Modulair (of volumetrisch) bouwen is een prefabricagetechniek waarbij delen van het gebouw ter plaatse worden geproduceerd, met als resultaat driedimensionale, volumetrische eenheden. Voordat ze de fabriek verlaten, worden de units of pods afgewerkt als combineerbare onderdelen van het gebouw, die na de bouw ter plaatse worden geassembleerd. Deze techniek vereist een minimale afwerking ter plaatse, waardoor een snelle installatie mogelijk is. In sommige gevallen, zoals Tiny Houses of Cabins, wordt het hele huis ter plaatse gebouwd als een enkele module.
De grootte van de modules is enigszins beperkt vanwege transportbeperkingen, waarvoor vaak speciale voertuigen nodig zijn.
Zowel modulaire bouw als paneelbouw kunnen in één enkel gebouw worden gecombineerd. De badkamers of de keuken kunnen bijvoorbeeld worden gemaakt met behulp van de modulaire techniek, terwijl de rest van de huiselementen kan worden vervaardigd in de vorm van Structureel Geïsoleerde Panelen. Door beide systemen te combineren kan er op de bouwplaats nog meer bouwtijd worden bespaard en wordt de behoefte aan geschoold personeel tot een minimum beperkt.