Guía, paso a paso, para comprar una casa por menos de 100.000 €.

En esta completa Guía te acompañaremos a través del proceso de adquisición de la casa económica con la que siempre has soñado. Aquí encontrarás toda la información necesaria: desde la elección del tipo de vivienda hasta la comparación entre la amplia gama de ofertas y la finalización con éxito de tu compra… Recorre con esta Guía, paso a paso, cada etapa del camino para adquirir tu casa por menos de 100.000 €.

La vivienda prefabricada constituye una alternativa muy atractiva y accesible cuando contamos con un presupuesto ajustado. Especialmente considerando la situación actual del mercado inmobiliario, con precios al alza, en Europa y el Reino Unido. Afortunadamente, existe una oferta abundante de casas de buena calidad por debajo de 100.000 €. Además, dado el alto nivel de prestaciones de la construcción prefabricada, las obras de mantenimiento rara vez son un problema y podemos aplicar algunas oportunidades de ahorro a largo plazo.

¿Qué tipo de casa podrías comprar con un presupuesto ajustado?

Las casas prefabricadas se construyen siguiendo un proceso altamente industrializado. Este procedimiento único nos beneficia enormemente, ya que contribuye a reducir el coste final de la casa sin tener que recortar en calidad.

La construcción prefabricada es sin duda una vía eficaz para poder construir una casa por menos de 100.000 euros y más teniendo en cuenta las alzas de los precios inmobiliarios actuales en Europa y el Reino Unido, que distan mucho de ser asequibles. En Inglaterra, por ejemplo, el precio medio de la vivienda ronda las 310.159 libras[1].

Hay una amplia gama de casas prefabricadas para elegir en función de lo que estemos buscando:

  • Tiny house: Una gran opción si tienes poco presupuesto. Las Tiny House son bastante asequibles dado su reducido tamaño y movilidad, ya que se construyen sobre ruedas.
  • Cabinas: Las Cabinas también son bastante reducidas en tamaño, ofreciendo no más de un dormitorio. Sin embargo, estas casas están diseñadas para estar permanentemente unidas a los cimientos.
  • Casas modulares: Construidas uniendo módulos tridimensionales prefabricados, estas casas pueden ser de bajo coste o tan grandes y lujosas como se desee.
  • Casas contenedor: Estas casas prefabricadas suelen diseñarse para que parezcan casas modernas, pero consiguen reducir su coste utilizando contenedores marítimos como estructura.
  • Casas paneladas, montadas in-situ: Se trata de casas a base de paneles prefabricados montados en la obra. Las hay de todos los estilos y tamaños, incluidas algunas muy asequibles. Se levantan uniendo paredes, tejados y techos prefabricados.
  • Casas de troncos de madera: Estas casas utilizan técnicas modernas para prefabricar casas a base de troncos de madera. Al igual que las casas modulares y las paneladas, ofrecen una amplia variedad de posibilidades de diseño y presupuesto.

 

¿Qué tipo de casa se puede comprar con un presupuesto ajustado?
La EestiHouse H58 es una casa modular con 2 dormitorios y un precio inicial de 75.000 euros.

 

Cómo comprar una casa por menos de 100.000 euros

El paso a paso para adquirir una casa prefabricada es bastante diferente al que podemos estar acostumbrados y, aunque es mucho más sencillo, los compradores primerizos pueden encontrar este proceso abrumador.

Te ayudamos a continuación a entender cómo proceder y qué herramientas necesitas para adquirir tu propiedad asequible de la forma más fácil posible.

1. Elije una plataforma con una amplia gama de modelos prefabricados

Plataformas como Spassio recopilan una amplia colección de casas prefabricadas diseñadas por una variada selección de fabricantes que tienen su sede y realizan entregas en toda Europa y el Reino Unido. Estas plataformas son una forma inteligente de empezar, ya que reúnen todos los estilos, precios y tallas disponibles en el mercado.

Aunque pueda parecer abrumador tener una selección tan grande de opciones entre las que elegir en una sola plataforma, éstas están diseñadas para ayudar al cliente a navegar por el proceso de compra de la forma más sencilla posible.

Todos sus modelos pueden descubrirse fácilmente con un simple desplazamiento y suelen estar organizados en función de lo que se busque. Por ejemplo, la misma plataforma ya ha agrupado todas las casas prefabricadas de menos de 100.000 €, pero puede ser incluso más específica en caso de que uno esté buscando, por ejemplo, una casa moderna de menos de 100.000 €.

2. Utiliza el motor de búsqueda para indicar tus preferencias

Las funciones de búsqueda que proponen plataformas como Spassio ofrecen excelentes herramientas para acotar la selección de viviendas en función de tus propias prioridades. Aunque encontrar una casa en venta por menos de 100.000 € es sin duda una de las principales preferencias en esta situación, no es el único aspecto que deberías tener en cuenta.

Tómate un tiempo para definir tus prioridades, como el tamaño de la casa o el número de dormitorios que necesitas. Cuanto más definidas estén tus prioridades, más sencillo será el proceso de compra.

El número de modelos prefabricados disponibles hoy en día es muy amplio, para no agobiarte intenta filtrar todas las características que son importantes para ti.

3. Comparar los paquetes que ofrecen los distintos modelos

Antes de elegir modelo conviene hacer una comparación en profundidad. Aunque la mayoría de los modelos prefabricados muestran sus precios abiertamente, lo que se incluye en este valor inicial varía de un modelo a otro.

Esto es especialmente importante cuando hay que ceñirse a un presupuesto ajustado, porque en la mayoría de los casos el precio que acabarás pagando al final de la compra será superior al valor inicial mostrado.

El precio base de cada modelo suele incluir, cómo mínimo, la fabricación de la envolvente, la estructura y los muros de la vivienda. Aun así, el paquete inicial varía de un fabricante a otro. A menudo se incluyen características como sistemas de calefacción y refrigeración, aunque algunos modelos optan por incorporar complementos únicos, como por ejemplo una sauna.

Además, un buen número de fabricantes ofrecen la entrega llave en mano y, a veces, servicios como el transporte y el montaje ya están incluidos en este precio inicial.

Compara los paquetes incluidos en cada modelo
Este modelo diseñado por Norge House incluye una sauna en su precio base de 72.000€.
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4. Finalizar la compra y tomar posesión de la propiedad

Con todas las decisiones tomadas, el fabricante emite un contrato con todos los detalles, calendarios y políticas detalladas. Con la firma del contrato y la entrega de un depósito a cuenta, que puede oscilar entre el 10% al 50%, ya está todo listo para arrancar la construcción de tu casa.

Dependiendo del modelo prefabricado, es posible que se necesiten algunos trabajos adicionales, como la preparación del terreno o la construcción de cimientos. Aun así, la mayor parte del trabajo de construcción se lleva a cabo fuera de las instalaciones y, una vez entregada en la parcela, la casa está lista para mudarte.

Aprovechar al máximo la propiedad de una vivienda asequible

Independientemente de si vas a adquirir una vivienda rentable para habitarla o como inversión inmobiliaria, debes tener en cuenta algunos aspectos adicionales que pueden ayudarte a sacar partido de un presupuesto reducido, no sólo en el momento de la compra, sino también a largo plazo.

Algunas estrategias de ahorro a tener en cuenta al comprar una casa prefabricada con poco presupuesto:

Ten muy claras tus prioridades y adquiere sólo el tamaño y las prestaciones que necesites. Cada elemento adicional tiene un coste añadido, asegúrate de que la casa que adquieres te ofrece sólo lo que necesitas. Por ejemplo, si vives en un lugar predominantemente frío, puede que no necesites un aparato de aire acondicionado.

Opta por un modelo que incluya todos los servicios y prestaciones, como la construcción de los cimientos, o la entrega y el montaje de la casa en el terreno.

La mayoría de las casas prefabricadas requieren obras adicionales paralelas a la fabricación de la casa, lo que puede elevar enormemente el coste inicial. Selecciona un modelo con precio todo incluido o ten en cuenta estas cantidades adicionales para evitar pagar por encima de tu presupuesto.

Ten ya en cuenta los gastos de mantenimiento al elegir tu modelo de casa prefabricada. Dado el alto nivel de calidad de las casas prefabricadas, las reparaciones no suelen ser un problema. Aun así, los gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda y las facturas de los servicios públicos pueden afectar sin duda a tus ahorros a largo plazo.

Elige un fabricante de casas prefabricadas que dé prioridad a la eficiencia energética ofreciendo modelos con un aislamiento excepcional y equipos de bajo consumo.

En pocas palabras

Encontrar una casa con un presupuesto tan ajustado es bastante sencillo si te ciñes al proceso simplificado que hemos trazado para ti:

  • Elige una casa prefabricada para asegurarse una amplia gama de opciones rentables.
  • Utiliza una plataforma como Spassio para acceder a una amplia selección de modelos prefabricados y compáralos según tus preferencias.
  • Prioriza tus necesidades y evita añadidos innecesarios para no salirte de tu presupuesto.
  • Para reducir los costes de mantenimiento y ahorrar a largo plazo, opta por un prefabricado energéticamente eficiente.

PREGUNTAS FRECUENTES:

¿Puedo comprar una casa prefabricada por menos de 100.000 €?

¡Definitivamente! Hay una gran variedad de prefabricados dentro de este presupuesto. Las casas prefabricadas más pequeñas, como las Tiny House o las cabañas, son las que ofrecen más opciones.

¿Qué ventajas tiene comprar una casa prefabricada económica?

Una casa prefabricada suele ser más asequible que una casa de construcción tradicional a la que estamos acostumbrados. Por tanto, nos ofrece la oportunidad de aprender a priorizar y vivir una vida más sencilla y minimalista.

Referencias:

[1] (2023, 22 de marzo) Comunicado de prensa: Índice británico de precios de la vivienda de enero de 2023 Gov.UK https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-january-2023

Imagen destacada: Modelo Single Lodge de My Home Living

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