Les budgets de construction ont toujours connu des d\u00e9rapages. Ce qui a chang\u00e9, c’est la raison de ce changement.<\/p>\n
Pendant la majeure partie de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, les d\u00e9passements de co\u00fbts \u00e9taient dus \u00e0 une mauvaise planification ou \u00e0 la malchance. Aujourd’hui, quelque chose de plus structurel est \u00e0 l’\u0153uvre. Entre 2021 et 2023, les co\u00fbts des mat\u00e9riaux de construction ont fortement augment\u00e9 dans l’ensemble de l’UE. En Allemagne, certaines cat\u00e9gories restent \u00e0 pr\u00e8s de 90 % au-dessus des niveaux d’avant la crise. Sur l’ensemble du continent, les mat\u00e9riaux co\u00fbtent aujourd’hui entre 15 et 30 % de plus qu’en 2019. Dans certains segments, c’est beaucoup plus.<\/p>\n
L’inflation a ralenti. Les prix n’ont pas baiss\u00e9.<\/p>\n
Ce point est important en raison de la mani\u00e8re dont les prix de la construction traditionnelle sont calcul\u00e9s. Un devis \u00e9tabli au d\u00e9but d’un projet est, en pratique, une estimation. L’approvisionnement en mat\u00e9riaux se fait par \u00e9tapes. Les entrepreneurs revoient leurs prix \u00e0 mesure que les d\u00e9lais s’allongent. Les conditions du march\u00e9 \u00e9voluent entre le moment o\u00f9 un contrat est sign\u00e9 et celui o\u00f9 le toit est pos\u00e9. De nombreux accords contiennent des clauses permettant pr\u00e9cis\u00e9ment ces ajustements. La plupart des clients sont surpris lorsqu’ils d\u00e9couvrent cela. Ils ne devraient pas l’\u00eatre.<\/p>\n
Dans une construction traditionnelle, le client supporte le risque \u00e0 chaque phase, pendant toute la dur\u00e9e du projet.<\/p>\n
La construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e fonctionne diff\u00e9remment. La majeure partie de la construction (murs, planchers, modules volum\u00e9triques entiers) est fabriqu\u00e9e dans un environnement contr\u00f4l\u00e9 en usine avant d’arriver sur le site. L’approvisionnement en mat\u00e9riaux se fait \u00e0 grande \u00e9chelle, de mani\u00e8re pr\u00e9coce et en interne. Le prix convenu au moment de la signature du contrat est, dans la plupart des cas, le prix pay\u00e9 pour la structure.<\/p>\n
Lorsque vous signez un contrat de pr\u00e9fabrication, le Fabricant a d\u00e9j\u00e0 obtenu ce qui est n\u00e9cessaire pour livrer ce qui a \u00e9t\u00e9 promis. Les fluctuations \u00e0 court terme du march\u00e9 sont absorb\u00e9es de leur c\u00f4t\u00e9. La production dans des conditions contr\u00f4l\u00e9es permet \u00e9galement de r\u00e9duire les retards qui entra\u00eenent souvent une r\u00e9vision des prix dans les constructions traditionnelles.<\/p>\n
L’exposition du client change. Plut\u00f4t que d’assumer le risque tout au long du processus, vous en transf\u00e9rez la plus grande partie au moment de la signature.<\/p>\n
La pr\u00e9fabrication n’\u00e9limine pas tous les risques. Les co\u00fbts sp\u00e9cifiques au site (fondations, travaux de terrassement, raccordements aux services publics, permis, am\u00e9nagement paysager) restent variables, li\u00e9s \u00e0 votre parcelle, \u00e0 votre emplacement et aux exigences locales. C’est \u00e0 vous de les g\u00e9rer.<\/p>\n
Comme les professionnels exp\u00e9riment\u00e9s ont tendance \u00e0 le dire : le pr\u00e9fabriqu\u00e9 verrouille la maison. Le site reste sous votre responsabilit\u00e9.<\/p>\n
Mais la maison repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement le co\u00fbt le plus important du projet. Le fait de le stabiliser \u00e0 un stade pr\u00e9coce modifie consid\u00e9rablement la situation financi\u00e8re.<\/p>\n
L’instabilit\u00e9 g\u00e9opolitique, la fragilit\u00e9 des march\u00e9s de l’\u00e9nergie et les perturbations de la cha\u00eene d’approvisionnement ont fait de la construction une entreprise \u00e0 haut risque par d\u00e9faut. Un projet qui d\u00e9marre en janvier peut \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 un march\u00e9 des mat\u00e9riaux tr\u00e8s diff\u00e9rent lorsque le gros \u0153uvre est termin\u00e9. C’est dans cette fen\u00eatre, entre la signature et la construction, que les projets traditionnels rencontrent des difficult\u00e9s.<\/p>\n
Fixer le co\u00fbt de la structure d\u00e8s le d\u00e9part vous permet de planifier correctement le financement, d’absorber moins de surprises et de prendre des d\u00e9cisions en \u00e9tant mieux inform\u00e9. Cela vaut la peine dans n’importe quel environnement. Dans le cas pr\u00e9sent, elle a une valeur consid\u00e9rable.<\/p>\n
Le pr\u00e9fabriqu\u00e9 a longtemps \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9 sur la base de la rapidit\u00e9. La rapidit\u00e9 est un v\u00e9ritable atout. Mais en 2026, ce qui a le plus de valeur, c’est un prix qui tient la route.<\/p>\n
Dans un monde o\u00f9 les co\u00fbts de construction ne sont plus pr\u00e9visibles, il est plus difficile \u00e0 trouver que ne le pensent la plupart des acheteurs, jusqu’\u00e0 ce qu’ils aient essay\u00e9 de construire sans cela.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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