Wat is prefab

Prefab is een term die gebruikt wordt om aan te geven dat de onderdelen die gebruikt worden om een huis te bouwen, off-site gefabriceerd zijn. Geprefabriceerde gebouwen kunnen 100% geprefabriceerd zijn, maar in de meeste gevallen vindt een klein percentage van het bouwproces ter plaatse plaats, waar de geprefabriceerde onderdelen worden geassembleerd. Een huis bouwen met prefabbouw biedt verschillende voordelen.

Belangrijkste voordelen van prefab bouwen:

  • Het prefab bouwproces is sneller
  • Prefabricage kent zelden vertragingen
  • Prefab bouwen is duurzamer
  • Prefab huizen zijn van hogere kwaliteit
  • Prefabricage is goedkoper dan traditionele bouw

Al deze voordelen van prefab bouwen dragen bij tot een grote zekerheid van het bouwproces. In deze gids vindt u alles wat u moet weten om te begrijpen wat prefab bouwen is en waarom het zo aan populariteit wint.

Wat is een prefab woning?

Een prefab huis is een huis dat gebouwd wordt met behulp van een soort prefabricagemethode om de belangrijkste bouwonderdelen (zoals muren, dak of vloer) of het hele huis te vervaardigen. Het woord prefab geeft aan dat een groot deel van het bouwproces wordt uitgevoerd in een fabrieksachtige omgeving. Er zijn echter verschillende soorten prefab bouwtechnieken en afhankelijk van de gebruikte prefab techniek kunnen we het ene of het andere type prefab huis bouwen.

Soorten prefab huizen

Modulaire woningen: Een type prefab dat gebouwd wordt per onderdelen, ook wel modules genoemd. Elke module is een geprefabriceerd driedimensionaal deel van het huis dat eenmaal gebouwd naar de bouwplaats wordt verscheept waar het op een snelle en eenvoudige manier in elkaar wordt gezet. Een modulaire woning kan worden opgebouwd uit één of meerdere modules, afhankelijk van de grootte van de woning.

Paneelwoningen: Paneelwoningen: Deze woningen worden gebouwd met geprefabriceerde panelen die als muren, daken of vloeren dienen. De panelen zijn complete systemen met alle benodigde elementen, zoals bedrading, sanitair en thermische isolatie. Daarom definiëren ze na montage een huis dat vrijwel klaar is om in te wonen.

Blokhutten: Een moderne benadering van de traditionele blokhut. Deze huizen worden gebouwd door geprefabriceerde boomstammen horizontaal te leggen. Deze boomstammen worden in een fabriek ontworpen en gevormd, wat het bouwproces vergemakkelijkt en de prestaties van het huis verbetert.

Tiny Houses: Dit type prefab woning is erg populair omdat het een betaalbare en unieke bouwoplossing biedt. tiny homes worden meestal volledig in een fabriek gebouwd en op wielen geplaatst. Ze bieden het voordeel dat ze verplaatsbaar zijn, wat een levensstijl van vrijheid en minimalisme ten goede komt.

Afbeelding met dank aan The Wee House Company

Wat zijn de voordelen van prefabricage?

Aangezien prefabbouw plaatsvindt in een fabriek, wordt er meestal gebruik gemaakt van sterk gemechaniseerd gereedschap in een proces dat vaak meer lijkt op een lopende band dan op traditionele bouwmethoden. Dit moderne bouwproces biedt enkele voordelen in vergelijking met bouwmethoden op locatie.

Het prefab bouwproces is sneller

Een huis bouwen met prefabricagemethoden versnelt de bouwsnelheid enorm in vergelijking met traditionele bouw. Terwijl het bouwen van een huis met traditionele bouwmethoden minstens 6 maanden in beslag neemt, duurt de totale bouw van een prefab huis meestal maar 16 weken[1].

De versnelling van het bouwproces is een direct gevolg van de industrialisatie van het prefab bouwproces. Prefabricage is een procedure die plaatsvindt in een productieomgeving waar verschillende stappen sterk gemechaniseerd zijn, wat de bouwtijdlijn versnelt.

Prefabricage kent zelden vertragingen

Naast de natuurlijke versnelling van het bouwproces biedt prefabricage het voordeel van een betrouwbare bouwtijdlijn. De meest voorkomende vertragingen in de traditionele bouw zijn over het algemeen te wijten aan onverwachte weersomstandigheden en transportproblemen.

Aangezien de prefabbouw plaatsvindt in een fabriek die beschut is tegen het weer, zijn de werkomstandigheden het hele jaar door uitstekend, zodat de bouwschema’s bijna altijd worden nageleefd. Omdat het transport sterk gereduceerd is, zijn vertragingen in het verkeer vrijwel onbestaande.

Prefab bouwen is duurzamer

De bouwsector heeft een sterke negatieve invloed op het milieu, waarvan transport en afval de belangrijkste oorzaken zijn. Alleen al in het Verenigd Koninkrijk bedraagt de hoeveelheid bouwafval miljoenen tonnen per jaar[2]. Een huis bouwen met prefab bouwmethoden is over het algemeen milieuvriendelijker dan een huis ter plaatse bouwen met traditionele bouwtechnieken.

Prefab bouwen is duurzamer omdat er minder transport en afval nodig is dankzij de centralisatie van de werkzaamheden. Deze centralisatie beperkt de noodzaak om zware machines naar de werklocatie te vervoeren, vergemakkelijkt het bulktransport van materialen en maakt de recycling en het gebruik van restmaterialen mogelijk.

Prefab huizen zijn van hogere kwaliteit

Alle permanente prefab huizen moeten voldoen aan dezelfde lokale bouwvoorschriften die gelden voor een huis dat op traditionele wijze is gebouwd. Daarom worden alle prefabwoningen altijd gebouwd volgens minstens dezelfde kwaliteitsnormen als huizen die op locatie worden gebouwd. In de meeste gevallen overtreffen prefabwoningen deze normen echter.

Aangezien alle geprefabriceerde processen plaatsvinden in een fabrieksachtige omgeving, wordt elke productiefase op dezelfde locatie ontwikkeld volgens een proces dat in hoge mate gemechaniseerd en zorgvuldig gecontroleerd is. Deze instelling vermindert enorm mogelijke menselijke fouten en constructiefouten die de algehele kwaliteit van het huis negatief zouden kunnen beïnvloeden.

Prefabricage is goedkoper dan traditionele bouw

Over het algemeen is het bouwen van een prefab huis goedkoper dan het bouwen van hetzelfde huis op locatie met behulp van traditionele methoden. De kostenbesparing is een direct gevolg van de centralisatie en mechanisatie van het bouwproces.

Door de werkzaamheden te centraliseren, hoeft er minder transport plaats te vinden omdat de werknemers niet meer hoeven te pendelen en alle materialen in één keer op hetzelfde adres worden afgeleverd. Bovendien worden de arbeidskosten verlaagd dankzij de mechanisatie van verschillende bouwwerkzaamheden en de versnelling van het totale bouwproces.

Wat is de gemiddelde prijs van een prefab woning?

De gemiddelde prijs van een geprefabriceerd huis is ongeveer € 90.000, hoewel dit bedrag enorm kan variëren van het ene type prefab tot het andere. Tiny houses zijn het meest betaalbare type prefab met een gemiddelde prijs van 63.139€. Andere soorten prefabs die permanent op funderingen worden gebouwd hebben een hogere gemiddelde prijs, dit is het geval bij modulaire woningen waarvan de gemiddelde prijs ongeveer 106.200€ is.

Maar zelfs binnen hetzelfde type prefabwoning is de prijsklasse groot. Deze prijs is afhankelijk van de grootte van het huis, de gebruikte materialen, de kwaliteit van de afwerking en zelfs de locatie waar het huis komt te staan.

Kunt u een prefab woning financieren met een hypotheek?

Een prefab woning financieren met een hypotheek is mogelijk. Het proces voor het aanvragen van een bouwlening om een prefab woning te bouwen is echter niet hetzelfde als het proces dat u zou volgen om een huis te financieren dat gebouwd is met traditionele bouw op locatie.

Elk land heeft verschillende soorten leningen beschikbaar om prefab huizen te bouwen. Toch is het belangrijkste waar u rekening mee moet houden bij het aanvragen van een hypotheek voor het bouwen van een prefab huis in Groot-Brittannië en Europa, de kwaliteit van de constructie. Het is essentieel om aan te tonen dat het huis gebouwd is volgens de minimumvereisten die in de plaatselijke bouwverordeningen zijn vastgelegd.

FAQ

Hoe lang gaan prefab huizen mee in vergelijking met traditionele bouw?

Prefab huizen worden gebouwd met materialen die ontworpen zijn om ongeveer 50 jaar mee te gaan, een duur die erg lijkt op die van traditioneel gebouwde huizen. De totale levensduur van een huis hangt af van de gekozen materialen, maar ook van de kwaliteit van de constructie. Omdat geprefabriceerde huizen vaak van hogere kwaliteit zijn, kan hun duurzaamheid iets langer zijn in vergelijking met traditionele bouw.

Welke soorten prefabwoningen kunt u kopen?

De meest voorkomende soorten prefab woningen die u tegenwoordig in het VK en Europa kunt kopen zijn modulaire woningen, Paneelwoningen, tiny homes, blokhutten en blokhutten.

Zijn prefabwoningen een goede investering?

Absoluut. Eenmaal gebouwd ziet een prefab huis er net zo uit als een traditioneel gebouwd huis, waardoor het minstens zo’n goede investering is als een traditioneel gebouwd huis. Maar omdat de bouw van een prefab huis betaalbaarder is en de kwaliteit vaak superieur, zijn dit soort huizen een uitstekende investeringskeuze.

Is prefab duurzamer dan traditionele huizen?

Ja, over het algemeen is prefab bouwen een duurzamere bouwoplossing omdat er veel minder transport nodig is en er minder materiaal wordt verspild.

Referenties:

[1](2022, 10 januari) Hoe gaan modulaire huizen de milieucrisis aanpakken? Vista panelen Ltd https://www.vistapanels.co.uk/how-will-modular-homes-tackle-the-environmental-crisis/
[2](2021, augustus 31) Dobrowolska, K. Beheer van bouw- en sloopafval Archdesk https://archdesk.com/blog/construction-and-demolition-waste-management/

Heeft u een bouwproject?

Dien hier uw project in en begin offertes te ontvangen vanuit ons netwerk van betrouwbare fabrikanten.

Compare listings

Vergelijken
Zoeken