Grunds\u00e4tzlich gilt, dass die Mehrwertsteuer in dem Land erhoben werden soll, in dem die Ware verbraucht wird. Bei einem Fertighaus ist dies in der Regel das Land, in das das Haus geliefert, montiert oder importiert wird.<\/p>\n
Die genaue Behandlung h\u00e4ngt in erster Linie von folgenden Faktoren ab:<\/p>\n
- \n
- Unabh\u00e4ngig davon, ob sich der K\u00e4ufer innerhalb oder au\u00dferhalb der Europ\u00e4ischen Union befindet<\/li>\n
- Ob der Hersteller das Haus lediglich liefert oder es auch montiert<\/li>\n
- Unabh\u00e4ngig davon, ob es sich bei dem K\u00e4ufer um einen privaten Verbraucher oder um ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen handelt<\/li>\n<\/ul>\n
Kauf bei einem EU-Hersteller zur Lieferung innerhalb der EU<\/h2>\n
Befinden sich sowohl der Hersteller als auch der K\u00e4ufer in EU-L\u00e4ndern, ist in der Regel kein Einfuhrzollverfahren erforderlich. Waren k\u00f6nnen zwischen den EU-Mitgliedstaaten transportiert werden, ohne an der Grenze offiziell eingef\u00fchrt zu werden.<\/p>\n
Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Kauf mehrwertsteuerfrei ist.<\/p>\n
Bei Verk\u00e4ufen an private K\u00e4ufer wird die Mehrwertsteuer in der Regel gem\u00e4\u00df den Vorschriften und dem Steuersatz des Landes berechnet, in dem die Immobilie \u00fcbergeben wird. Nach den EU-Vorschriften wird der grenz\u00fcberschreitende Verkauf von Waren an Verbraucher grunds\u00e4tzlich dem Mitgliedstaat zugeordnet, in dem die Lieferung endet.<\/p>\n
Beispiel:<\/strong> Ein K\u00e4ufer in Frankreich erwirbt ein Modulhaus von einem Hersteller in Lettland. Der Hersteller w\u00fcrde in der Regel keine lettische Mehrwertsteuer berechnen, nur weil sich sein Werk in Lettland befindet. Bei einem typischen grenz\u00fcberschreitenden Verbraucherkauf gelten die franz\u00f6sischen Mehrwertsteuervorschriften, da das Haus in Frankreich geliefert und dort genutzt wird.<\/p><\/blockquote>\n
Je nach Ausgestaltung der Transaktion kann der Hersteller die franz\u00f6sische Mehrwertsteuer \u00fcber ein EU-Mehrwertsteuer-Meldesystem einziehen oder muss sich m\u00f6glicherweise in Frankreich f\u00fcr die Mehrwertsteuer registrieren lassen. Die vom Hersteller angewandte Verwaltungsmethode hat in der Regel keinen Einfluss auf den Mehrwertsteuerbetrag, den der Verbraucher letztendlich zu entrichten hat.<\/p>\n
Es gilt ein EU-weit geltender Schwellenwert von 10.000 \u20ac,<\/strong> unterhalb dessen bestimmte kleinere Unternehmen, die grenz\u00fcberschreitende Verk\u00e4ufe an Verbraucher t\u00e4tigen, weiterhin die inl\u00e4ndische Mehrwertsteuer berechnen d\u00fcrfen. Ein einzelnes Fertighaus \u00fcberschreitet diesen Schwellenwert jedoch in der Regel, sodass diese Ausnahme f\u00fcr die meisten Fertighausk\u00e4ufe weitgehend irrelevant ist.<\/p>\n
Was geschieht, wenn der Hersteller das Haus aufstellt?<\/h2>\n
Die umsatzsteuerliche Situation wird konkreter, wenn der Hersteller das Haus liefert und gleichzeitig aufbaut oder montiert.<\/p>\n
Gem\u00e4\u00df den EU-Mehrwertsteuervorschriften gilt: Werden Waren vom Lieferanten oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person installiert oder montiert, so ist der Ort der Lieferung in der Regel das Land, in dem die Installation oder Montage erfolgt.<\/p>\n
Wenn also ein litauischer Hersteller ein Modulhaus nach Spanien liefert und dort aufbaut, wird das Gesch\u00e4ft in der Regel so behandelt, als f\u00e4nde es in Spanien statt. Es w\u00fcrden die spanischen Mehrwertsteuervorschriften anstelle der litauischen Mehrwertsteuervorschriften gelten.<\/p>\n
Diese Unterscheidung ist von Bedeutung, da ein Liefer- und Montagevertrag m\u00f6glicherweise anders behandelt wird als ein reiner Liefervertrag. M\u00f6glicherweise muss sich der Hersteller zudem im Bestimmungsland f\u00fcr die Umsatzsteuer registrieren lassen oder einen lokalen Steuervertreter benennen.<\/p>\n
Bitten Sie den Hersteller vor Vertragsunterzeichnung um eine schriftliche Best\u00e4tigung:<\/p>\n
- \n
- Die Mehrwertsteuer welches Landes wird berechnet?<\/li>\n
- Welcher Mehrwertsteuersatz wird angewendet?<\/li>\n
- Ob der angegebene Preis die Mehrwertsteuer enth\u00e4lt<\/li>\n
- Ob die Installation im selben Vertrag enthalten ist<\/li>\n
- Ob eine etwaige lokale Mehrwertsteuerbefreiung f\u00fcr Bauleistungen in Betracht gezogen wurde<\/li>\n
- Wer ist f\u00fcr die Umsatzsteuererkl\u00e4rungen und -zahlungen verantwortlich?<\/li>\n<\/ul>\n
Wird stets der regul\u00e4re Mehrwertsteuersatz berechnet?<\/h2>\n
Nicht unbedingt.<\/p>\n
In einigen L\u00e4ndern gelten f\u00fcr bestimmte Arten des Wohnungsbaus erm\u00e4\u00dfigte Mehrwertsteuers\u00e4tze oder ein Mehrwertsteuersatz von null Prozent. Andere unterscheiden zwischen komplett neuen Wohngeb\u00e4uden, Baumaterialien, Bauarbeiten, Anbauten, Ferienunterk\u00fcnften und beweglichen Bauten.<\/p>\n
Ein Fertighaus hat nicht automatisch Anspruch auf einen erm\u00e4\u00dfigten Mehrwertsteuersatz f\u00fcr Bauleistungen, nur weil es als Wohnraum genutzt wird. Die Behandlung kann von Faktoren wie den folgenden abh\u00e4ngen:<\/p>\n
- \n
- Ob es rechtlich als st\u00e4ndiger Wohnsitz gilt<\/li>\n
- Ob eine Baugenehmigung erteilt wurde<\/li>\n
- Ob der Lieferant das Geb\u00e4ude errichtet oder montiert<\/li>\n
- Unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um einen reinen Liefervertrag oder einen schl\u00fcsselfertigen Vertrag handelt<\/li>\n
- Ob das Haus auf einem festen Fundament steht<\/li>\n
- Unabh\u00e4ngig davon, ob es sich bei dem Projekt um einen Neubau, einen Anbau oder einen Ersatzbau handelt<\/li>\n
- Ob die Immobilie als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Mietobjekt dienen soll<\/li>\n<\/ul>\n
Das Vereinigte K\u00f6nigreich liefert hierf\u00fcr ein anschauliches Beispiel. Bestimmte Arbeiten im Zusammenhang mit dem Bau einer f\u00f6rderf\u00e4higen neuen Wohnung k\u00f6nnen von der Steuer befreit sein. Ein Geb\u00e4ude muss nicht zwangsl\u00e4ufig vollst\u00e4ndig vor Ort errichtet werden, um die Voraussetzungen zu erf\u00fcllen; die Montage oder Errichtung durch den Hersteller kann ebenfalls f\u00f6rderf\u00e4hig sein, sofern sie Teil des Baus eines f\u00f6rderf\u00e4higen Geb\u00e4udes ist.<\/p>\n
Der Kauf und Import eines Fertighauses oder eines Modulhauses, bei dem lediglich die Lieferung erfolgt, f\u00fchrt jedoch nicht automatisch dazu, dass der Import mehrwertsteuerfrei ist. K\u00e4ufer sollten daher nicht davon ausgehen, dass die mehrwertsteuerliche Behandlung eines vor Ort errichteten Hauses automatisch auch f\u00fcr ein importiertes Haus oder einen Hausbausatz gilt.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1754040324287-resized.jpg\")
Quelle: Nordroof<\/figcaption><\/figure>\n Einkauf bei einem Hersteller aus der EU, wenn Sie au\u00dferhalb der EU wohnen<\/h2>\n
Wird ein Fertighaus aus der EU in ein Nicht-EU-Land exportiert, wickelt der EU-Hersteller den Exportverkauf in der Regel ohne Erhebung der inl\u00e4ndischen Mehrwertsteuer ab, sofern er \u00fcber die erforderlichen Unterlagen verf\u00fcgt, die belegen, dass die Waren die Europ\u00e4ische Union verlassen haben.<\/p>\n
Anstatt die Mehrwertsteuer im Land des Herstellers zu entrichten, werden die Steuern in der Regel in dem Land f\u00e4llig, in das das Haus importiert wird.<\/p>\n
Beispiel:<\/strong> Ein K\u00e4ufer, der ein Haus aus Estland nach Gro\u00dfbritannien importiert, w\u00fcrde normalerweise keine estnische Mehrwertsteuer zahlen. Der K\u00e4ufer, der Hersteller oder eine andere als Importeur bezeichnete Partei w\u00fcrde in der Regel die britische Einfuhrumsatzsteuer abf\u00fchren und die erforderliche Zollanmeldung ausf\u00fcllen.<\/p><\/blockquote>\n
Das gleiche allgemeine Prinzip gilt, wenn ein von einem EU-Hersteller hergestelltes Haus in L\u00e4nder wie Norwegen, die Schweiz, Kanada oder Australien geliefert wird. Die EU-Mehrwertsteuer des Herstellers wird in der Regel entfallen, jedoch kann das Bestimmungsland folgende Abgaben erheben:<\/p>\n
- \n
- Einfuhrumsatzsteuer, GST oder eine andere Verbrauchssteuer<\/li>\n
- Zollabgaben<\/li>\n
- Zollabfertigungsgeb\u00fchren<\/li>\n
- Maklergeb\u00fchren<\/li>\n
- Pr\u00fcf- oder Zertifizierungsgeb\u00fchren<\/li>\n
- Hafen-, Terminal- oder Umschlaggeb\u00fchren<\/li>\n<\/ul>\n
Die Bezeichnung, der Steuersatz und das Zahlungsverfahren f\u00fcr diese Steuern h\u00e4ngen vom Bestimmungsland ab.<\/p>\n
Einfuhrumsatzsteuer und Einfuhrzoll sind unterschiedliche Abgaben<\/h2>\n
Die Einfuhrumsatzsteuer sollte nicht mit dem Zoll verwechselt werden.<\/p>\n
Die Einfuhrumsatzsteuer ist die Verbrauchssteuer des Bestimmungslandes. Zollgeb\u00fchren sind gesonderte Abgaben, die je nach Wareneinstufung, Herkunftsland und gegebenenfalls geltenden Handelsabkommen anfallen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Die Tatsache, dass ein Haus aus einem EU-Land versandt wird, bedeutet nicht zwangsl\u00e4ufig, dass es seinen rechtlichen Ursprung in der EU hat. Um im Rahmen eines Handelsabkommens in den Genuss eines Pr\u00e4ferenzzollsatzes oder einer Zollbefreiung zu kommen, muss das Haus bzw. m\u00fcssen seine Bestandteile die entsprechenden Ursprungsregeln erf\u00fcllen. Zudem muss der entsprechende Ursprungsnachweis vorgelegt werden.<\/p>\n
Im Handel zwischen der EU und dem Vereinigten K\u00f6nigreich k\u00f6nnen beispielsweise Waren mit EU-Ursprung, die die entsprechenden Voraussetzungen erf\u00fcllen, von Zollbefreiung profitieren. Der Nullzollsatz gilt jedoch nicht automatisch, nur weil die Rechnung von einem EU-Unternehmen stammt.<\/p>\n
Das Haus muss die Ursprungsanforderungen erf\u00fcllen, und der Importeur muss \u00fcber entsprechende Nachweise verf\u00fcgen. Selbst wenn der Zollsatz null betr\u00e4gt, kann dennoch eine Einfuhrumsatzsteuer anfallen.<\/p>\n
Auf welcher Grundlage wird die Einfuhrumsatzsteuer berechnet?<\/h2>\n
Die Einfuhrumsatzsteuer wird nicht immer ausschlie\u00dflich auf der Grundlage des Preises des Herstellers berechnet.<\/p>\n
Je nach den Vorschriften des Bestimmungslandes kann der steuerpflichtige Einfuhrwert Folgendes umfassen:<\/p>\n
- \n
- Der Preis des Hauses<\/li>\n
- Lieferungskosten<\/li>\n
- Versicherung<\/li>\n
- Verpackung<\/li>\n
- Verlade- und Umschlagkosten<\/li>\n
- Zollabgaben<\/li>\n
- Bestimmte Zollabfertigungskosten<\/li>\n
- Lieferung zum ersten Bestimmungsort innerhalb des Einfuhrlandes<\/li>\n<\/ul>\n
Aus diesem Grund kann der Betrag, auf dessen Grundlage die Einfuhrumsatzsteuer berechnet wird, deutlich h\u00f6her sein als der im Angebot des Herstellers angegebene Grundpreis.<\/p>\n
Beispiel:<\/strong> Wenn ein Fertighaus 100.000 \u20ac kostet und zus\u00e4tzlich 15.000 \u20ac f\u00fcr Lieferung, Versicherung und damit verbundene Einfuhrkosten anfallen, kann die Einfuhrumsatzsteuer auf einen Betrag von etwa 115.000 \u20ac berechnet werden und nicht nur auf den urspr\u00fcnglichen Fabrikpreis von 100.000 \u20ac.<\/p><\/blockquote>\n
Wer zahlt die Einfuhrumsatzsteuer?<\/h2>\n
Die f\u00fcr die Einfuhrumsatzsteuer verantwortliche Partei ist in der Regel der eingetragene Importeur<\/strong>. Dies k\u00f6nnte Folgendes sein:<\/p>\n
- \n
- Der K\u00e4ufer<\/li>\n
- Der Hersteller<\/li>\n
- Eine lokale Tochtergesellschaft oder ein lokaler Vertriebspartner<\/li>\n
- Ein Bauunternehmer<\/li>\n
- Ein Zoll- oder Logistikunternehmen, das im Rahmen einer vereinbarten Regelung t\u00e4tig ist<\/li>\n<\/ul>\n
In den Vertrags- und Lieferbedingungen sollte eindeutig festgelegt werden, wer als Importeur fungieren wird.<\/p>\n
\n\n
\n \nLieferbedingung<\/th>\n Wer ist in der Regel f\u00fcr die Einfuhrumsatzsteuer und die Zollabfertigung zust\u00e4ndig?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n DAP (Lieferung am Bestimmungsort)<\/td>\n Der Hersteller organisiert die Lieferung; der K\u00e4ufer bleibt f\u00fcr die Einfuhrabfertigung, die Einfuhrumsatzsteuer und die Einfuhrz\u00f6lle verantwortlich<\/td>\n<\/tr>\n \n DDP (Delivered Duty Paid)<\/td>\n Der Verk\u00e4ufer \u00fcbernimmt in der Regel eine gr\u00f6\u00dfere Verantwortung, was jedoch f\u00fcr Hersteller, die im Land des K\u00e4ufers nicht umsatzsteuerlich registriert sind, zu Komplikationen f\u00fchren kann<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Begriffe wie \u201eschl\u00fcsselfertig\u201c, \u201egeliefert\u201c oder \u201einklusive Lieferung\u201c bedeuten nicht zwangsl\u00e4ufig, dass Mehrwertsteuer, Zollabfertigung und Einfuhrzoll enthalten sind. Nur der schriftliche Vertrag und die geltenden Incoterms k\u00f6nnen festlegen, wer f\u00fcr die jeweiligen Kosten verantwortlich ist.<\/p>\n
Fragen, die Sie vor der Vertragsunterzeichnung stellen sollten<\/h2>\n
Bevor Sie eine Anzahlung leisten, bitten Sie den Hersteller um eine \u00fcbersichtliche schriftliche Aufstellung, die folgende Punkte umfasst:<\/p>\n
- \n
- Ist der angegebene Preis inklusive oder exklusive Mehrwertsteuer?<\/li>\n
- Die Mehrwertsteuer welches Landes wurde berechnet?<\/li>\n
- Welcher Mehrwertsteuersatz wird berechnet?<\/li>\n
- Bezieht sich der Vertrag ausschlie\u00dflich auf die Lieferung oder umfasst er sowohl die Lieferung als auch die Installation?<\/li>\n
- Wer wird als Importeur registriert?<\/li>\n
- Sind die Einfuhrumsatzsteuer und die Einfuhrz\u00f6lle im Preis enthalten?<\/li>\n
- K\u00f6nnte das Projekt f\u00fcr eine lokale Mehrwertsteuersenkung im Wohnungsbau in Frage kommen?<\/li>\n
- Welche zolltarifliche Einstufung wird vorgenommen?<\/li>\n
- Welches Herkunftsland wird angegeben?<\/li>\n
- Sind Lieferungen, Kranmiete, Fundamente und Montage im Preis inbegriffen?<\/li>\n
- Wer wird die Zollunterlagen erstellen und einreichen?<\/li>\n
- K\u00f6nnte der Hersteller eine lokale Umsatzsteuerregistrierung verlangen?<\/li>\n<\/ol>\n
Seien Sie vorsichtig bei einem Angebot, in dem lediglich \u201ePlus MwSt.\u201c angegeben ist, ohne dass pr\u00e4zisiert wird, f\u00fcr welches Land die Mehrwertsteuer gilt, welcher Steuersatz anzuwenden ist und wer f\u00fcr deren Zahlung verantwortlich ist.<\/p>\n
Was \u00e4ndert sich, wenn der K\u00e4ufer ein Unternehmen ist?<\/h2>\n
Die Behandlung kann abweichen, wenn es sich bei dem K\u00e4ufer um ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen handelt. Bei einem einfachen Warenverkauf zwischen umsatzsteuerpflichtigen Unternehmen in zwei EU-L\u00e4ndern stellt der Hersteller die Rechnung h\u00e4ufig ohne die inl\u00e4ndische Umsatzsteuer aus, sofern der K\u00e4ufer eine g\u00fcltige Umsatzsteuer-Identifikationsnummer angibt und die rechtlichen Voraussetzungen f\u00fcr eine innergemeinschaftliche Lieferung erf\u00fcllt sind.<\/p>\n
Der K\u00e4ufer weist die beim Erwerb angefallene Mehrwertsteuer dann in seinem eigenen Land aus und kann diese m\u00f6glicherweise abziehen, je nachdem, wie das Haus oder Geb\u00e4ude genutzt wird.<\/p>\n
Es k\u00f6nnen andere Vorschriften gelten, wenn der Hersteller das Geb\u00e4ude errichtet, wenn die Transaktion als mit Immobilien verbunden behandelt wird oder wenn das Haus aus der EU in ein Nicht-EU-Land exportiert wird. Unternehmen sollten sich projektspezifisch in Sachen Mehrwertsteuer beraten lassen, anstatt den Kauf eines Fertighauses als gew\u00f6hnlichen grenz\u00fcberschreitenden Materialkauf zu behandeln.<\/p>\n
In welchem Land zahlen Sie also die Mehrwertsteuer?<\/h2>\n
Ein privater K\u00e4ufer, der ein Fertighaus von einem Hersteller in einem anderen EU-Land erwirbt, zahlt die Mehrwertsteuer in der Regel nach den Vorschriften des Landes, in das das Haus geliefert oder dort aufgestellt wird, und nicht nach den Vorschriften des Landes, in dem der Hersteller ans\u00e4ssig ist.<\/p>\n
Befindet sich der K\u00e4ufer au\u00dferhalb der EU, exportiert der EU-Hersteller das Haus in der Regel ohne Erhebung der EU-Mehrwertsteuer. Die Einfuhrumsatzsteuer, die GST oder eine gleichwertige Steuer wird dann in der Regel im Land des K\u00e4ufers erhoben, m\u00f6glicherweise zusammen mit Zollgeb\u00fchren und Abfertigungskosten.<\/p>\n
Am sichersten ist es, die steuerliche Behandlung zu kl\u00e4ren, bevor Sie Angebote vergleichen. Ein niedrigerer Herstellerpreis kann erheblich an Attraktivit\u00e4t verlieren, sobald die Mehrwertsteuer am Bestimmungsort, Kosten f\u00fcr die Lieferung, Zollabfertigung, Installationskosten sowie Kosten f\u00fcr die Einhaltung lokaler Vorschriften hinzugerechnet werden.<\/p>\n
Da bei Fertigbau-Transaktionen Waren, Bauleistungen, Lieferung und Montage kombiniert sein k\u00f6nnen, sollten K\u00e4ufer die vorgeschlagene Mehrwertsteuer- und Zollregelung von einem lokalen Steuerberater oder Zollfachmann pr\u00fcfen lassen, bevor sie eine gr\u00f6\u00dfere Zahlung leisten.<\/p>\n
Dieser Artikel enth\u00e4lt allgemeine Informationen und ist nicht als steuerliche, zollrechtliche oder rechtliche Beratung zu verstehen. Die mehrwertsteuerliche Behandlung variiert je nach Land und Projektstruktur.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der Kauf eines Fertighauses oder Modulhauses von einem ausl\u00e4ndischen Hersteller kann Ihnen Zugang zu einer gr\u00f6\u00dferen Auswahl an Designs, Bausystemen und Preisklassen verschaffen. Der vom Hersteller angegebene Preis entspricht jedoch nicht immer dem Endbetrag, den Sie tats\u00e4chlich bezahlen werden. Eine der am h\u00e4ufigsten missverstandenen Kostenarten ist die Mehrwertsteuer (MwSt.). K\u00e4ufer gehen oft davon aus, dass 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