verstehen und zu entscheiden, ob es das Richtige für Sie ist.
Kosten für den Hausbau im Vereinigten Königreich
Die konventionelle Bauweise im Vereinigten Königreich ist manchmal kostengünstiger als der Kauf einer vorgefertigten Immobilie. Allerdings ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zu den Kosten für den Bau eines Modulhauses immer noch recht hoch.
Während ein durchschnittliches Haus, das mit konventionellen Methoden von Grund auf neu gebaut wird, etwa 200.000 Pfund kostet, sind ähnliche modulare Häuser oft für die Hälfte dieses Preises oder weniger erhältlich.
Was ist der billigste Weg, ein Haus zu bauen?
Einem Bericht des Cambridge Centre for Housing & Planning Research[2] zufolge erwägt die britische Regierung, mehr modulare Wohnungen einzuführen, da diese die niedrigsten Durchschnittskosten für den Bau eines Hauses im Vereinigten Königreich darstellen könnten – “neue Gebäude zu einem Drittel der Kosten”. Kürzere Bauzeiten, eine effizientere Verwendung von Materialien und ein verbessertes Design bedeuten, dass die Kosten für den Hausbau bei Fertighäusern weitaus geringer sein können als bei einer konventionellen Bauweise.
Sollte ich mit dem Bau eines Hauses im Jahr 2023 warten?
Käufer beobachten oft mit Sorge den Anstieg und Fall der Immobilienpreise – wann ist der beste Zeitpunkt für einen Umzug? Leider bedeutet der Rückgang der Immobilienpreise, dass immer weniger Wohnungen zum Kauf angeboten werden. In der Zwischenzeit können steigende Preise durchschnittliche Käufer schnell aus dem Rennen um das gewünschte Haus werfen. Es gibt selten einen “perfekten Zeitpunkt”.
Wenn man weiß, wie viel der Bau eines Hauses im Vereinigten Königreich kostet, werden diese Bedenken etwas gemildert. Die Preise im Fertighausbau sind oft stabiler als auf dem allgemeinen Wohnungsmarkt. Das bedeutet, dass die Kosten für den Hausbau im Jahr 2023 mit denen für den Kauf einer konventionellen Immobilie durchaus vergleichbar sind.
Wie kann ich abschätzen, wie viel der Bau eines Hauses kosten wird?
Im Folgenden finden Sie einige Tipps, wie Sie die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses senken können.
Erschwingliche Fertighäuser finden
Vorgefertigte modulare und vorgefertigte Immobilien sind weniger stark von Preisschwankungen betroffen. Bau und Installation sind viel einfacher und weniger verzögerungsanfällig als beim konventionellen Bau. Dies erleichtert es, die Kosten für den Hausbau genau abzuschätzen und das Projekt im Voraus zu budgetieren.
Recherchieren Sie die Kosten für Land im Vereinigten Königreich
Wie bereits erwähnt, können die Grundstückspreise anfangs verwirrend sein. Es empfiehlt sich, einige Stunden in die Forschung zu investieren. Da die Grundstückskosten im Vergleich zu den meisten Wohnkosten niedrig sind, werden sie weniger von regionalen Schwankungen beeinflusst.
In Gebieten wie dem Südosten ist es zwar wahrscheinlich teurer, aber die prozentuale Erhöhung wird auf einen viel geringeren Betrag angewandt und erhöht die Gesamtkaufkosten weniger.
Arbeiten Sie mit einem seriösen Fertigteilbauunternehmen
Mit einem Experten, der Sie durch den Prozess führt, ist es einfacher, die Kosten des Hausbaus zu verstehen. Ein seriöses Fertighausunternehmen kann Ihnen bei allen Schritten helfen, von der Suche nach einem geeigneten Grundstück bis hin zur Beschaffung eines Immobilienkredits für den Bau eines Hauses.
Mit diesem Leitfaden können Sie Geld sparen und beruhigt sein, wenn Sie im Vereinigten Königreich ein Haus von Grund auf bauen.
Abschließende Überlegungen
Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses im Vereinigten Königreich hängen von Ihren Bedürfnissen ab – aber vor allem davon, wie Sie Ihr Bauprojekt angehen.
Es ist wichtig, mit Experten zusammenzuarbeiten, Einsparungen zu erzielen, wo immer es möglich ist, und gründliche Recherchen durchzuführen. Mit einer sorgfältigen Planung können Sie den Bau eines Hauses zu einer erschwinglichen Realität, zu einem komfortablen Zuhause und zu einer hervorragenden Investition machen.
Referenzen:
[1]Schätzungen des Bodenwerts – https://www.gov.uk/government/collections/land-value-estimates
[2]Cambridge Centre for Housing & Planning Research – Bericht über modularen Wohnungsbau -https://www.placesforpeople.co.uk/media/zudfphry/modular-housing-report-21.pdf
Gekennzeichnetes Foto von Brett Jordan auf Unsplash
