9 minutes read
Tak — ale droga do prawdziwie spersonalizowanego domu prefabrykowanego zaczyna się na długo przed rozmową z Producentem. Oto, jak to wygląda i dlaczego kolejność tych kroków ma znaczenie.
Dwa różne punkty wyjścia
Wybór modelu z katalogu oznacza rozpoczęcie od produktu i dalsze działania: wybór projektu, dostosowanie go w razie potrzeby oraz dopasowanie do lokalizacji i lokalnych wymagań. Proces ten jest dobrze znany i sprawdza się w przypadku wielu nabywców, zwłaszcza gdy model od samego początku jest bardzo zbliżony do oczekiwań.
W przypadku prefabrykatów na zamówienie proces przebiega odwrotnie. Zaczynasz od działki, założeń projektowych i lokalnych przepisów — a następnie na tej podstawie opracowujesz projekt. W rezultacie powstaje dom, który od samego początku został zaprojektowany z uwzględnieniem konkretnych warunków, a nie taki, który dopiero później dostosowano do tych warunków.
| Model katalogowy | Prefabrykat na zamówienie | |
|---|---|---|
| Punkt wyjścia | Obecny projekt producenta | Zlecenie, lokalizacja oraz lokalne przepisy |
| Elastyczność projektowa | W ramach parametrów modelu | W pełni dostosowane do Państwa potrzeb |
| Koszt | Niższy poziom — standaryzowana produkcja | Higher — projekt niestandardowy |
| Zgodność z lokalnymi przepisami | Dostosowane po ustaleniu projektu | Zaprojektowane już na pierwszym szkicu |
| Wydawanie zezwoleń | Może być konieczne wprowadzenie zmian w projekcie | Projekt uwzględnia już lokalne przepisy |
| Harmonogram do złożenia pierwszej oferty | Szybciej — produkt już zdefiniowany | Dłużej — najpierw trzeba przejść przez fazę projektowania |
| Najlepiej nadaje się do | Klienci, których potrzeby dobrze wpisują się w istniejący Model | Nabywcy mający konkretne wymagania dotyczące lokalizacji, projektu lub przepisów |
Zacznij od odpowiedniego projektu architektonicznego
Zanim poważny nabywca prefabrykatów na zamówienie skontaktuje się z jakimkolwiek producentem, powinien dysponować konkretnym projektem: rysunkami, wymiarami, założeniami technicznymi oraz wystarczającą ilością szczegółowych informacji, aby fabryka mogła ocenić, co należy wyprodukować.
Oznacza to zatrudnienie lokalnego architekta lub inżyniera. Lokalność ma tu duże znaczenie. Twój projektant będzie znał konkretne zasady planowania przestrzennego, przepisy budowlane, normy energetyczne oraz uwarunkowania terenu, które mają zastosowanie do Twojej działki. Od samego początku będzie mógł uwzględnić obciążenia śniegiem, wymagania sejsmiczne, cele izolacyjne, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, wentylację, projekt fundamentów oraz przyłącza mediów — a nie dopiero na końcu.
Gdy już będziesz dysponować tymi rysunkami, będziesz mieć materiał, na podstawie którego Producent będzie mógł przedstawić konkretną ofertę, a nie tylko ogólną broszurę.
Rola firmy Spassio: Gdyrysunki projektowe będą już gotowe, firma Spassio może je przeanalizować, wskazać systemy prefabrykowane oraz producentów, których możliwości odpowiadają projektowi, a także skontaktować się z wybranymi firmami w celu potwierdzenia, czy są one w stanie zrealizować projekt zgodnie z wymaganymi standardami w kraju docelowym. Celem jest znalezienie producenta, który oferuje odpowiednie połączenie możliwości technicznych, odpowiedniej dokumentacji i doświadczenia w realizacji dostaw — a nie tylko tego, który oferuje najniższą cenę katalogową.
Korzyść wynikająca z przestrzegania przepisów
Najbardziej przekonującym praktycznym argumentem przemawiającym za domami prefabrykowanymi projektowanymi na zamówienie jest to, co dzieje się na etapie uzyskiwania pozwoleń. Ponieważ dom od samego początku został zaprojektowany z myślą o kraju i lokalizacji, w której ma zostać wybudowany, kwestia zgodności z lokalnymi przepisami nie wymaga dopracowywania z mocą wsteczną. Architekt od pierwszego rysunku działał zgodnie z lokalnymi przepisami.
W przypadku modelu katalogowego analogiczne pytanie brzmi: czy projekt — stworzony z myślą o innym rynku — można dostosować tak, by spełniał lokalne normy. Często jest to całkowicie wykonalne, ale wymaga dodatkowego etapu: przeanalizowania oryginalnego projektu pod kątem lokalnych wymagań, zidentyfikowania miejsc, w których konieczne są dostosowania, oraz wprowadzenia tych zmian w sposób, który nie narusza założeń konstrukcyjnych ani technicznych produktu.
W przypadku projektu prefabrykatów na zamówienie ten etap nie występuje. Obliczenia konstrukcyjne, poziomy izolacji, koncepcja bezpieczeństwa przeciwpożarowego, strategia wentylacji oraz projekt fundamentów są opracowywane na miejscu. Kiedy projekt trafia do Producenta, a następnie do lokalnych władz, jest już przygotowany zgodnie z obowiązującymi wymogami.
Poza kwestią zgodności z przepisami, projektowanie od podstaw daje Ci rzeczywistą kontrolę nad samym domem. Możesz dostosować rozkład pomieszczeń do widoków z działki, nasłonecznienia, dojazdu i prywatności. Możesz określić wielkość pomieszczeń, wymagania dotyczące dostępności, materiały i wykończenia, które odzwierciedlają rzeczywisty styl życia Twojej rodziny — bez ograniczeń wynikających z gotowego projektu.
Prawdziwy przykład: budowa w Norwegii
Studium przypadku
Norweski nabywca, Producent zagraniczny
Nabywca planujący budowę w Norwegii zgłosił się do firmy Spassio nie z pytaniem o katalogi, lecz z rysunkami. Współpracował już wcześniej z lokalnym architektem. Projekt został opracowany z uwzględnieniem lokalizacji działki, wytycznych projektowych oraz pełnego zestawu norweskich przepisów budowlanych.
To całkowicie zmieniło charakter poszukiwań producenta. Firma Spassio udostępniła rysunki wybranym producentom w celu oceny zgodności technicznej — a nie po to, by zapoznać się z ich ofertą. Niektórzy w ogóle nie byli w stanie zbudować tego domu. Inni mogli to zrobić, wprowadzając pewne modyfikacje. Ocena skupiała się na tym, która firma w najbardziej wiarygodny sposób zrealizuje ten konkretny projekt zgodnie z norweskimi standardami, wraz z dokumentacją wymaganą przez lokalne władze oraz doświadczeniem niezbędnym do zarządzania realizacją na tym rynku.
Projekt został ustalony przed rozpoczęciem produkcji. Wymagania techniczne zostały ustalone przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy. Nabywca nie dostosowywał później gotowego, zagranicznego modelu. Wykorzystywał produkcję prefabrykatów, aby zrealizować coś, co zostało już dokładnie zdefiniowane.
Indywidualizacja i prefabrykacja nie są pojęciami przeciwstawnymi
Powszechnie uważa się, że budownictwo prefabrykowane ma sens ekonomiczny tylko wtedy, gdy domy są wysoce znormalizowane — im częściej fabryka powtarza ten sam proces, tym lepiej. W skrajnych przypadkach jest w tym ziarno prawdy. Jednak takie podejście wyolbrzymia napięcie między indywidualnym dostosowaniem a produkcją poza placem budowy.
Dom zaprojektowany na zamówienie może nadal czerpać korzyści z kontrolowanych w fabryce warunków produkcji, precyzyjnego wykorzystania materiałów, krótszego czasu budowy na placu budowy oraz lepszej koordynacji między konstrukcją, przegrodami zewnętrznymi a instalacjami. Panele, moduły lub elementy konstrukcyjne można wytwarzać już w trakcie przygotowywania terenu, co pozwala skrócić całkowity harmonogram realizacji.
Najważniejsze jest przemyślane projektowanie. Dom powinien być dostosowany do potrzeb nabywcy i lokalizacji — ale powinien być również zaprojektowany w taki sposób, aby producent domów prefabrykowanych mógł go realistycznie zrealizować. To kolejny powód, aby już na wczesnym etapie zaangażować lokalnego architekta i skorzystać z serwisu Spassio w celu znalezienia producentów, których systemy są rzeczywiście kompatybilne z projektem, zamiast na siłę dopasowywać okrągły kołek do kwadratowego otworu.
Wybór odpowiedniego producenta
Nie każdy producent domów prefabrykowanych jest skłonny lub zdolny do realizacji projektu na podstawie rysunków sporządzonych przez zewnętrznego architekta. Niektórzy wolą pracować wyłącznie w oparciu o własne standardowe systemy. Inni mają doświadczenie w dostosowywaniu swoich metod produkcji do projektu klienta — pod warunkiem, że projekt ten jest zgodny z ich podejściem inżynieryjnym i konstrukcyjnym.
Zanim zdecydujesz się na współpracę z jakimkolwiek producentem przy projekcie na zamówienie, upewnij się, że jest on w stanie:
- Wykonaj budowę na podstawie przedłożonych rysunków architektonicznych
- Wykazać zgodność z normami obowiązującymi w kraju docelowym
- Współpracuj bezpośrednio z lokalnym architektem lub inżynierem
- Należy dostarczyć dokumentację techniczną wymaganą przez lokalne władze
- Dostosuj ich standardowe dane do lokalnych warunków klimatycznych i warunków panujących na placu budowy
- Skutecznie koordynować dostawę i montaż na miejscu
- W przypadku gdy organy władzy zażądają wprowadzenia zmian w trakcie procesu zatwierdzania, należy zareagować w sposób konstruktywny
Najlepszy producent to nie zawsze ten, który znajduje się najbliżej lub oferuje najniższe ceny. To ten, którego system, dokumentacja, dotychczasowe osiągnięcia i Model realizacji najlepiej odpowiadają konkretnemu projektowi.
Podsumowując
Budowa domu prefabrykowanego według indywidualnego projektu jest całkowicie możliwa. W wielu przypadkach może to być najrozsądniejsze z możliwych rozwiązań — łączące elastyczność i możliwość dostosowania projektu opracowanego przez architekta z dyscypliną, precyzją i szybkością produkcji fabrycznej.
Jednak pojęcie „projekt na zamówienie” musi coś oznaczać. Nie chodzi tu o to, by przyjść z tablicą inspiracji i poprosić Producenta, by sam coś wymyślił. Oznacza to najpierw wykonanie prac projektowych — stworzenie prawdziwych rysunków uwzględniających lokalizację, przepisy oraz rzeczywiste cele nabywcy — a dopiero potem znalezienie odpowiedniego partnera produkcyjnego, który zrealizuje ten projekt.
Właśnie w tym zakresie firma Spassio może wnieść wartość dodaną: przejmując konkretny projekt, wyszukując producentów zdolnych do jego realizacji oraz wybierając firmę, która najlepiej nadaje się do jego sprawnego wykonania.
Gdy przed rozpoczęciem budowy podejmie się właściwe decyzje, otrzymuje się dom, który jest dostosowany do indywidualnych potrzeb, spełnia wszystkie wymogi i został zbudowany z jasnością wynikającą z tego, że prace rozpoczęto od właściwego punktu.
Aby przesłać rysunki projektowe i rozpocząć poszukiwanie Producenta, wypełnij nasz formularz , klikając tutaj.
