{"id":258630,"date":"2026-11-13T12:01:23","date_gmt":"2026-11-13T11:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/spassio.com\/concevoir-une-construction-en-maconnerie-sous-forme-de-module-prefabrique-entretien-avec-carles-gasco\/"},"modified":"2026-11-13T12:01:23","modified_gmt":"2026-11-13T11:01:23","slug":"concevoir-une-construction-en-maconnerie-sous-forme-de-module-prefabrique-entretien-avec-carles-gasco","status":null,"type":"post","link":"https:\/\/spassio.com\/fr\/concevoir-une-construction-en-maconnerie-sous-forme-de-module-prefabrique-entretien-avec-carles-gasco\/","title":{"rendered":"R\u00e9aliser un projet de ma\u00e7onnerie sous forme de construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e : entretien avec Carles Gasc\u00f3"},"content":{"rendered":"

Chez Spassio, de nombreux acheteurs viennent nous voir munis d’un dossier complet de plans d’architecte destin\u00e9s \u00e0 une maison traditionnelle en briques ou en b\u00e9ton. \u00c0 un moment donn\u00e9, ils d\u00e9couvrent la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e et posent tous la m\u00eame question : ces plans peuvent-ils \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l’aide de syst\u00e8mes pr\u00e9fabriqu\u00e9s ?<\/em><\/p>\n

Pour comprendre ce qu’implique cette transition, quels changements elle entra\u00eene au niveau de la conception et o\u00f9 se situent r\u00e9ellement les co\u00fbts et les avantages, nous nous sommes entretenus avec Carles Gasc\u00f3<\/strong>, responsable des op\u00e9rations chez Spassio.<\/em><\/p>\n

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Commen\u00e7ons par la question fondamentale. Une maison con\u00e7ue pour \u00eatre construite en ma\u00e7onnerie peut-elle \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e sous forme de maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Dans la plupart des cas, oui. Presque toutes les maisons peuvent \u00eatre construites \u00e0 l\u2019aide de syst\u00e8mes pr\u00e9fabriqu\u00e9s. Ce que les acheteurs ne doivent pas s\u2019attendre \u00e0 faire, c\u2019est de remettre leurs plans existants \u00e0 une usine et de les voir r\u00e9alis\u00e9s tels quels. La conception doit \u00eatre adapt\u00e9e au syst\u00e8me de construction du Fabricant. L\u2019esprit de la maison reste le m\u00eame ; c\u2019est la mani\u00e8re dont elle est d\u00e9crite qui change.<\/p>\n

Pourquoi un fabricant ne peut-il pas travailler directement \u00e0 partir des plans originaux ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 : Parce que <\/strong>la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e oblige \u00e0 prendre des d\u00e9cisions plus t\u00f4t. Que ce soit dans la ma\u00e7onnerie ou dans la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e, les d\u00e9tails de construction doivent \u00eatre d\u00e9finis lors de la conception d\u00e9taill\u00e9e avant le d\u00e9but des travaux. Dans la construction traditionnelle, en revanche, les habitudes bien ancr\u00e9es et la pression pour d\u00e9marrer les travaux font souvent que certaines d\u00e9cisions sont report\u00e9es jusqu\u2019\u00e0 ce que les travaux soient d\u00e9j\u00e0 en cours. Il y a alors une marge d\u2019improvisation, que r\u00e9sume bien cette expression bien connue : \u00ab Nous verrons cela sur le chantier. \u00bb<\/p>\n

La construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e ne peut pas s’appuyer sur cette approche. Les \u00e9l\u00e9ments de murs, de planchers et de toitures \u00e9tant fabriqu\u00e9s \u00e0 l’avance, les ouvertures, les voies de service et les raccordements doivent \u00eatre d\u00e9finis avant le d\u00e9but de la production. Le fait de r\u00e9gler ces d\u00e9tails plus t\u00f4t am\u00e9liore l’efficacit\u00e9 et la productivit\u00e9, r\u00e9duit les retouches et contribue \u00e0 ma\u00eetriser les co\u00fbts.<\/p>\n

Les plans d’am\u00e9nagement suffisent pour obtenir un permis. Ils ne suffisent pas pour exploiter une usine.<\/p>\n

Quels sont g\u00e9n\u00e9ralement les \u00e9l\u00e9ments qui changent lorsque la conception est adapt\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 : La <\/strong>conception est adapt\u00e9e \u00e0 un mode de construction plus pr\u00e9cis et mieux coordonn\u00e9. Travailler dans un environnement industriel contr\u00f4l\u00e9 permet aux diff\u00e9rents corps de m\u00e9tier de coordonner leur travail autour de plans, de cotes et de tol\u00e9rances communs. Chaque \u00e9quipe s’engage \u00e0 livrer sa partie avec pr\u00e9cision afin que la suivante puisse en faire de m\u00eame.<\/p>\n

Cette coordination se traduit par une plus grande pr\u00e9cision dans la mesure, la d\u00e9coupe et l\u2019assemblage des mat\u00e9riaux, ce qui permet de r\u00e9duire les d\u00e9chets et les ajustements. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les tol\u00e9rances sur chantier s\u2019expriment souvent en centim\u00e8tres ; en usine, les \u00e9quipes travaillent au millim\u00e8tre pr\u00e8s. Adapter la conception implique de r\u00e9gler les d\u00e9tails n\u00e9cessaires pour rendre cette pr\u00e9cision possible.<\/p>\n

\u00c0 ce stade, de nombreux acheteurs disposent d\u00e9j\u00e0 d’un Permis de construire. Le fait d’opter pour une construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e risque-t-il de compromettre ce Permis de construire ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Pas n\u00e9cessairement. L’autorisation d’urbanisme porte principalement sur l’aspect ext\u00e9rieur de la maison et son emplacement sur la parcelle : volume, hauteur, emprise au sol et fa\u00e7ades. Si ces \u00e9l\u00e9ments restent inchang\u00e9s, l’autorisation reste g\u00e9n\u00e9ralement valable.<\/p>\n

La documentation technique est un tout autre sujet. Les calculs structurels, les \u00e9valuations de la performance \u00e9nerg\u00e9tique et les d\u00e9tails relatifs \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 incendie ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis pour la ma\u00e7onnerie et doivent \u00eatre refaits pour le nouveau syst\u00e8me. Selon le pays et la commune, un changement de m\u00e9thode de construction peut \u00e9galement n\u00e9cessiter une modification officielle du permis de construire. Les acheteurs doivent v\u00e9rifier ce point aupr\u00e8s de leur architecte ou des autorit\u00e9s locales avant de signer un contrat avec un Fabricant.<\/p>\n

Quel syst\u00e8me de construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e convient \u00e0 un projet qui n’a pas \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour la pr\u00e9fabrication ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Dans la plupart des cas, il s\u2019agit d\u2019une construction par panneaux. Les syst\u00e8mes de panneaux permettent de fabriquer des \u00e9l\u00e9ments plats pour les murs, les planchers et la toiture, qui sont ensuite mis en place et assembl\u00e9s sur le chantier. La maison \u00e9tant constitu\u00e9e d\u2019\u00e9l\u00e9ments plans, elle peut s\u2019adapter \u00e0 des plans irr\u00e9guliers, \u00e0 des g\u00e9om\u00e9tries de toiture complexes et \u00e0 des espaces \u00e0 double hauteur avec relativement peu de compromis.<\/p>\n

La construction modulaire fonctionne diff\u00e9remment. La maison est fabriqu\u00e9e sous forme de volumes tridimensionnels, souvent avec les cuisines et les salles de bains d\u00e9j\u00e0 install\u00e9es, qui sont ensuite achemin\u00e9s sur le chantier. Cela permet de gagner en rapidit\u00e9, mais les modules doivent respecter les limites impos\u00e9es par le transport routier<\/a>, g\u00e9n\u00e9ralement une largeur comprise entre quatre et quatre m\u00e8tres et demi. Le plan doit \u00eatre divis\u00e9 en modules, et chaque module comporte son propre plancher et son propre plafond. Un grand espace de vie ouvert devra peut-\u00eatre \u00eatre r\u00e9am\u00e9nag\u00e9 pour s\u2019adapter \u00e0 cette configuration.<\/p>\n

Le concept modulaire n’est-il donc pas une option pour les conceptions sur mesure ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> C’est possible, si l’acheteur est dispos\u00e9 \u00e0 adapter la disposition \u00e0 la grille du module. Pour les acheteurs qui souhaitent conserver leur conception autant que possible, les fabricants de panneaux constituent g\u00e9n\u00e9ralement le meilleur point de d\u00e9part.<\/p>\n

Existe-t-il des \u00e9l\u00e9ments de conception qui ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s dans le cadre de la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Tr\u00e8s peu. Il existe toutefois des fonctionnalit\u00e9s qui n\u00e9cessitent un travail d’ing\u00e9nierie suppl\u00e9mentaire et, par cons\u00e9quent, entra\u00eenent des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

Les grandes port\u00e9es sont les plus courantes. Un salon d’une port\u00e9e de neuf m\u00e8tres sans appui interm\u00e9diaire est facile \u00e0 r\u00e9aliser en b\u00e9ton ; dans la construction en bois, cela n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une poutre en bois lamell\u00e9-coll\u00e9 ou en acier. Les porte-\u00e0-faux et les saillies importantes entrent dans la m\u00eame cat\u00e9gorie.<\/p>\n

Les grandes surfaces vitr\u00e9es, en particulier les baies vitr\u00e9es d’angle allant du sol au plafond, r\u00e9duisent la surface murale qui assure le contreventement d’une structure en panneaux ; des \u00e9l\u00e9ments structurels suppl\u00e9mentaires sont donc n\u00e9cessaires autour des ouvertures. Certains fabricants proposent des murs courbes et des g\u00e9om\u00e9tries non orthogonales, moyennant un suppl\u00e9ment. Les rev\u00eatements ext\u00e9rieurs lourds, tels que les parements en pierre naturelle, augmentent la charge et n\u00e9cessitent des solutions de fixation sp\u00e9cifiques.<\/p>\n

Aucune de ces raisons ne justifie d’abandonner un projet. Ce sont des points qu’il convient d’aborder d\u00e8s le d\u00e9but avec les fabricants.<\/p>\n

Et si le projet pr\u00e9voit un sous-sol ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Les sous-sols et les fondations sont r\u00e9alis\u00e9s sur place en b\u00e9ton, comme pour n\u2019importe quelle maison, et la structure pr\u00e9fabriqu\u00e9e est ensuite assembl\u00e9e par-dessus. Cette m\u00e9thode est tout \u00e0 fait compatible, mais elle n\u00e9cessite de faire appel \u00e0 un entrepreneur distinct et implique un calendrier sp\u00e9cifique, qui doit \u00eatre coordonn\u00e9 avec les dates de production et de livraison du Fabricant.<\/p>\n

Qui se charge d’adapter les plans : le Fabricant ou l’architecte d’origine ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Id\u00e9alement, les deux. L\u2019\u00e9quipe technique du fabricant pr\u00e9pare les plans de construction, mais nous recommandons toujours de faire participer l\u2019architecte d\u2019origine. Sans lui, la conception a tendance \u00e0 \u00eatre simplifi\u00e9e \u00e9tape par \u00e9tape, et les qualit\u00e9s qui justifiaient sa construction risquent d\u2019\u00eatre perdues. Nous abordons plus en d\u00e9tail le r\u00f4le de l\u2019architecte dans l\u2019article \u00ab Avez-vous besoin d\u2019un architecte pour construire une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e ? \u00bb<\/a><\/p>\n

Il existe \u00e9galement deux aspects pratiques que les acheteurs ont souvent tendance \u00e0 n\u00e9gliger. Premi\u00e8rement, v\u00e9rifiez le contrat conclu avec l\u2019architecte. Les plans rel\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement de sa propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle ; l\u2019acheteur doit donc s\u2019assurer qu\u2019ils peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par un tiers. Deuxi\u00e8mement, demandez les plans dans un format modifiable, tel que le format DWG, et pas uniquement au format PDF. Cela permet de raccourcir consid\u00e9rablement le processus d\u2019adaptation.<\/p>\n

Les acheteurs devraient-ils contacter plusieurs fabricants ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Oui. Chaque fabricant utilise son propre syst\u00e8me de construction ; chacun proposera donc des adaptations diff\u00e9rentes. Un devis moins \u00e9lev\u00e9 peut simplement refl\u00e9ter une conception simplifi\u00e9e, comme la suppression d’une fen\u00eatre d’angle ou la r\u00e9duction d’une port\u00e9e. Les acheteurs devraient comparer les modifications propos\u00e9es par chaque fabricant, et pas seulement le prix.<\/p>\n

La construction d’un ouvrage en ma\u00e7onnerie sous forme de pr\u00e9fabriqu\u00e9 permet-elle de r\u00e9duire les co\u00fbts ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Pas n\u00e9cessairement. La pr\u00e9fabrication tire sa rentabilit\u00e9 de la r\u00e9p\u00e9tition et de la standardisation des dimensions. Une maison unique con\u00e7ue pour la ma\u00e7onnerie ne tire que peu parti de ces avantages, et la refonte du projet entra\u00eene des honoraires suppl\u00e9mentaires d\u2019architecture et d\u2019ing\u00e9nierie. Le co\u00fbt final est souvent comparable \u00e0 celui d\u2019une construction traditionnelle.<\/p>\n

Alors, quels sont les arguments en faveur d’un changement ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Il y a trois avantages principaux. Le premier est la garantie des co\u00fbts : le prix est convenu avant le d\u00e9but de la production, ce qui r\u00e9duit consid\u00e9rablement le risque de d\u00e9passements de budget pendant la construction. Nous abordons ce sujet dans les articles \u00ab Comment fonctionnent r\u00e9ellement les devis de construction \u00bb et \u00ab O\u00f9 se situe le risque<\/a> \u00bb. Le deuxi\u00e8me avantage concerne les d\u00e9lais. Les fondations sont r\u00e9alis\u00e9es sur place tandis que la maison est fabriqu\u00e9e en usine, et le montage prend g\u00e9n\u00e9ralement de quelques jours \u00e0 quelques semaines. Le troisi\u00e8me avantage concerne les performances : une enveloppe pr\u00e9fabriqu\u00e9e de bonne qualit\u00e9 est \u00e9tanche \u00e0 l\u2019air et hautement isol\u00e9e, ce qui r\u00e9duit les d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques tout au long de la dur\u00e9e de vie de la maison.<\/p>\n

Que conseilleriez-vous \u00e0 une personne qui dispose d\u00e9j\u00e0 d’un ensemble de plans de ma\u00e7onnerie ?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3 :<\/strong> Conservez-les. Ils constituent le cahier des charges pour la prochaine \u00e9tape. Optez pour un syst\u00e8me de panneaux si la pr\u00e9servation du design est importante, continuez \u00e0 faire appel \u00e0 l’architecte et demandez \u00e0 plusieurs fabricants d’examiner le projet avant de vous engager. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment dans cette comparaison que Spassio peut vous aider.<\/p>\n

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Vous disposez d’un terrain, d’un financement et de plans ? Communiquez-nous les d\u00e9tails de votre projet<\/a> et Spassio vous mettra en relation avec jusqu’\u00e0 trois fabricants dont les syst\u00e8mes correspondent \u00e0 votre conception et \u00e0 votre emplacement, afin que vous puissiez comparer des devis de fabricants ayant fait l’objet d’une s\u00e9lection rigoureuse.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Chez Spassio, de nombreux acheteurs viennent nous voir munis d’un dossier complet de plans d’architecte destin\u00e9s \u00e0 une maison traditionnelle en briques ou en b\u00e9ton. \u00c0 un moment donn\u00e9, ils d\u00e9couvrent la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e et posent tous la m\u00eame question : ces plans peuvent-ils \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l’aide de syst\u00e8mes pr\u00e9fabriqu\u00e9s ? Pour comprendre ce […]<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":258614,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[1094],"tags":[],"class_list":["post-258630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maisons-prefabriquees"],"_wp_attached_file":null,"_wp_attachment_metadata":null,"_wp_attachment_backup_sizes":null,"siteground_optimizer_webp_conversion_attempts":null,"siteground_optimizer_is_converted_to_webp":null,"siteground_optimizer_optimization_attempts":null,"siteground_optimizer_optimization_failed":null,"wpml_media_processed":null,"_wp_attachment_image_alt":null,"siteground_optimizer_is_optimized":null,"siteground_optimizer_webp_conversion_failed":null,"siteground_optimizer_original_filesize":null,"_elementor_source_image_hash":null,"siteground_optimizer_compression_level":null,"_imagify_optimization_level":null,"_imagify_status":null,"_imagify_data":null,"wpse_external_file_url":null,"fave_currency":null,"fave_currency_info":null,"fave_property_id":null,"fave_property_map":null,"fave_property_location":null,"houzez_geolocation_lat":null,"houzez_geolocation_long":null,"fave_property_map_street_view":null,"fave_featured":null,"fave_loggedintoview":null,"fave_agent_display_option":null,"fave_property_agency":null,"fave_prop_homeslider":null,"fave_single_top_area":null,"fave_single_content_area":null,"houzez_manual_expire":null,"_houzez_expiration_date_status":null,"_yoast_wpseo_primary_property_country":null,"fave_property_size_prefix":null,"fave_property_land_postfix":null,"fave_construction-type":null,"houzez_total_property_views":null,"houzez_views_by_date":null,"houzez_recently_viewed":null,"fave_property_price":null,"fave_property_size":null,"fave_property_land":null,"fave_property_bedrooms":null,"fave_property_bathrooms":null,"fave_levels":null,"fave_roof-angle":null,"_yoast_wpseo_primary_property_type":null,"_yoast_wpseo_primary_property_label":null,"fave_countries":null,"_yoast_wpseo_primary_property_feature":null,"fave_property_images":null,"fave_gross-external-area":null,"fave_payment_status":null,"fave_video_url":null,"fave_video_image":null,"fave_roof-type":null,"fave_sleeps":null,"fave_property_price_prefix":null,"fave_property_price_postfix":null,"_yoast_wpseo_primary_feature-2":null,"_yoast_wpseo_primary_property_status":null,"fave_property_garage":null,"_oembed_4cef7884ea6ef16d48cd8675b12e440d":null,"fave_property_garage_size":null,"additional_features":null,"floor_plans":null,"fave_multi_units":null,"fave_virtual_tour":null,"houzez_featured_listing_date":null,"fave_window-glazing":null,"fave_building-time-in-days":null,"fave_warranty-in-years":null,"fave_multi_units_ids":null,"fave_attachments":null,"_air_wp_sync_record_id":null,"_air_wp_sync_hash":null,"_air_wp_sync_importer_id":null,"_air_wp_sync_updated_at":null,"fave_property_map_address":null,"external_listing_link":null,"fave_mortgage_cal":null,"fave_production-time-in-weeks":null,"wpsebeba57d406-00de-d339-8c02-3956a916f506":null,"_oembed_a17db82fa378d53b4dc6ed46e5344499":null,"_oembed_da390569a339f4d7147d95cfb8c04c12":null,"_oembed_6a3eda5947bcc098660397ca8e21a941":null,"fave_seo-content":null,"_oembed_a7b8941eeee966e7350aede20b4d62be":null,"_oembed_time_a7b8941eeee966e7350aede20b4d62be":null,"_oembed_5c1eaf7b40f4e3a3089b38beb88ba480":null,"fave_property_rooms":null,"_yoast_wpseo_primary_feature-3":null,"two_page_speed":null,"fave_property_year":null,"_oembed_5b2d8d2cf33b469c98e488ea5b118c30":null,"_yoast_wpseo_metadesc":null,"_yoast_wpseo_title":null,"technical_description":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/45"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=258630"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258630\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/258614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=258630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=258630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=258630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}