Surface

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La surface de plancher d’une maison préfabriquée est la surface d’une structure permanente normalement horizontale pour chaque niveau de la maison. La surface totale de la maison est le résultat de l’addition de toutes les surfaces de plancher.

Selon le code des pratiques de mesure de la RICS (2015)
La surface extérieure brute (GEA) est la surface d’un bâtiment mesurée à l’extérieur à chaque niveau de plancher.
La surface intérieure brute (SIB) est la surface d’un bâtiment mesurée jusqu’à la face interne des murs périmétriques à chaque niveau de plancher.
La surface nette de plancher est la surface utilisable à l’intérieur d’un bâtiment, mesurée jusqu’à la face interne des murs périmétriques à chaque niveau de plancher.
La surface de plancher effective (SFE ) est la surface utilisable des pièces d’un bâtiment, mesurée par rapport à la face interne des murs de ces pièces.

Comme la mesure des surfaces de plancher a supposé un long problème de cohérence dans une perspective comparative internationale, les normes de mesure des bâtiments résidentiels(IPMSC) ont été adoptées comme référence unique par des organisations telles que la RICS. La norme internationale inclut ces définitions :

IPMS 3 – Résidentiel est la surface de plancher mise à la disposition exclusive d’un occupant.

Cette définition englobe trois bases alternatives :
IPMS 3A – Résidentiel: une mesure externe de la surface en occupation exclusive. Elle équivaut en quelque sorte à la superficie extérieure brute (GEA) de la RICS.
IPMS 3B – Résidentiel: une mesure intérieure comprenant les murs intérieurs, etc. Elle équivaut en quelque sorte à la surface intérieure brute (GIA) de la RICS.
IPMS 3C – Résidentiel: une mesure intérieure excluant les murs intérieurs, etc. Elle équivaut en quelque sorte à la surface de plancher effective (SFE).

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