Veelgestelde vragen

Spassio is een online marktplaats en makelaarskantoor voor prefab-, modulaire, tiny houses en andere in de fabriek gebouwde woningen. Wij helpen kopers bij het ontdekken van modellen, het vergelijken van fabrikanten en het vinden van geschikte leveranciers voor hun projecten.

Er zijn twee manieren om Spassio te gebruiken:

• Informatie aanvragen over een model uit het aanbod: Bekijk de woningen op Spassio en neem rechtstreeks contact op met de fabrikant via het contactformulier op de modelpagina.
• Een project op maat indienen: Als u eigen eisen of tekeningen hebt, een architect inschakelt of een project hebt dat niet overeenkomt met een van de vermelde modellen, stuur ons dan de details van uw project via ons offerteaanvraagformulier, zodat wij u kunnen helpen bij het vinden van geschikte fabrikanten.

Lees meer over Spassio. Spassio is een merk van Hakama Ltd, een in Engeland en Wales geregistreerde onderneming.

Nee. Spassio is geen fabrikant of bouwt geen huizen.

Wij zijn een onafhankelijk platform dat kopers in contact brengt met fabrikanten van prefab-bouwelementen. De door u gekozen fabrikant is verantwoordelijk voor het ontwerp, de bouw en de overeengekomen bouwomvang van uw woning.

Spassio is bedoeld voor particuliere huizenkopers, projectontwikkelaars, investeerders en andere organisaties die op zoek zijn naar prefabgebouwen.

U kunt het platform gebruiken om de markt te verkennen, beschikbare modellen te vergelijken, contact op te nemen met fabrikanten over de aangeboden woningen of fabrikanten te vinden voor een project op maat.

De fabrikanten die op Spassio staan vermeld, zijn gevestigd in Europa. Veel bedrijven zijn internationaal actief en leveren aan verschillende Europese landen, terwijl sommige ook buiten Europa exporteren.

Misschien. De leveringsgebieden verschillen per fabrikant.

Sommige Europese fabrikanten exporteren naar landen buiten Europa, maar of dit haalbaar is, hangt af van de bestemming, de transportkosten, de lokale bouwvoorschriften en de invoervoorschriften.

Nee. Het is voor kopers gratis om op Spassio rond te kijken, contact op te nemen met fabrikanten of een project op maat in te dienen.

Wanneer Spassio helpt bij het tot stand brengen van een samenwerking met een fabrikant, kunnen wij een bemiddelingsvergoeding van de fabrikant ontvangen.

U vindt hier een breed aanbod aan prefabwoningen, waaronder:

• Modulaire woningen
• Paneelwoningen
• Tiny houses
• Hutten
• Blokhutten
• Containerhuizen
• Tuingebouwen

Het exacte bouwsysteem, de mate van afwerking en de specificaties verschillen per fabrikant en model.

Als u op zoek bent naar een bestaand ontwerp, bekijk dan de modellen op Spassio en vergelijk de opties op basis van criteria zoals oppervlakte, prijs, aantal slaapkamers, bouwtype en projectlocatie.

Als u al een eigen ontwerp hebt of specifieke projecteisen, dient u in plaats daarvan een project op maat in.

Nee.

Sommige fabrikanten zijn gespecialiseerd in catalogusmodellen, terwijl andere bestaande ontwerpen kunnen aanpassen of huizen volledig op maat kunnen bouwen.

Als je al bouwtekeningen hebt of samenwerkt met een architect, kun je deze indienen als onderdeel van een project op maat.

In veel gevallen wel, hoewel de mate van maatwerk per fabrikant verschilt.

Mogelijke wijzigingen kunnen betrekking hebben op indelingen, afwerkingen, ramen, materialen en technische specificaties. Als u geïnteresseerd bent in het aanpassen van een bepaald Model, geef dan bij het indienen van uw aanvraag aan welke wijzigingen u graag zou willen zien.

Als uw project aanzienlijk afwijkt van het oorspronkelijke Model, kunt u het wellicht beter als een project op maat behandelen.

Open de modelpagina en vul het aanvraagformulier in. Voor een uitgebreidere projectaanvraag kunt u ook bouwoffertes aanvragen.

Uw aanvraag wordt rechtstreeks naar de fabrikant gestuurd, die contact met u kan opnemen om het model, de specificaties, de aanpassingsmogelijkheden, de beschikbaarheid en de prijs te bespreken.

Ja.

Als u een concreet project heeft, kunt u de gegevens via ons formulier voor maatwerkprojecten indienen. We zullen uw wensen in kaart brengen en, indien van toepassing, fabrikanten selecteren die hiervoor in aanmerking komen.

Voor projecten die aan de voorwaarden voldoen, kunnen we u in contact brengen met geselecteerde fabrikanten, zodat u het project kunt bespreken en offertes kunt vergelijken.

Je dient ten minste het volgende te verstrekken:

• Projectland
• Geschatte grootte van de woning
• Aantal slaapkamers en badkamers
• Status van de planning

Indien beschikbaar, raden we ook aan om het volgende te verstrekken:

• Bouwkundige tekeningen
• Planningsdocumenten
• Informatie over de website
• Voorkeursbouwsysteem
• Vereiste mate van voltooiing
• Begroting
• Gewenste tijdschema

Tekeningen zijn niet in alle gevallen verplicht, maar ze kunnen wel een groot verschil maken. Het opstellen van een gedetailleerde offerte vergt veel werk, dus fabrikanten zijn over het algemeen eerder geneigd een offerte uit te brengen wanneer een project duidelijk is omschreven en al in uitvoering is.

Bij grotere of complexere projecten kunnen wij om aanvullende technische informatie vragen.

Voor de vermelde modellen zijn de responstijden afhankelijk van de betreffende fabrikant.

Bij maatwerkprojecten hangt de doorlooptijd af van de complexiteit en de ontwikkelingsfase van het project, en van de betrokken fabrikanten.

Nee. Het opvragen van informatie over een model uit het assortiment of het indienen van een project op maat via Spassio is gratis voor kopers.

Nee. Fabrikanten kunnen in aanmerking komende modellen zelfstandig op de Spassio-marktplaats aanbieden; een vermelding mag dan ook niet worden opgevat als een certificering, aanbeveling of garantie door Spassio.

Wanneer Spassio actief op zoek gaat naar fabrikanten voor een project op maat, beoordelen we potentiële leveranciers voor dat specifieke project en voeren we aanvullende controles uit voordat we hen aan elkaar voorstellen.

Kopers moeten niettemin zelf grondig onderzoek doen voordat ze een fabrikant van prefabwoningen kiezen en een contract ondertekenen.

Je kunt Spassio gebruiken om huizen, fabrikanten en richtprijzen te vergelijken voordat je een stuk grond koopt.

Fabrikanten hebben echter doorgaans een specifieke projectlocatie nodig voordat ze een concrete offerte kunnen opstellen. Transport, funderingen, lokale voorschriften, toegankelijkheid en de omstandigheden op de bouwplaats kunnen allemaal van invloed zijn op de uiteindelijke kosten.

Als je nog geen perceel hebt, raden we je aan het platform eerst te gebruiken voor onderzoek en budgetplanning. Gedetailleerde offertes zijn doorgaans slechts gedurende een beperkte periode geldig en moeten mogelijk worden bijgewerkt naarmate uw project vordert.

Niet per se.

Het kan nuttig zijn om tijdens de ontwerp- en haalbaarheidsfase met fabrikanten te overleggen. Gedetailleerde offertes worden echter pas echt nuttig als het project voldoende is uitgewerkt en u weet wat er wettelijk gezien op het terrein gebouwd mag worden.

Bij maatwerkprojecten in een vroeg stadium kan Spassio aanbevelen om eerst het lokale ontwerp- en planningswerk uit te voeren, voordat er bij fabrikanten formele offertes worden aangevraagd.

Niet per se.

De prijzen die op Spassio worden weergegeven, worden door de fabrikanten verstrekt en hebben doorgaans betrekking op een bepaald Model en bepaalde specificaties. De uiteindelijke prijs kan variëren, afhankelijk van de opties, afwerkingen, technische specificaties, bestemming, Transport en de omvang van de benodigde werkzaamheden.

De fabrikant dient de definitieve specificaties en prijs te bevestigen voordat u een bestelling plaatst. Raadpleeg onze gids over het vergelijken van prefabmodellen voor een gedetailleerder vergelijkingskader.

Er bestaat geen universele norm.

Afhankelijk van de fabrikant kan een prijs betrekking hebben op een bouwpakket, een weerbestendige ruwbouw, een gedeeltelijk afgewerkte woning of een verder afgewerkt gebouw.

Controleer altijd de specificaties bij de advertentie en wat er wel en niet is inbegrepen voordat u prijzen vergelijkt.

Soms, maar niet altijd.

Bij prefabprojecten kunnen verschillende afzonderlijke kostencategorieën een rol spelen, waaronder de in de fabriek geproduceerde woning, Transport, Kraanhuur, Montage, Funderingen, Nutsvoorzieningen, Terreinvoorbereiding en lokale aannemers.

Bij het vergelijken van bouwoffertes moet je kijken naar de omvang van de werkzaamheden, in plaats van alleen naar de prijs in de kop te kijken.

Er is geen eenduidige definitie die door alle fabrikanten van prefab-bouwelementen wordt gehanteerd. U kunt ook onze woordenlijst over prefab-bouw raadplegen voor veelgebruikte vaktermen.

Een kant-en-klaar voorstel omvat doorgaans een breder pakket dan een bouwpakket of een weerbestendige ruwbouw, maar wat er precies in is inbegrepen, kan sterk variëren.

Controleer of het voorstel de funderingen, het transport, de montage, de elektriciteits- en loodgieterswerkzaamheden, de verwarming, de keukens, de badkamers, de vloeren, het schilderwerk, de nutsaansluitingen en andere werkzaamheden op de bouwplaats omvat.

Dit is met name van belang bij grensoverschrijdende projecten, waarbij bepaalde werkzaamheden mogelijk nog door lokale aannemers moeten worden uitgevoerd.

De btw-behandeling hangt af van de transactie, het land waar de fabrikant is gevestigd, het land van bestemming en het soort koper.

Bij grensoverschrijdende aankopen kunnen ook invoer-btw, douaneprocedures of andere belastingen van toepassing zijn wanneer het huis buiten het betreffende belastinggebied wordt geleverd.

De fabrikant of uw belastingadviseur dient te bevestigen welke btw-regeling op uw aankoop van toepassing is. Lees voor meer informatie onze gids over de invoer van prefabwoningen en de btw.

Prefabconstructies leiden doorgaans niet tot een vrijstelling van de lokale bestemmingsplannen.

Of er een vergunning nodig is, hangt af van het land, de gemeente, het beoogde gebruik, de afmetingen van het gebouw, de locatie en andere lokale voorschriften.

Controleer altijd wat er op uw perceel gebouwd mag worden voordat u een huis bestelt.

Voor veel projecten voor permanente woningen heeft u een lokale architect, ingenieur of andere gekwalificeerde deskundige nodig om het project op te stellen of aan te passen, zodat het door de lokale autoriteiten kan worden goedgekeurd. Onze gids over het kiezen van een fabrikant van prefab-bouwelementen biedt aanvullende richtlijnen voor het beoordelen van leveranciers en de verantwoordelijkheden binnen een project.

Zelfs wanneer een fabrikant bouwkundige of technische tekeningen aanlevert, kan het nodig zijn deze te controleren of aan te passen om aan de lokale voorschriften te voldoen.

Nee.

Europese fabrikanten exporteren regelmatig huizen naar het buitenland, maar de bouwvoorschriften gelden per land. Bouwtechnische eisen, energieprestaties, brandveiligheid, elektrische installaties, sneeuwbelasting, windbelasting en andere eisen kunnen per land en per regio verschillen.

Er moet daarom worden nagegaan of aan de voorschriften wordt voldaan voor het betreffende project en de betreffende locatie.

Dit hangt af van de fabrikant en het contract.

Bij veel grensoverschrijdende projecten worden funderingen en andere bouwwerkzaamheden ter plaatse uitgevoerd op basis van tekeningen of technische specificaties die door de fabrikant worden aangeleverd. Andere fabrikanten bieden mogelijk een uitgebreidere installatie- of kant-en-klare service aan.

Het ontwerp van de funderingen kan afhangen van de bodemgesteldheid, het grondwater, de vorstdiepte, de hoogtes en de constructieve belastingen van het gebouw.

Dit verschilt per fabrikant.

Sommige fabrikanten nemen de levering en installatie in hun aanbod op. Anderen brengen de prijs van het huis apart in rekening en bieden Transport en montage aan als optionele diensten.

Controleer altijd het volgende:

• Wie regelt het Transport?
• Of het lossen is inbegrepen
• Of er een kraan nodig is
• Wie bouwt het gebouw?
• Welke toegang tot de site is nodig?
• Wat moet er geregeld zijn voordat het huis wordt geleverd?

Er is geen standaard doorlooptijd.

Productieschema’s zijn afhankelijk van de fabrikant, het bouwsysteem, de omvang van het project, de mate van maatwerk en de huidige fabriekscapaciteit.

De volledige projectplanning kan ook het ontwerp, de planning, de engineering, de Funderingen, het Transport, de montage en de overige werkzaamheden op de bouwplaats omvatten.

Vraag de fabrikant om zowel de geschatte productietermijn als het volledige leveringsschema.

U koopt het huis bij de fabrikant of aannemer van uw keuze.

Spassio helpt kopers bij het vinden van fabrikanten en het leggen van contacten met hen, maar is zelf geen leverancier.

De omvang van de werkzaamheden, de prijs, het betalingsschema, de leveringsvoorwaarden en de garanties moeten in uw overeenkomst met de leverancier worden vastgelegd.

De garantievoorwaarden worden verstrekt door de fabrikant of de aannemer die de woning levert.

Controleer, voordat u een contract ondertekent, wat er onder de garantie valt, hoe lang de garantie geldt, welke onderneming verantwoordelijk is voor elk onderdeel van het project en hoe garantiekwesties in uw land worden afgehandeld.

Vergelijk niet alleen de totale prijzen.

Controleer of elk voorstel het volgende bevat:

• Bouwspecificatie
• Isolatie en energieprestatieniveau
• Ramen en buitendeuren
• Afwerkingen aan de buitenkant
• Afwerking van het interieur
• Keuken en badkamers
• Verwarming en ventilatie
• Elektrische en sanitairinstallaties
• Funderingen
• Transport
• Kraan en installatie
• Nutsaansluitingen
• Ontwerp en engineering
• Belastingen
• Garantie
• Leveringsschema

Twee op het eerste gezicht vergelijkbare prefabwoningen kunnen sterk in prijs verschillen omdat de leveringsomvang verschilt. Zie voor een uitgebreidere vergelijking de uitleg over het vergelijken van prefabmodellen.

Ja. Spassio werkt samen met Europese fabrikanten van prefabwoningen die hun modellen onder de aandacht willen brengen en aanvragen van kopers willen ontvangen.

Fabrikanten kunnen zich op het platform profileren en in aanmerking komende modellen van prefabwoningen publiceren.

Bezoek onze pagina ‘Adverteren bij ons ’ voor meer informatie.