Saber si es más barato comprar o construir una casa es una cuestión compleja. El primer paso es comprender el coste de la construcción de viviendas en el Reino Unido. Los compradores deben considerar todos los costes y beneficios asociados antes de decidir si invierten en una propiedad convencional o construyen una casa desde cero.
El coste medio de construir una casa en el Reino Unido varía drásticamente en función de la ubicación. Sin embargo, hay algunas características que pueden controlarse, como el método de construcción y los materiales. Saber qué costes puedes controlar te permite elegir con conocimiento de causa.
Esta guía explica todo lo que necesitas saber sobre cuánto cuesta construir una casa en el Reino Unido en comparación con comprarla.
¿Por qué construir una casa?
Los precios de la vivienda en gran parte del Reino Unido han experimentado aumentos masivos en las últimas décadas. Incluso en las épocas en que bajan los precios de la vivienda, el porcentaje de ingresos que se gasta en una hipoteca sigue siendo hoy mucho mayor que hace 20-30 años.
Como esta tendencia ha continuado (y no muestra signos de detenerse), ha surgido la cuestión de cuánto cuesta construir una casa en el Reino Unido, ya que las nuevas construcciones representan una alternativa potencialmente más barata. Aunque las nuevas construcciones convencionales de ladrillo y mortero ya pueden ahorrar dinero a los consumidores, el auge de la construcción prefabricada ha brindado la oportunidad de ahorrar aún más.
Las casas prefabricadas y modulares se diseñan y construyen siguiendo normas mucho más estrictas que en el pasado, lo que las convierte en una opción competitiva en términos de calidad. Además, varios aspectos hacen que este tipo de vivienda sea más barata que una obra nueva convencional.
Se pueden ahorrar costes durante todo el proceso de construcción. Por ejemplo, montar una casa prefabricada lleva menos tiempo que construir una vivienda por medios convencionales. Un calendario de construcción más largo implica unos costes significativamente más elevados; de ahí que cada vez más gente se fije en el coste de construcción de las casas prefabricadas.
La frustración de la “cadena de compra” y de la escalera inmobiliaria es otra razón por la que la gente se plantea construir en lugar de comprar. Aunque la adquisición de terrenos sigue siendo un problema, suele depender de menos variables que la compra de edificios convencionales.
Cálculo del coste medio de construcción de una casa
Conocer el coste medio de construcción de una casa depende de numerosos factores. A continuación consideramos los factores más significativos del coste de la construcción de viviendas.
Tierra
Es, con mucho, el coste más variable. Comprar una parcela de terreno residencial con permiso de obras parece inicialmente prohibitivo[1].
En cambio, una parcela agrícola suele costar unos 10.000 £. Puede ser ligeramente superior o inferior según el lugar del país en que se encuentre. Por supuesto, las tierras de labranza deben prepararse y evaluarse antes de considerarlas aptas para su conversión en suelo residencial.
Hay servicios online que te ayudan a encontrar un terreno adecuado para construir. Suelen estar en zonas menos densamente pobladas y a menudo se venden POA (precio sobre pedido). En el Reino Unido, Gales es una zona principalmente disponible para la compra de terrenos residenciales.
Por esta razón, el precio por metro cuadrado suele ser algo más bajo que las exorbitantes cifras del índice gubernamental: normalmente, entre 50.000 y 120.000 libras por una parcela útil, dependiendo del tamaño y la ubicación.
Consideremos otros factores del coste medio de construcción de una casa.
Diseño
Es lógico que más espacio y una planta más aumenten el coste de construcción de una casa. Del mismo modo, un diseño a medida suele costar más que una casa diseñada por una empresa de construcción prefabricada.
Los compradores pueden ahorrar mucho eligiendo esta última opción. Los diseños preaprobados son mucho más baratos porque la integridad estructural, la distribución y las características de la propiedad se han optimizado y probado.
Materiales
Los materiales de construcción y acabado desempeñan un papel importante en el precio de una vivienda. De nuevo, esto es algo que los compradores pueden controlar hasta cierto punto, sobre todo si eligen una casa prefabricada ya diseñada. Muchas viviendas modulares están hechas principalmente de paneles compuestos, que son bastante más baratos que el ladrillo convencional.
Interior
Las características interiores de la vivienda aumentan su coste de construcción. Si quisieras instalar un cuarto de baño adicional, por ejemplo, sería necesario instalar tuberías adicionales, lo que aumentaría el coste. Las características interiores especiales deben tenerse en cuenta de antemano para determinar el coste estimado de la construcción de la casa.
Construcción
El tiempo de construcción es un gasto importante. Esto suele reducirse cuando eliges una casa prefabricada ya diseñada por dos razones:
- Las dimensiones de la propiedad, los materiales y el orden de construcción están predeterminados y se comprenden. Esto agiliza el proceso de construcción.
- La construcción prefabricada lleva mucho menos tiempo que los métodos de construcción convencionales. Esto reduce significativamente el coste medio de construcción de una casa.
Otros gastos
Cuando se trata de cuánto cuesta construir una casa en el Reino Unido, los compradores deben ponerse en contacto con la empresa encargada de la construcción para tener una idea clara de los posibles costes con antelación. Cuando se compra un terreno y se construye una casa, casi siempre hay factores que se pasan por alto: una planificación cuidadosa puede ayudarte a comprender el coste medio de construir una casa y decidir si es adecuado para ti.
Coste de la construcción de viviendas en el Reino Unido
La construcción convencional en el Reino Unido es a veces más rentable que comprar una vivienda preconstruida. Sin embargo, el precio por metro cuadrado sigue siendo algo elevado en comparación con el coste de construcción de una casa modular.
Mientras que una casa media construida desde cero con métodos convencionales puede rondar los 200.000 £, a menudo se pueden conseguir casas modulares similares por la mitad de ese precio o menos.
¿Cuál es la forma más barata de construir una casa?
Según un informe del Cambridge Centre for Housing & Planning Research[2], el gobierno británico se está planteando introducir más viviendas modulares, ya que pueden representar el coste medio más bajo para construir una casa en el Reino Unido: “edificios nuevos a un tercio del coste”. Unos tiempos de construcción más cortos, un uso más eficiente de los materiales y un diseño mejorado significan que el coste de construcción de una casa puede ser mucho menor para las casas prefabricadas que para la construcción convencional.
¿Debo esperar a construir una casa en 2023?
Los compradores suelen observar con ansiedad las subidas y bajadas de los precios de la vivienda: ¿cuándo es el mejor momento para mudarse? Por desgracia, la caída de los precios de la vivienda hace que haya menos viviendas disponibles para la compra. Mientras tanto, el aumento de los precios puede dejar rápidamente a los compradores medios fuera de la contienda por la vivienda que desean. Rara vez hay un “momento perfecto”.
Entender cuánto cuesta construir una casa en el Reino Unido alivia un poco estas preocupaciones. Los precios de la construcción prefabricada suelen ser más estables que los del mercado general de la vivienda. Esto significa que el coste de la construcción de viviendas en 2023 se compara bien con la compra de una vivienda convencional.
¿Cómo calculo cuánto costará construir una casa?
A continuación te damos algunos consejos para reducir el coste medio de construcción de una casa.
Encuentra casas prefabricadas asequibles
Las viviendas modulares y prefabricadas prediseñadas están menos sujetas a las fluctuaciones de precios. La construcción y la instalación son mucho más sencillas y están menos sujetas a retrasos que la construcción convencional. Así es más fácil calcular con precisión el coste de la construcción de la casa y presupuestar el proyecto por adelantado.
Investiga el coste del suelo en el Reino Unido
Como ya hemos dicho, los precios de los terrenos pueden resultar confusos al principio. Dedicar algunas horas a la investigación es la mejor práctica. Como el coste del suelo es bajo en comparación con la mayoría de los costes de la vivienda, se ve menos afectado por las fluctuaciones regionales.
Aunque es probable que sea más caro en zonas como el sureste, el porcentaje de aumento se aplica a una suma mucho menor y aumenta menos el coste total de la compra.
Trabaja con una empresa de construcción prefabricada de confianza
Entender el coste de la construcción de una casa es más fácil con un experto que te guíe en el proceso. Una empresa de construcción prefabricada de confianza puede ayudarte en todo el proceso, desde saber qué terreno sería adecuado para la construcción hasta encontrar una hipoteca para construir una casa.
Esta orientación puede ahorrarte dinero y proporcionarte tranquilidad a la hora de construir una casa desde cero en el Reino Unido.
Reflexiones finales
El coste medio de construir una casa en el Reino Unido varía en función de tus necesidades, pero lo más importante es que depende de cómo enfoques tu proyecto de construcción.
Es esencial que trabajes con expertos, que encuentres ahorros siempre que puedas y que investigues a fondo. Con una planificación cuidadosa, puedes convertir la construcción de una casa en una realidad asequible, un hogar confortable y una magnífica inversión.
Referencias:
[1]Estimaciones del valor del suelo – https://www.gov.uk/government/collections/land-value-estimates
[2]Cambridge Centre for Housing & Planning Research – informe sobre viviendas modulares -https://www.placesforpeople.co.uk/media/zudfphry/modular-housing-report-21.pdf
Foto destacada de Brett Jordan en Unsplash
