Lors de l’achat d’une nouvelle maison, que ce soit pour votre famille ou comme investissement, vous avez peut-être envisagé la construction préfabriquée plutôt que la méthode traditionnelle. De plus en plus de personnes découvrent les avantages des maisons préfabriquées en termes de.. :
- Coût
- Processus de construction
- Maintenance
- Avantages pour l’environnement
- Qualité constante
- Appréciation et valeur
Le préfabriqué est-il donc moins cher que la construction traditionnelle ? Qu’est-ce qui rend les maisons modulaires si attrayantes pour les particuliers et les investisseurs ? Notre guide couvre tout ce que vous devez savoir sur les maisons préfabriquées par rapport aux maisons traditionnelles et les questions qui s’y rapportent.
Comment fonctionnent les maisons préfabriquées ?
Le terme « préfabriqué » signifie que les principaux éléments de la maison sont construits hors site dans une usine. Les éléments tels que les murs, les fondations et les toits sont construits sur mesure par des professionnels qualifiés utilisant un équipement de pointe. Les matériaux sont transportés sur le site pour être assemblés une fois la fabrication terminée.
Cela signifie que le processus d’assemblage est beaucoup plus rapide que la méthode traditionnelle de construction à partir de la base. Une maison en panneaux peut être assemblée en 3 à 4 mois, voire moins, en fonction de la taille du projet. Les processus de construction traditionnels durent généralement environ un an, avec un problème courant dans l’industrie [1]: les projets qui dépassent les délais et le budget.
Moins de retards
Comme la fabrication a lieu dans une usine contrôlée plutôt que sur un chantier, les maisons préfabriquées sont beaucoup moins susceptibles de subir des retards dus au mauvais temps, un problème omniprésent dans les projets de construction. Le Royaume-Uni, par exemple, connaît environ 133 jours de pluie et de neige par an[2], ce qui limite le nombre de jours pendant lesquels la construction sur site peut avoir lieu. Pour cette raison, le temps prévu pour l’assemblage d’une maison préfabriquée par rapport à une structure conventionnelle est probablement plus long que les estimations générales.
Un processus simple
- Le processus d’assemblage d’une maison préfabriquée est le suivant :
- Les détails du projet sont établis entre l’acheteur et l’entrepreneur.
- Tous les permis de construire nécessaires sont obtenus auprès des sources locales compétentes.
- L’acheteur obtient un prêt hypothécaire pour couvrir le coût de la construction (si nécessaire).
- L’entrepreneur procède à l’arpentage et à la préparation du terrain
- Par ailleurs, la maison est fabriquée dans des conditions d’usine étroitement contrôlées.
- La maison est assemblée rapidement et dans les règles de l’art.
- La maison est maintenant prête à être emménagée
Normes
Tous les aspects de la fabrication doivent répondre aux normes industrielles les plus élevées pour être approuvés. Comme ces exigences sont prises en charge par un fabricant central et que des spécialistes sont affectés à chaque partie du projet, il est beaucoup moins nécessaire de communiquer avec plusieurs entrepreneurs pour des domaines tels que la plomberie, la toiture, les fenêtres, etc. De même, le processus de construction rationalisé signifie qu’il est beaucoup moins probable que la maison ait des problèmes en suspens une fois qu’elle est considérée comme « achevée ».
Combien coûtent les préfabriqués par rapport aux bâtiments traditionnels ?
Dans les deux cas, les prix au mètre carré varient en fonction du type de matériaux utilisés. L’avantage des maisons préfabriquées est qu’il est plus facile d’obtenir une estimation précise du coût avant l’achat du terrain – il n’est pas nécessaire de tenir compte des dommages matériels potentiels dus au vandalisme ou aux intempéries. Il est ainsi plus facile de négocier un prêt hypothécaire adapté à votre investissement.
Un autre facteur à prendre en compte lors de l’estimation du coût est que les maisons préfabriquées ont tendance à s’apprécier plus rapidement que les structures traditionnelles. Une fois que la maison est établie et qu’elle peut être évaluée par un agent immobilier, sa valeur devient comparable à celle d’une construction traditionnelle : c’est là que les économies réalisées pendant la construction prennent toute leur valeur. Les personnes qui cherchent à construire des maisons pour les louer ou les vendre trouveront que le préfabriqué est moins cher que la construction et que ces biens offrent un rendement beaucoup plus élevé par rapport au coût de la construction.
Pourquoi le préfabriqué est-il moins cher que la construction ?
Les maisons préfabriquées sont presque toujours moins chères que les maisons traditionnelles, et ce pour plusieurs raisons :
Temps de montage plus court. Les entrepreneurs facturent en fonction du temps qu’ils prévoient de passer sur un projet de construction. Plus ils passent de temps à construire, plus ils coûtent cher. L’assemblage des bâtiments traditionnels prend beaucoup plus de temps, ce qui rend les maisons préfabriquées nettement moins chères.
Moins de risques de pertes ou de dommages. La construction sur site risque d’endommager les matériaux en raison des intempéries ou même du vandalisme. Si l’assurance d’un entrepreneur peut absorber une partie de ces coûts, ce risque est éliminé avec la construction en usine, où les matériaux peuvent être conservés en sécurité et au sec jusqu’au moment de l’assemblage.
Moins de risques de débordement. Outre le fait que le délai de construction prévu est beaucoup plus court pour les préfabriqués, les acheteurs sont moins susceptibles de devoir faire face à des coûts supplémentaires dus à un dépassement de plusieurs mois du projet.
Moins de besoin de remédiation. Les composants fabriqués en usine sont testés rigoureusement avant d’être assemblés. Il est moins probable que l’acheteur doive investir dans des modifications ou des réparations après l’assemblage.
Ces éléments rendent les maisons préfabriquées moins chères et plus efficaces. Ce sont peut-être les deux caractéristiques les plus importantes lorsque l’on envisage de construire une maison : y a-t-il des inconvénients ?
Construction préfabriquée ou traditionnelle : Avantages et inconvénients
Nous évaluons ci-dessous les avantages et les inconvénients de chaque méthode.
Avantages des maisons préfabriquées par rapport aux maisons traditionnelles
Moins cher. Les heures consacrées à l’assemblage de la structure sont beaucoup moins nombreuses. Le préfabriqué est donc moins cher que la construction.
Plus rapidement. Les maisons préfabriquées prennent généralement moins de la moitié du temps nécessaire à la construction d’une propriété sur place.
Moins de risques de dépassement. La construction traditionnelle est confrontée à de nombreux retards potentiels dus aux mauvaises conditions météorologiques. Les immeubles préfabriqués sont assemblés en usine et évitent ce risque.
Contrôle de la qualité. La production en usine signifie que les éléments préfabriqués sont soumis à des contrôles de qualité beaucoup plus rigoureux que l’assemblage sur site.
Moins de perturbations. Le temps de construction plus court et le processus de montage plus rapide sont utiles si vous souhaitez faire bonne impression à vos nouveaux voisins.
Avantages pour l’environnement. Moins de temps est consacré au transport des matériaux et du personnel vers et depuis le chantier, ce qui signifie moins d’émissions. L’assemblage en usine produit également moins de déchets et permet un recyclage plus efficace.
Avantages de la construction traditionnelle
Moins de problèmes de livraison potentiels. Dans le cas d’une maison préfabriquée, l’accès doit être organisé : lors de la livraison de grandes pièces, le véhicule de livraison doit pouvoir accéder à la propriété. Toutefois, il est possible d’éviter ce problème en planifiant à l’avance.
Il est plus facile d’effectuer des changements de dernière minute. Il est parfois plus facile de modifier un projet lorsqu’il est construit sur place. Toutefois, les projets bien planifiés permettent d’éviter les changements.
Tout projet de construction doit faire l’objet d’une planification rigoureuse. Il en va de même pour les maisons préfabriquées par rapport aux maisons traditionnelles. Si les maisons préfabriquées sont moins chères, c’est en partie parce que les spécifications sont établies très tôt. Les acheteurs doivent être sûrs de ces spécifications avant de commencer la construction, et l’entrepreneur doit convenir que le projet est réaliste et réalisable.
Est-ce une bonne idée d’acheter une maison préfabriquée ?
Réponse courte : oui. Le même facteur qui rend les maisons préfabriquées moins chères que la construction les rend supérieures dans la plupart des autres aspects. Grâce à des délais de construction plus courts, les préfabriqués évitent de nombreux risques généralement associés aux projets de construction.
L’un des avantages les plus précieux de la construction préfabriquée est qu’elle réduit considérablement les risques de retard. Les retards s’accompagnent de nombreux inconvénients, notamment
Des coûts plus élevés. Plus la construction est longue, plus vous dépensez pour le projet. Les entrepreneurs n’aiment pas absorber les coûts des projets qui dépassent leur durée de vie, et nombre d’entre eux incluent des clauses dans les contrats qui répercutent, au moins en partie, les coûts sur l’acheteur. Les maisons préfabriquées sont donc moins chères, car le risque de dépassement de budget est beaucoup plus faible.
Des relations tendues. Les retards signifient presque inévitablement que les relations entre l’acheteur et le contractant commencent à se détériorer. Personne n’apprécie le jeu des reproches ou la renégociation d’un projet avec un entrepreneur qui préférerait en finir avec le projet et passer à autre chose.
Modification des dates d’emménagement. Si vous prévoyez de vivre dans le bâtiment une fois qu’il sera achevé, la dernière chose que vous souhaitez, c’est de devoir prendre d’autres dispositions pendant plusieurs mois parce que le projet a pris du retard. Cela peut être extrêmement coûteux et irritant – vous réduisez considérablement la probabilité de ce problème en choisissant une maison préfabriquée.
Un autre avantage important est que les maisons préfabriquées offrent un retour sur investissement plus rapide que les structures traditionnelles. Comme une maison préfabriquée peut être achevée plus rapidement, elle commencera à générer des flux de revenus plus tôt que si elle était construite selon les méthodes traditionnelles. On craint souvent que les maisons modulaires n’aient pas la même valeur pour les acheteurs : c’est tout simplement faux. La qualité du produit fini détermine la valeur, qui est encore plus susceptible d’être élevée dans une maison préfabriquée, grâce à l’intense contrôle de qualité possible dans une usine.
Maisons préfabriquées et maisons traditionnelles : Principaux enseignements
La préfabrication est-elle moins chère que la construction ? Oui. Voici pourquoi :
- Il est généralement beaucoup moins cher
- La construction est plus rapide
- Des mesures de contrôle de qualité supérieures sont possibles
- Un retour sur investissement plus rapide
- Il est plus respectueux de l’environnement
- Le risque de dépassement est bien moindre
Si vous envisagez de construire une maison neuve, le préfabriqué est la solution idéale. Trouvez votre maison préfabriquée et démarrez votre projet.
Références :
[1]https://www.acenet.co.uk/media/mpdj3guo/project-speed-briefing-off-site-manufacturing-february-2022.pdf
[2]https://www.currentresults.com/Weather/United-Kingdom/average-yearly-precipitation.php
Image en vedette : modèle Ketty 1-75
