Najczęściej zadawane pytania

Spassio to internetowa platforma handlowa i pośrednictwo zajmujące się domami prefabrykowanymi, modułowymi, typu „tiny house” oraz innymi domami produkowanymi fabrycznie. Pomagamy kupującym w wyszukiwaniu modeli, porównywaniu producentów oraz znajdowaniu odpowiednich dostawców do ich projektów.

Istnieją dwa główne sposoby korzystania z serwisu Spassio:

• Zapytaj o model z oferty: Przejrzyj domy na stronie Spassio i skontaktuj się bezpośrednio z Producentem, korzystając z formularza zapytania dostępnego na stronie danego modelu.
• Prześlij projekt niestandardowy: Jeśli masz własne wymagania, rysunki, współpracujesz z architektem lub masz projekt, który nie odpowiada żadnemu z wymienionych modeli, prześlij nam szczegóły projektu za pomocą naszego formularza zapytania ofertowego, a my pomożemy Ci znaleźć odpowiednich producentów.

Dowiedz się więcej o Spassio. Spassio to marka należąca do Hakama Ltd, spółki zarejestrowanej w Anglii i Walii.

Nie. Spassio nie jest producentem ani budowniczym domów.

Jesteśmy niezależną platformą łączącą nabywców z producentami elementów prefabrykowanych. Wybrany przez Ciebie producent odpowiada za projekt, wykonanie oraz uzgodniony zakres prac budowlanych związanych z Twoim domem.

Spassio jest przeznaczone dla osób prywatnych kupujących domy, deweloperów, inwestorów oraz innych organizacji poszukujących budynków prefabrykowanych.

Za pomocą tej platformy można zbadać rynek, porównać dostępne modele, skontaktować się z producentami w sprawie ofert nieruchomości lub znaleźć producentów do realizacji projektu na zamówienie.

Producenci wymienieni na platformie Spassio mają siedziby w Europie. Wiele z nich prowadzi działalność na skalę międzynarodową i realizuje dostawy do kilku krajów europejskich, a niektóre z nich eksportują również poza Europę.

Być może. Obszary dostaw różnią się w zależności od producenta.

Niektórzy europejscy producenci prowadzą eksport poza Europę, jednak wykonalność takiego przedsięwzięcia będzie zależała od miejsca przeznaczenia, kosztów transportu, lokalnych przepisów budowlanych oraz wymogów importowych.

Nie. Korzystanie z serwisu Spassio, kontaktowanie się z producentami oraz zgłaszanie projektów na zamówienie nie wiąże się z żadnymi opłatami dla kupujących.

W przypadku gdy firma Spassio pośredniczy w nawiązaniu współpracy z producentem, możemy otrzymać od niego prowizję za pośrednictwo.

W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór domów prefabrykowanych, w tym:

• Domy modułowe
• Domy prefabrykowane
• Małe domki Tini
• Domki
• Domy z bali
• Domy kontenerowe
• Budynki ogrodowe

Konkretny system konstrukcyjny, stopień wykończenia oraz specyfikacja różnią się w zależności od producenta i modelu.

Jeśli szukasz gotowego projektu, przejrzyj modele dostępne na stronie Spassio i porównaj różne opcje pod kątem takich kryteriów, jak powierzchnia, cena, liczba sypialni, rodzaj konstrukcji oraz lokalizacja projektu.

Jeśli masz już własny projekt lub konkretne wymagania dotyczące projektu, zgłoś projekt niestandardowy.

Nie.

Niektórzy producenci specjalizują się w modelach katalogowych, podczas gdy inni mogą modyfikować istniejące projekty lub budować domy w pełni na indywidualne zamówienie.

Jeśli dysponujesz już rysunkami architektonicznymi lub współpracujesz z architektem, możesz je przesłać w ramach projektu niestandardowego.

W wielu przypadkach tak, choć stopień dostosowania do indywidualnych potrzeb różni się w zależności od producenta.

Ewentualne zmiany mogą dotyczyć układu wnętrz, wykończeń, okien, materiałów oraz parametrów technicznych. Jeśli chcesz zmodyfikować konkretny Model, w zapytaniu prosimy o opisanie, jakie zmiany chcesz wprowadzić.

Jeśli Twój projekt znacznie różni się od pierwotnego modelu, lepiej będzie potraktować go jako projekt niestandardowy.

Otwórz stronę modelu i wypełnij formularz zapytania. W przypadku bardziej rozbudowanego zlecenia projektowego możesz również poprosić o oferty.

Twoje zapytanie zostanie przesłane bezpośrednio do Producenta, który może skontaktować się z Tobą w celu omówienia modelu, specyfikacji, opcji dostosowania do indywidualnych potrzeb, dostępności i ceny.

Tak.

Jeśli masz już gotowy projekt, prześlij jego szczegóły za pomocą naszego formularza dotyczącego projektów niestandardowych. Przeanalizujemy Państwa wymagania i, w razie potrzeby, wskażemy producentów, którzy mogą spełniać te wymagania.

W przypadku projektów spełniających kryteria kwalifikacyjne możemy skontaktować Państwa z wybranymi producentami, aby mogli Państwo omówić projekt i porównać oferty.

Należy podać co najmniej:

• Kraj realizacji projektu
• Przybliżona powierzchnia domu
• Liczba sypialni i łazienek
• Stan planowania

O ile to możliwe, zalecamy również podanie:

• Rysunki architektoniczne
• Dokumenty planistyczne
• Informacje o stronie
• Preferowany system budowlany
• Wymagany stopień zaawansowania
• Budżet
• Planowany harmonogram

Rysunki nie są obowiązkowe w każdym przypadku, ale mogą mieć znaczący wpływ na wynik. Przygotowanie szczegółowej oferty wymaga sporego nakładu pracy, dlatego producenci zazwyczaj chętniej składają oferty, gdy projekt jest jasno zdefiniowany i już znajduje się w trakcie realizacji.

W przypadku większych lub bardziej złożonych projektów możemy poprosić o dodatkowe informacje techniczne.

W przypadku wymienionych modeli czasy reakcji zależą od konkretnego producenta.

W przypadku projektów realizowanych na zamówienie czas realizacji zależy od stopnia złożoności i etapu rozwoju projektu, a także od zaangażowanych producentów.

Nie. Uzyskanie informacji na temat modelu z oferty lub zgłoszenie projektu na zamówienie za pośrednictwem serwisu Spassio jest bezpłatne dla kupujących.

Nie. Producenci mogą samodzielnie zamieszczać oferty kwalifikujących się modeli na platformie Spassio, dlatego też zamieszczona oferta nie powinna być traktowana jako certyfikacja, rekomendacja ani gwarancja ze strony Spassio.

Kiedy firma Spassio aktywnie poszukuje producentów do realizacji projektu na zamówienie, oceniamy potencjalnych dostawców pod kątem tego konkretnego projektu i przeprowadzamy dodatkowe weryfikacje przed nawiązaniem kontaktu.

Niemniej jednak nabywcy powinni przeprowadzić własną analizę due diligence przed wyborem producenta elementów prefabrykowanych i podpisaniem umowy.

Za pomocą serwisu Spassio możesz zapoznać się z ofertą domów, producentami oraz orientacyjnymi cenami przed zakupem działki.

Zazwyczaj jednak producenci potrzebują informacji o konkretnej lokalizacji projektu, zanim będą mogli przygotować rzetelną ofertę. Na ostateczny koszt mogą mieć wpływ takie czynniki, jak Transport, fundamenty, lokalne przepisy, dojazd oraz warunki panujące na placu budowy.

Jeśli nie masz jeszcze działki, zalecamy, abyś najpierw skorzystał z platformy w celu zebrania informacji i zaplanowania budżetu. Szczegółowe oferty są zazwyczaj ważne przez określony czas i mogą wymagać aktualizacji w miarę postępów w realizacji projektu.

Niekoniecznie.

Warto skonsultować się z producentami na etapie projektowania i oceny wykonalności. Jednak szczegółowe wyceny stają się znacznie bardziej przydatne, gdy projekt zostanie już wystarczająco doprecyzowany i gdy wiadomo, co zgodnie z prawem można wybudować na danym terenie.

W przypadku projektów niestandardowych na wczesnym etapie firma Spassio może zalecić przeprowadzenie lokalnych prac projektowych i planistycznych przed zwróceniem się do producentów z prośbą o przedstawienie formalnych ofert.

Niekoniecznie.

Ceny wyświetlane w serwisie Spassio pochodzą od producentów i zazwyczaj odnoszą się do konkretnego modelu i konfiguracji. Ostateczna cena może ulec zmianie w zależności od opcji, wykończeń, rozwiązań technicznych, miejsca dostawy, Transportu oraz zakresu wymaganych prac.

Przed złożeniem zamówienia należy uzyskać od producenta potwierdzenie ostatecznej specyfikacji i ceny. Zapoznaj się z naszym przewodnikiem dotyczącym porównywania modeli domów prefabrykowanych, aby uzyskać bardziej szczegółowe wytyczne dotyczące porównywania.

Nie ma jednej uniwersalnej normy.

W zależności od producenta cena może odnosić się do zestawu konstrukcyjnego, szczelnej obudowy, częściowo wykończonego domu lub bardziej kompletnego budynku.

Przed porównaniem cen zawsze sprawdź specyfikację dołączoną do oferty oraz to, co jest w niej uwzględnione, a co nie.

Czasami, ale nie zawsze.

Projekty z wykorzystaniem elementów prefabrykowanych mogą obejmować kilka odrębnych kategorii kosztów, w tym dom wyprodukowany fabrycznie, transport, wynajem dźwigu, montaż, Fundamenty, instalacje, Przygotowanie terenu oraz usługi lokalnych wykonawców.

Porównując oferty, należy zwrócić uwagę na zakres prac, a nie skupiać się wyłącznie na cenie podanej w nagłówku.

Nie ma jednej definicji, z której korzystaliby wszyscy producenci domów prefabrykowanych. Można również zapoznać się z naszym słownikiem terminów z branży prefabrykatów, zawierającym najczęściej używane terminy branżowe.

Oferta „pod klucz” zazwyczaj obejmuje szerszy zakres niż pakiet konstrukcyjny lub szczelna powłoka zewnętrzna, jednak dokładny zakres usług może się znacznie różnić.

Należy sprawdzić, czy oferta obejmuje fundamenty, transport, montaż, prace elektryczne i hydrauliczne, ogrzewanie, kuchnie, łazienki, podłogi, malowanie, przyłącza mediów oraz inne prace budowlane.

Ma to szczególne znaczenie w przypadku projektów transgranicznych, w ramach których niektóre prace mogą nadal wymagać wykonania przez lokalnych wykonawców.

Sposób opodatkowania podatkiem VAT zależy od rodzaju transakcji, kraju, w którym ma siedzibę Producent, kraju przeznaczenia oraz rodzaju nabywcy.

Zakupy transgraniczne mogą również wiązać się z podatkiem VAT od importu, procedurami celnymi lub innymi podatkami, jeśli dom jest dostarczany poza odpowiedni obszar podatkowy.

Producent lub doradca podatkowy powinien potwierdzić zasady opodatkowania podatkiem VAT mające zastosowanie do danego zakupu. Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z naszym przewodnikiem dotyczącym importu domów prefabrykowanych i podatku VAT.

Budownictwo prefabrykowane zazwyczaj nie zwalnia budynku z obowiązku przestrzegania lokalnych przepisów urbanistycznych.

To, czy wymagane jest pozwolenie, zależy od kraju, gminy, przeznaczenia obiektu, wymiarów budynku, lokalizacji oraz innych lokalnych wymogów.

Zanim zamówisz dom, zawsze sprawdź, co można wybudować na Twojej działce.

W przypadku wielu projektów dotyczących budynków mieszkalnych przeznaczonych do stałego zamieszkania konieczne będzie skorzystanie z usług lokalnego architekta, inżyniera lub innego wykwalifikowanego specjalisty w celu przygotowania lub dostosowania projektu pod kątem uzyskania lokalnego pozwolenia na budowę. Nasz przewodnik dotyczący wyboru producenta domów prefabrykowanych zawiera dodatkowe wskazówki dotyczące oceny dostawców oraz zakresu obowiązków związanych z realizacją projektu.

Nawet jeśli producent dostarcza rysunki architektoniczne lub techniczne, może zaistnieć konieczność ich weryfikacji lub dostosowania w celu zapewnienia zgodności z lokalnymi przepisami.

Nie.

Europejscy producenci regularnie eksportują domy za granicę, jednak przepisy budowlane obowiązują na poziomie lokalnym. Wymagania konstrukcyjne, charakterystyka energetyczna, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, instalacje elektryczne, obciążenia śniegiem, obciążenia wiatrem oraz inne wymagania mogą się różnić w zależności od kraju i regionu.

Należy zatem potwierdzić zgodność z przepisami w odniesieniu do konkretnego projektu i lokalizacji.

To zależy od producenta i warunków umowy.

W wielu projektach transgranicznych prace fundamentowe i inne prace budowlane na placu budowy są organizowane na miejscu zgodnie z rysunkami lub wymaganiami technicznymi dostarczonymi przez Producenta. Inni producenci mogą oferować bardziej kompleksowe usługi instalacyjne lub usługi „pod klucz”.

Projekt fundamentów może zależeć od warunków gruntowych, wód gruntowych, głębokości przemarzania, poziomów oraz obciążeń konstrukcyjnych budynku.

Zależy to od producenta.

Niektórzy producenci uwzględniają w swojej ofercie dostawę i montaż. Inni wyceniają sam dom osobno, a Transport i montaż oferują jako usługi opcjonalne.

Zawsze należy sprawdzić:

• Kto organizuje Transport
• Czy rozładunek jest wliczony w cenę
• Czy potrzebny jest dźwig
• Kto zajmuje się montażem budynku?
• Jakie uprawnienia dostępu do serwisu są wymagane
• Co należy załatwić przed dostawą domu

Nie ma standardowego czasu realizacji.

Harmonogramy produkcji zależą od producenta, systemu konstrukcyjnego, wielkości projektu, stopnia dostosowania do indywidualnych potrzeb oraz aktualnych możliwości produkcyjnych zakładu.

Pełny harmonogram projektu może również obejmować projektowanie, planowanie, prace inżynieryjne, wykonanie fundamentów, Transport, montaż oraz pozostałe prace na placu budowy.

Należy zwrócić się do producenta zarówno o szacowany czas realizacji zamówienia, jak i o pełny harmonogram dostaw.

Dom kupujesz od wybranego przez siebie producenta lub wykonawcy.

Spassio pomaga nabywcom w wyszukiwaniu producentów i nawiązywaniu z nimi kontaktu, ale nie jest dostawcą tej nieruchomości.

Zakres prac budowlanych, cena, harmonogram płatności, warunki dostawy oraz gwarancje powinny zostać określone w umowie zawartej z dostawcą.

Warunki gwarancji określa Producent lub wykonawca dostarczający dom.

Przed podpisaniem umowy sprawdź, co obejmuje gwarancja, jak długo obowiązuje, która firma odpowiada za poszczególne elementy projektu oraz w jaki sposób będą rozpatrywane sprawy gwarancyjne w Twoim kraju.

Nie należy porównywać wyłącznie cen całkowitych.

Sprawdź, czy każda propozycja zawiera następujące elementy:

• Specyfikacja budowlana
• Izolacja i poziom efektywności energetycznej
• Okna i drzwi zewnętrzne
• Wykończenia zewnętrzne
• Wykończenia wnętrz
• Kuchnia i łazienki
• Ogrzewanie i wentylacja
• Instalacje elektryczne i hydrauliczne
• Fundamenty
• Transport
• Dźwig i montaż
• Przyłącza mediów
• Projektowanie i inżynieria
• Podatki
• Gwarancja
• Harmonogram dostaw

Dwa pozornie podobne domy prefabrykowane mogą mieć bardzo różne ceny, ponieważ różnią się zakresami dostawy. Aby uzyskać bardziej szczegółowe porównanie, zapoznaj się z instrukcją porównywania modeli prefabrykowanych.

Tak. Spassio współpracuje z europejskimi producentami domów prefabrykowanych, którzy chcą promować swoje modele i otrzymywać zapytania od nabywców.

Producenci mogą zaistnieć na platformie i publikować modele domów prefabrykowanych spełniających wymagania.

Odwiedź naszą stronę „Reklama u nas ”, aby dowiedzieć się więcej.