Le principe g\u00e9n\u00e9ral veut que la TVA soit per\u00e7ue dans le pays o\u00f9 le produit est consomm\u00e9. Dans le cas d’une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e, il s’agit g\u00e9n\u00e9ralement du pays dans lequel la maison est livr\u00e9e, install\u00e9e ou import\u00e9e.<\/p>\n
Le traitement pr\u00e9cis d\u00e9pend principalement :<\/p>\n
- \n
- Que l’acheteur se trouve \u00e0 l’int\u00e9rieur ou \u00e0 l’ext\u00e9rieur de l’Union europ\u00e9enne<\/li>\n
- Que le fabricant se contente de fournir la maison ou qu’il se charge \u00e9galement de son installation<\/li>\n
- Que l’acheteur soit un particulier ou une entreprise assujettie \u00e0 la TVA<\/li>\n<\/ul>\n
Acheter aupr\u00e8s d’un fabricant de l’UE pour une livraison au sein de l’UE<\/h2>\n
Lorsque le fabricant et l’acheteur sont tous deux situ\u00e9s dans des pays de l’UE, aucune formalit\u00e9 douani\u00e8re \u00e0 l’importation n’est normalement requise. Les marchandises peuvent circuler entre les \u00c9tats membres de l’UE sans faire l’objet d’une importation officielle \u00e0 la fronti\u00e8re.<\/p>\n
Cela ne signifie toutefois pas que cet achat soit exon\u00e9r\u00e9 de TVA.<\/p>\n
Pour les ventes \u00e0 des particuliers, la TVA sera g\u00e9n\u00e9ralement factur\u00e9e conform\u00e9ment aux r\u00e8gles et au taux en vigueur dans le pays o\u00f9 le logement est livr\u00e9. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la r\u00e9glementation de l’UE attribue la comp\u00e9tence en mati\u00e8re de ventes transfrontali\u00e8res de biens aux \u00c9tats membres o\u00f9 le Transport prend fin.<\/p>\n
Exemple :<\/strong> un acheteur en France ach\u00e8te une maison modulaire aupr\u00e8s d’un fabricant en Lettonie. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le fabricant ne facturerait pas la TVA lettone simplement parce que son usine est situ\u00e9e en Lettonie. Dans le cadre d’une transaction transfrontali\u00e8re classique entre consommateurs, ce sont les r\u00e8gles fran\u00e7aises en mati\u00e8re de TVA qui s’appliquent, car c’est en France que la maison est livr\u00e9e et utilis\u00e9e.<\/p><\/blockquote>\n
Le fabricant peut percevoir la TVA fran\u00e7aise par le biais d’un syst\u00e8me de d\u00e9claration de TVA de l’UE ou peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 s’immatriculer \u00e0 la TVA en France, selon la mani\u00e8re dont la transaction est structur\u00e9e. La m\u00e9thode administrative utilis\u00e9e par le Fabricant n’a g\u00e9n\u00e9ralement aucune incidence sur le montant de la TVA finalement acquitt\u00e9 par le consommateur.<\/p>\n
Il existe un seuil maximal de 10 000 \u20ac<\/strong> \u00e0 l’\u00e9chelle de l’Union europ\u00e9enne ,<\/strong> en dessous duquel certaines petites entreprises r\u00e9alisant des ventes transfrontali\u00e8res aux consommateurs peuvent continuer \u00e0 appliquer leur TVA nationale. Toutefois, une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e isol\u00e9e d\u00e9passera g\u00e9n\u00e9ralement ce seuil, ce qui rend cette exception pratiquement sans importance pour la plupart des achats de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es.<\/p>\n
Que se passe-t-il lorsque le fabricant installe la maison ?<\/h2>\n
La situation en mati\u00e8re de TVA est plus pr\u00e9cise lorsque le fabricant assure \u00e0 la fois la livraison et l’installation ou le montage de la maison.<\/p>\n
En vertu de la r\u00e9glementation europ\u00e9enne en mati\u00e8re de TVA, lorsque des biens sont install\u00e9s ou assembl\u00e9s par le fournisseur, ou par une personne agissant pour le compte de ce dernier, le lieu de prestation correspond normalement au pays o\u00f9 l’installation ou l’assemblage a lieu.<\/p>\n
Par cons\u00e9quent, si un fabricant lituanien fournit et installe une Maison modulaire en Espagne, la transaction sera g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9e comme ayant lieu en Espagne. Ce sont les r\u00e8gles espagnoles en mati\u00e8re de TVA qui s’appliqueraient, et non les r\u00e8gles lituaniennes.<\/p>\n
Cette distinction est importante, car un contrat de fourniture et d’installation peut \u00eatre trait\u00e9 diff\u00e9remment d’un achat portant uniquement sur la fourniture. Cela peut \u00e9galement obliger le Fabricant \u00e0 s’immatriculer \u00e0 la TVA dans le pays de destination ou \u00e0 d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal local.<\/p>\n
Avant de signer un contrat, demandez au Fabricant de vous confirmer par \u00e9crit :<\/p>\n
- \n
- Quelle TVA sera appliqu\u00e9e ?<\/li>\n
- Quel taux de TVA sera appliqu\u00e9 ?<\/li>\n
- Le prix indiqu\u00e9 inclut-il la TVA ?<\/li>\n
- L’installation est-elle incluse dans le m\u00eame contrat ?<\/li>\n
- Avez-vous envisag\u00e9 une \u00e9ventuelle exon\u00e9ration de la TVA locale applicable aux travaux de construction ?<\/li>\n
- Qui est responsable des d\u00e9clarations et des paiements de TVA ?<\/li>\n<\/ul>\n
Le taux normal de TVA est-il toujours appliqu\u00e9 ?<\/h2>\n
Pas forc\u00e9ment.<\/p>\n
Certains pays appliquent des taux de TVA r\u00e9duits, voire nuls, \u00e0 certains types de constructions r\u00e9sidentielles. D’autres \u00e9tablissent une distinction entre les logements neufs, les mat\u00e9riaux de construction, la main-d’\u0153uvre du b\u00e2timent, les extensions, les h\u00e9bergements de vacances et les constructions mobiles.<\/p>\n
Une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e ne b\u00e9n\u00e9ficie pas automatiquement d’un taux r\u00e9duit de TVA sur la construction au seul motif qu’elle sera utilis\u00e9e comme logement. Son traitement peut d\u00e9pendre de facteurs tels que :<\/p>\n
- \n
- La question est de savoir si, d’un point de vue juridique, il s’agit d’un logement permanent<\/li>\n
- Que le permis de construire ait \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 ou non<\/li>\n
- Que le fournisseur se charge de la construction ou de l’installation du b\u00e2timent<\/li>\n
- Que le contrat porte uniquement sur la fourniture ou qu’il s’agisse d’un contrat \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb<\/li>\n
- Que la maison repose ou non sur des fondations permanentes<\/li>\n
- Qu’il s’agisse d’une construction neuve, d’une extension ou d’un b\u00e2timent de remplacement<\/li>\n
- Que le bien immobilier soit une r\u00e9sidence principale, une r\u00e9sidence secondaire ou un bien destin\u00e9 \u00e0 la location<\/li>\n<\/ul>\n
Le Royaume-Uni en est un bon exemple. Certains travaux li\u00e9s \u00e0 la construction d’un logement neuf \u00e9ligible peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d’un taux z\u00e9ro. Un b\u00e2timent ne doit pas n\u00e9cessairement \u00eatre enti\u00e8rement fabriqu\u00e9 sur place pour \u00eatre \u00e9ligible, et les travaux d’installation ou de montage effectu\u00e9s par le fournisseur peuvent \u00eatre \u00e9ligibles lorsqu’ils s’inscrivent dans le cadre de la construction d’un b\u00e2timent \u00e9ligible.<\/p>\n
Toutefois, le fait d’acheter et d’importer une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e ou un module livr\u00e9 \u00ab tel quel \u00bb ne signifie pas pour autant que l’importation soit automatiquement exon\u00e9r\u00e9e de TVA. Les acheteurs doivent donc \u00e9viter de supposer que le r\u00e9gime de TVA applicable \u00e0 une maison construite localement s’appliquera automatiquement \u00e0 une maison import\u00e9e ou \u00e0 un kit de construction.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1754040324287-resized.jpg\")
Source : Nordroof<\/figcaption><\/figure>\n Acheter aupr\u00e8s d’un fabricant de l’UE lorsque vous r\u00e9sidez en dehors de l’UE<\/h2>\n
Lorsqu\u2019une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e est export\u00e9e de l\u2019UE vers un pays tiers, le fabricant europ\u00e9en effectue g\u00e9n\u00e9ralement la vente \u00e0 l\u2019exportation sans facturer la TVA nationale, \u00e0 condition de disposer des documents n\u00e9cessaires prouvant que les marchandises ont quitt\u00e9 l\u2019Union europ\u00e9enne.<\/p>\n
Au lieu de payer la TVA dans le pays du Fabricant, les taxes seront g\u00e9n\u00e9ralement dues dans le pays o\u00f9 la maison est import\u00e9e.<\/p>\n
Exemple :<\/strong> un acheteur qui importe une maison d’Estonie au Royaume-Uni ne paierait normalement pas la TVA estonienne. L’acheteur, le Fabricant ou toute autre partie d\u00e9sign\u00e9e comme importateur est g\u00e9n\u00e9ralement tenu de s’acquitter de la TVA \u00e0 l’importation au Royaume-Uni et de remplir la d\u00e9claration en douane requise.<\/p><\/blockquote>\n
Le m\u00eame principe g\u00e9n\u00e9ral s’applique lorsqu’une maison fabriqu\u00e9e par un fabricant de l’Union europ\u00e9enne est livr\u00e9e dans des pays tels que la Norv\u00e8ge, la Suisse, le Canada ou l’Australie. La TVA europ\u00e9enne du fabricant sera g\u00e9n\u00e9ralement supprim\u00e9e, mais le pays de destination peut facturer :<\/p>\n
- \n
- TVA \u00e0 l’importation, GST ou autre taxe \u00e0 la consommation<\/li>\n
- Droits de douane<\/li>\n
- Frais de d\u00e9douanement<\/li>\n
- Frais de courtage<\/li>\n
- Frais d’inspection ou de certification<\/li>\n
- Frais portuaires, de terminal ou de manutention<\/li>\n<\/ul>\n
La d\u00e9nomination, le taux et les modalit\u00e9s de paiement de ces taxes d\u00e9pendront du pays de destination.<\/p>\n
La TVA \u00e0 l’importation et les droits de douane sont des taxes distinctes<\/h2>\n
Il ne faut pas confondre la TVA \u00e0 l’importation avec les droits de douane.<\/p>\n
La TVA \u00e0 l’importation correspond \u00e0 la taxe sur la consommation du pays de destination. Les droits de douane constituent un tarif distinct qui peut \u00eatre appliqu\u00e9 en fonction de la classification du produit, de son pays d’origine et de tout accord commercial applicable.<\/p>\n
Le fait qu’une maison soit exp\u00e9di\u00e9e depuis un pays de l’UE ne signifie pas n\u00e9cessairement qu’elle provient l\u00e9galement de l’UE. Pour b\u00e9n\u00e9ficier d’un droit de douane pr\u00e9f\u00e9rentiel ou nul dans le cadre d’un accord commercial, la maison ou ses composants doivent satisfaire aux r\u00e8gles d’origine applicables. Il convient \u00e9galement de fournir la preuve d’origine appropri\u00e9e.<\/p>\n
En ce qui concerne les \u00e9changes entre l’Union europ\u00e9enne et le Royaume-Uni, par exemple, les marchandises \u00e9ligibles d’origine europ\u00e9enne peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de droits de douane nuls. Toutefois, l’application d’un taux de droits de douane nul n’est pas automatique du simple fait que la facture provient d’une entreprise de l’Union europ\u00e9enne.<\/p>\n
Le produit doit satisfaire aux exigences en mati\u00e8re d’origine, et l’importateur doit \u00eatre en possession des justificatifs appropri\u00e9s. M\u00eame lorsque les droits de douane sont nuls, la TVA \u00e0 l’importation peut tout de m\u00eame \u00eatre due.<\/p>\n
Sur quelle base la TVA \u00e0 l’importation est-elle calcul\u00e9e ?<\/h2>\n
La TVA \u00e0 l’importation n’est pas toujours calcul\u00e9e uniquement sur la base du prix d\u00e9part usine du Fabricant.<\/p>\n
En fonction de la r\u00e9glementation du pays de destination, la valeur imposable \u00e0 l’importation peut inclure :<\/p>\n
- \n
- Le prix de la maison<\/li>\n
- Frais de transport<\/li>\n
- Assurance<\/li>\n
- Emballage<\/li>\n
- Frais de chargement et de manutention<\/li>\n
- Droits de douane<\/li>\n
- Certains frais de d\u00e9douanement<\/li>\n
- Transport vers la premi\u00e8re destination au sein du pays importateur<\/li>\n<\/ul>\n
C’est pourquoi le montant sur lequel est calcul\u00e9e la TVA \u00e0 l’importation peut \u00eatre nettement sup\u00e9rieur au prix de base indiqu\u00e9 dans le devis du Fabricant.<\/p>\n
Exemple :<\/strong> si une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e co\u00fbte 100 000 \u20ac, et que 15 000 \u20ac suppl\u00e9mentaires sont factur\u00e9s au titre du Transport, de l’assurance et des frais d’importation connexes, la TVA \u00e0 l’importation peut \u00eatre calcul\u00e9e sur un montant avoisinant les 115 000 \u20ac, plut\u00f4t que sur le seul prix d’usine initial de 100 000 \u20ac.<\/p><\/blockquote>\n
Qui paie la TVA \u00e0 l’importation ?<\/h2>\n
La partie redevable de la TVA \u00e0 l’importation est g\u00e9n\u00e9ralement l’importateur officiel<\/strong>. Cela pourrait \u00eatre :<\/p>\n
- \n
- L’acheteur<\/li>\n
- Le fabricant<\/li>\n
- Une filiale ou un distributeur local<\/li>\n
- Un entrepreneur en b\u00e2timent<\/li>\n
- Une entreprise de douane ou de logistique agissant dans le cadre d’un accord conclu<\/li>\n<\/ul>\n
Le contrat et les conditions de livraison doivent pr\u00e9ciser clairement qui agira en tant qu’importateur.<\/p>\n
\n\n
\n \nD\u00e9lai de livraison<\/th>\n Qui se charge g\u00e9n\u00e9ralement de la TVA \u00e0 l’importation et des formalit\u00e9s douani\u00e8res ?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n DAP (Livr\u00e9 sur lieu de destination)<\/td>\n Le fabricant se charge du transport ; l’acheteur reste responsable des formalit\u00e9s d’importation, de la TVA \u00e0 l’importation et des droits de douane<\/td>\n<\/tr>\n \n DDP (rendu droits acquitt\u00e9s)<\/td>\n Le vendeur assume g\u00e9n\u00e9ralement une plus grande responsabilit\u00e9, m\u00eame si cela peut s’av\u00e9rer compliqu\u00e9 pour les fabricants qui ne sont pas assujettis \u00e0 la TVA dans le pays de l’acheteur<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Des expressions telles que \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb, \u00ab livr\u00e9 \u00bb ou \u00ab Transport compris \u00bb ne signifient pas n\u00e9cessairement que la TVA, le d\u00e9douanement et les droits d’importation sont inclus. Seuls le contrat \u00e9crit et l’Incoterm applicable permettent de d\u00e9terminer qui est responsable de chaque co\u00fbt.<\/p>\n
Questions \u00e0 poser avant de signer le contrat<\/h2>\n
Avant de verser un acompte, demandez au Fabricant un d\u00e9compte \u00e9crit clair reprenant les points suivants :<\/p>\n
- \n
- Le prix indiqu\u00e9 s’entend-il TTC ou HT ?<\/li>\n
- Quelle est la TVA appliqu\u00e9e ?<\/li>\n
- Quel taux de TVA sera appliqu\u00e9 ?<\/li>\n
- Le contrat porte-t-il uniquement sur la fourniture ou sur la fourniture et l’installation ?<\/li>\n
- Qui sera l’importateur officiel ?<\/li>\n
- La TVA \u00e0 l’importation et les droits de douane sont-ils inclus ?<\/li>\n
- Ce projet pourrait-il b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction de la TVA applicable aux constructions r\u00e9sidentielles locales ?<\/li>\n
- Quelle classification douani\u00e8re sera utilis\u00e9e ?<\/li>\n
- Quel pays d’origine sera d\u00e9clar\u00e9 ?<\/li>\n
- Le transport, la location de grues, les Fondations et le montage sont-ils inclus ?<\/li>\n
- Qui se chargera de pr\u00e9parer et de d\u00e9poser les documents douaniers ?<\/li>\n
- Le fabricant pourrait-il exiger un num\u00e9ro d’identification \u00e0 la TVA locale ?<\/li>\n<\/ol>\n
M\u00e9fiez-vous des devis qui se contentent d’indiquer \u00ab TVA en sus \u00bb sans pr\u00e9ciser la TVA de quel pays s’applique, le taux applicable ni qui est tenu de la payer.<\/p>\n
En quoi la situation change-t-elle lorsque l’acheteur est une entreprise ?<\/h2>\n
Le traitement peut \u00eatre diff\u00e9rent lorsque l’acheteur est une entreprise assujettie \u00e0 la TVA. Dans le cadre d’une simple vente de biens entre des entreprises assujetties \u00e0 la TVA situ\u00e9es dans deux pays de l’UE, le fabricant \u00e9tablit souvent sa facture sans appliquer la TVA de son pays, \u00e0 condition que l’acheteur fournisse un num\u00e9ro de TVA valide et que les conditions l\u00e9gales d’une livraison intracommunautaire soient remplies.<\/p>\n
L’acheteur d\u00e9clare ensuite la TVA d’acquisition dans son propre pays et peut \u00e9ventuellement la d\u00e9duire, en fonction de l’usage qui sera fait de la maison ou de l’immeuble.<\/p>\n
Des r\u00e8gles diff\u00e9rentes peuvent s’appliquer lorsque le fabricant proc\u00e8de \u00e0 l’installation du b\u00e2timent, lorsque la transaction est consid\u00e9r\u00e9e comme portant sur un bien immobilier ou lorsque la maison est export\u00e9e de l’UE vers un pays tiers. Les entreprises devraient solliciter des conseils sp\u00e9cifiques \u00e0 leur projet en mati\u00e8re de TVA, plut\u00f4t que de consid\u00e9rer l’achat d’un b\u00e2timent pr\u00e9fabriqu\u00e9 comme un simple achat transfrontalier de mat\u00e9riaux.<\/p>\n
Alors, quelle TVA payez-vous ?<\/h2>\n
Un particulier qui ach\u00e8te une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e aupr\u00e8s d’un fabricant situ\u00e9 dans un autre pays de l’UE devra normalement s’acquitter de la TVA conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation du pays o\u00f9 la maison est livr\u00e9e ou install\u00e9e, et non \u00e0 celle du pays du fabricant.<\/p>\n
Lorsque l’acheteur r\u00e9side en dehors de l’UE, le fabricant europ\u00e9en exporte g\u00e9n\u00e9ralement la maison sans facturer la TVA europ\u00e9enne. La TVA \u00e0 l’importation, la GST ou toute taxe \u00e9quivalente sera alors g\u00e9n\u00e9ralement per\u00e7ue dans le pays de l’acheteur, \u00e9ventuellement en m\u00eame temps que les droits de douane et les frais de d\u00e9douanement.<\/p>\n
La meilleure approche consiste \u00e0 v\u00e9rifier le traitement fiscal avant de comparer les offres. Un prix d\u00e9part usine plus bas peut s’av\u00e9rer nettement moins int\u00e9ressant une fois pris en compte la TVA \u00e0 destination, les frais de Transport, les formalit\u00e9s douani\u00e8res, les frais d’installation et les frais li\u00e9s \u00e0 la mise en conformit\u00e9 avec la r\u00e9glementation locale.<\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que les transactions portant sur des b\u00e2timents pr\u00e9fabriqu\u00e9s peuvent associer des biens, des services de construction, le Transport et l’installation, il est recommand\u00e9 aux acheteurs de faire examiner les modalit\u00e9s propos\u00e9es en mati\u00e8re de TVA et de droits de douane par un conseiller fiscal local ou un sp\u00e9cialiste des douanes avant d’effectuer un paiement important.<\/p>\n
Cet article fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales et ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un conseil fiscal, douanier ou juridique. Le r\u00e9gime de TVA varie selon les pays et la structure du projet.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L’achat d’une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e ou modulaire aupr\u00e8s d’un fabricant \u00e9tranger peut vous permettre d’acc\u00e9der \u00e0 un plus grand choix de mod\u00e8les, de syst\u00e8mes de construction et de gammes de prix. Toutefois, le prix annonc\u00e9 par le fabricant ne correspond pas toujours au montant final que vous devrez payer. L’un des co\u00fbts les plus souvent mal 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