La principale différence entre une maison modulaire et une maison préfabriquée est que la maison modulaire est un type très spécifique de construction préfabriquée, tandis que la maison préfabriquée est un terme plus générique qui fait référence à toutes les méthodes de construction préfabriquée. Étant donné qu’au moins 70 % de la construction d’une maison modulaire se fait hors site, les maisons modulaires sont considérées comme un type de préfabriqué[1]. Il existe quatre principaux types de maisons préfabriquées au Royaume-Uni et en Europe. Bien qu’ils intègrent tous une part de préfabrication dans leur processus de construction, il existe de grandes différences entre eux.
Principales différences entre les 4 types de préfabriqués :
– Processus de construction
– Réglementations et lois sur la construction
– Coût de la construction
En comprenant les différences entre les maisons modulaires et les autres maisons préfabriquées, nous pouvons nous faire une idée des avantages offerts par chaque type de maison préfabriquée, ce qui constitue un bon point de départ pour décider du type de bâtiment préfabriqué qui nous convient le mieux.
Qu’est-ce qu’une maison préfabriquée ?
Les maisons préfabriquées sont des maisons construites à l’aide de techniques de préfabrication. Il existe différents types de maisons préfabriquées, certaines sont entièrement construites dans une usine hors site tandis que d’autres sont construites sur place avec des éléments manufacturés.
Maisons modulaires
Les maisons modulaires sont des maisons construites en combinant une ou plusieurs unités tridimensionnelles appelées modules. Ces modules volumétriques sont entièrement construits en usine et transportés sur le chantier où ils sont mis en place de manière simple et rapide.
Chaque module est construit comme une structure autonome qui comprend tous les éléments nécessaires : câblage électrique, plomberie, matériaux de finition et luminaires. La préfabrication des modules étant très complète, les travaux sur site sont très simplifiés et, une fois les modules assemblés sur place, la maison modulaire est prête à être occupée.
Maisons à panneaux
Les maisons à panneaux sont construites en assemblant des murs, des toits et des plafonds préfabriqués. Ces panneaux sont construits comme des systèmes complets qui comprennent tout, du mur intérieur au revêtement extérieur.
Les éléments communs tels que le câblage, la plomberie et l’isolation thermique sont déjà incorporés dans les panneaux. Par conséquent, même si les panneaux sont des éléments bidimensionnels de la maison, une fois assemblés, la maison construite en panneaux ressemble à un bâtiment complet prêt à être habité.
Maison en rondins
Les maisons préfabriquées en bois sont la version moderne de la cabane traditionnelle en bois, une construction à l’aspect unique caractérisée par des murs construits à partir de rondins posés horizontalement. Si la maison moderne en bois massif conserve l’essence structurelle de cette construction, elle est construite selon un processus tout à fait différent.
Une maison en bois massif peut être assemblée sur place mais, dans la plupart des cas, elle est montée dans une usine pour être livrée en tant que maison finie.
Petite maison
Les petites maisons sont un nouveau type de préfabriqué généralement conçu pour être monté sur roues. A l’origine, leur petite taille était la conséquence de la construction d’une maison transportable par la route, mais elle est devenue l’identité de ce type de construction.
Les tiny houses sont une solution de logement tellement populaire que l’on peut parler du mouvement des tiny houses. Le prix abordable est l’un des aspects les plus attrayants de ces maisons, bien que des mots tels que minimalisme, liberté et vie simple soient déjà indissociables de ces constructions.
Quelle est la différence entre les maisons modulaires et les autres maisons préfabriquées ?
Chaque type de préfabriqué applique des techniques de construction modernes en mécanisant une partie de la construction et même si cela se traduit par une préfabrication pour chacun d’entre eux, elle est très différente d’un type à l’autre.
Processus de construction
Toutes les options de logement préfabriqué sont construites entièrement ou partiellement hors site dans un environnement semblable à celui d’une usine. Cependant, le processus de construction diffère fortement d’un type de préfabriqué à l’autre et l’une des plus grandes différences réside dans le type de produit préfabriqué :
L’étape de préfabrication d’une construction modulaire produit des modules tridimensionnels qui, une fois assemblés, formeront l’ensemble de la maison.
Une fois le processus de fabrication d’une maison en panneaux achevé, la livraison ressemble à un puzzle géant et chaque pièce devra être assemblée pour créer la maison.
Les tiny houses, ainsi que la plupart des maisons en bois, sont préfabriquées à 100 % et, dès qu’elles quittent l’usine de fabrication, elles sont achevées et prêtes à être habitées.
Réglementation et lois sur la construction
Toutes les maisons construites au Royaume-Uni et en Europe doivent être construites conformément aux codes de construction afin de garantir la sécurité de leurs occupants. Il s’agit d’un ensemble de réglementations qui diffèrent d’un endroit à l’autre en fonction des besoins spécifiques de chaque ville ou pays. Les maisons modulaires, les maisons en panneaux et les maisons en rondins sont toutes construites conformément aux codes de construction. Les petites maisons sont toutefois construites de manière très différente, puisqu’elles ne sont pas classées légalement comme des maisons permanentes, mais comme des caravanes. Toutefois, cette classification ne les dispense pas de respecter un ensemble de codes, car les caravanes ont leur propre réglementation en matière de construction[2].
Cette différence de classification dicte les exigences légales concernant l’emplacement de la maison. Toutes les installations permanentes – maisons modulaires, en panneaux et en rondins – doivent obtenir un permis de construire pour pouvoir être installées sur un même terrain. Ces petites maisons, considérées comme des caravanes, peuvent dans la plupart des cas être placées dans le jardin et déplacées d’un endroit à l’autre sans permis de construire.
Coût de la construction
La différence de prix entre un préfabriqué et un autre peut être considérable. Les maisons modulaires, en panneaux et en rondins sont les plus chères du groupe, tandis que les tiny homes sont les moins chers. Néanmoins, tous les types de maisons préfabriquées sont généralement plus abordables que les maisons construites de manière traditionnelle et peuvent permettre d’économiser jusqu’à 20 % du coût total de la construction[3]. La construction préfabriquée permet d’économiser de l’argent car la construction hors site permet un processus de construction hautement mécanisé réduisant le temps de construction et le travail manuel, ce qui réduit le coût global de la construction.
Les préfabriqués dont le pourcentage de fabrication est plus élevé dans le processus global de construction sont généralement plus abordables. Par conséquent, les bâtiments modulaires sont généralement plus abordables que les bâtiments en panneaux. Les petites maisons, cependant, peuvent offrir un coût encore plus réduit puisqu’elles permettent d’économiser sur le coût du terrain, étant donné qu’elles ne nécessitent pas d’emplacement défini ni de travaux sur place.
Le modulaire est-il meilleur que les autres préfabriqués ?
Tous les types de maisons préfabriquées peuvent constituer une excellente maison et les maisons modulaires ne sont pas nécessairement meilleures que les autres options de maisons préfabriquées. Cependant, les différences entre les différents préfabriqués étant considérables, il est important d’identifier vos besoins et vos possibilités pour choisir celui qui convient le mieux à votre situation :
- Vous recherchez une maison rapide et facile à construire: Les maisons modulaires suivent l’un des processus de construction les plus faciles, car les éléments préfabriqués représentent jusqu’à 80 % de l’ensemble du processus et les travaux sur site nécessaires après l’assemblage sont minimes.
- Vous vivez dans une région isolée et difficile d’accès: La priorité, dans ce cas, est de choisir une méthode préfabriquée facilement transportable. Les systèmes de construction en panneaux préfabriqués étant plus faciles à transporter que les modules tridimensionnels, la maison en panneaux est généralement une meilleure option.
- Vous souhaitez un aspect traditionnel: Les maisons en bois massif offrent la beauté d’un aspect traditionnel avec les avantages des méthodes de construction modernes. Comme les rondins et la structure de la maison sont préfabriqués, ce bâtiment est construit rapidement et à un coût abordable, même s’il offre un aspect classique.
- Vous appréciez la liberté de mouvement: Si vous recherchez un type de maison qui puisse être déplacé vers un autre endroit, votre choix se portera sur une tiny home, car ces types de maisons sont construites sur des roues et non sur des fondations.
FAQ
Le modulaire est-il synonyme de préfabriqué ?
Une maison modulaire peut être appelée maison préfabriquée, bien qu’une maison préfabriquée ne soit pas toujours un bâtiment modulaire.
Les maisons préfabriquées en valent-elles la peine ?
Sans aucun doute. La construction préfabriquée est un mode de construction moderne qui est plus rapide, moins cher et plus durable que la construction traditionnelle.
La préfabrication est-elle moins chère que la construction ?
Oui, les maisons préfabriquées sont moins chères que les constructions traditionnelles et permettent d’économiser jusqu’à 20 % du coût de la construction.
Références
[1] De’Ath, Farmer, M. Build homes, build jobs, build innovation : Un projet de stratégie industrielle axée sur le logement. HTA Designs https://www.hta.co.uk/storage/app/media/build-homes-build-jobs-build-innovation.pdf
[2] The Building Regulations 1991 : caravans and mobile home GOV.UK https://www.gov.uk/government/publications/the-building-regulations-1991-caravans-and-mobile-homes
[3] Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019, June) Modular construction from projects to products Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
Image principale : https://spassio.com/models/kleinhaus-klein-medium/
