Le terme “préfabriqué” indique que les éléments utilisés pour construire une maison ont été fabriqués hors site. Les bâtiments préfabriqués peuvent être entièrement préfabriqués, mais dans la plupart des cas, un petit pourcentage du processus de construction a lieu sur le site où les éléments préfabriqués sont assemblés. La construction d’une maison préfabriquée offre plusieurs avantages.
Principaux avantages de la construction préfabriquée :
- Le processus de construction des préfabriqués est plus rapide
- La préfabrication connaît rarement des retards
- La construction préfabriquée est plus durable
- Les maisons préfabriquées sont de meilleure qualité
- La préfabrication est moins chère que la construction traditionnelle
Tous ces avantages de la construction préfabriquée contribuent à une certitude majeure du processus de construction. Dans ce guide, vous trouverez tout ce qu’il faut savoir pour comprendre ce qu’est la construction préfabriquée et pourquoi elle gagne tant en popularité.
Qu’est-ce qu’une maison préfabriquée ?
Une maison préfabriquée est une maison construite en utilisant une méthode de préfabrication pour fabriquer les principaux éléments de construction (comme les murs, le toit ou le plancher) ou la maison entière. Le terme “préfabriqué” indique qu’une grande partie du processus de construction se déroule dans un environnement semblable à celui d’une usine. Cependant, il existe différents types de techniques de construction préfabriquée et, en fonction de la technique de préfabrication utilisée, nous pouvons construire un type de maison préfabriquée ou un autre.
Types de maisons préfabriquées
Maisons modulaires: Un type de préfabriqué qui est construit en pièces détachées appelées modules. Chaque module est une section tridimensionnelle préfabriquée de la maison qui, une fois construite, est expédiée sur le chantier où elle est assemblée de manière simple et rapide. Une maison modulaire peut être construite à partir d’un ou de plusieurs modules, en fonction de la taille de la maison.
Maisons à panneaux: Également connues sous le nom de maisons à panneaux, ces maisons sont construites avec des panneaux préfabriqués qui sont conçus comme des murs, des toits ou des planchers. Les panneaux sont des systèmes complets comprenant tous les éléments nécessaires, tels que le câblage, la plomberie et l’isolation thermique. Par conséquent, une fois assemblés, ils définissent une maison qui est pratiquement prête à être habitée.
Maison en rondins: Une approche moderne de la traditionnelle cabine en rondins. Ces maisons sont construites en posant horizontalement des rondins préfabriqués. Ces rondins sont conçus et façonnés en usine, ce qui facilite le processus de construction et améliore les performances de la maison.
Tiny houses: Ce type de maison préfabriquée est très populaire car il offre une solution de construction à la fois abordable et unique. Généralement construites entièrement en usine et placées sur des roues, les tiny houses offrent l’avantage d’être déplaçables, ce qui favorise un mode de vie empreint de liberté et de minimalisme.
Quels sont les avantages de la préfabrication ?
Comme la construction préfabriquée a lieu dans une usine de fabrication, elle utilise généralement des outils hautement mécanisés dans un processus qui ressemble souvent à une chaîne de montage plutôt qu’à des méthodes de construction traditionnelles. Ce processus de construction moderne offre certains avantages par rapport aux méthodes de construction sur site.
Le processus de construction des préfabriqués est plus rapide
La construction d’une maison à l’aide de méthodes de préfabrication accélère considérablement la vitesse de construction par rapport à la construction traditionnelle. Alors que la construction d’une maison selon les méthodes traditionnelles prend au moins 6 mois, la construction globale d’une maison préfabriquée ne prend généralement que 16 semaines[1].
L’accélération du processus de construction est le résultat direct de l’industrialisation du processus de construction préfabriquée. La préfabrication est une procédure qui se déroule dans un environnement de fabrication où plusieurs étapes sont hautement mécanisées, ce qui accélère le calendrier de construction.
La préfabrication connaît rarement des retards
Outre l’accélération naturelle du processus de construction, la préfabrication présente l’avantage d’offrir un calendrier de construction fiable. Les retards les plus courants dans la construction traditionnelle sont généralement dus à des événements météorologiques inattendus et à des problèmes de transport.
La construction de préfabriqués ayant lieu dans une usine de fabrication à l’abri des intempéries, les conditions de travail sont excellentes tout au long de l’année, ce qui permet de respecter les délais de construction dans la quasi-totalité des cas. En outre, les transports étant fortement réduits, les retards de circulation sont pratiquement inexistants.
La construction préfabriquée est plus durable
L’industrie de la construction a un impact négatif important sur l’environnement, le transport et les déchets en étant les principales causes. Rien qu’au Royaume-Uni, les déchets de construction représentent des millions de tonnes chaque année[2]. La construction d’une maison à l’aide de méthodes de construction préfabriquées est, en général, plus respectueuse de l’environnement que la construction d’une maison sur place à l’aide de techniques de construction traditionnelles.
La construction préfabriquée est plus durable car elle réduit les transports et les déchets grâce à la centralisation des travaux. Cette centralisation limite la nécessité d’acheminer des machines lourdes sur le site de travail, facilite le transport en vrac des matériaux et permet le recyclage et l’utilisation des matériaux restants.
Les maisons préfabriquées sont de meilleure qualité
Toutes les maisons préfabriquées permanentes doivent respecter les mêmes règles de construction locales que celles qui s’appliquent aux maisons construites selon des méthodes traditionnelles. Par conséquent, toutes les maisons préfabriquées sont toujours construites selon des normes de qualité au moins égales à celles des maisons construites sur place. Toutefois, dans la plupart des cas, les maisons préfabriquées dépassent ces normes.
Comme tous les processus préfabriqués se déroulent dans un environnement semblable à celui d’une usine, chaque étape de la fabrication est développée au même endroit selon un processus hautement mécanisé et soigneusement contrôlé. Ce cadre réduit considérablement les éventuelles erreurs humaines et de construction qui pourraient avoir un impact négatif sur la qualité globale de la maison.
La préfabrication est moins chère que la construction traditionnelle
En règle générale, la construction d’une maison préfabriquée est moins coûteuse que la construction de la même maison sur place à l’aide de méthodes traditionnelles. La réduction des coûts est le résultat direct de la centralisation et de la mécanisation du processus de construction.
La centralisation des travaux permet de réduire les besoins en transport, puisque les travailleurs n’ont plus à se déplacer et que tous les matériaux sont livrés en vrac à la même adresse. En outre, les dépenses de main-d’œuvre sont réduites grâce à la mécanisation de plusieurs travaux de construction et à l’accélération du processus global de construction.
Quel est le prix moyen d’une maison préfabriquée ?
Le prix moyen d’une maison préfabriquée est d’environ 90 000 €, mais ce chiffre peut varier énormément d’un type de préfabriqué à l’autre. Les tiny houses sont le type de préfabriqué le plus abordable avec un prix moyen de 63 139€. D’autres types de préfabriqués qui sont construits de manière permanente sur des fondations ont un prix moyen plus élevé, c’est le cas des maisons modulaires dont le prix moyen est d’environ 106 200€.
Cependant, même pour un même type de maison préfabriquée, la fourchette de prix est large. Ce prix dépend de la taille de la maison, des matériaux utilisés, de la qualité des finitions et même de l’emplacement de la maison.
Peut-on financer une maison préfabriquée avec un prêt immobilier ?
Le financement d’une maison préfabriquée par un prêt immobilier est possible. Toutefois, la procédure de demande d’un prêt à la construction pour une maison préfabriquée n’est pas la même que celle que vous suivriez pour financer une maison construite sur place de manière traditionnelle.
Chaque pays dispose de différents types de prêts pour la construction de maisons préfabriquées. Néanmoins, la chose la plus importante à prendre en compte lors d’une demande de prêt immobilier pour la construction d’une maison préfabriquée au Royaume-Uni et en Europe est la qualité de la construction. Il est essentiel de prouver que la maison est construite conformément aux exigences minimales définies dans les réglementations locales en matière de construction.
FAQ
Quelle est la durée de vie des maisons préfabriquées par rapport à la construction traditionnelle ?
Les maisons préfabriquées sont construites avec des matériaux conçus pour durer environ 50 ans, une durée très similaire à celle prévue pour les maisons construites de manière traditionnelle. La durée de vie globale d’une maison varie en fonction des matériaux choisis mais aussi de la qualité de la construction. Par conséquent, comme les maisons préfabriquées sont souvent de meilleure qualité, leur durabilité peut être légèrement supérieure à celle des constructions traditionnelles.
Quels types de maisons préfabriquées peut-on acheter ?
Les types de maisons préfabriquées les plus courants que l’on peut acheter aujourd’hui au Royaume-Uni et en Europe sont les maisons modulaires, les maisons à panneaux, les petites maisons, les maisons en rondins et les cabanes.
Les maisons préfabriquées sont-elles un bon investissement ?
Sans aucun doute. Une fois construite, une maison préfabriquée ressemble à une maison traditionnelle, ce qui en fait un investissement au moins aussi bon qu’une maison traditionnelle. Cependant, comme la construction d’une maison préfabriquée est plus abordable et que leur qualité est souvent supérieure, ces types de maisons constituent un excellent choix d’investissement.
Les maisons préfabriquées sont-elles plus durables que les maisons traditionnelles ?
Oui, la construction préfabriquée est généralement une solution de construction plus durable, car elle réduit considérablement les besoins en transport et le gaspillage de matériaux.
Références :
[1](2022, 10 janvier) Comment les maisons modulaires s’attaquent-elles à la crise environnementale ? Vista panels Ltd https://www.vistapanels.co.uk/how-will-modular-homes-tackle-the-environmental-crisis/
[2](2021, 31 août) Dobrowolska, K. Gestion des déchets de construction et de démolition Archdesk https://archdesk.com/blog/construction-and-demolition-waste-management/