Questions fréquemment posées

Spassio est une place de marché en ligne et une agence de courtage spécialisée dans les maisons préfabriquées, modulaires, miniatures et autres habitations construites en usine. Nous aidons les acheteurs à découvrir des modèles, à comparer les fabricants et à trouver les fournisseurs adaptés à leurs projets.

Il existe deux façons principales d’utiliser Spassio :

• Demande de renseignements sur un modèle présenté : Parcourez les maisons proposées sur Spassio et contactez directement le Fabricant via le formulaire de demande de renseignements disponible sur la page du modèle.
• Soumettre un projet sur mesure : si vous avez vos propres exigences, des plans, un architecte ou un projet qui ne correspond à aucun des modèles proposés, envoyez-nous les détails de votre projet via notre formulaire de demande de devis et nous vous aiderons à trouver les fabricants adaptés.

Découvrez-en davantage sur Spassio. Spassio est une marque de Hakama Ltd, une société enregistrée en Angleterre et au Pays de Galles.

Non. Spassio n’est pas un fabricant ni un constructeur de maisons.

Nous sommes une plateforme indépendante qui met en relation les acheteurs et les fabricants de maisons préfabriquées. Le fabricant que vous choisissez est responsable de la conception, de la fabrication et du périmètre des travaux convenu pour votre logement.

Spassio s’adresse aux particuliers souhaitant acquérir un logement, aux promoteurs immobiliers, aux investisseurs et à d’autres organismes à la recherche de bâtiments préfabriqués.

Vous pouvez utiliser cette plateforme pour effectuer des études de marché, comparer les modèles disponibles, contacter les fabricants au sujet des maisons proposées ou trouver des fabricants pour un projet sur mesure.

Les fabricants répertoriés sur Spassio sont implantés en Europe. Bon nombre d’entre elles opèrent à l’international et livrent dans plusieurs pays européens, tandis que certaines exportent également hors d’Europe.

C’est possible. Les zones de livraison varient selon les fabricants.

Certains fabricants européens exportent hors d’Europe, mais la faisabilité dépendra de la destination, des frais de transport, des réglementations locales en matière de construction et des exigences en matière d’importation.

Non. La consultation du site Spassio, la prise de contact avec les fabricants ou la soumission d’un projet sur mesure sont gratuites pour les acheteurs.

Lorsque Spassio facilite la mise en relation avec un fabricant, il peut percevoir une commission d’intermédiaire de la part de ce dernier.

Vous trouverez une large gamme de maisons préfabriquées, notamment :

• Maison modulaire
• Maisons en panneaux
• Tiny houses
• Cabines
• Maison en rondins
• Maison container
• Abri de jardin

Le système de construction, le degré d’achèvement et les caractéristiques techniques varient selon les fabricants et les modèles.

Si vous recherchez un projet déjà existant, parcourez les modèles proposés sur Spassio et comparez les différentes options en fonction de critères tels que la superficie, le prix, le nombre de chambres, le type de construction et l’emplacement du projet.

Si vous disposez déjà de votre propre maquette ou si votre projet répond à des exigences spécifiques, veuillez plutôt soumettre un projet sur mesure.

Non.

Certains fabricants se spécialisent dans les modèles de catalogue, tandis que d’autres peuvent adapter des modèles existants ou construire des maisons entièrement sur mesure.

Si vous disposez déjà de plans d’architecture ou si vous travaillez avec un architecte, vous pouvez les joindre à votre projet sur mesure.

Dans de nombreux cas, oui, même si le degré de personnalisation varie selon les fabricants.

Les modifications éventuelles peuvent concerner les agencements, les finitions, les fenêtres, les matériaux et les spécifications techniques. Si vous souhaitez modifier un modèle en particulier, veuillez préciser les modifications que vous souhaitez apporter lors de l’envoi de votre demande.

Si votre projet diffère considérablement du modèle d’origine, il serait peut-être préférable de le considérer comme un projet sur mesure.

Ouvrez la page du modèle et remplissez le formulaire de demande. Pour une demande de projet plus vaste, vous pouvez également demander des devis.

Votre demande sera transmise directement au Fabricant, qui pourra vous contacter pour discuter du modèle, des caractéristiques techniques, des options de personnalisation, de la disponibilité et du prix.

Oui.

Si vous avez un projet bien défini, veuillez nous en communiquer les détails via notre formulaire dédié aux projets sur mesure. Nous examinerons vos besoins et, le cas échéant, nous identifierons les fabricants susceptibles de répondre à vos attentes.

Pour les projets éligibles, nous pouvons vous mettre en relation avec des fabricants triés sur le volet afin que vous puissiez discuter du projet et comparer les propositions.

Vous devez fournir au moins :

• Pays du projet
• Superficie approximative de la maison
• Nombre de chambres et de salles de bains
• État d’avancement de la planification

Dans la mesure du possible, nous vous recommandons également de fournir :

• Dessins d’architecture
• Documents de planification
• Informations sur le site
• Système de construction privilégié
• Niveau d’achèvement requis
• Budget
• Calendrier souhaité

Les dessins ne sont pas obligatoires dans tous les cas, mais ils peuvent faire une différence considérable. L’élaboration d’un devis détaillé demande un travail considérable ; c’est pourquoi les fabricants sont généralement plus enclins à établir un devis lorsqu’un projet est clairement défini et déjà bien avancé.

Pour les projets de plus grande envergure ou plus complexes, il se peut que nous vous demandions des informations techniques supplémentaires.

Pour les modèles répertoriés, les délais de réponse dépendent de chaque fabricant.

Pour les projets sur mesure, les délais dépendent de la complexité et du stade d’avancement du projet, ainsi que des fabricants impliqués.

Non. La demande d’informations sur un modèle référencé ou la soumission d’un projet sur mesure via Spassio est gratuite pour les acheteurs.

Non. Les fabricants peuvent publier eux-mêmes les modèles éligibles sur la plateforme Spassio ; par conséquent, la présence d’une annonce ne doit pas être interprétée comme une certification, une recommandation ou une garantie de la part de Spassio.

Lorsque Spassio recherche activement des fabricants pour un projet sur mesure, nous évaluons les fournisseurs potentiels pour ce projet spécifique et procédons à des vérifications supplémentaires avant de vous les présenter.

Les acheteurs doivent néanmoins procéder à leur propre vérification préalable avant de choisir un fabricant de maisons préfabriquées et de signer un contrat.

Vous pouvez utiliser Spassio pour vous renseigner sur les maisons, les fabricants et les prix indicatifs avant d’acheter un terrain.

Toutefois, les fabricants ont généralement besoin de connaître l’emplacement précis du projet avant de pouvoir établir un devis pertinent. Le transport, les Fondations, les réglementations locales, l’accès au chantier et les conditions sur place peuvent tous avoir une incidence sur le coût final.

Si vous ne disposez pas encore d’un terrain, nous vous recommandons de commencer par utiliser la plateforme pour effectuer des recherches et établir votre budget. Les devis détaillés sont généralement valables pour une durée limitée et peuvent devoir être mis à jour à mesure que votre projet avance.

Pas forcément.

Il peut être utile de consulter les fabricants dès les phases de conception et d’étude de faisabilité. Toutefois, les devis détaillés s’avèrent bien plus utiles une fois que le projet est suffisamment défini et que vous savez ce qu’il est légalement possible de construire sur le site.

Pour les projets sur mesure en phase initiale, Spassio peut vous recommander de mener à bien les travaux de conception et de planification au niveau local avant de solliciter des devis officiels auprès des fabricants.

Pas forcément.

Les prix affichés sur Spassio sont fournis par les fabricants et se rapportent généralement à un modèle et à des caractéristiques techniques spécifiques. Le prix final peut varier en fonction des options, des finitions, des spécifications techniques, de la destination, du Transport et de l’étendue des travaux requis.

Le fabricant doit confirmer les caractéristiques techniques définitives et le prix avant que vous ne passiez commande. Consultez notre guide sur la manière de comparer les modèles préfabriqués pour disposer d’un cadre de comparaison plus détaillé.

Il n’existe pas de norme universelle.

Selon le fabricant, un prix peut correspondre à un kit de structure, à une enveloppe étanche aux intempéries, à une maison partiellement aménagée ou à un bâtiment plus complet.

Vérifiez toujours la fiche descriptive accompagnant l’annonce, ainsi que ce qui est inclus et ce qui est exclu, avant de comparer les prix.

Parfois, mais pas toujours.

Les projets de construction préfabriquée peuvent comporter plusieurs postes de dépenses distincts, notamment la maison fabriquée en usine, le Transport, la location d’une grue, le montage, les Fondations, les raccordements aux réseaux, la Préparation du site et les entrepreneurs locaux.

Lorsque vous comparez des devis, comparez l’étendue des travaux plutôt que de vous limiter au prix indiqué.

Il n’existe pas de définition unique utilisée par tous les fabricants de maisons préfabriquées. Vous pouvez également consulter notre glossaire dédié aux constructions préfabriquées pour découvrir les termes courants du secteur.

Une offre « clé en main » couvre généralement un champ d’application plus large qu’un ensemble de travaux de structure ou qu’un gros œuvre étanche, mais son contenu exact peut varier considérablement.

Vérifiez si le devis comprend les fondations, le transport, le montage, les travaux d’électricité et de plomberie, le chauffage, les cuisines, les salles de bains, les revêtements de sol, la peinture, les raccordements aux services publics et les autres travaux de chantier.

Cela revêt une importance particulière dans le cadre des projets transfrontaliers, où certains travaux peuvent encore devoir être réalisés par des entrepreneurs locaux.

Le traitement TVA dépend de la transaction, du pays dans lequel le Fabricant est établi, du pays de destination et du type d’acheteur.

Les achats transfrontaliers peuvent également donner lieu à une TVA à l’importation, à des formalités douanières ou à d’autres taxes lorsque la maison est livrée en dehors du territoire fiscal concerné.

Le fabricant ou votre conseiller fiscal devrait vous confirmer le régime de TVA applicable à votre achat. Pour plus de détails, consultez notre guide sur l’importation de maisons préfabriquées et la TVA.

La construction préfabriquée ne dispense généralement pas un bâtiment des règles d’urbanisme locales.

La nécessité d’obtenir un permis dépend du pays, de la commune, de l’usage prévu, des dimensions du bâtiment, de son emplacement et d’autres exigences locales.

Vérifiez toujours ce qu’il est possible de construire sur votre terrain avant de commander une maison.

Pour de nombreux projets de logements permanents, vous devrez faire appel à un architecte, un ingénieur ou tout autre professionnel qualifié de la région afin de préparer ou d’adapter le projet en vue de son autorisation par les autorités locales. Notre guide sur le choix d’un fabricant de maisons préfabriquées vous fournit des conseils supplémentaires pour évaluer les fournisseurs et définir les responsabilités dans le cadre d’un projet.

Même lorsqu’un fabricant fournit des plans architecturaux ou techniques, ceux-ci peuvent devoir être examinés ou adaptés afin de se conformer à la réglementation locale.

Non.

Les fabricants européens exportent régulièrement des maisons à l’étranger, mais les normes de construction sont celles en vigueur localement. Les exigences en matière de structure, de performance énergétique, de sécurité incendie, d’installations électriques, de charges de neige, de charges de vent et autres peuvent varier d’un pays à l’autre et d’une région à l’autre.

Il convient donc de vérifier la conformité pour le projet et le site concernés.

Cela dépend du fabricant et du contrat.

Dans de nombreux projets transfrontaliers, les fondations et autres travaux de chantier sont organisés localement conformément aux plans ou aux spécifications techniques fournies par le Fabricant. D’autres fabricants peuvent proposer un service d’installation plus complet ou une solution clé en main.

La conception des fondations peut dépendre des conditions du sol, de la nappe phréatique, de la profondeur de gel, des niveaux et des charges structurelles du bâtiment.

Cela varie selon les fabricants.

Certains fabricants incluent la livraison et l’installation dans leur offre. D’autres proposent un devis distinct pour la maison et proposent le Transport et le montage en tant que services optionnels.

Vérifiez toujours :

• Qui s’occupe de l’organisation du transport ?
• Le déchargement est-il inclus ?
• S’il est nécessaire de faire appel à une grue
• Qui assure le montage du bâtiment ?
• Quels sont les droits d’accès au site nécessaires ?
• Ce qu’il faut faire avant la livraison de la maison

Il n’y a pas de délai de livraison standard.

Les délais de fabrication dépendent du Fabricant, du système de construction, de l’ampleur du projet, du degré de personnalisation et de la capacité de production actuelle de l’usine.

Le calendrier complet du projet peut également inclure la conception, la planification, l’ingénierie, les Fondations, le Transport, le montage et les autres travaux de chantier.

Demandez au fabricant à la fois le délai de production estimé et le calendrier de livraison complet.

Vous achetez la maison auprès du fabricant ou de l’entrepreneur de votre choix.

Spassio aide les acheteurs à découvrir des fabricants et à entrer en contact avec eux, mais n’est pas le fournisseur attitré de la maison.

L’étendue des travaux, le prix, les modalités de paiement, les conditions de livraison et les garanties doivent être précisés dans votre contrat avec le fournisseur.

Les conditions de garantie sont fournies par le Fabricant ou l’entrepreneur qui livre la maison.

Avant de signer un contrat, vérifiez ce qui est couvert, la durée de la garantie, quelle entreprise est responsable de chaque partie du projet et comment les problèmes liés à la garantie seront traités dans votre pays.

Ne vous contentez pas de comparer les prix totaux.

Vérifiez si chaque proposition comporte les éléments suivants :

• Cahier des charges du bâtiment
• Isolation et niveau de performance énergétique
• Fenêtres et portes extérieures
• Finitions extérieures
• Finitions intérieures
• Cuisine et salles de bains
• Chauffage et ventilation
• Installations électriques et de plomberie
• Fondations
• Transport
• Grue et installation
• Raccordements aux services publics
• Conception et ingénierie
• Impôts
• Garantie
• Calendrier de livraison

Deux maisons préfabriquées en apparence similaires peuvent présenter des prix très différents, car leurs prestations varient. Pour une comparaison plus complète, découvrez comment comparer les modèles préfabriqués.

Oui. Spassio collabore avec des fabricants européens de maisons préfabriquées qui souhaitent promouvoir leurs modèles et recevoir des demandes de renseignements de la part d’acheteurs.

Les fabricants peuvent s’implanter sur la plateforme et publier des modèles de maisons préfabriquées éligibles.

Consultez notre page « Faire de la publicité chez nous » pour en savoir plus.