{"id":233995,"date":"2022-11-18T13:45:28","date_gmt":"2022-11-18T12:45:28","guid":{"rendered":"https:\/\/spassio.com\/quanto-costa-costruire-una-casa-prefabbricata\/"},"modified":"2022-11-18T13:45:28","modified_gmt":"2022-11-18T12:45:28","slug":"quanto-costa-costruire-una-casa-prefabbricata","status":null,"type":"page","link":"https:\/\/spassio.com\/it\/quanto-costa-costruire-una-casa-prefabbricata\/","title":{"rendered":"Quanto costa costruire una casa prefabbricata"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_31540\" aria-describedby=\"caption-attachment-31540\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-31540 size-large\" src=\"https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1024x683.jpeg\" alt=\"Produttore di prefabbricati\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-300x200.jpeg 300w, https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-768x512.jpeg 768w, https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1536x1025.jpeg 1536w, https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-900x600.jpeg 900w, https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-496x331.jpeg 496w, https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3.jpeg 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-31540\" class=\"wp-caption-text\">Immagine per gentile concessione di: <a href=\"https:\/\/spassio.com\/it\/manufacturer\/commod-house\/\">COMMOD HOUSE<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<p>La maggior parte dei produttori indica apertamente il costo dei propri modelli prefabbricati, un importo che in Europa e nel Regno Unito si aggira intorno ai 90.000 \u20ac. Tuttavia, la maggior parte dei prezzi pubblicizzati sono i cosiddetti &#8220;prezzi base&#8221; e di solito rappresentano solo un prezzo di partenza. Questo prezzo pu\u00f2 essere stabilito in anticipo perch\u00e9 si riferisce ai lavori fuori sede relativi a un modello gi\u00e0 progettato, anche se il costo finale include ulteriori fasi di costruzione. \u00c8 fondamentale individuare questi costi non indicati, poich\u00e9, nella maggior parte dei casi, possono raddoppiare o addirittura triplicare il prezzo base <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n<h2>Cosa \u00e8 incluso nel prezzo base della casa prefabbricata?<\/h2>\n<p>Il prezzo base di solito include tutti i materiali necessari e la manodopera richiesta per completare la costruzione fuori sede della casa, secondo quanto definito dal Produttore. I produttori possono stabilire in anticipo un prezzo base perch\u00e9 i loro modelli gi\u00e0 progettati sono prefabbricati. Il fatto che sia prefabbricato garantisce un ambiente controllato, senza quelle situazioni impreviste che sono comuni nell&#8217;edilizia tradizionale.<\/p>\n<p>Queste sono le caratteristiche pi\u00f9 comuni incluse nel prezzo base.<\/p>\n<ul>\n<li>Struttura della casa<\/li>\n<li>Eventuali strati necessari, come l&#8217;isolamento o le barriere impermeabili.<\/li>\n<li>Impianti idraulici, impianti elettrici e sanitari<\/li>\n<li>Impianti di riscaldamento e\/o climatizzazione<\/li>\n<li>Finiture interne (pareti, pavimenti, soffitti)<\/li>\n<li>Finiture esterne (rivestimenti, coperture)<\/li>\n<li>Porte e finestre<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ci\u00f2 che \u00e8 incluso nel prezzo base pu\u00f2 variare enormemente da un\u2019azienda all\u2019altra. Ad esempio, aziende di case prefabbricate come <a href=\"https:\/\/spassio.com\/it\/manufacturer\/kleinhaus\/\">Klein<\/a>, <a href=\"https:\/\/spassio.com\/it\/manufacturer\/commod-house\/\">COMMOD HOUSE<\/a> o <a href=\"https:\/\/spassio.com\/it\/manufacturer\/ruum-tiny-houses\/\">Ruum Tiny Houses<\/a> rientrano nell&#8217;elenco inclusivo di cui sopra. Altre aziende, come <a href=\"https:\/\/spassio.com\/it\/manufacturer\/woodville\/\">Woodville<\/a> o <a href=\"https:\/\/spassio.com\/it\/manufacturer\/tiny-home-romania\/\">Tiny Home Romania<\/a>, lasciano che siano i clienti a decidere cosa includere di serie. Offriamo diversi prezzi di partenza a seconda che tu voglia acquistare una casa vuota, una casa arredata o addirittura una casa pronta per trasferirvisi.<\/p>\n<h2>Come stimare il costo finale effettivo di una costruzione prefabbricata?<\/h2>\n<p>Per sapere quanto coster\u00e0 davvero la nostra casa prefabbricata, non possiamo limitarci a calcolare il costo al metro quadrato. Dobbiamo invece analizzare ogni fase della costruzione prefabbricata, dato che il suo costo dipende da diverse variabili che non vanno sottovalutate. Comunque, l&#8217;edilizia prefabbricata ha un grande vantaggio quando si tratta di calcolare i costi: la certezza del valore finale.<\/p>\n<figure id=\"attachment_31541\" aria-describedby=\"caption-attachment-31541\" style=\"width: 1000px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/spassio.com\/?post_type=property&#038;p=26754\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-31541 size-full\" src=\"https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard.webp\" alt=\"Quanto costa costruire una casa prefabbricata\" width=\"1000\" height=\"563\" srcset=\"https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard.webp 1000w, https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-300x169.webp 300w, https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-768x432.webp 768w, https:\/\/spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-496x279.webp 496w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-31541\" class=\"wp-caption-text\">Immagine per gentile concessione di: COMMOD HOUSE &#8211; <a href=\"https:\/\/spassio.com\/?post_type=property&#038;p=26754\">modello mohma Standard<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<p>Tutte quelle fasi di costruzione che si svolgono fuori cantiere raramente subiscono variazioni di costo una volta che il prezzo \u00e8 stato definito. Pertanto, i costi extra preventivati che si riscontrano di solito nei cantieri tradizionali si riducono notevolmente quando si costruisce un prefabbricato.<\/p>\n<h3>1. Acquistare il terreno (se necessario) e chiedere consiglio<\/h3>\n<p>A meno che tu non compri una casa prefabbricata su ruote, ti serve un appezzamento di terreno per installarla. Se non possiedi un terreno, devi includere nel tuo budget il costo di un terreno appena acquistato. Il costo dell&#8217;immobile varia enormemente a seconda della posizione, delle dimensioni e della conformazione del terreno. Comunque, la <a href=\"https:\/\/spassio.com\/guide-to-finding-and-buying-land\/\">scelta del terreno<\/a> non dovrebbe basarsi solo sul suo costo, dato che le caratteristiche del terreno possono influire direttamente sul prezzo finale della costruzione.<\/p>\n<p>Ad esempio, gli immobili in piano e facilmente accessibili spesso costano di pi\u00f9 all\u2019acquisto, ma scegliere un terreno pi\u00f9 economico che non abbia queste caratteristiche finir\u00e0 per costarti molto di pi\u00f9. Le case prefabbricate vengono costruite principalmente fuori sede, e la loro consegna e il montaggio richiedono caratteristiche molto specifiche. Per assicurarti che il costo del terreno sia ben investito, ti consigliamo di chiedere prima un parere al Produttore. Nella maggior parte dei casi, questa consulenza comporta un costo aggiuntivo che va inserito nel budget.<\/p>\n<h3>2. Progettazione e produzione interna del produttore<\/h3>\n<p>Il costo pi\u00f9 evidente e facile da individuare \u00e8 quello della costruzione della casa. Questo \u00e8 il primo articolo che ci capita sotto gli occhi mentre sfogliamo il catalogo delle case prefabbricate. Come spiegato in precedenza, questo valore \u00e8 strettamente legato alle specifiche di ciascun produttore, anche se spesso \u00e8 possibile modificarlo. Quindi, anche se di solito conosciamo il prezzo base fin dall&#8217;inizio, \u00e8 solo una volta completata la fase di progettazione che sappiamo con certezza quanto coster\u00e0 la produzione.<\/p>\n<p>La fase di progettazione \u00e8 il primo passo che affrontiamo, anche quando si tratta di modelli gi\u00e0 pronti. In questa fase, il cliente viene invitato ad analizzare attentamente il progetto della casa, i materiali e gli elementi inclusi, per assicurarsi che siano in linea con le sue aspettative. La maggior parte dei produttori offre una buona scelta di personalizzazioni, aggiornamenti e componenti aggiuntivi rispetto al modello base. Spesso comportano un costo aggiuntivo e fanno aumentare il prezzo base iniziale. Pi\u00f9 personalizzi una casa, pi\u00f9 alto sar\u00e0 il costo di produzione.<\/p>\n<h3>3. Preparazione del terreno<\/h3>\n<p>Prima di poter consegnare i componenti prefabbricati sul terreno, \u00e8 necessario preparare adeguatamente l&#8217;area. Nella maggior parte dei casi, questo lavoro viene svolto da un\u2019impresa edile esterna che prepara l\u2019area secondo le specifiche del Produttore dei prefabbricati. Il lavoro pi\u00f9 evidente in questa fase \u00e8 la <a href=\"https:\/\/spassio.com\/guide-to-foundation-for-modular-home\/\">realizzazione delle fondazioni<\/a>, il cui costo varia a seconda del tipo di fondazione e delle caratteristiche del terreno.<\/p>\n<p>Comunque, la preparazione del terreno non \u00e8 completa finch\u00e9 la propriet\u00e0 non \u00e8 allacciata ai servizi di base come elettricit\u00e0, acqua, fognature, gas e telecomunicazioni. Probabilmente il terreno \u00e8 gi\u00e0 allacciato alle utenze, ma se cos\u00ec non fosse, il prezzo totale aumenterebbe rapidamente, dato che in Europa e nel Regno Unito i costi vanno dai 6.000\u20ac ai 35.000\u20ac <a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>.<\/p>\n<h2>4. Trasporto e montaggio della casa<\/h2>\n<p>Una volta terminati i lavori fuori sede, i componenti prefabbricati vengono consegnati in cantiere per essere assemblati. Di solito \u00e8 una societ\u00e0 esterna a occuparsi della <a href=\"https:\/\/spassio.com\/modular-home-requirements-successful-transportation\/\">logistica della spedizione e del<\/a> montaggio. Tuttavia, \u00e8 normale che sia il <a href=\"https:\/\/spassio.com\/manufacturers\/\">produttore di prefabbricati<\/a> a occuparsi di questi servizi e a includere il relativo costo nel preventivo stabilito al termine della fase di progettazione. Il costo dipende dalla distanza, dalle condizioni di accesso, dal tipo di veicoli utilizzati e dal tempo necessario per montare e completare la casa in loco.<\/p>\n<h3>5. Permessi di costruire e tasse<\/h3>\n<p>Nel Regno Unito e nella maggior parte dei paesi europei, le case prefabbricate, come qualsiasi altra abitazione permanente, richiedono un Permesso di costruire. I costi e i requisiti per ottenere il Permesso di costruire possono variare notevolmente da un posto all\u2019altro. Ad esempio, nel Regno Unito, il Permesso di costruire \u00e8 fissato a un importo prestabilito. A seconda delle caratteristiche dell&#8217;opera, il costo pu\u00f2 variare a partire da 334 sterline<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>. Anche le imposte variano enormemente da un paese all\u2019altro, anche se la prima imposta da tenere in considerazione in generale \u00e8 l\u2019IVA.<\/p>\n<p>Di solito, il prezzo base indicato per una casa non include l&#8217;IVA. L&#8217;aliquota IVA varia da paese a paese: in Spagna, ad esempio, l&#8217;IVA sull&#8217;acquisto di una casa \u00e8 del 10%, mentre nella Repubblica Ceca \u00e8 del 15% <a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>. Anche se potrebbero esserci altre tasse da pagare, in Francia devi versare una tassa per allacciare i servizi all\u2019immobile <a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a>. Per farti un&#8217;idea chiara delle tasse e dei costi di legalizzazione relativi alla tua zona, chiedi al tuo produttore di case prefabbricate e chiedi una consulenza alle autorit\u00e0 competenti in materia urbanistica della tua zona.<\/p>\n<p><strong>Domande frequenti<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h2>Le case prefabbricate richiedono un permesso di costruzione?<\/h2>\n<p>La maggior parte delle case prefabbricate costruite in Europa e nel Regno Unito deve ottenere un permesso di costruzione prima di iniziare i lavori. Comunque, il tipo di permessi e i costi variano da un paese all\u2019altro.<\/p>\n<h2>Dovr\u00f2 allacciare l&#8217;acqua e la rete fognaria a casa mia, o ci penseranno loro?<\/h2>\n<p>Di solito \u00e8 il produttore dei prefabbricati o l&#8217;appaltatore incaricato dei lavori in cantiere a occuparsi dell&#8217;allacciamento alla rete.<\/p>\n<p><strong>Riferimenti<\/strong><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a>Collinson, P. (30 novembre 2018) &#8220;Rivoluzione nell&#8217;edilizia residenziale nel Regno Unito&#8221;: al via la produzione di case prefabbricate da 65.000 sterline The Guardian <a href=\"https:\/\/www.theguardian.com\/society\/2018\/nov\/30\/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production\">https:\/\/www.theguardian.com\/society\/2018\/nov\/30\/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a>Come realizzare lotti edificabili con servizi: Diritto di costruzione <a href=\"https:\/\/righttobuildtoolkit.org.uk\/briefing-notes\/how-to-deliver-serviced-plots\/#\">https:\/\/righttobuildtoolkit.org.uk\/briefing-notes\/how-to-deliver-serviced-plots\/#<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a>Dipartimento per la parit\u00e0 di opportunit\u00e0, l\u2019edilizia abitativa e le comunit\u00e0 e Ministero dell\u2019edilizia abitativa, delle comunit\u00e0 e del governo locale (20 agosto 2021) Tariffe per le domande di concessione edilizia GOV.UK <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/fees-for-planning-applications\">https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/fees-for-planning-applications<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a>JUDr. Mojm\u00edr Je\u017eek, Ph.D. Quadro fiscale per l&#8217;acquisto di immobili nella Repubblica Ceca ECOVIS JE\u017dEK, ADVOK\u00c1TN\u00cd KANCEL\u00c1\u0158 S.R.O. <a href=\"https:\/\/www.ecovislegal.cz\/en\/other-legal-areas\/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic\/\">https:\/\/www.ecovislegal.cz\/en\/other-legal-areas\/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic\/<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a>Pianificazione fiscale in Francia &#8211; Tasse urbanistiche per gli immobili in Francia https:\/\/www.french-property.com\/guides\/france\/building\/planning\/planning-taxes<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La maggior parte dei produttori indica apertamente il costo dei propri modelli prefabbricati, un importo che in Europa e nel Regno Unito si aggira intorno ai 90.000 \u20ac. 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