Het eerste punt dat de stabiliteit van een prefab huis garandeert, is de verbinding van de structuur met de grond. Bij het ontwerp van de fundering moet rekening worden gehouden met de draagkracht van de grond en de belastingen die door de huisconstructie worden doorgegeven. Een geotechnisch onderzoek wordt aanbevolen om de samenstelling en de geologische omstandigheden van de locatie te kennen. De bodemevaluatie maakt het ook mogelijk om mogelijke omstandigheden onder de bodem te identificeren, zoals wortels of waterlopen.
Afhankelijk van de verdeling van de belastingen langs de dragende elementen van het prefab huis (muren, pijlers), zullen de funderingssystemen meestal ondiep zijn, zoals vlotfunderingen, lineaire strookfunderingen of plaatselijke voetstukfunderingen. Als de draagkracht van de grond niet voldoende is, kunnen diepe oplossingen zoals micropalen worden gebruikt om de belastingen naar diepere grondlagen met een hogere draagkracht te verplaatsen.
Zelfs als de funderingen nog steeds ter plaatse kunnen worden gebouwd, worden ze tegenwoordig steeds vaker opgelost met prefab elementen zoals houten, stalen of betonnen palen.
Hoewel de meeste prefab huizen funderingen nodig hebben, liggen sommige, zoals tiny houses, op een platform op wielen.
