4 minutes read

Posso costruire una casa prefabbricata su un pendio?

Risposta breve: sì — e in molti casi, probabilmente dovresti farlo.
Risposta lunga: dipende meno dalla pendenza del tuo terreno e più dalla tua disponibilità a smettere di considerare il terreno pianeggiante come la condizione predefinita per costruire.

I terreni in pendenza sono sempre stati considerati “difficili”. Costano di più, richiedono più tempo e necessitano di fondazioni complesse. Ma queste difficoltà non sono legate al pendio in sé; derivano soprattutto dai metodi di costruzione tradizionali che richiedono di portare tutto il materiale, i macchinari e la manodopera sul posto, trasformando il pendio in un’ulteriore complicazione.. L’edilizia prefabbricata funziona secondo una logica diversa, e questa logica si adatta particolarmente bene ai terreni irregolari.

Perché i pendii sono un problema per l’edilizia tradizionale

La maggior parte delle case tradizionali parte da un unico presupposto: l’edificio sorgerà su una fondazione continua e piana. Su un terreno pianeggiante, di solito si tratta di fondazioni a lastra o a striscia. Su un terreno in pendenza, questo comporta scavi, muri di contenimento, fondazioni a gradini, sistemi di drenaggio e un bel po’ di cemento.

Più ripida è la pendenza, più la situazione diventa estrema. Potrebbe essere necessario asportare ampie porzioni del sito, mentre altre aree verranno rialzate artificialmente proprio per creare una piattaforma orizzontale. Le fondazioni spesso diventano la parte più costosa, più ad alta intensità di carbonio e più dispendiosa in termini di tempo dell’intero progetto — ben prima ancora che l’architettura entri in gioco.

È proprio qui che molti pensano che i pendii siano “luoghi poco adatti”. In realtà, sono semplicemente poco adatti alla logica di costruzione dei siti piatti.

Come il prefabbricato cambia le carte in tavola

Le case prefabbricate vengono progettate e realizzate prima di arrivare in cantiere. La struttura, i percorsi di carico, le tolleranze e le sequenze di assemblaggio vengono definiti in anticipo, di solito in fabbrica. Questo ha un impatto diretto sul modo in cui funzionano le Fondazioni.

Invece di basarsi su una soletta continua, gli edifici prefabbricati possono essere sostenuti da:

• fondazioni puntuali
• pali a vite
• piloni o palafitte

Questi sistemi distribuiscono i carichi in modo preciso, anziché in modo uniforme su una superficie piana. Su una pendenza, quella precisione fa la differenza. L’edificio non ha più bisogno che il terreno venga livellato; basta solo che il terreno lo sostenga in punti specifici.

Il risultato è un cambiamento radicale: il sito smette di dettare le regole all’edificio attraverso lo scavo, mentre l’edificio si adatta al sito attraverso la sua struttura.

Le case prefabbricate richiedono fondazioni più semplici?

Nella maggior parte dei casi in cui il terreno è in pendenza, sì — e questo è uno dei maggiori vantaggi delle case prefabbricate.

Dato che le strutture prefabbricate sono autonome e progettate come sistemi completi, non hanno bisogno di fondazioni massicce per garantire la loro stabilità. Su un terreno in pendenza, questo spesso significa:

• molto meno scavi
• un uso del calcestruzzo notevolmente ridotto
• muri di contenimento minimalisti
• minor impatto sul sistema di drenaggio e sulla vegetazione

Questo non vuol dire che le fondazioni siano meno ben progettate. Anzi, proprio il contrario. Sono semplicemente più mirate. Invece di versare il cemento ovunque, lo metti solo dove è strutturalmente necessario.

Ma è davvero più economico?

Può darsi — ma non sempre nel modo in cui la gente si aspetta.

Le case prefabbricate non sono per forza più economiche di quelle tradizionali. Di solito i risparmi si vedono nei lavori di preparazione del terreno, non nell’edificio in sé. Su un terreno in pendenza, evitare scavi ingenti e fondazioni complesse può incidere in modo determinante sul budget e sui tempi del progetto.

Ma soprattutto, l’edilizia prefabbricata riduce il rischio finanziario. I terreni in pendenza sono noti per le sorprese che riservano: condizioni del terreno inaspettate, problemi idrici o complicazioni strutturali che saltano fuori durante i lavori. Dato che la prefabbricazione sposta la complessità verso la fase iniziale di progettazione e ingegnerizzazione, molti di questi rischi vengono individuati — o eliminati — prima ancora che inizi la costruzione.

Quando una pendenza è troppo ripida?

Non esiste un limite universale di pendenza oltre il quale i prefabbricati smettono di funzionare. In pratica, l’accessibilità e le condizioni del terreno contano più del solo dislivello.

Le costruzioni prefabbricate spesso danno il meglio di sé su terreni con una pendenza marcata, perché in quei casi non ha senso cercare di livellare il terreno. I terreni con una pendenza moderata a volte possono

Sharing is caring!