{"id":259346,"date":"2022-11-17T00:12:08","date_gmt":"2022-11-16T23:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/spassio.com\/budowa-domow-modulowych-nowa-normalnosc\/"},"modified":"2022-11-17T00:12:08","modified_gmt":"2022-11-16T23:12:08","slug":"budowa-domow-modulowych-nowa-normalnosc","status":null,"type":"post","link":"https:\/\/spassio.com\/pl\/budowa-domow-modulowych-nowa-normalnosc\/","title":{"rendered":"Budowa dom\u00f3w modu\u0142owych stanie si\u0119 now\u0105 norm\u0105"},"content":{"rendered":"

Budowa dom\u00f3w modu\u0142owych<\/strong> sta\u0142a si\u0119 jednym z wiod\u0105cych rozwi\u0105za\u0144 wielu problem\u00f3w mieszkaniowych, z jakimi borykaj\u0105 si\u0119 Wielka Brytania i Europa. Rozwi\u0105zanie to zyskuje coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015b\u0107 w wielu krajach na ca\u0142ym kontynencie, a brytyjskie firmy budowlane r\u00f3wnie\u017c si\u0119gaj\u0105 po budownictwo modu\u0142owe jako ta\u0144sz\u0105, szybsz\u0105 i bardziej ekologiczn\u0105 alternatyw\u0119 dla tradycyjnych budynk\u00f3w.<\/p>\n

Poni\u017cej analizujemy tez\u0119, \u017ce dzi\u0119ki tym zaletom budownictwo modu\u0142owe<\/em> stanie si\u0119 now\u0105 norm\u0105. Rozwa\u017camy korzy\u015bci p\u0142yn\u0105ce z tego rozwi\u0105zania dla firm budowlanych, w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w<\/em> oraz podmiot\u00f3w rz\u0105dowych i wyobra\u017camy sobie przysz\u0142o\u015b\u0107, w kt\u00f3rej budownictwo modu\u0142owe odgrywa dominuj\u0105c\u0105 rol\u0119.<\/p>\n

Zacznijmy.<\/p>\n

Rozw\u00f3j budownictwa dom\u00f3w modu\u0142owych<\/h2>\n
\"Rozw\u00f3j<\/a>
Ruum Tiny Houses<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Przysz\u0142o\u015b\u0107 budownictwa mieszkaniowego od dawna stanowi przedmiot o\u017cywionych dyskusji. Od powojennych osiedli mieszkaniowych po spory dotycz\u0105ce zabudowy teren\u00f3w zielonych \u2013 w ci\u0105gu ostatnich oko\u0142o 80 lat nieustannie pojawia\u0142y si\u0119 r\u00f3\u017cne rozwi\u0105zania, kt\u00f3re nast\u0119pnie by\u0142y przedmiotem gor\u0105cych spor\u00f3w.<\/p>\n

Nie osi\u0105gni\u0119to jeszcze powszechnego konsensusu, jednak w bran\u017cy budowlanej obserwuje si\u0119 narastaj\u0105ce fale cichej rewolucji w budownictwie mieszkaniowym.<\/p>\n

Budownictwo modu\u0142owe<\/strong> zacz\u0119\u0142o przyci\u0105ga\u0107 uwag\u0119 opinii publicznej pod koniec XX wieku. Doskonale wpisuje si\u0119 ono w popularn\u0105, minimalistyczn\u0105 estetyk\u0119 w stylu skandynawskim[1]<\/a> i promuje coraz bardziej pal\u0105c\u0105 kwesti\u0119 zr\u00f3wnowa\u017conego budownictwa. Ponadto zapewnia niezwykle niskie koszty budowy w por\u00f3wnaniu z metodami tradycyjnymi.<\/p>\n

Jednak instytucje udzielaj\u0105ce kredyt\u00f3w hipotecznych pocz\u0105tkowo zachowywa\u0142y ostro\u017cno\u015b\u0107. Nabywcom trudno by\u0142o uzyska\u0107 finansowanie na zakup tych nowych nieruchomo\u015bci, co spowodowa\u0142o pewne spowolnienie tego trendu.<\/p>\n

Od tamtej pory udoskonalone metody produkcji oraz wi\u0119ksza \u015bwiadomo\u015b\u0107 zalet budownictwa modu\u0142owego zacz\u0119\u0142y zmienia\u0107 t\u0119 sytuacj\u0119. Coraz \u0142atwiej jest znale\u017a\u0107 kredytodawc\u00f3w na budow\u0119 dom\u00f3w modu\u0142owych, a zdaj\u0105 sobie z tego spraw\u0119 zar\u00f3wno firmy budowlane, jak i konsumenci.<\/p>\n

Dlaczego budowa dom\u00f3w modu\u0142owych zyskuje na popularno\u015bci<\/h2>\n

Zale\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy poda\u017c\u0105 a popytem konsument\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci i w budownictwie r\u00f3\u017cni si\u0119 od tej w ka\u017cdej innej bran\u017cy. Ogromne nak\u0142ady inwestycyjne wymagane przy realizacji du\u017cych projekt\u00f3w budowlanych oraz zwi\u0105zane z nimi ryzyko, jakie ponosz\u0105 firmy budowlane, sprawiaj\u0105, \u017ce post\u0119py s\u0105 cz\u0119sto powolne. Proces ten spowalniaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c przepisy rz\u0105dowe i samorz\u0105dowe.<\/p>\n

Co wi\u0119cej, konsumenci cz\u0119sto postrzegaj\u0105 siebie jako \u201ezale\u017cn\u0105 grup\u0119 odbiorc\u00f3w\u201d, dokonuj\u0105c zakup\u00f3w na istniej\u0105cym rynku mieszkaniowym, zamiast wyznacza\u0107 nowe trendy poda\u017cowe poprzez zlecanie projekt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n

W opinii ekspert\u00f3w bran\u017cowych budownictwo prefabrykowane<\/strong> zbli\u017ca si\u0119 do etapu \u201edojrza\u0142o\u015bci\u201d. Domy prefabrykowane dowiod\u0142y, \u017ce wytrzymuj\u0105 pr\u00f3b\u0119 czasu i zyskuj\u0105 na warto\u015bci r\u00f3wnie dobrze, jak wi\u0119kszo\u015b\u0107 budynk\u00f3w tradycyjnych. Eliminuje to znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ryzyka dla firm budowlanych i ich inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Poni\u017cej przedstawiamy, w jaki spos\u00f3b budownictwo modu\u0142owe odpowiada na potrzeby firm budowlanych oraz dlaczego coraz wi\u0119cej przedsi\u0119biorstw rozwa\u017ca jego zastosowanie.<\/p>\n

1. Szybsza budowa<\/h3>\n

Proces monta\u017cu na miejscu przebiega niezwykle szybko w przypadku dom\u00f3w modu\u0142owych<\/strong>. Monta\u017c trwa zazwyczaj zaledwie kilka tygodni. Wynika to z faktu, \u017ce produkcja odbywa si\u0119 poza placem budowy, w kontrolowanych warunkach fabrycznych.<\/p>\n

Powoduje to og\u00f3lne obni\u017cenie koszt\u00f3w. Kr\u00f3tszy czas monta\u017cu oznacza, \u017ce projekt mo\u017cna zrealizowa\u0107 szybko, a koszty wynajmu sprz\u0119tu, zu\u017cycia energii i roboczogodzin personelu ulegaj\u0105 znacznemu zmniejszeniu. Ka\u017cdy dzie\u0144 sp\u0119dzony na budowie na miejscu jest niezwykle kosztowny w przypadku projekt\u00f3w na du\u017c\u0105 skal\u0119. Z tego powodu budowa dom\u00f3w modu\u0142owych jest op\u0142acalna dla wykonawc\u00f3w.<\/p>\n

2. Mniej op\u00f3\u017anie\u0144<\/h3>\n

Op\u00f3\u017anienia stanowi\u0105 kolejny ogromny koszt w budownictwie. Zw\u0142aszcza w Wielkiej Brytanii, gdzie niekorzystne warunki pogodowe s\u0105 a\u017c nadto powszechne, projekty mog\u0105 by\u0107 op\u00f3\u017aniane przez deszcz i z\u0142e warunki pogodowe o tygodnie, a nawet miesi\u0105ce. Op\u00f3\u017anienia powoduj\u0105, \u017ce koszty projekt\u00f3w znacznie przekraczaj\u0105 zak\u0142adany bud\u017cet, a tak\u017ce prowadz\u0105 do ostrych spor\u00f3w z okolicznymi mieszka\u0144cami i w\u0142adzami lokalnymi.<\/p>\n

3. Bardziej przyjazne dla \u015brodowiska<\/h3>\n

Budownictwo przyjazne dla \u015brodowiska staje si\u0119 coraz wa\u017cniejszym priorytetem zar\u00f3wno dla nabywc\u00f3w, jak i firm budowlanych. Budownictwo modu\u0142owe wi\u0105\u017ce si\u0119 ze znacznie mniejszym ilo\u015bci\u0105 odpad\u00f3w \u015brodowiskowych ni\u017c budownictwo tradycyjne, zw\u0142aszcza je\u015bli chodzi o materia\u0142y szkodliwe dla \u015brodowiska, takie jak beton.<\/p>\n

Usprawniony proces produkcji ogranicza ilo\u015b\u0107 odpad\u00f3w, a mniejsze zapotrzebowanie na ci\u0119\u017cki sprz\u0119t budowlany zmniejsza liczb\u0119 przejechanych kilometr\u00f3w.<\/p>\n

4. Bardziej kontrolowany proces<\/h3>\n

Przestarza\u0142\u0105 krytyk\u0105 dotycz\u0105c\u0105 budowy dom\u00f3w modu\u0142owych jest twierdzenie, \u017ce standard takich dom\u00f3w by\u0142by gorszy od standardu osi\u0105gni\u0119tego przy u\u017cyciu metod konwencjonalnych. Nie tylko mo\u017cna udowodni\u0107, \u017ce jest to nieprawda, ale tak\u017ce \u2013 gdy konwencjonalne projekty mieszkaniowe przekraczaj\u0105 terminy realizacji i bud\u017cet[2]<\/a> \u2013 mieszka\u0144cy pozostaj\u0105 niezadowoleni z po\u015bpiesznie wykonanych prac.<\/p>\n

Proces produkcji kontrolowany w fabryce sprawia, \u017ce jest to niezwykle rzadkie zjawisko w budownictwie dom\u00f3w modu\u0142owych. Kr\u00f3tszy czas produkcji i monta\u017cu oznacza, \u017ce firmy maj\u0105 wi\u0119cej czasu na zaj\u0119cie si\u0119 problemami mieszka\u0144c\u00f3w w przypadku pojawienia si\u0119 komplikacji.<\/p>\n

Dlaczego domy modu\u0142owe s\u0105 atrakcyjne dla konsument\u00f3w<\/h2>\n

Chocia\u017c firmy budowlane coraz cz\u0119\u015bciej dostrzegaj\u0105 zalety budownictwa modu\u0142owego, aby projekty mog\u0142y zosta\u0107 zatwierdzone, musi istnie\u0107 popyt ze strony konsument\u00f3w, kt\u00f3ry zr\u00f3wnowa\u017cy poda\u017c.<\/p>\n

Niestabilna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci sk\u0142oni\u0142a wielu konsument\u00f3w do rozwa\u017cenia alternatywnych rozwi\u0105za\u0144 zamiast anga\u017cowania si\u0119 w \u201e\u0142a\u0144cuchy\u201d transakcji kupna nieruchomo\u015bci[3]<\/a>, kt\u00f3re cz\u0119sto si\u0119 za\u0142amuj\u0105 i oferuj\u0105 ograniczone mo\u017cliwo\u015bci. Dzi\u0119ki temu konsumenci lepiej zrozumieli zalety budownictwa modu\u0142owego.<\/p>\n

Popyt konsumencki ro\u015bnie do tego stopnia, \u017ce projekty budowlane oparte na konstrukcji modu\u0142owej na wi\u0119ksz\u0105 skal\u0119 stan\u0105 si\u0119 atrakcyjn\u0105 opcj\u0105 dla deweloper\u00f3w i ich inwestor\u00f3w. Poni\u017cej przedstawiono najwa\u017cniejsze korzy\u015bci wskazywane przez konsument\u00f3w.<\/p>\n

1. Znacznie ta\u0144sze<\/h3>\n

Koszt zakupu domu prefabrykowanego jest znacznie ni\u017cszy<\/strong> ni\u017c koszt nabycia domu budowanego metodami tradycyjnymi. Zw\u0142aszcza w drogich regionach Wielkiej Brytanii, takich jak po\u0142udniowy wsch\u00f3d, jest to r\u00f3wnie\u017c znacznie ta\u0144sze ni\u017c zakup domu z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n

Koszty zwi\u0105zane z posiadaniem domu stanowi\u0105 znacznie wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107[4]<\/a> dochod\u00f3w i oszcz\u0119dno\u015bci os\u00f3b fizycznych ni\u017c kiedy\u015b. Wielu konsument\u00f3w waha si\u0119 przed zaci\u0105gni\u0119ciem kredyt\u00f3w hipotecznych w regionach, gdzie ceny nieruchomo\u015bci wzros\u0142y w spos\u00f3b nieuzasadniony. Ni\u017cszy koszt domu prefabrykowanego staje si\u0119 zatem coraz bardziej atrakcyjny dla nabywc\u00f3w.<\/p>\n

2. Mniejsze ryzyko<\/h3>\n

Jak ju\u017c wspomniano, wiele tradycyjnych projekt\u00f3w mieszkaniowych przekracza zak\u0142adany harmonogram. Mo\u017ce to stanowi\u0107 problem dla konsument\u00f3w, kt\u00f3rzy mog\u0105 nie by\u0107 w stanie wprowadzi\u0107 si\u0119 do nowych dom\u00f3w w zaplanowanym terminie lub mog\u0105 napotka\u0107 wady po wprowadzeniu si\u0119.<\/p>\n

Kr\u00f3tszy czas realizacji oraz kontrolowany proces produkcji dom\u00f3w modu\u0142owych minimalizuj\u0105 to ryzyko.<\/p>\n

3. Wi\u0119ksza personalizacja<\/h3>\n

W\u0142a\u015bciciele dom\u00f3w maj\u0105 do wyboru bardzo ograniczon\u0105 liczb\u0119 nieruchomo\u015bci w swojej okolicy, kt\u00f3re mieszcz\u0105 si\u0119 w ich bud\u017cecie i odpowiadaj\u0105 ich osobistym upodobaniom. Nowo budowane domy prefabrykowane oferuj\u0105 znacznie szerszy wyb\u00f3r opcji projektowych. Jest to korzystne dla os\u00f3b planuj\u0105cych d\u0142ugoterminowy zakup, kt\u00f3re chc\u0105, aby ich nowy dom od samego pocz\u0105tku sta\u0142 si\u0119 dla nich prawdziwym \u201edomem\u201d.<\/p>\n

4. Mniejszy \u015blad w\u0119glowy<\/h3>\n

Konsumenci s\u0105 coraz bardziej[5]<\/a> \u015bwiadomi kwestii \u015brodowiskowych. Znajduje to odzwierciedlenie w ich zwyczajach zakupowych \u2013 od \u017cywno\u015bci po nieruchomo\u015bci.
\nMniejszy \u015blad w\u0119glowy dom\u00f3w modu\u0142owych[6]<\/a> sprawia, \u017ce s\u0105 one bardziej atrakcyjne dla konsument\u00f3w. Tendencja ta b\u0119dzie prawdopodobnie nasila\u0107 si\u0119 wraz ze wzrostem pilno\u015bci dzia\u0142a\u0144 zwi\u0105zanych z kryzysem klimatycznym.<\/p>\n

5. Znaczniejszy wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Jedn\u0105 z najpilniejszych kwestii nurtuj\u0105cych w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w jest to, czy warto\u015b\u0107 ich nieruchomo\u015bci wzro\u015bnie. W przesz\u0142o\u015bci budynek prefabrykowany budzi\u0142 w tym wzgl\u0119dzie w\u0105tpliwo\u015bci \u2013 ale ju\u017c nie.<\/p>\n

Po uko\u0144czeniu budowy domu prefabrykowanego mo\u017ce on zosta\u0107 poddany ogl\u0119dzinom przez po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami i wyceniony na takich samych zasadach jak ka\u017cda inna nieruchomo\u015b\u0107. Bior\u0105c pod uwag\u0119 znacznie ni\u017csze koszty budowy, po oddaniu do u\u017cytku dom ten prawdopodobnie zyska na warto\u015bci znacznie szybciej ni\u017c dom wybudowany przy u\u017cyciu kosztownych, tradycyjnych metod.<\/p>\n

6. Coraz wi\u0119cej kredyt\u00f3w hipotecznych jest dost\u0119pnych na domy modu\u0142owe<\/h3>\n

Podobnie, obecnie \u0142atwiej ni\u017c kiedykolwiek jest znale\u017a\u0107 kredytodawc\u0119 oferuj\u0105cego korzystne warunki kredyt\u00f3w hipotecznych na budow\u0119 dom\u00f3w modu\u0142owych. Gotowo\u015b\u0107 kredytodawc\u00f3w do oferowania nabywcom stabilnych kredyt\u00f3w hipotecznych stanowi ostatni element umacniaj\u0105cy rosn\u0105c\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 i popularno\u015b\u0107 dom\u00f3w modu\u0142owych.<\/p>\n

Podsumowanie: Budowa dom\u00f3w modu\u0142owych jest bardziej dost\u0119pna ni\u017c kiedykolwiek wcze\u015bniej<\/h2>\n

Firmy budowlane, konsumenci i kredytodawcy zaczynaj\u0105 zdawa\u0107 sobie spraw\u0119, \u017ce budowa dom\u00f3w modu\u0142owych to<\/p>\n