{"id":259270,"date":"2022-08-20T11:25:16","date_gmt":"2022-08-20T10:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/spassio.com\/budownictwo-prefabrykowane-lepsze-niz-tradycyjne\/"},"modified":"2022-08-20T11:25:16","modified_gmt":"2022-08-20T10:25:16","slug":"budownictwo-prefabrykowane-lepsze-niz-tradycyjne","status":null,"type":"post","link":"https:\/\/spassio.com\/pl\/budownictwo-prefabrykowane-lepsze-niz-tradycyjne\/","title":{"rendered":"Czy budownictwo prefabrykowane jest lepsze od tradycyjnego?"},"content":{"rendered":"

Kupuj\u0105c nowy dom \u2013 czy to dla rodziny, czy w celach inwestycyjnych \u2013 by\u0107 mo\u017ce rozwa\u017ca\u0142e\u015b wyb\u00f3r domu prefabrykowanego zamiast tradycyjnego. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b dostrzega zalety dom\u00f3w prefabrykowanych<\/a> pod wzgl\u0119dem:<\/p>\n

    \n
  1. Koszt<\/li>\n
  2. Proces budowy<\/li>\n
  3. Konserwacja<\/li>\n
  4. Korzy\u015bci dla \u015brodowiska<\/li>\n
  5. Sta\u0142a jako\u015b\u0107<\/li>\n
  6. Uznanie i warto\u015b\u0107<\/li>\n<\/ol>\n

    Czy zatem domy prefabrykowane s\u0105 ta\u0144sze ni\u017c budowa metodami tradycyjnymi? Co sprawia, \u017ce domy modu\u0142owe<\/a> s\u0105 tak atrakcyjne zar\u00f3wno dla os\u00f3b planuj\u0105cych zakup domu, jak i inwestor\u00f3w? W naszym przewodniku znajdziesz wszystkie niezb\u0119dne informacje na temat por\u00f3wnania dom\u00f3w prefabrykowanych z domami tradycyjnymi oraz odpowiedzi na zwi\u0105zane z tym pytania.<\/p>\n

    Jak dzia\u0142aj\u0105 domy prefabrykowane?<\/h2>\n

    Termin \u201eprefabrykowany\u201d<\/strong>oznacza, \u017ce g\u0142\u00f3wne elementy domu s\u0105 wytwarzane poza placem budowy, w fabryce. Elementy takie jak \u015bciany, Fundamenty i dachy s\u0105 wykonywane na wymiar przez wykwalifikowanych specjalist\u00f3w przy u\u017cyciu najnowocze\u015bniejszego sprz\u0119tu. Po zako\u0144czeniu produkcji materia\u0142y s\u0105 transportowane na plac budowy w celu monta\u017cu.<\/p>\n

    Oznacza to, \u017ce proces monta\u017cu przebiega znacznie szybciej ni\u017c w przypadku tradycyjnej metody budowy od podstaw. Dom z prefabrykat\u00f3w mo\u017cna zmontowa\u0107 w ci\u0105gu 3\u20134 miesi\u0119cy, a czasem nawet szybciej, w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci projektu. Tradycyjne procesy budowlane trwaj\u0105 zazwyczaj oko\u0142o roku, a cz\u0119stym problemem w bran\u017cy [1]<\/a> s\u0105 projekty, kt\u00f3re przekraczaj\u0105 terminy realizacji i bud\u017cet.<\/p>\n

    Mniej op\u00f3\u017anie\u0144<\/h3>\n

    Poniewa\u017c produkcja odbywa si\u0119 w kontrolowanych warunkach fabrycznych, a nie na placu budowy, w przypadku dom\u00f3w prefabrykowanych<\/a> znacznie rzadziej dochodzi do op\u00f3\u017anie\u0144 spowodowanych z\u0142ymi warunkami pogodowymi \u2013 co jest powszechnym problemem w przypadku projekt\u00f3w budowlanych. Na przyk\u0142ad w Wielkiej Brytanii odnotowuje si\u0119 oko\u0142o 133 dni deszczu i \u015bniegu rocznie[2]<\/a>, co ogranicza liczb\u0119 dni, w kt\u00f3rych mo\u017cna prowadzi\u0107 prace budowlane na placu budowy. Z tego powodu przewidywany czas monta\u017cu domu prefabrykowanego w por\u00f3wnaniu z budow\u0105 tradycyjn\u0105 jest prawdopodobnie nawet d\u0142u\u017cszy ni\u017c wynika to z og\u00f3lnych szacunk\u00f3w.<\/p>\n

    Prosty proces<\/h3>\n
      \n
    1. Proces monta\u017cu domu prefabrykowanego wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co:<\/li>\n
    2. Szczeg\u00f3\u0142y projektu s\u0105 ustalane mi\u0119dzy nabywc\u0105 a wykonawc\u0105<\/li>\n
    3. Wszystkie niezb\u0119dne pozwolenia na budow\u0119 uzyskuje si\u0119 od odpowiednich organ\u00f3w lokalnych<\/li>\n
    4. Kupuj\u0105cy zaci\u0105ga kredyty hipoteczne na pokrycie koszt\u00f3w budowy (w razie potrzeby)<\/li>\n
    5. Wykonawca dokonuje pomiar\u00f3w i przygotowuje teren<\/li>\n
    6. Tymczasem dom jest produkowany w \u015bci\u015ble kontrolowanych warunkach fabrycznych<\/li>\n
    7. Dom montuje si\u0119 szybko i zgodnie z najwy\u017cszymi standardami profesjonalnymi<\/li>\n
    8. Dom jest ju\u017c gotowy do zamieszkania<\/li>\n<\/ol>\n

      Normy<\/h3>\n

      Aby uzyska\u0107 zatwierdzenie, wszystkie aspekty produkcji musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 najwy\u017csze standardy bran\u017cowe. Poniewa\u017c wymaganiami tymi zajmuje si\u0119 centralny Producent, a do ka\u017cdej cz\u0119\u015bci projektu przypisani s\u0105 specjali\u015bci, znacznie zmniejsza si\u0119 potrzeba komunikowania si\u0119 z wieloma wykonawcami w zakresie takich dziedzin, jak instalacje wodno-kanalizacyjne, pokrycia dachowe, okna itp. Podobnie usprawniony proces budowy oznacza, \u017ce znacznie mniejsze jest prawdopodobie\u0144stwo, i\u017c po uznaniu domu za \u201euko\u0144czony\u201d pozostan\u0105 w nim jakie\u015b nierozwi\u0105zane kwestie.<\/p>\n

      Ile kosztuj\u0105 budynki prefabrykowane w por\u00f3wnaniu z budynkami tradycyjnymi?<\/h2>\n

      W obu przypadkach ceny za metr kwadratowy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju u\u017cytych materia\u0142\u00f3w. Zalet\u0105 dom\u00f3w prefabrykowanych jest to, \u017ce \u0142atwiej jest uzyska\u0107 dok\u0142adn\u0105 wycen\u0119 koszt\u00f3w przed zakupem dzia\u0142ki \u2013 nie ma takiej potrzeby uwzgl\u0119dniania potencjalnych szk\u00f3d materialnych spowodowanych aktami wandalizmu lub niekorzystnymi warunkami pogodowymi. U\u0142atwia to wynegocjowanie Kredyt\u00f3w hipotecznych dostosowanych do danej inwestycji.<\/p>\n

      Kolejnym czynnikiem, kt\u00f3ry nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 przy szacowaniu koszt\u00f3w, jest fakt, \u017ce warto\u015b\u0107 dom\u00f3w prefabrykowanych zazwyczaj ro\u015bnie szybciej ni\u017c w przypadku tradycyjnych budynk\u00f3w. Gdy dom zostanie ju\u017c oddany do u\u017cytku i b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 wyceniony przez agenta nieruchomo\u015bci, jego warto\u015b\u0107 staje si\u0119 por\u00f3wnywalna z warto\u015bci\u0105 obiektu zbudowanego w spos\u00f3b tradycyjny: w\u0142a\u015bnie w tym momencie oszcz\u0119dno\u015bci uzyskane podczas budowy zaczynaj\u0105 przynosi\u0107 korzy\u015bci. Osoby planuj\u0105ce budow\u0119 dom\u00f3w na wynajem lub sprzeda\u017c przekonaj\u0105 si\u0119, \u017ce domy prefabrykowane s\u0105 ta\u0144sze ni\u017c budowa od podstaw, a ponadto nieruchomo\u015bci te zapewniaj\u0105 znacznie wy\u017cszy zwrot z inwestycji w stosunku do koszt\u00f3w budowy.<\/p>\n

      Dlaczego domy prefabrykowane s\u0105 ta\u0144sze ni\u017c budowa?<\/h2>\n

      Domy prefabrykowane s\u0105 prawie zawsze ta\u0144sze od swoich tradycyjnych odpowiednik\u00f3w z kilku powod\u00f3w:<\/p>\n

      Kr\u00f3tszy czas monta\u017cu<\/strong>. Wykonawcy naliczaj\u0105 op\u0142aty na podstawie przewidywanego czasu trwania projektu budowlanego. Im wi\u0119cej czasu po\u015bwi\u0119caj\u0105 na budow\u0119, tym wy\u017cszy jest koszt. Monta\u017c tradycyjnych budynk\u00f3w trwa znacznie d\u0142u\u017cej, co sprawia, \u017ce domy prefabrykowane s\u0105 znacznie ta\u0144sze.<\/p>\n

      Mniejsze ryzyko marnotrawstwa lub uszkodze\u0144<\/strong>. Budowa na placu budowy wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem uszkodzenia materia\u0142\u00f3w przez niekorzystne warunki pogodowe, a nawet akty wandalizmu. Chocia\u017c ubezpieczenie wykonawcy mo\u017ce pokry\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 tych koszt\u00f3w, ryzyko to zostaje wyeliminowane w przypadku budowy fabrycznej, gdzie materia\u0142y mo\u017cna przechowywa\u0107 w bezpiecznym i suchym miejscu a\u017c do momentu monta\u017cu.<\/p>\n

      Mniejsze ryzyko przekroczenia terminu realizacji<\/strong>. Opr\u00f3cz tego, \u017ce przewidywany czas budowy w przypadku dom\u00f3w prefabrykowanych jest znacznie kr\u00f3tszy, nabywcy rzadziej musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kosztami wynikaj\u0105cymi z przed\u0142u\u017cenia projektu o kilka miesi\u0119cy.<\/p>\n

      Mniejsze zapotrzebowanie na naprawy<\/strong>. Elementy produkowane fabrycznie s\u0105 poddawane rygorystycznym testom przed monta\u017cem. Jest mniej prawdopodobne, \u017ce nabywca b\u0119dzie musia\u0142 ponosi\u0107 koszty zwi\u0105zane z modyfikacjami lub naprawami po monta\u017cu.<\/p>\n

      Te czynniki sprawiaj\u0105, \u017ce domy prefabrykowane s\u0105 ta\u0144sze, a jednocze\u015bnie bardziej wydajne. S\u0105 to prawdopodobnie dwie najwa\u017cniejsze cechy przy planowaniu budowy domu: czy s\u0105 jakie\u015b wady?<\/p>\n

      Budownictwo prefabrykowane a budownictwo tradycyjne: zalety i wady<\/h2>\n

      Poni\u017cej przedstawiamy analiz\u0119 zalet i wad ka\u017cdej z tych metod.<\/p>\n

      Zalety dom\u00f3w prefabrykowanych w por\u00f3wnaniu z domami tradycyjnymi<\/h3>\n

      Ta\u0144sze<\/strong>. Monta\u017c konstrukcji zajmuje znacznie mniej czasu. Dzi\u0119ki temu budownictwo prefabrykowane jest ta\u0144sze ni\u017c budownictwo tradycyjne.
      \nSzybciej<\/strong>. Budowa dom\u00f3w prefabrykowanych zajmuje zazwyczaj mniej ni\u017c po\u0142ow\u0119 czasu potrzebnego na wzniesienie domu na miejscu.
      \nMniejsze ryzyko przekroczenia bud\u017cetu<\/strong>. W przypadku tradycyjnego budownictwa istnieje wiele potencjalnych op\u00f3\u017anie\u0144 spowodowanych niekorzystnymi warunkami pogodowymi. Obiekty prefabrykowane s\u0105 montowane w fabryce, co pozwala unikn\u0105\u0107 tego ryzyka.
      \nKontrola jako\u015bci<\/strong>. Produkcja fabryczna oznacza, \u017ce prefabrykowane elementy poddawane s\u0105 znacznie bardziej rygorystycznym kontrolom jako\u015bci ni\u017c w przypadku monta\u017cu na miejscu budowy.
      \nMniejsze utrudnienia<\/strong>. Kr\u00f3tszy czas budowy i sprawniejszy proces monta\u017cu przydadz\u0105 si\u0119, je\u015bli chcesz wywrze\u0107 dobre wra\u017cenie na nowych s\u0105siadach.
      \nKorzy\u015bci dla \u015brodowiska<\/strong>. Transport materia\u0142\u00f3w i personelu do i z miejsca budowy zajmuje mniej czasu, co oznacza mniejsz\u0105 emisj\u0119 zanieczyszcze\u0144. Monta\u017c fabryczny generuje r\u00f3wnie\u017c mniej odpad\u00f3w i umo\u017cliwia bardziej efektywny recykling.<\/p>\n

      \"budownictwo
      Zdj\u0119cie udost\u0119pnione dzi\u0119ki uprzejmo\u015bci firmy TNY Solutions: Model BOSTON<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

      Zalety tradycyjnego budownictwa<\/h3>\n

      Mniej potencjalnych problem\u00f3w z dostaw\u0105<\/strong>. W przypadku domu prefabrykowanego nale\u017cy zapewni\u0107 dost\u0119p do dzia\u0142ki: poniewa\u017c dostarczane s\u0105 du\u017ce elementy, pojazd dostawczy musi mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 dojazdu do nieruchomo\u015bci. Mo\u017cna tego jednak unikn\u0105\u0107 dzi\u0119ki odpowiedniemu zaplanowaniu.<\/p>\n

      \u0141atwiej jest wprowadza\u0107 zmiany w ostatniej chwili<\/strong>. Czasami \u0142atwiej jest wprowadzi\u0107 zmiany w projekcie, gdy jest on realizowany na miejscu budowy. Jednak dobrze zaplanowane projekty pozwalaj\u0105 unikn\u0105\u0107 konieczno\u015bci wprowadzania zmian.<\/p>\n

      Rygorystyczne planowanie powinno stanowi\u0107 nieod\u0142\u0105czny element ka\u017cdego projektu budowlanego. Nie ma tu r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy domami prefabrykowanymi a tradycyjnymi. Jednym z czynnik\u00f3w sprawiaj\u0105cym, \u017ce domy prefabrykowane s\u0105 ta\u0144sze, jest to, \u017ce ich specyfikacje s\u0105 ustalane na bardzo wczesnym etapie. Nabywcy powinni by\u0107 przekonani co do tych specyfikacji przed rozpocz\u0119ciem budowy, a wykonawca powinien potwierdzi\u0107, \u017ce projekt jest realistyczny i mo\u017cliwy do zrealizowania.<\/p>\n

      Czy zakup domu prefabrykowanego to dobry pomys\u0142?<\/h2>\n

      Kr\u00f3tka odpowied\u017a: tak. Ten sam czynnik, kt\u00f3ry sprawia, \u017ce domy prefabrykowane s\u0105 ta\u0144sze ni\u017c budowa tradycyjna, sprawia, \u017ce przewy\u017cszaj\u0105 je pod wi\u0119kszo\u015bci\u0105 innych wzgl\u0119d\u00f3w. Kr\u00f3tszy czas budowy oznacza, \u017ce w przypadku dom\u00f3w prefabrykowanych unika si\u0119 wielu zagro\u017ce\u0144 typowo zwi\u0105zanych z projektami budowlanymi.<\/p>\n

      Jedn\u0105 z najwi\u0119kszych zalet budownictwa prefabrykowanego jest znacznie mniejsze ryzyko op\u00f3\u017anie\u0144. Op\u00f3\u017anienia wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z licznymi niedogodno\u015bciami, takimi jak:<\/p>\n

      Wy\u017csze koszty<\/strong>. Im d\u0142u\u017cej trwa budowa, tym wi\u0119cej wydajesz na projekt. Wykonawcy niech\u0119tnie pokrywaj\u0105 koszty wynikaj\u0105ce z przekroczenia terminu realizacji, dlatego wielu z nich umieszcza w umowach klauzule, kt\u00f3re przynajmniej cz\u0119\u015bciowo przenosz\u0105 te koszty na nabywc\u0119. Dzi\u0119ki temu domy prefabrykowane s\u0105 ta\u0144sze, poniewa\u017c ryzyko przekroczenia terminu realizacji jest znacznie mniejsze.<\/p>\n

      Napi\u0119te relacje<\/strong>. Op\u00f3\u017anienia niemal nieuchronnie prowadz\u0105 do pogorszenia si\u0119 stosunk\u00f3w mi\u0119dzy zamawiaj\u0105cym a wykonawc\u0105. Nikomu nie sprawia przyjemno\u015bci wzajemne obwinianie si\u0119 ani renegocjowanie warunk\u00f3w projektu z wykonawc\u0105, kt\u00f3ry wola\u0142by ju\u017c zako\u0144czy\u0107 realizacj\u0119 i zaj\u0105\u0107 si\u0119 czym\u015b innym.<\/p>\n

      Zmiana termin\u00f3w wprowadzenia si\u0119<\/strong>. Je\u015bli planujesz zamieszka\u0107 w budynku po jego uko\u0144czeniu, ostatni\u0105 rzecz\u0105, jakiej by\u015b chcia\u0142, jest konieczno\u015b\u0107 szukania innego rozwi\u0105zania na kilka miesi\u0119cy z powodu op\u00f3\u017anienia w realizacji projektu. Mo\u017ce to by\u0107 niezwykle kosztowne i irytuj\u0105ce \u2013 wybieraj\u0105c dom prefabrykowany, znacznie zmniejszasz prawdopodobie\u0144stwo wyst\u0105pienia tego problemu.<\/p>\n

      Kolejn\u0105 ogromn\u0105 zalet\u0105 jest to, \u017ce domy prefabrykowane zapewniaj\u0105 szybszy zwrot z inwestycji ni\u017c tradycyjne konstrukcje. Poniewa\u017c dom prefabrykowany mo\u017cna uko\u0144czy\u0107 szybciej, zacznie on generowa\u0107 przychody wcze\u015bniej ni\u017c w przypadku budowy przy u\u017cyciu tradycyjnych metod. Cz\u0119sto pojawia si\u0119 obawa, \u017ce domy modu\u0142owe mog\u0105 nie by\u0107 tak atrakcyjne cenowo dla nabywc\u00f3w: to po prostu nieprawda. O warto\u015bci decyduje jako\u015b\u0107 gotowego produktu, a w przypadku domu prefabrykowanego jest ona z du\u017cym prawdopodobie\u0144stwem wy\u017csza dzi\u0119ki rygorystycznej kontroli jako\u015bci mo\u017cliwej w warunkach fabrycznych.<\/p>\n

      Domy prefabrykowane a domy tradycyjne: najwa\u017cniejsze wnioski<\/h2>\n

      Czy zatem budownictwo prefabrykowane jest ta\u0144sze od tradycyjnego i czy warto si\u0119 na nie zdecydowa\u0107? Tak. Oto dlaczego:<\/p>\n