{"id":236513,"date":"2026-02-20T10:01:38","date_gmt":"2026-02-20T09:01:38","guid":{"rendered":"https:\/\/spassio.com\/modello-di-alloggiamento-a-3-in-fila\/"},"modified":"2026-08-19T20:38:43","modified_gmt":"2026-08-19T19:38:43","slug":"modello-di-alloggiamento-a-3-in-fila","status":null,"type":"post","link":"https:\/\/spassio.com\/it\/modello-di-alloggiamento-a-3-in-fila\/","title":{"rendered":"Dalla fabbrica al quartiere: il modello di abitazioni a schiera \u201c3 in 1\u201d di Street Monkey Architects"},"content":{"rendered":"
20 febbraio 2026<\/strong><\/h5>\n

Nelle societ\u00e0 occidentali \u2014 e in Europa in particolare \u2014 l\u2019accesso all\u2019alloggio \u00e8 diventato una delle sfide urbane pi\u00f9 importanti del nostro tempo. La rapida urbanizzazione continua a convogliare la popolazione verso aree metropolitane gi\u00e0 molto richieste, mettendo a dura prova l’offerta di terreni, facendo lievitare i costi e mettendo in luce le inefficienze strutturali dell’edilizia tradizionale.<\/em><\/p>\n

Gli esperti del settore immobiliare sono sempre pi\u00f9 d’accordo su una cosa: non esiste una soluzione unica. Il progresso dipende invece da una serie di fattori: dalle politiche territoriali e dai modelli di finanziamento all\u2019intelligenza progettuale e ai sistemi di costruzione industrializzati.<\/em><\/p>\n

Pochi progetti recenti illustrano questo approccio a pi\u00f9 livelli in modo cos\u00ec convincente come il Trio di complessi residenziali a schiera svedesi progettati da Street Monkey Architects<\/strong> e realizzati da Friendly Building sotto la guida di Ingrid Westman<\/strong>. Sviluppati a Upplands V\u00e4sby (2015\u20132016) e poi a \u00d6rebro (2016), i cosiddetti progetti abitativi \u201c3 in 1\u201d<\/strong> dimostrano come la standardizzazione e la creativit\u00e0 architettonica possano coesistere \u2014 e perch\u00e9 la prefabbricazione sia fondamentale per il futuro dell\u2019edilizia popolare.<\/em><\/p>\n

Per gli sviluppatori, i progettisti e i produttori che stanno valutando modelli abitativi scalabili, gli insegnamenti che ne derivano sono straordinariamente precisi.<\/em><\/p>\n

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La questione abitativa: oltre l\u2019approccio \u201ctaglia unica\u201d<\/h2>\n

Il dibattito europeo sull\u2019edilizia abitativa si \u00e8 evoluto, superando le semplici contrapposizioni binarie. La recentissima strategia della Commissione europea per un settore edile pi\u00f9 competitivo e produttivo sottolinea chiaramente che l’edilizia modulare \u00e8 una leva fondamentale per garantire accessibilit\u00e0 ed efficienza.<\/p>\n

Eppure gli esempi svedesi ci ricordano una sfumatura fondamentale: l\u2019industrializzazione da sola non basta<\/strong>. La sfida \u00e8 quella di utilizzare la prefabbricazione senza cadere nella ripetitivit\u00e0 anonima \u2014 il classico tallone d\u2019Achille dell\u2019edilizia popolare.<\/p>\n

Street Monkey Architects ha affrontato il problema tenendo conto del contesto, anche quando ha lavorato con moduli ripetibili. La loro idea di partenza era apparentemente semplice:<\/p>\n

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    Usa un sistema modulare altamente standardizzato<\/p>\n<\/li>\n

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    Mantieni un rigoroso controllo dei costi<\/p>\n<\/li>\n

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    Garantire ottime prestazioni ambientali<\/p>\n<\/li>\n

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    Evita la monotonia formale<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Il risultato \u00e8 una serie di villette a schiera che hanno chiaramente qualcosa in comune, ma non sono mai identiche.<\/p>\n

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    Una tradizione scandinava di case prefabbricate, rivisitata per le esigenze di oggi<\/h2>\n

    La Svezia non \u00e8 certo una novellina nel campo dell’edilizia industrializzata. Dalla met\u00e0 del XX secolo, il Paese ha investito pi\u00f9 volte nell\u2019edilizia prefabbricata come modo per realizzare abitazioni in tempi rapidi, su larga scala e con una qualit\u00e0 costante. Qui quella tradizione fa da sfondo. Street Monkey Architects<\/strong>, uno studio di Stoccolma fondato nel 2014, opera con una mentalit\u00e0 quasi da design di prodotto: perfezionare il sistema, snellire la realizzazione e poi usare l\u2019architettura per dare un tocco umano a ci\u00f2 che la standardizzazione rende possibile.<\/p>\n

    Anche il ruolo di Friendly Building<\/strong>\u00e8 altrettanto importante. Il successo o il fallimento della prefabbricazione dipende meno dagli slogan e pi\u00f9 dalla logistica, dalla sequenzialit\u00e0 dei lavori e dalla gestione delle tolleranze. Quando il costruttore \u00e8 anche un partner nell\u2019innovazione, le decisioni progettuali possono essere prese con una visione insolitamente chiara dei costi e della realizzabilit\u00e0. Il riconoscimento pubblico ricevuto da Ingrid Westman nel 2017 a Upplands V\u00e4sby per aver saputo coniugare ambizione ambientale, costi contenuti e qualit\u00e0 architettonica la dice lunga: non si tratta di un semplice trofeo, ma della prova di una collaborazione matura tra l\u2019intento progettuale e la realt\u00e0 della realizzazione.<\/p>\n

    Per gli sviluppatori, quel modello di partnership \u00e8 importante. L’edilizia fuori cantiere \u00e8 un ecosistema, non una singola tecnologia. Richiede un\u2019intesa tra Produttore, appaltatore, architetto e comune, perch\u00e9 i miglioramenti in termini di efficienza si ottengono lungo tutta la filiera \u2014 non in un singolo momento isolato in cantiere.<\/p>\n

    L’idea \u201c3 in 1\u201d: ripeti lo schema, non la monotonia<\/h2>\n

    La storia inizia con una dinamica di mercato che ti suona familiare. Un concetto di edilizia modulare dimostra di poter essere realizzato in modo efficiente, e i clienti, com\u2019\u00e8 logico, chiedono che venga applicato anche altrove. Il pericolo \u00e8 altrettanto noto: la ripetitivit\u00e0 pu\u00f2 trasformarsi in monotonia, e la monotonia pu\u00f2 suscitare resistenza \u2014 da parte dei progettisti, dei vicini e degli stessi acquirenti.<\/p>\n

    La risposta di Street Monkey non \u00e8 quella di abbandonare la standardizzazione, ma di dare spazio alla creativit\u00e0. Invece di riprogettare la struttura ogni volta, i progetti mantengono una logica modulare coerente e permettono al carattere architettonico di evolversi attraverso interventi che non pesano troppo sul budget. Pensalo come un insieme di elementi da usare con enfasi diverse, piuttosto che come un unico oggetto copiato e incollato.<\/p>\n

    Questo \u00e8 il contributo fondamentale di questi progetti: sostengono che il termine \u201cstandard\u201d possa descrivere i meccanismi invisibili \u2014 campate, servizi, produzione, assemblaggio \u2014 mentre gli elementi visibili rivolti verso la citt\u00e0 possono rimanere flessibili e specifici. In un mercato immobiliare in cui l\u2019aumento dei costi \u00e8 spesso causato da modifiche dell\u2019ultimo minuto e dalla complessit\u00e0 dei progetti su misura, questa \u00e8 una forma di creativit\u00e0 che sa essere anche disciplinata.<\/p>\n

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    L\u2019edilizia industrializzata come motore di rapidit\u00e0 e certezza<\/h2>\n

    Le case vengono costruite con una strategia “off-site”, in cui grandi elementi costruttivi vengono realizzati in fabbrica, trasportati e assemblati in poco tempo. Il fascino non sta solo nella velocit\u00e0, anche se la velocit\u00e0 \u00e8 importante. Si tratta anche di certezza: manodopera prevedibile, minore esposizione al clima rigido e molto variabile della Svezia, finiture ripetibili e una comprensione pi\u00f9 chiara dei rischi legati al progetto.<\/p>\n

    In pratica, gli approcci fuori sede di solito permettono di installare gli interni e gli impianti in ambienti controllati prima di quanto accadrebbe nelle costruzioni tradizionali. Questo cambia il ritmo del progetto. Il cantiere diventa sempre meno un luogo dove si lavora a lungo e sempre pi\u00f9 un luogo di assemblaggio, coordinamento e rifinitura. Per uno sviluppatore, questo pu\u00f2 significare ricavi pi\u00f9 rapidi, meno sorprese e un controllo pi\u00f9 stretto sulla deriva dei costi.<\/p>\n

    Eppure, la cosa pi\u00f9 interessante qui non \u00e8 solo il metodo in s\u00e9, ma il modo in cui il metodo ha influenzato l’architettura. Questi progetti non sbandierano il fatto di essere prefabbricati. Lo considerano un vincolo progettuale che pu\u00f2 diventare un elemento espressivo: un insieme di regole che, se gestite con intelligenza, generano variet\u00e0 invece di limitarla.<\/p>\n

    Tre progetti collegati, tre approcci distinti al contesto<\/h2>\n

    I progetti di Upplands V\u00e4sby e lo sviluppo dell\u2019angolo di \u00d6rebro sono un po\u2019 come fratelli: si nota la somiglianza di famiglia, ma ognuno ha il proprio carattere.<\/p>\n

    A Upplands V\u00e4sby, la tipologia delle villette a schiera si inserisce perfettamente nella logica suburbana. L’architettura coniuga la compattezza con un senso di identit\u00e0 propria. La ripetizione delle unit\u00e0 d\u00e0 un\u2019impressione di calma piuttosto che di incessante, grazie anche a un\u2019attenta gestione dei volumi e del ritmo delle facciate.<\/p>\n

    L’ultima versione di Upplands V\u00e4sby porta un po’ pi\u00f9 in l\u00e0 la stessa logica di base, usando il sistema per verificare come si possano estrarre diverse espressioni senza dover riscrivere l’intero progetto da zero. \u00c8 proprio questo tipo di ciclo di apprendimento che rende cos\u00ec efficace l\u2019edilizia industrializzata: ad ogni ripetizione, il team pu\u00f2 perfezionare i dettagli, la logistica e le prestazioni, creando una base di conoscenze che va a beneficio del cantiere successivo.<\/p>\n

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    A \u00d6rebro, la situazione d\u2019angolo cambia le carte in tavola. Gli angoli sono i punti in cui le file di case risultano pi\u00f9 visibili, sia dal punto di vista visivo che urbanistico. Qui l’architettura diventa pi\u00f9 decisa, sfruttando la geometria e la silhouette per sottolineare la curva e dare all’isolato un’identit\u00e0 ben riconoscibile. Per gli sviluppatori che stanno trattando per ottenere le autorizzazioni urbanistiche, ecco un promemoria fondamentale: la scelta architettonica giusta nel contesto urbano giusto pu\u00f2 ridurre le resistenze e aumentare il valore percepito senza necessariamente aggiungere complessit\u00e0 strutturale.<\/p>\n

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    La linea del tetto: prestazioni, identit\u00e0 e un sottile distacco dalla monotonia<\/h2>\n

    Una delle caratteristiche distintive di tutti i progetti \u00e8 il profilo dei tetti, progettato per favorire la captazione dell\u2019energia solare e per conferire alle file un aspetto caratteristico. In molti complessi residenziali, la tecnologia energetica viene utilizzata come un semplice accessorio: pannelli installati sul tetto a posteriori. Qui, la geometria del tetto diventa parte integrante del progetto. Non \u00e8 solo una piattaforma per il fotovoltaico; \u00e8 un creatore di forme.<\/p>\n

    Questo \u00e8 importante per due motivi. Innanzitutto, si tratta di una scelta pragmatica in termini di prestazioni: l\u2019orientamento e la geometria aiutano a massimizzare il guadagno solare e possono contribuire in modo significativo al raggiungimento degli obiettivi energetici operativi. In secondo luogo, \u00e8 una scelta estetica che ha un peso sociale. La linea del tetto \u00e8 ci\u00f2 che si vede da lontano; \u00e8 il segno distintivo del progetto. Lasciando che sia la strategia ambientale a definire la silhouette, il design evita la falsa dicotomia tra \u201cecologico\u201d e \u201cbello\u201d. Questo fa pensare che lo stesso gesto possa ottenere entrambe le cose.<\/p>\n

    Nel pi\u00f9 ampio contesto europeo \u2014 dove le autorit\u00e0 di regolamentazione e gli acquirenti si aspettano sempre pi\u00f9 prestazioni a basso consumo energetico \u2014 questo approccio offre un modello da seguire: lascia che sia la sostenibilit\u00e0 a guidare la creazione di una forma riconoscibile, invece di nasconderla nelle appendici tecniche.<\/p>\n

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    Esperienza abitativa: planimetrie compatte, ambienti luminosi, spazi generosi per la vita di tutti i giorni<\/h2>\n

    Il successo o il fallimento di un complesso residenziale a schiera dipende dai dettagli della vita quotidiana: dove cade la luce, come ti sposti dalla cucina alla zona relax, se lo spazio per riporre le cose \u00e8 sufficiente, se la casa ti sembra un vero e proprio \u201ca casa\u201d piuttosto che un semplice \u201cappartamento\u201d. Il punto di forza dell\u2019approccio di Street Monkey \u00e8 che usa la ripetizione per standardizzare ci\u00f2 che va standardizzato, lasciando per\u00f2 spazio a un\u2019esperienza spaziale attentamente studiata.<\/p>\n

    Anche quando le dimensioni dei moduli rimangono costanti, la percezione che ne hai pu\u00f2 variare a seconda dell\u2019altezza del soffitto, della geometria del tetto, della disposizione delle finestre e della sequenza degli spazi. Queste case hanno un aspetto moderno ed efficiente, ma puntano anche al benessere emotivo: il piacere discreto della luce di Daylight, la chiarezza della pianta, la sensazione che l\u2019edificio sia stato progettato e non semplicemente costruito.<\/p>\n

    Se stai realizzando alloggi prefabbricati, questo \u00e8 il punto su cui devi concentrarti al massimo. \u00c8 raro che gli acquirenti si innamorino di un metodo di approvvigionamento. Si innamorano della sensazione che si prova quando torni a casa.<\/p>\n

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    Controllo dei costi senza rinunciare al design<\/h2>\n

    Questi progetti ti insegnano in modo pratico come usare l’immaginazione per rendere le cose pi\u00f9 accessibili. L’errore pi\u00f9 comune \u00e8 pensare che la variet\u00e0 visiva debba necessariamente andare di pari passo con la diversit\u00e0 strutturale. \u00c8 costoso, perch\u00e9 comporta un aumento dei costi di progettazione, attrezzature, coordinamento e rischio.<\/p>\n

    In questo caso, la variet\u00e0 si ottiene con mosse che non costringono il sistema strutturale a cambiare ogni volta. La logica di fondo rimane la stessa, mentre l’espressione cambia a seconda delle forme dei tetti, della composizione delle facciate e del modo in cui la fila di case si affaccia sulla strada. \u00c8 un modo per dare spazio al contesto senza sperperare il budget.<\/p>\n

    \u00c8 proprio questo equilibrio che molti comuni e gestori di alloggi stanno cercando: quartieri che non sembrino soluzioni di emergenza, realizzati con disciplina finanziaria.<\/p>\n

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    Cosa significa questo per gli sviluppatori che stanno progettando case prefabbricate in questo momento<\/h2>\n

    Se stai pensando a un progetto di edilizia prefabbricata \u2014 che si tratti di pannelli 2D, moduli volumetrici o una soluzione ibrida \u2014 la linea svedese \u201c3-in-1\u201d offre un approccio strategico piuttosto che una formula stilistica. Considera la tua casa come una piattaforma di prodotto replicabile, e poi concentra le tue energie progettuali dove hanno il maggiore impatto per libbra: l\u2019interfaccia con la strada, la linea del tetto, il ritmo delle aperture, quei piccoli momenti di generosit\u00e0 spaziale.<\/p>\n

    \u00c8 anche un esempio concreto di come collaborare con i partner giusti. L’edilizia fuori sede non \u00e8 qualcosa che si aggiunge semplicemente a un processo convenzionale. \u00c8 fondamentale che ci sia un\u2019integrazione fin dall\u2019inizio tra architetto, Produttore, appaltatore e cliente. Se vuoi avere certezza sui costi, devi prendere le decisioni progettuali prima e con maggiore rigore. Il vantaggio \u00e8 che spesso riesci a ottenere prestazioni pi\u00f9 elevate e una maggiore uniformit\u00e0.<\/p>\n

    La crisi abitativa in Europa non si risolver\u00e0 con un\u2019unica tipologia, un\u2019unica politica o un\u2019unica tecnologia. Ma ci sono dei modi che aumentano davvero le probabilit\u00e0 di successo. Il trio di villette a schiera svedesi progettato da Street Monkey Architects e Friendly Building dimostra che la standardizzazione pu\u00f2 essere uno strumento per dare dignit\u00e0, anzich\u00e9 portare all\u2019uniformit\u00e0. Questo dimostra che l\u2019edilizia industrializzata pu\u00f2 servire a tenere sotto controllo i costi e le emissioni di carbonio, mentre l\u2019architettura si occupa di preservare l\u2019identit\u00e0 e la qualit\u00e0 della vita.<\/p>\n

    In un mondo in cui c’\u00e8 un bisogno urgente di pi\u00f9 case \u2014 e di case migliori \u2014 questo non \u00e8 certo un risultato da poco. \u00c8 un modello che vale la pena studiare, adattare e, con attenzione, mettere in pratica.<\/p>\n

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    Crediti del progetto:<\/strong><\/p>\n

    Progettista<\/strong>: Ingrid Westman (Friendly Building)<\/p>\n

    Architettura<\/strong>: Street Monkey Architects<\/p>\n

    Architetto capo<\/strong>: Cage Copher<\/p>\n

    Ingegnere strutturale<\/strong>: Konar<\/p>\n

    Produzione dei moduli<\/strong>: Elmot<\/p>\n

    Appaltatori<\/strong>: Ruukki, Fermacell, Robert McNeel & Associates, Tarkett, Vetrex<\/p>\n

    Foto<\/strong> di Mattias Hamr\u00e9n<\/p>\n

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    Se stai creando la tua rete di fornitori di prefabbricati, \u00e8 utile collaborare con produttori verificati in grado di garantire la ripetibilit\u00e0 senza rinunciare alla qualit\u00e0. Spassio<\/strong> nasce proprio per fungere da punto d\u2019incontro tra i progetti e i produttori di prefabbricati selezionati, sia che si tratti di sistemi a pannelli (2D) che modulari (3D). <\/em><\/p>\n

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    20 febbraio 2026 Nelle societ\u00e0 occidentali \u2014 e in Europa in particolare \u2014 l\u2019accesso all\u2019alloggio \u00e8 diventato una delle sfide urbane pi\u00f9 importanti del nostro tempo. 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