{"id":258632,"date":"2026-11-13T12:01:23","date_gmt":"2026-11-13T11:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/spassio.com\/realizzare-un-progetto-in-muratura-come-prefabbricato-una-chiacchierata-con-carles-gasco\/"},"modified":"2026-11-13T12:01:23","modified_gmt":"2026-11-13T11:01:23","slug":"realizzare-un-progetto-in-muratura-come-prefabbricato-una-chiacchierata-con-carles-gasco","status":null,"type":"post","link":"https:\/\/spassio.com\/it\/realizzare-un-progetto-in-muratura-come-prefabbricato-una-chiacchierata-con-carles-gasco\/","title":{"rendered":"Realizzare un progetto in muratura come prefabbricato: una chiacchierata con Carles Gasc\u00f3"},"content":{"rendered":"

Da Spassio, molti clienti si rivolgono a noi con una serie completa di progetti architettonici gi\u00e0 pronti per una casa tradizionale in mattoni o cemento. A un certo punto scoprono le soluzioni prefabbricate e ci fanno sempre la stessa domanda: questi progetti possono essere realizzati con sistemi prefabbricati?<\/em><\/p>\n

Per capire cosa comporta questa transizione, quali cambiamenti comporta a livello di progettazione e dove si trovano i veri costi e benefici, abbiamo parlato con Carles Gasc\u00f3<\/strong>, responsabile delle operazioni di Spassio.<\/em><\/p>\n

\n

Partiamo dalla domanda fondamentale. Una casa progettata per essere costruita in muratura pu\u00f2 essere realizzata come prefabbricata?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> Nella maggior parte dei casi, s\u00ec. Quasi tutte le case possono essere costruite con sistemi prefabbricati. Quello che gli acquirenti non devono aspettarsi \u00e8 di consegnare i propri progetti esistenti a una fabbrica e vederli realizzati cos\u00ec come sono. Il progetto deve essere adattato al sistema costruttivo del Produttore. Lo spirito della casa rimane lo stesso; cambia solo il modo in cui viene descritta.<\/p>\n

Perch\u00e9 un produttore non pu\u00f2 lavorare direttamente sui disegni originali?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3: Perch\u00e9 <\/strong>la prefabbricazione costringe a prendere decisioni prima. Sia nell\u2019edilizia in muratura che in quella prefabbricata, i dettagli costruttivi dovrebbero essere definiti nella progettazione esecutiva prima che inizino i lavori. Nell\u2019edilizia tradizionale, invece, le abitudini consolidate e la fretta di iniziare spesso fanno s\u00ec che alcune decisioni vengano rimandate fino a quando i lavori sono gi\u00e0 in corso. C\u2019\u00e8 spazio per l\u2019improvvisazione, riassunta dalla famosa frase: \u00abLo sistemeremo in cantiere\u00bb.<\/p>\n

L’edilizia prefabbricata non pu\u00f2 seguire questo approccio. Gli elementi delle pareti, dei pavimenti e dei tetti vengono realizzati in anticipo, quindi le aperture, i percorsi dei servizi e i collegamenti devono essere definiti prima che inizi la produzione. Risolvere questi dettagli in anticipo migliora l’efficienza e la produttivit\u00e0, riduce le rilavorazioni e aiuta a tenere sotto controllo i costi.<\/p>\n

I disegni di progetto bastano per ottenere un permesso. Ma non bastano per gestire una fabbrica.<\/p>\n

Cosa cambia di solito quando si adatta il progetto?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3: Il <\/strong>progetto \u00e8 pensato per un modo di costruire pi\u00f9 preciso e coordinato. Lavorare in un ambiente controllato come quello di una fabbrica permette alle diverse figure professionali di coordinare il proprio lavoro sulla base di disegni, misure e tolleranze condivise. Ogni squadra si impegna a consegnare la propria parte con precisione, in modo che quella successiva possa fare lo stesso.<\/p>\n

Questo coordinamento si traduce in una maggiore precisione nella misurazione, nel taglio e nell\u2019assemblaggio dei materiali, riducendo gli scarti e le rettifiche. Di norma, in cantiere le tolleranze si misurano spesso in centimetri; in fabbrica, invece, i team lavorano in millimetri. Adattare il progetto significa definire i dettagli necessari per rendere possibile tale precisione.<\/p>\n

A questo punto, molti acquirenti hanno gi\u00e0 ottenuto il Permesso di costruire. Passare a una casa prefabbricata mette a rischio questo Permesso di costruire?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> Non per forza. L’approvazione del progetto riguarda soprattutto l’aspetto esterno della casa e la sua posizione sul lotto: volume, altezza, ingombro e facciate. Se questi elementi rimangono invariati, in genere l’approvazione continua a valere.<\/p>\n

La documentazione tecnica \u00e8 tutta un\u2019altra storia. I calcoli strutturali, le valutazioni del rendimento energetico e i dettagli relativi alla sicurezza antincendio sono stati preparati per la muratura e devono essere rifatti per il nuovo sistema. A seconda del paese e del comune, un cambiamento nel metodo di costruzione potrebbe anche richiedere una modifica formale del permesso di costruzione. Gli acquirenti dovrebbero verificarlo con il proprio architetto o con l\u2019autorit\u00e0 locale prima di firmare con un Produttore.<\/p>\n

Quale sistema prefabbricato si adatta meglio a un progetto che non \u00e8 stato pensato per la prefabbricazione?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> Nella maggior parte dei casi, si tratta di una costruzione a pannelli. I sistemi a pannelli producono elementi piatti per pareti, pavimenti e tetti, che vengono sollevati e assemblati in loco. Dato che la casa \u00e8 composta da elementi piani, pu\u00f2 adattarsi a planimetrie irregolari, geometrie complesse del tetto e spazi a doppia altezza con relativamente pochi compromessi.<\/p>\n

La costruzione modulare funziona in modo diverso. La casa viene realizzata sotto forma di volumi tridimensionali, spesso con cucine e bagni gi\u00e0 installati, che vengono poi trasportati in cantiere. Questo garantisce rapidit\u00e0, ma i moduli devono rispettare i limiti del trasporto su strada<\/a>, in genere circa quattro o quattro metri e mezzo di larghezza. La pianta deve essere suddivisa in moduli, e ogni modulo ha il proprio pavimento e soffitto. Potrebbe essere necessario riorganizzare una grande zona giorno a pianta aperta per adattarla a questa configurazione.<\/p>\n

Quindi l’approccio modulare non \u00e8 un’opzione per i progetti personalizzati?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> \u00c8 possibile, se l\u2019acquirente \u00e8 disposto ad adattare la disposizione alla griglia dei moduli. Per chi vuole mantenere il proprio progetto il pi\u00f9 fedele possibile, i produttori di pannelli sono di solito il punto di partenza migliore.<\/p>\n

Ci sono elementi progettuali che non si possono realizzare con le case prefabbricate?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> Pochissime. Ci sono per\u00f2 alcune funzionalit\u00e0 che richiedono un lavoro di progettazione in pi\u00f9 e quindi comportano costi aggiuntivi.<\/p>\n

Le campate lunghe sono le pi\u00f9 comuni. Un soggiorno lungo nove metri senza supporti intermedi \u00e8 facile da realizzare in cemento; nelle costruzioni in legno, invece, di solito serve una trave in legno lamellare o in acciaio. Anche i sbalzi e le sporgenze profonde rientrano nella stessa categoria.<\/p>\n

Le ampie superfici vetrate, in particolare le finestre angolari a tutta altezza, riducono la superficie delle pareti che sostengono una struttura a pannelli, quindi servono elementi strutturali aggiuntivi intorno alle aperture. Alcuni produttori offrono la possibilit\u00e0 di realizzare pareti curve e geometrie non ortogonali, ma a un costo maggiore. Le finiture esterne pesanti, come i rivestimenti in pietra naturale, aumentano il carico e richiedono soluzioni di fissaggio specifiche.<\/p>\n

Nessuna di queste \u00e8 una ragione per abbandonare un progetto. Sono invece aspetti da discutere con i produttori sin dall\u2019inizio.<\/p>\n

E se il progetto prevedesse un seminterrato?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> I seminterrati e le fondazioni vengono realizzati in loco in calcestruzzo, come per qualsiasi casa, e la struttura prefabbricata viene poi montata sopra. \u00c8 perfettamente compatibile, ma richiede un appaltatore a parte e una tempistica separata, che va coordinata con le date di produzione e consegna del Produttore.<\/p>\n

Chi si occupa di adattare i disegni: il produttore o l’architetto che li ha progettati?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> L\u2019ideale sarebbe entrambi. Il team tecnico del Produttore prepara i disegni di produzione, ma consigliamo sempre di coinvolgere l\u2019architetto originale. Senza di lui, il progetto tende a semplificarsi passo dopo passo e si rischia di perdere le qualit\u00e0 che lo hanno reso degno di essere realizzato. Approfondiamo il ruolo dell\u2019architetto nell\u2019articolo \u201cTi serve un architetto per costruire una casa prefabbricata?\u201d.<\/a><\/p>\n

Ci sono anche due aspetti pratici che spesso gli acquirenti trascurano. Innanzitutto, controlla il contratto con l\u2019architetto. Il progetto \u00e8 di solito di sua propriet\u00e0 intellettuale, quindi l\u2019acquirente dovrebbe verificare che possa essere realizzato da terzi. In secondo luogo, richiedi i disegni in un formato modificabile come il DWG, non solo in PDF. Questo accorcia notevolmente il processo di adattamento.<\/p>\n

Gli acquirenti dovrebbero rivolgersi a pi\u00f9 di un produttore?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> S\u00ec. Ogni produttore usa il proprio sistema di costruzione, quindi ognuno proporr\u00e0 adattamenti diversi. Un preventivo pi\u00f9 basso potrebbe semplicemente riflettere un progetto semplificato, come l\u2019eliminazione di una finestra ad angolo o l\u2019accorciamento di una campata. Chi acquista dovrebbe confrontare le modifiche proposte da ciascun produttore, non solo il prezzo.<\/p>\n

Realizzare una struttura in muratura come prefabbricato riduce i costi?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> Non necessariamente. La prefabbricazione garantisce l\u2019efficienza in termini di costi grazie alla ripetibilit\u00e0 e alle dimensioni standardizzate. Una casa progettata su misura per la muratura sfrutta solo in parte questi vantaggi, e la riprogettazione comporta ulteriori costi per gli onorari degli architetti e degli ingegneri. Il costo finale \u00e8 spesso paragonabile a quello di una costruzione tradizionale.<\/p>\n

Allora, quali sono i motivi per cambiare?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> Ci sono tre vantaggi principali. Il primo \u00e8 la certezza dei costi: il prezzo viene concordato prima dell\u2019inizio della produzione, il che riduce notevolmente il rischio di sforamenti durante la costruzione. Ne parliamo in \u201cCome funzionano davvero i preventivi edili\u201d e \u201cDove sta il rischio<\/a>\u201d. Il secondo \u00e8 il tempo. Le fondazioni vengono realizzate in cantiere mentre la casa viene prodotta in fabbrica, e il montaggio richiede in genere da qualche giorno a qualche settimana. Il terzo \u00e8 il rendimento: un involucro prefabbricato ben costruito \u00e8 a tenuta d\u2019aria e altamente isolato, il che riduce i costi energetici per tutta la vita della casa.<\/p>\n

Cosa consiglieresti a qualcuno che ha gi\u00e0 una serie di disegni di muratura?<\/strong><\/h2>\n

Carles Gasc\u00f3:<\/strong> Tienili. Sono le linee guida per la fase successiva. Scegli un sistema a pannelli se per te \u00e8 importante mantenere il design, coinvolgi l\u2019architetto e chiedi a diversi produttori di esaminare il progetto prima di prendere una decisione definitiva. \u00c8 proprio in questo confronto che Spassio pu\u00f2 darti una mano.<\/p>\n

\n

Hai gi\u00e0 trovato il terreno, il finanziamento e i disegni? Condividi con noi i dettagli del tuo progetto<\/a> e Spassio ti metter\u00e0 in contatto con un massimo di tre produttori i cui sistemi si adattano al tuo progetto e alla tua posizione, cos\u00ec potrai confrontare i preventivi di produttori accuratamente selezionati.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Da Spassio, molti clienti si rivolgono a noi con una serie completa di progetti architettonici gi\u00e0 pronti per una casa tradizionale in mattoni o cemento. A un certo punto scoprono le soluzioni prefabbricate e ci fanno sempre la stessa domanda: questi progetti possono essere realizzati con sistemi prefabbricati? Per capire cosa comporta questa transizione, quali […]<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":258616,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[4751],"tags":[],"class_list":["post-258632","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_wp_attached_file":null,"_wp_attachment_metadata":null,"_wp_attachment_backup_sizes":null,"siteground_optimizer_webp_conversion_attempts":null,"siteground_optimizer_is_converted_to_webp":null,"siteground_optimizer_optimization_attempts":null,"siteground_optimizer_optimization_failed":null,"wpml_media_processed":null,"_wp_attachment_image_alt":null,"siteground_optimizer_is_optimized":null,"siteground_optimizer_webp_conversion_failed":null,"siteground_optimizer_original_filesize":null,"_elementor_source_image_hash":null,"siteground_optimizer_compression_level":null,"_imagify_optimization_level":null,"_imagify_status":null,"_imagify_data":null,"wpse_external_file_url":null,"fave_currency":null,"fave_currency_info":null,"fave_property_id":null,"fave_property_map":null,"fave_property_location":null,"houzez_geolocation_lat":null,"houzez_geolocation_long":null,"fave_property_map_street_view":null,"fave_featured":null,"fave_loggedintoview":null,"fave_agent_display_option":null,"fave_property_agency":null,"fave_prop_homeslider":null,"fave_single_top_area":null,"fave_single_content_area":null,"houzez_manual_expire":null,"_houzez_expiration_date_status":null,"_yoast_wpseo_primary_property_country":null,"fave_property_size_prefix":null,"fave_property_land_postfix":null,"fave_construction-type":null,"houzez_total_property_views":null,"houzez_views_by_date":null,"houzez_recently_viewed":null,"fave_property_price":null,"fave_property_size":null,"fave_property_land":null,"fave_property_bedrooms":null,"fave_property_bathrooms":null,"fave_levels":null,"fave_roof-angle":null,"_yoast_wpseo_primary_property_type":null,"_yoast_wpseo_primary_property_label":null,"fave_countries":null,"_yoast_wpseo_primary_property_feature":null,"fave_property_images":null,"fave_gross-external-area":null,"fave_payment_status":null,"fave_video_url":null,"fave_video_image":null,"fave_roof-type":null,"fave_sleeps":null,"fave_property_price_prefix":null,"fave_property_price_postfix":null,"_yoast_wpseo_primary_feature-2":null,"_yoast_wpseo_primary_property_status":null,"fave_property_garage":null,"_oembed_4cef7884ea6ef16d48cd8675b12e440d":null,"fave_property_garage_size":null,"additional_features":null,"floor_plans":null,"fave_multi_units":null,"fave_virtual_tour":null,"houzez_featured_listing_date":null,"fave_window-glazing":null,"fave_building-time-in-days":null,"fave_warranty-in-years":null,"fave_multi_units_ids":null,"fave_attachments":null,"_air_wp_sync_record_id":null,"_air_wp_sync_hash":null,"_air_wp_sync_importer_id":null,"_air_wp_sync_updated_at":null,"fave_property_map_address":null,"external_listing_link":null,"fave_mortgage_cal":null,"fave_production-time-in-weeks":null,"wpsebeba57d406-00de-d339-8c02-3956a916f506":null,"_oembed_a17db82fa378d53b4dc6ed46e5344499":null,"_oembed_da390569a339f4d7147d95cfb8c04c12":null,"_oembed_6a3eda5947bcc098660397ca8e21a941":null,"fave_seo-content":null,"_oembed_a7b8941eeee966e7350aede20b4d62be":null,"_oembed_time_a7b8941eeee966e7350aede20b4d62be":null,"_oembed_5c1eaf7b40f4e3a3089b38beb88ba480":null,"fave_property_rooms":null,"_yoast_wpseo_primary_feature-3":null,"two_page_speed":null,"fave_property_year":null,"_oembed_5b2d8d2cf33b469c98e488ea5b118c30":null,"_yoast_wpseo_metadesc":null,"_yoast_wpseo_title":null,"technical_description":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258632","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/45"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=258632"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258632\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/258616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=258632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=258632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spassio.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=258632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}