Termin „prefabrykat” oznacza, że elementy wykorzystywane do budowy domu zostały wyprodukowane przez producenta poza placem budowy. Budynki prefabrykowane mogą być w 100% prefabrykowane, jednak w większości przypadków niewielka część procesu budowlanego odbywa się na placu budowy, gdzie montowane są prefabrykowane elementy. Budowa domu w systemie prefabrykowanym ma wiele zalet.
Główne zalety budownictwa prefabrykowanego:
- Proces budowy z elementów prefabrykowanych przebiega szybciej
- W przypadku prefabrykacji rzadko dochodzi do opóźnień
- Budownictwo prefabrykowane jest bardziej zrównoważone
- Domy prefabrykowane charakteryzują się wyższą jakością
- Budownictwo prefabrykowane jest tańsze niż budownictwo tradycyjne
Wszystkie te zalety budownictwa prefabrykowanego przyczyniają się do znacznego zwiększenia pewności procesu budowlanego. W tym przewodniku znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć, aby zrozumieć, na czym polega budownictwo prefabrykowane i dlaczego cieszy się ono tak dużą popularnością.
Czym jest dom prefabrykowany?
Dom prefabrykowany to budynek wzniesiony z wykorzystaniem jednej z metod prefabrykacji, polegającej na wytworzeniu głównych elementów konstrukcyjnych (takich jak ściany, dach czy podłoga) lub całego domu. Termin „prefab” oznacza, że znaczna część procesu budowlanego odbywa się w warunkach przypominających fabrykę. Istnieją jednak różne rodzaje technik budownictwa prefabrykowanego i w zależności od zastosowanej techniki prefabrykacji możemy budować jeden lub inny typ domu prefabrykowanego.
Rodzaje domów prefabrykowanych
Domy modułowe: rodzaj domów prefabrykowanych, które buduje się z poszczególnych części zwanych modułami. Każdy moduł to prefabrykowana trójwymiarowa część domu, która po zmontowaniu jest transportowana na plac budowy, gdzie montuje się ją w szybki i łatwy sposób. Dom modułowy może składać się z jednego lub kilku modułów, w zależności od wielkości domu.
Domy prefabrykowane: Znane również jako domy panelowe, budowane są z prefabrykowanych paneli przeznaczonych na ściany, dachy lub podłogi. Panele stanowią kompletne systemy wyposażone we wszystkie niezbędne elementy, takie jak instalacja elektryczna, hydrauliczna i izolacja termiczna. Dlatego po zmontowaniu tworzą one dom, który jest praktycznie gotowy do zamieszkania.
Domy z bali: Nowoczesne podejście do tradycyjnej chatki z bali. Domy z bali buduje się poprzez układanie prefabrykowanych bali w pozycji poziomej. Kłody te są projektowane i obrabiane w fabryce, co ułatwia proces budowy i poprawia parametry użytkowe domu.
Domki typu „tiny house”: Ten rodzaj domów prefabrykowanych cieszy się dużą popularnością, ponieważ stanowi rozwiązanie budowlane, które jest zarówno dość przystępne cenowo, jak i wyjątkowe. Domki typu „tiny house”, zazwyczaj w całości produkowane w fabryce i umieszczane na kołach, mają tę zaletę, że można je przemieszczać, co sprzyja stylowi życia opartemu na wolności i minimalizmie.
Jakie są zalety prefabrykacji?
Ponieważ budowa z elementów prefabrykowanych odbywa się w zakładzie produkcyjnym, zazwyczaj wykorzystuje się w niej wysoce zmechanizowane narzędzia, a proces ten często przypomina raczej linię montażową niż tradycyjne metody budowlane. Ta nowoczesna metoda budowlana ma pewne zalety w porównaniu z metodami budowy na miejscu.
Proces budowy z wykorzystaniem elementów prefabrykowanych przebiega szybciej
Budowa domu z wykorzystaniem metod prefabrykacji znacznie przyspiesza tempo budowy w porównaniu z budownictwem tradycyjnym. Podczas gdy budowa domu przy użyciu tradycyjnych metod trwa co najmniej 6 miesięcy, cała budowa domu prefabrykowanego zajmuje zazwyczaj zaledwie 16 tygodni[1].
Przyspieszenie procesu budowlanego jest bezpośrednim skutkiem industrializacji procesu budownictwa prefabrykowanego. Prefabrykacja to proces realizowany w warunkach produkcyjnych, w ramach którego wiele etapów jest w znacznym stopniu zmechanizowanych, co przyspiesza realizację budowy.
W przypadku prefabrykacji rzadko dochodzi do opóźnień
Oprócz naturalnego przyspieszenia procesu budowy prefabrykacja ma tę zaletę, że zapewnia niezawodny harmonogram prac budowlanych. Najczęstsze opóźnienia występujące w tradycyjnym budownictwie wynikają zazwyczaj z nieprzewidzianych zjawisk pogodowych oraz problemów transportowych.
Biorąc pod uwagę, że budowa z elementów prefabrykowanych odbywa się w zakładzie produkcyjnym, który jest chroniony przed warunkami atmosferycznymi, warunki pracy są doskonałe przez cały rok, co niemal zawsze pozwala na dotrzymanie harmonogramów budowy. Ponadto, ponieważ transport jest znacznie ograniczony, praktycznie nie występują opóźnienia w ruchu.
Budownictwo prefabrykowane jest bardziej zrównoważone
Branża budowlana wywiera silny negatywny wpływ na środowisko, a głównymi przyczynami tego stanu rzeczy są Transport i odpady. W samej Wielkiej Brytanii ilość odpadów budowlanych sięga co roku milionów ton[2]. Budowa domu z wykorzystaniem metod prefabrykacji jest zasadniczo bardziej przyjazna dla środowiska niż budowa domu na miejscu przy użyciu tradycyjnych technik budowlanych.
Budownictwo prefabrykowane jest bardziej zrównoważone, ponieważ dzięki scentralizowaniu prac pozwala ograniczyć transport i ilość odpadów. Taka centralizacja ogranicza konieczność transportu ciężkiego sprzętu na miejsce prac; ułatwia transport materiałów luzem; oraz umożliwia recykling i ponowne wykorzystanie pozostałości materiałów.
Domy prefabrykowane charakteryzują się wyższą jakością
Wszystkie stałe domy prefabrykowane muszą spełniać te same lokalne przepisy budowlane, jakie obowiązują w przypadku domów budowanych metodami tradycyjnymi. W związku z tym wszystkie domy prefabrykowane są zawsze budowane zgodnie z co najmniej takimi samymi standardami jakości jak domy budowane na miejscu. Jednak w większości przypadków domy prefabrykowane przewyższają te normy.
Ponieważ wszystkie procesy związane z prefabrykacją odbywają się w warunkach przypominających fabrykę, każdy etap produkcji jest realizowany w tym samym miejscu zgodnie z wysoce zmechanizowanym i dokładnie monitorowanym procesem. Takie rozwiązanie znacznie ogranicza ryzyko wystąpienia ewentualnych błędów ludzkich i błędów budowlanych, które mogłyby negatywnie wpłynąć na ogólną jakość domu.
Budownictwo prefabrykowane jest tańsze niż budownictwo tradycyjne
Ogólnie rzecz biorąc, budowa domu z elementów prefabrykowanych jest tańsza niż budowa tego samego domu na miejscu przy użyciu tradycyjnych metod. Obniżenie kosztów jest bezpośrednim skutkiem centralizacji i mechanizacji procesu budowlanego.
Scentralizowanie prac pozwala ograniczyć potrzeby transportowe, ponieważ pracownicy nie muszą już dojeżdżać do pracy, a wszystkie materiały są dostarczane hurtowo pod ten sam adres. Ponadto koszty pracy ulegają zmniejszeniu dzięki mechanizacji wielu prac budowlanych oraz przyspieszeniu całego procesu budowlanego.
Jaka jest średnia cena domu prefabrykowanego?
Średnia cena domu prefabrykowanego wynosi około 90 000 euro, choć kwota ta może się znacznie różnić w zależności od rodzaju prefabrykatu. Domki typu „tiny house” to najtańszy rodzaj domów prefabrykowanych, których średnia cena wynosi 63 139 €. Inne rodzaje domów prefabrykowanych, które są trwale wbudowane na fundamentach, charakteryzują się wyższą średnią ceną – dotyczy to domów modułowych, których średnia cena wynosi około 106 200 €.
Jednak nawet w obrębie tego samego typu domu prefabrykowanego rozpiętość cenowa jest znaczna. Cena ta zależy od wielkości domu, użytych materiałów, jakości wykończenia, a nawet lokalizacji, w której dom zostanie wybudowany
Czy można sfinansować dom prefabrykowany za pomocą kredytów hipotecznych?
Sfinansowanie domu prefabrykowanego za pomocą kredytów hipotecznych jest możliwe. Jednak procedura ubiegania się o kredyt budowlany na budowę domu prefabrykowanego nie przebiega dokładnie tak samo, jak w przypadku finansowania domu budowanego tradycyjną metodą na miejscu.
W każdym kraju dostępne są różne rodzaje kredytów na budowę domów prefabrykowanych. Jednak najważniejszą kwestią, którą należy wziąć pod uwagę przy ubieganiu się o kredyty hipoteczne na budowę domu prefabrykowanego w Wielkiej Brytanii i Europie, jest jakość wykonania. Konieczne jest wykazanie, że dom został wybudowany zgodnie z minimalnymi wymogami określonymi w lokalnych przepisach budowlanych.
Najczęściej zadawane pytania
Jak długo wytrzymują domy prefabrykowane w porównaniu z budynkami w tradycyjnej technologii?
Domy prefabrykowane buduje się z materiałów zaprojektowanych tak, by służyły przez około 50 lat, czyli przez okres bardzo zbliżony do tego, jakiego oczekuje się w przypadku domów budowanych w sposób tradycyjny. Całkowita trwałość domu zależy nie tylko od wybranych materiałów, ale także od jakości wykonania. W związku z tym, że domy prefabrykowane często charakteryzują się wyższą jakością, ich trwałość może być nieco dłuższa w porównaniu z budownictwem tradycyjnym.
Jakie rodzaje domów prefabrykowanych można kupić?
Najpopularniejsze rodzaje domów prefabrykowanych, które można obecnie kupić w Wielkiej Brytanii i Europie, to domy modułowe, domy prefabrykowane, domy typu „tiny house”, domy z bali oraz domki letniskowe.
Czy domy prefabrykowane to dobra inwestycja?
Zdecydowanie. Po wybudowaniu dom prefabrykowany wygląda dokładnie tak samo jak dom budowany w sposób tradycyjny, co sprawia, że jest to inwestycja co najmniej tak samo opłacalna jak w przypadku domu budowanego w sposób tradycyjny. Jednak ponieważ budowa domu z prefabrykatów jest tańsza, a ich jakość często wyższa, tego typu domy stanowią doskonałą opcję inwestycyjną.
Czy domy prefabrykowane są bardziej ekologiczne niż domy budowane w sposób tradycyjny?
Tak, ogólnie rzecz biorąc, budownictwo prefabrykowane stanowi bardziej zrównoważone rozwiązanie budowlane, ponieważ w znacznym stopniu ogranicza zapotrzebowanie na Transport i zmniejsza ilość odpadów materiałowych.
Źródła:
[1](10 stycznia 2022 r.) W jaki sposób domy modułowe pomogą rozwiązać kryzys środowiskowy? Vista Panels Ltd https://www.vistapanels.co.uk/how-will-modular-homes-tackle-the-environmental-crisis/
[2](31 sierpnia 2021 r.) Dobrowolska, K. Gospodarka odpadami budowlanymi i rozbiórkowymi, Archdesk https://archdesk.com/blog/construction-and-demolition-waste-management/
