La regla general es que el IVA se recauda en el pa\u00eds donde se consume el producto. En el caso de una casa prefabricada, normalmente ser\u00e1 el pa\u00eds donde se entregue, se instale o se importe la casa.<\/p>\n
El tratamiento concreto depende principalmente de:<\/p>\n
- \n
- Tanto si el comprador est\u00e1 dentro como fuera de la Uni\u00f3n Europea<\/li>\n
- Si el fabricante solo suministra la casa o tambi\u00e9n la instala<\/li>\n
- Tanto si el comprador es un consumidor particular como si es una empresa registrada a efectos del IVA<\/li>\n<\/ul>\n
Comprar a un fabricante de la UE para que te lo env\u00ede dentro de la UE<\/h2>\n
Cuando tanto el Fabricante como el comprador est\u00e1n en pa\u00edses de la UE, normalmente no hace falta ning\u00fan tr\u00e1mite aduanero de importaci\u00f3n. Las mercanc\u00edas pueden circular entre los Estados miembros de la UE sin tener que pasar por un proceso formal de importaci\u00f3n en la frontera.<\/p>\n
Sin embargo, esto no significa que la compra est\u00e9 exenta de IVA.<\/p>\n
En las ventas a particulares, el IVA se aplicar\u00e1 normalmente seg\u00fan las normas y el tipo impositivo del pa\u00eds en el que se entregue la vivienda. Por lo general, la normativa de la UE considera que las ventas transfronterizas de bienes a consumidores se realizan en el Estado miembro donde termina el Transporte.<\/p>\n
Ejemplo:<\/strong> Un comprador de Francia compra una casa modular a un fabricante de Letonia. Normalmente, el fabricante no te cobrar\u00eda el IVA let\u00f3n solo por el hecho de que su f\u00e1brica est\u00e9 en Letonia. En una transacci\u00f3n transfronteriza t\u00edpica de consumo, se aplican las normas francesas sobre el IVA porque es en Francia donde se entrega y se utiliza la vivienda.<\/p><\/blockquote>\n
El fabricante puede recaudar el IVA franc\u00e9s a trav\u00e9s de un sistema de declaraci\u00f3n del IVA de la UE o puede que tenga que darse de alta a efectos del IVA en Francia, dependiendo de c\u00f3mo est\u00e9 estructurada la transacci\u00f3n. El m\u00e9todo administrativo que usa el Fabricante no suele cambiar la cantidad de IVA que acaba pagando el consumidor.<\/p>\n
Hay un umbral m\u00e1ximo de 10 000 \u20ac<\/strong> a nivel de la UE por debajo del cual algunas empresas m\u00e1s peque\u00f1as que realizan ventas transfronterizas a consumidores pueden seguir aplicando el IVA de su pa\u00eds. Sin embargo, una sola casa prefabricada suele superar ese l\u00edmite, por lo que esta excepci\u00f3n no tiene mucha relevancia para la mayor\u00eda de las compras de casas prefabricadas.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa cuando el fabricante monta la casa?<\/h2>\n
La situaci\u00f3n en cuanto al IVA se aclara m\u00e1s cuando el Fabricante suministra e instala o monta la vivienda.<\/p>\n
Seg\u00fan la normativa de la UE sobre el IVA, cuando el proveedor, o alguien que act\u00fae en su nombre, instala o monta unos bienes, el lugar de entrega suele ser el pa\u00eds donde se lleva a cabo la instalaci\u00f3n o el montaje.<\/p>\n
Por lo tanto, si un fabricante lituano suministra e instala una casa modular en Espa\u00f1a, por lo general se considerar\u00e1 que la operaci\u00f3n tiene lugar en Espa\u00f1a. Se aplicar\u00edan las normas del IVA espa\u00f1olas en lugar de las lituanas.<\/p>\n
Esta distinci\u00f3n es importante porque un contrato de suministro e instalaci\u00f3n puede tratarse de forma diferente a una compra que solo incluye el suministro. Tambi\u00e9n puede que el Fabricante tenga que darse de alta a efectos del IVA en el pa\u00eds de destino o designar a un representante fiscal local.<\/p>\n
Antes de firmar un contrato, pide al Fabricante que te lo confirme por escrito:<\/p>\n
- \n
- \u00bfEl IVA de qu\u00e9 pa\u00eds se aplicar\u00e1?<\/li>\n
- \u00bfQu\u00e9 tipo de IVA se aplicar\u00e1?<\/li>\n
- Si el precio indicado incluye el IVA<\/li>\n
- Si la instalaci\u00f3n est\u00e1 incluida en el mismo contrato<\/li>\n
- Si se ha tenido en cuenta alguna exenci\u00f3n del IVA para la construcci\u00f3n a nivel local<\/li>\n
- \u00bfQui\u00e9n se encarga de las declaraciones y los pagos del IVA?<\/li>\n<\/ul>\n
\u00bfSiempre se aplica el tipo normal del IVA?<\/h2>\n
No necesariamente.<\/p>\n
Algunos pa\u00edses aplican tipos reducidos o nulos del IVA a ciertos tipos de construcci\u00f3n residencial. Hay quien distingue entre viviendas nuevas completas, materiales de construcci\u00f3n, mano de obra de la construcci\u00f3n, ampliaciones, alojamientos tur\u00edsticos y estructuras m\u00f3viles.<\/p>\n
Una casa prefabricada no tiene derecho autom\u00e1ticamente a un tipo reducido del IVA en la construcci\u00f3n solo por el hecho de que se vaya a utilizar como vivienda. Su tratamiento puede depender de factores como:<\/p>\n
- \n
- Si se considera legalmente una vivienda permanente<\/li>\n
- Si se ha concedido la licencia de obras<\/li>\n
- Depende de si el proveedor se encarga de montar o de instalar el edificio<\/li>\n
- Tanto si el contrato es solo de suministro como si es \u00abllave en mano\u00bb<\/li>\n
- Si la casa est\u00e1 construida sobre cimientos fijos<\/li>\n
- Da igual si el proyecto es una obra nueva, una ampliaci\u00f3n o la sustituci\u00f3n de un edificio<\/li>\n
- Si la vivienda va a ser tu residencia habitual, una casa de vacaciones o una vivienda de alquiler<\/li>\n<\/ul>\n
El Reino Unido es un buen ejemplo. Algunos trabajos relacionados con la construcci\u00f3n de una vivienda nueva que cumpla los requisitos pueden estar exentos de IVA. No es necesario que un edificio se construya \u00edntegramente in situ para que cumpla los requisitos, y la instalaci\u00f3n o el montaje por parte del fabricante pueden ser subvencionables cuando formen parte de la construcci\u00f3n de un edificio que cumpla los requisitos.<\/p>\n
Sin embargo, comprar e importar una casa prefabricada o una unidad modular \u00absolo de suministro\u00bb no significa autom\u00e1ticamente que la importaci\u00f3n est\u00e9 exenta de IVA. Por lo tanto, los compradores no deber\u00edan dar por sentado que el r\u00e9gimen del IVA aplicable a una vivienda construida en el pa\u00eds se aplicar\u00e1 autom\u00e1ticamente a una vivienda importada o a un kit de construcci\u00f3n.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1754040324287-resized.jpg\")
Fuente: Nordroof<\/figcaption><\/figure>\n Comprar a un fabricante de la UE cuando vives fuera de la UE<\/h2>\n
Cuando se exporta una casa prefabricada desde la UE a un pa\u00eds no perteneciente a la UE, el fabricante de la UE suele realizar la venta de exportaci\u00f3n sin aplicar el IVA nacional, siempre que tenga los documentos necesarios que demuestren que la mercanc\u00eda ha salido de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n
En lugar de pagar el IVA en el pa\u00eds del Fabricante, los impuestos se pagar\u00e1n normalmente en el pa\u00eds al que se importe la casa.<\/p>\n
Ejemplo:<\/strong> Un comprador que importe una casa desde Estonia al Reino Unido normalmente no pagar\u00eda el IVA estonio. Normalmente, el comprador, el Fabricante u otra parte designada como importador se encargar\u00eda de liquidar el IVA de importaci\u00f3n del Reino Unido y de cumplimentar la declaraci\u00f3n de aduana correspondiente.<\/p><\/blockquote>\n
Se aplica el mismo principio general cuando se env\u00eda una casa fabricada por un fabricante de la UE a pa\u00edses como Noruega, Suiza, Canad\u00e1 o Australia. Por lo general, se eliminar\u00e1 el IVA de la UE del fabricante, pero el pa\u00eds de destino podr\u00eda aplicar:<\/p>\n
- \n
- IVA de importaci\u00f3n, GST u otro impuesto sobre el consumo<\/li>\n
- Derechos de aduana<\/li>\n
- Gastos de despacho de aduana<\/li>\n
- Comisiones de intermediaci\u00f3n<\/li>\n
- Tasas de inspecci\u00f3n o certificaci\u00f3n<\/li>\n
- Gastos portuarios, de terminal o de manipulaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n
El nombre, el tipo impositivo y la forma de pago de estos impuestos depender\u00e1n del pa\u00eds de destino.<\/p>\n
El IVA de importaci\u00f3n y los derechos de aduana son grav\u00e1menes distintos<\/h2>\n
No hay que confundir el IVA de importaci\u00f3n con los derechos de aduana.<\/p>\n
El IVA de importaci\u00f3n es el impuesto sobre el consumo del pa\u00eds de destino. Los derechos de aduana son un arancel independiente que puede aplicarse en funci\u00f3n de la clasificaci\u00f3n del producto, el pa\u00eds de origen y cualquier acuerdo comercial aplicable.<\/p>\n
Que una casa se env\u00ede desde un pa\u00eds de la UE no significa necesariamente que su origen legal sea la UE. Para poder beneficiarte de un arancel preferencial o nulo en virtud de un acuerdo comercial, la vivienda o sus componentes deben cumplir las normas de origen correspondientes. Tambi\u00e9n hay que presentar la documentaci\u00f3n de origen adecuada.<\/p>\n
En el comercio entre la UE y el Reino Unido, por ejemplo, los productos que cumplan los requisitos y sean de origen de la UE pueden beneficiarse de aranceles aduaneros nulos. Sin embargo, el tipo cero no se aplica autom\u00e1ticamente solo porque la factura la emita una empresa de la UE.<\/p>\n
La vivienda debe cumplir los requisitos de origen, y el importador debe disponer de la documentaci\u00f3n acreditativa correspondiente. Aunque el arancel sea cero, puede que tengas que pagar el IVA de importaci\u00f3n.<\/p>\n
\u00bfSobre qu\u00e9 importe se calcula el IVA de importaci\u00f3n?<\/h2>\n
El IVA de importaci\u00f3n no siempre se calcula solo sobre el precio de f\u00e1brica del Fabricante.<\/p>\n
Dependiendo de la normativa del pa\u00eds de destino, el valor de importaci\u00f3n imponible puede incluir:<\/p>\n
- \n
- El precio de la casa<\/li>\n
- Gastos de transporte de transporte<\/li>\n
- Seguros<\/li>\n
- Embalaje<\/li>\n
- Costes de carga y manipulaci\u00f3n<\/li>\n
- Derechos de aduana<\/li>\n
- Ciertos gastos de despacho de aduana<\/li>\n
- Transporte hasta el primer destino dentro del pa\u00eds importador<\/li>\n<\/ul>\n
Por eso, la base sobre la que se calcula el IVA de importaci\u00f3n puede ser bastante m\u00e1s alta que el precio base que aparece en el presupuesto del Fabricante.<\/p>\n
Ejemplo:<\/strong> Si una casa prefabricada cuesta 100 000 \u20ac y se cobran 15 000 \u20ac adicionales en concepto de transporte, seguro y gastos de importaci\u00f3n relacionados, el IVA de importaci\u00f3n se puede calcular sobre una cantidad m\u00e1s cercana a los 115 000 \u20ac en lugar de solo sobre el precio de f\u00e1brica original de 100 000 \u20ac.<\/p><\/blockquote>\n
\u00bfQui\u00e9n paga el IVA de importaci\u00f3n?<\/h2>\n
El responsable del IVA de importaci\u00f3n suele ser el importador oficial<\/strong>. Esto podr\u00eda ser:<\/p>\n
- \n
- El comprador<\/li>\n
- El fabricante<\/li>\n
- Una filial o un distribuidor local<\/li>\n
- Un contratista de obras<\/li>\n
- Una empresa de aduanas o de log\u00edstica que act\u00fae en virtud de un acuerdo establecido<\/li>\n<\/ul>\n
En el contrato y en las condiciones de entrega debe quedar claro qui\u00e9n actuar\u00e1 como importador.<\/p>\n
\n\n
\n \nPlazo de entrega<\/th>\n \u00bfQui\u00e9n suele encargarse del IVA de importaci\u00f3n y de los tr\u00e1mites aduaneros?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n DAP (Entregado en el lugar)<\/td>\n El Fabricante se encarga del transporte; el comprador sigue siendo responsable del despacho de aduana, el IVA de importaci\u00f3n y los derechos de aduana<\/td>\n<\/tr>\n \n DDP (Entrega con derechos de aduana pagados)<\/td>\n Por lo general, el vendedor asume una mayor responsabilidad, aunque esto puede resultar complicado para los fabricantes que no est\u00e9n registrados a efectos fiscales en el pa\u00eds del comprador<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n T\u00e9rminos como \u00abllave en mano\u00bb, \u00abentrega incluida\u00bb o \u00abtransporte incluido\u00bb no significan necesariamente que el IVA, los tr\u00e1mites aduaneros y los aranceles de importaci\u00f3n est\u00e9n incluidos. Solo el contrato por escrito y el Incoterm aplicable pueden determinar qui\u00e9n se hace cargo de cada gasto.<\/p>\n
Preguntas que debes hacer antes de firmar el contrato<\/h2>\n
Antes de pagar un anticipo, pide al Fabricante un desglose claro por escrito que incluya los siguientes puntos:<\/p>\n
- \n
- \u00bfEl precio que me has dado incluye o no el IVA?<\/li>\n
- \u00bfDe qu\u00e9 pa\u00eds es el IVA que se ha aplicado?<\/li>\n
- \u00bfQu\u00e9 tipo de IVA se aplicar\u00e1?<\/li>\n
- \u00bfEl contrato es solo de suministro o de suministro e instalaci\u00f3n?<\/li>\n
- \u00bfQui\u00e9n ser\u00e1 el importador oficial?<\/li>\n
- \u00bfEst\u00e1n incluidos el IVA de importaci\u00f3n y los aranceles aduaneros?<\/li>\n
- \u00bfPodr\u00eda el proyecto acogerse a una reducci\u00f3n del IVA para la construcci\u00f3n residencial local?<\/li>\n
- \u00bfQu\u00e9 clasificaci\u00f3n aduanera se va a utilizar?<\/li>\n
- \u00bfQu\u00e9 pa\u00eds de origen se indicar\u00e1?<\/li>\n
- \u00bfSe incluyen el transporte, el alquiler de gr\u00faas, los cimientos y el montaje?<\/li>\n
- \u00bfQui\u00e9n se encargar\u00e1 de preparar y presentar la documentaci\u00f3n aduanera?<\/li>\n
- \u00bfPodr\u00eda el Fabricante exigirte que te des de alta en el IVA local?<\/li>\n<\/ol>\n
Ten cuidado con los presupuestos en los que solo pone \u00abPlus IVA\u00bb sin especificar de qu\u00e9 pa\u00eds es el IVA, cu\u00e1l es el tipo impositivo aplicable ni qui\u00e9n tiene que pagarlo.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 cambia cuando el comprador es una empresa?<\/h2>\n
El procedimiento puede variar si el comprador es una empresa registrada a efectos del IVA. En el caso de una venta sencilla de mercanc\u00edas entre empresas registradas a efectos del IVA en dos pa\u00edses de la UE, el fabricante suele facturar sin aplicar el IVA nacional, siempre que el comprador facilite un n\u00famero de IVA v\u00e1lido y se cumplan las condiciones legales para una entrega intracomunitaria.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, el comprador declara el IVA de la compra en su propio pa\u00eds y puede que pueda deducirlo, dependiendo del uso que se le vaya a dar a la vivienda o al edificio.<\/p>\n
Pueden aplicarse normas diferentes cuando es el Fabricante quien instala el edificio, cuando la transacci\u00f3n se considera relacionada con un bien inmueble o cuando la vivienda se exporta desde la UE a un pa\u00eds no perteneciente a la UE. Las empresas deber\u00edan buscar asesoramiento espec\u00edfico sobre el IVA para cada proyecto, en lugar de considerar la compra de una casa prefabricada como una simple compra transfronteriza de materiales.<\/p>\n
Entonces, \u00bfel IVA de qu\u00e9 pa\u00eds pagas?<\/h2>\n
Un comprador particular que adquiera una casa prefabricada a un fabricante de otro pa\u00eds de la UE normalmente pagar\u00e1 el IVA seg\u00fan las normas del pa\u00eds donde se entregue o instale la casa, y no seg\u00fan las del pa\u00eds del fabricante.<\/p>\n
Cuando el comprador est\u00e1 fuera de la UE, el Fabricante de la UE suele exportar la vivienda sin aplicar el IVA de la UE. El IVA de importaci\u00f3n, el GST o cualquier impuesto equivalente se recaudar\u00e1 normalmente en el pa\u00eds del comprador, posiblemente junto con los derechos de aduana y los gastos de despacho de aduana.<\/p>\n
Lo m\u00e1s seguro es aclarar c\u00f3mo se trata fiscalmente antes de comparar ofertas. Un precio de f\u00e1brica m\u00e1s bajo puede resultar mucho menos atractivo una vez que se suman el IVA del lugar de destino, el Transporte, los tr\u00e1mites aduaneros, la instalaci\u00f3n y los gastos relacionados con el cumplimiento de la normativa local.<\/p>\n
Como las transacciones de productos prefabricados pueden incluir bienes, servicios de construcci\u00f3n, transporte e instalaci\u00f3n, es recomendable que los compradores hagan que un asesor fiscal local o un especialista en aduanas revise el r\u00e9gimen propuesto en materia de IVA y aduanas antes de realizar un pago importante.<\/p>\n
Este art\u00edculo ofrece informaci\u00f3n general y no debe considerarse asesoramiento fiscal, aduanero ni jur\u00eddico. El tratamiento del IVA var\u00eda seg\u00fan el pa\u00eds y la estructura del proyecto.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Comprar una casa prefabricada o modular a un fabricante extranjero te puede dar acceso a m\u00e1s dise\u00f1os, sistemas de construcci\u00f3n y rangos de precios. Sin embargo, el precio que anuncia el Fabricante no siempre es lo que acabar\u00e1s pagando. Uno de los gastos que m\u00e1s se suelen malinterpretar es el impuesto sobre el valor a\u00f1adido 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