Dans ce guide, vous trouverez les lignes directrices de base pour entamer le processus d’achat d’une maison préfabriquée. La construction préfabriquée fonctionne très différemment de la construction traditionnelle, étant donné que la majeure partie du processus de construction se déroule hors site, dans un environnement semblable à celui d’une usine. Par conséquent, les étapes à suivre lors de l’achat d’un préfabriqué seront uniques pour ce type de construction.
Le processus d’achat d’une maison préfabriquée :
- Rechercher un fabricant de préfabriqués
- Trouvez votre terrain
- Commencez à travailler avec votre fabricant
Comprendre le fonctionnement de la construction préfabriquée vous permettra de savoir à quoi vous attendre et par où commencer. Cependant, il faut garder à l’esprit que le terme préfabriqué est un terme générique qui définit une façon de construire, mais qu’il existe différents types de préfabriqués. Chaque type de maison préfabriquée offre des avantages différents, apprenez à les connaître pour choisir le préfabriqué qui vous convient le mieux.
Que faut-il savoir sur l’achat d’une maison préfabriquée ?
Avant d’entamer le processus d’achat d’une maison préfabriquée, il est important de prendre le temps de comprendre la nature de ce type de construction afin d’avoir une idée claire de ce qu’il faut rechercher et de ce à quoi il faut s’attendre.
Comment fonctionnent les maisons préfabriquées ?
- Les fabricants sont très spécialisés: La construction préfabriquée étant fortement systématisée, la plupart des fabricants se spécialisent dans un style de conception. Le choix du bon fabricant nous permet d’acquérir exactement ce que nous recherchons.
- Les caractéristiques du terrain sont importantes: Lors de la construction d’une maison préfabriquée, le choix d’un terrain approprié est indispensable pour garantir un processus de construction sans heurts.
- La phase de conception ne doit pas être précipitée: Étant donné que la plupart des travaux de construction sont réalisés dans un environnement semblable à celui d’une usine, une fois qu’ils ont commencé, le propriétaire n’a pas beaucoup de marge de manœuvre pour examiner l’espace au fur et à mesure qu’il est construit et modifier les éléments de conception. Prenez le temps de décider de la conception avant de l’approuver.
Combien faut-il compter pour une maison préfabriquée ?
L’achat d’une maison préfabriquée est généralement moins cher que la construction d’une maison traditionnelle sur site, permettant d’économiser jusqu’à 20 % du coût de la construction [1]. Toutefois, le prix dépend du type de préfabriqué, de la taille de la maison et des matériaux utilisés. Par exemple, vous pouvez trouver des maisons préfabriquées économiques pour un coût de départ de 30 000 € pour les travaux de préfabrication. Cependant, un prix d’environ 200 000 € est une valeur plus courante pour l’achat d’un préfabriqué de taille familiale.
Le processus d’achat d’une maison préfabriquée :
1. recherche d’un fabricant de préfabriqués
Une fois que vous avez décidé quel type de maison préfabriquée vous convient le mieux, il est temps de chercher un fabricant. Compte tenu de la nature du processus de préfabrication, il est important de choisir un constructeur de préfabriqués en fonction des critères suivants :
- Type de préfabriqué : Trouvez un fabricant qui construit le type de préfabriqué que vous recherchez.
- Le style: Les fabricants de préfabriqués ont tendance à se spécialiser dans un style architectural. Définissez l’esthétique qui vous convient le mieux et recherchez un fabricant qui se concentre sur ce style.
- Préconçues ou personnalisées: Certains fabricants proposent des maisons préfabriquées pré-conçues, d’autres se concentrent uniquement sur la conception sur mesure et quelques-uns offrent les deux options. Avant de choisir un fabricant, déterminez si un plan d’étage prédéfini vous convient ou si vous préférez concevoir une maison à partir de zéro.
- Livraison: Assurez-vous que le fabricant peut garantir l’expédition dans votre pays.
2. trouvez votre terrain
Recherchez un terrain pour construire votre maison préfabriquée et consultez votre fabricant avant de l’acheter. Cette consultation vous permet de vérifier que le terrain est adapté, tant sur le plan juridique que sur le plan physique, à la construction du type de bâtiment préfabriqué que vous envisagez.
En règle générale, ce sont les éléments les plus importants à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain pour la construction d’un préfabriqué :
- Topographie plane: Certaines maisons préfabriquées, en particulier celles qui ont été conçues à l’avance, nécessitent une surface plane pour être surélevées.
- Routes accessibles: Pour que tous les éléments préfabriqués puissent atteindre la propriété, les routes menant au terrain doivent être larges et exemptes d’obstacles.
3. commencer à travailler avec votre fabricant
Dès que vous commencez à travailler avec votre fabricant, vous commencez à concevoir la maison préfabriquée et à définir le processus de construction avec les différents professionnels impliqués. Chaque entreprise et chaque pays suivent des processus légèrement différents. Il est donc important de prendre le temps de discuter de tous les aspects importants du processus de construction avec votre fabricant.
Ce sont là quelques-uns des éléments les plus importants à prendre en considération :
- Vous devrez peut-être faire appel à un entrepreneur: certains fabricants se chargent à la fois de la construction sur site et hors site, tandis que d’autres se concentrent uniquement sur la préfabrication de la maison. Dans ce cas, vous devrez faire appel à un entrepreneur pour réaliser tous les travaux sur le site, tels que la construction des fondations, l’aménagement paysager et le raccordement aux services publics.
- Vous devrez peut-être faire appel à un architecte: Dans certains pays européens, comme l’Espagne, vous devrez faire appel à un architecte agréé pour obtenir les permis de construire[2]. Certaines entreprises de préfabrication peuvent inclure ce service ; clarifiez avec elles ce qui est inclus.
- Vous devrez très probablement demander un permis de construire: Tous les préfabriqués, à l’exception de la plupart des tiny homes, ont besoin d’un permis de construire pour être construits. Dans la plupart des pays, comme le Royaume-Uni, c’est le propriétaire du bien qui doit demander ce permis[3]. Votre architecte préparera la plupart des documents pour vous, mais c’est à vous qu’il incombe d’obtenir les permis qui vous permettront de construire.
Quel type de préfabriqué acheter ?
Il existe cinq grands types de maisons préfabriquées. Chacun d’entre eux suit un processus de construction différent qui se traduit par des avantages et des inconvénients en fonction de nos attentes, de nos besoins ou de nos préférences.
Maisons modulaires: Vous pouvez obtenir une construction qui ressemble à une maison construite sur place, avec un aspect moderne ou traditionnel. Comme les maisons modulaires sont construites en assemblant des modules tridimensionnels préfabriqués, l’assemblage de la maison est rapide et facile. Cependant, une maison modulaire peut ne pas être un bon choix si les routes menant à votre propriété ne sont pas accessibles au camion de grande dimension nécessaire au transport des modules.
Maisons à panneaux: En acquérant ce type de préfabriqué, nous obtenons également une maison qui ressemble à une construction traditionnelle de notre style préféré. Dans ce cas, cependant, les composés préfabriqués ne sont pas volumétriques mais plats : un ensemble de panneaux conçus comme des murs, des toits et des plafonds. Cela se traduit par un assemblage moins rapide, bien que la livraison soit souvent plus flexible et qu’une route plus étroite ne la perturbe pas autant.
Maisons en rondins: Les rondins peuvent être entièrement préparés hors site, puis transportés sur le site de construction sous forme de kit prêt à assembler. L’achat d’une maison en bois peut donc être une bonne option si la route d’accès à votre terrain est compliquée.
Petites maisons: Une tiny house est un type unique de préfabriqué qui est à la fois petit et mobile. Il est entièrement construit hors site et généralement placé sur des roues, ce qui en fait une excellente option si vous recherchez un mode de vie flexible et minimal où vous ne placez pas la maison de façon permanente sur une parcelle de terrain spécifique.
FAQ
Une maison préfabriquée est-elle un bon investissement ?
Oui, si vous envisagez d’investir dans la construction d’une maison, choisir la construction préfabriquée est une idée judicieuse. La qualité des préfabriqués est aussi bonne que celle des constructions traditionnelles, mais les dépenses nécessaires à leur construction sont moindres. La construction d’une maison préfabriquée est donc un bon investissement.
Les maisons préfabriquées perdent-elles de la valeur ?
Les préfabriqués permanents tels que les maisons modulaires, les maisons à panneaux, les maisons en bois ou les cabanes sont considérés comme des biens immobiliers et sont construits avec la même qualité que les constructions traditionnelles. Par conséquent, ils ne perdent généralement pas de valeur.
Comment rendre ma maison préfabriquée hypothécaire ?
Une maison préfabriquée peut faire l’objet d’un prêt hypothécaire si elle repose sur des fondations permanentes et si elle est construite conformément aux normes de construction locales. En général, les constructions préfabriquées telles que les maisons modulaires, les maisons à panneaux ou les maisons en bois peuvent facilement obtenir un prêt hypothécaire.
Références
[1]Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019, June) Modular construction from projects to products Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
[2]Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison préfabriquée en Espagne Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/2017/08/24/everything-you-need-to-know-before-buying-a-prefabricated-house-in-spain/
[3]Vos responsabilités Portail de la planification https://www.planningportal.co.uk/permission/responsibilities