“Prefabbricato” è un termine che indica che i componenti utilizzati per costruire una casa sono stati realizzati da produttori esterni al cantiere. Gli edifici prefabbricati possono essere realizzati al 100% in fabbrica, ma nella maggior parte dei casi una piccola percentuale del processo di costruzione avviene in cantiere, dove vengono assemblati i componenti prefabbricati. Costruire una casa con la tecnica prefabbricata offre diversi vantaggi.
Principali vantaggi dell’edilizia prefabbricata:
- Il processo di costruzione prefabbricata è più veloce
- La prefabbricazione raramente subisce ritardi
- L’edilizia prefabbricata è più sostenibile
- Le case prefabbricate sono di qualità superiore
- La prefabbricazione costa meno rispetto alla costruzione tradizionale
Tutti questi vantaggi dell’edilizia prefabbricata contribuiscono a garantire una maggiore certezza nel processo di costruzione. In questa guida troverai tutto quello che ti serve sapere per capire cos’è l’edilizia prefabbricata e perché sta diventando così popolare.
Cos’è una casa prefabbricata?
Una casa prefabbricata è un’abitazione costruita utilizzando un metodo di prefabbricazione per realizzare i componenti principali dell’edificio (come pareti, tetto o pavimento) oppure l’intera casa. Il termine “prefabbricato” indica che gran parte del processo di costruzione viene svolto in un ambiente simile a una fabbrica. Comunque, ci sono diversi tipi di tecniche di costruzione prefabbricata e, a seconda della tecnica utilizzata, possiamo costruire un tipo di casa prefabbricata piuttosto che un altro.
Tipi di case prefabbricate
Casa modulare: un tipo di casa prefabbricata costruita utilizzando parti chiamate moduli. Ogni modulo è una sezione tridimensionale prefabbricata della casa che, una volta costruita, viene spedita in cantiere dove viene assemblata in modo facile e veloce. Una casa modulare può essere costruita con uno o più moduli, a seconda delle dimensioni dell’abitazione.
Casa a pannelli: Conosciute anche come case prefabbricate a pannelli, queste abitazioni sono costruite con pannelli prefabbricati progettati per fungere da pareti, tetti o pavimenti. I pannelli sono sistemi completi, dotati di tutti gli elementi necessari, come l’impianto elettrico, l’impianto idraulico e l’isolamento termico. Quindi, una volta montati, formano una casa praticamente pronta per essere abitata.
Case in legno: un approccio moderno alla tradizionale casetta di tronchi. Queste case vengono costruite disponendo i tronchi prefabbricati in orizzontale. Questi tronchi sono progettati e sagomati in fabbrica, il che semplifica il processo di costruzione e migliora le prestazioni dell’abitazione.
Tiny houses: questo tipo di casa prefabbricata è molto popolare perché offre una soluzione abitativa davvero conveniente e allo stesso tempo unica. Di solito costruite interamente in fabbrica e montate su ruote, le tiny house offrono il vantaggio di essere spostabili, favorendo uno stile di vita all’insegna della libertà e del minimalismo.
Quali sono i vantaggi della prefabbricazione?
Dato che la costruzione prefabbricata avviene in uno stabilimento di produzione, di solito si ricorre a strumenti altamente meccanizzati in un processo che spesso ricorda una catena di montaggio piuttosto che i metodi di costruzione tradizionali. Questo moderno processo di costruzione offre alcuni vantaggi rispetto ai metodi di costruzione in cantiere.
Il processo di costruzione prefabbricata è più veloce
Costruire una casa con metodi prefabbricati accelera enormemente i tempi di costruzione rispetto all’edilizia tradizionale. Mentre per costruire una casa con i metodi tradizionali ci vogliono almeno 6 mesi, la realizzazione complessiva di una casa prefabbricata richiede di solito solo 16 settimane[1].
L’accelerazione del processo di costruzione è una conseguenza diretta dell’industrializzazione del processo di costruzione prefabbricata. La prefabbricazione è un processo che si svolge in un ambiente di produzione in cui diverse fasi sono altamente meccanizzate, il che accelera i tempi di costruzione.
La prefabbricazione raramente subisce ritardi
Oltre ad accelerare naturalmente il processo di costruzione, la prefabbricazione ha il vantaggio di garantire tempistiche di costruzione affidabili. I ritardi più comuni che si verificano nell’edilizia tradizionale sono generalmente dovuti a eventi meteorologici imprevisti e a problemi di Trasporto.
Dato che la costruzione prefabbricata avviene in uno stabilimento al riparo dalle intemperie, le condizioni di lavoro sono ottime tutto l’anno, garantendo il rispetto delle tempistiche di costruzione praticamente in ogni occasione. Inoltre, dato che il trasporto è molto ridotto, gli ingorghi sono praticamente inesistenti.
L’edilizia prefabbricata è più sostenibile
Il settore edile ha un forte impatto negativo sull’ambiente, e il trasporto e i rifiuti ne sono le cause principali. Solo nel Regno Unito, i rifiuti edili ammontano a milioni di tonnellate ogni anno[2]. Costruire una casa con metodi prefabbricati è, in generale, più rispettoso dell’ambiente rispetto alla costruzione in loco con tecniche tradizionali.
L’edilizia prefabbricata è più sostenibile perché riduce il trasporto e gli sprechi grazie alla centralizzazione dei lavori. Questa centralizzazione riduce la necessità di trasportare macchinari pesanti sul luogo di lavoro; facilita il trasporto di materiali sfusi; e permette il riciclaggio e il riutilizzo dei materiali avanzati.
Le case prefabbricate sono di qualità superiore
Tutte le case prefabbricate permanenti devono rispettare le stesse norme edilizie locali previste per una casa costruita con metodi tradizionali. Pertanto, tutte le case prefabbricate vengono sempre costruite rispettando almeno gli stessi standard di qualità delle case costruite in loco. Comunque, nella maggior parte dei casi, le case prefabbricate superano questi standard.
Dato che tutti i processi di prefabbricazione si svolgono in un ambiente simile a una fabbrica, ogni fase di produzione viene realizzata nello stesso luogo seguendo un processo altamente meccanizzato e attentamente monitorato. Questa impostazione riduce enormemente ogni possibile errore umano e difetto di costruzione che potrebbe influire negativamente sulla qualità complessiva della casa.
La prefabbricazione costa meno rispetto alla costruzione tradizionale
In generale, costruire una casa prefabbricata costa meno che costruire la stessa casa in loco con i metodi tradizionali. La riduzione dei costi è una conseguenza diretta della centralizzazione e della meccanizzazione del processo di costruzione.
Concentrare i lavori riduce le esigenze di trasporto, dato che gli operai non devono più spostarsi per recarsi al lavoro e tutti i materiali vengono consegnati in blocco allo stesso indirizzo. Inoltre, i costi della manodopera si riducono grazie alla meccanizzazione di diversi lavori edili e all’accelerazione dell’intero processo di costruzione.
Qual è il prezzo medio di una casa prefabbricata?
Il prezzo medio di una casa prefabbricata è di circa 90.000 €, anche se questa cifra può variare enormemente da un tipo di casa prefabbricata all’altro. Le Tiny houses sono il tipo di casa prefabbricata più conveniente, con un prezzo medio di 63.139 €. Altri tipi di case prefabbricate costruite in modo permanente su fondazioni hanno un prezzo medio più alto; è il caso delle case modulari, il cui prezzo medio si aggira intorno ai 106.200 €.
Comunque, anche all’interno della stessa tipologia di casa prefabbricata, la fascia di prezzo è ampia. Questo prezzo dipende dalle dimensioni della casa, dai materiali utilizzati, dalla qualità delle finiture e persino dalla posizione in cui sorgerà la casa
Si può finanziare una casa prefabbricata con un mutuo?
È possibile finanziare una casa prefabbricata con un mutuo. Tuttavia, la procedura per richiedere un mutuo edilizio per costruire una casa prefabbricata non è esattamente la stessa che seguiresti per finanziare una casa costruita con il metodo tradizionale in cantiere.
Ogni paese offre diversi tipi di prestiti per costruire case prefabbricate. Comunque, la cosa più importante da tenere in considerazione quando richiedi un mutuo per costruire una casa prefabbricata nel Regno Unito e in Europa è la qualità della costruzione. È fondamentale dimostrare che la casa sia stata costruita nel rispetto dei requisiti minimi previsti dalle norme edilizie locali.
Domande frequenti
Quanto durano le case prefabbricate rispetto a quelle costruite in modo tradizionale?
Le case prefabbricate sono costruite con materiali progettati per durare circa 50 anni, una durata molto simile a quella prevista per le case costruite in modo tradizionale. La durata complessiva di una casa varia a seconda dei materiali scelti, ma anche della qualità della costruzione. Pertanto, dato che le case prefabbricate sono spesso di qualità superiore, la loro durata può essere leggermente superiore rispetto a quella delle costruzioni tradizionali.
Che tipi di case prefabbricate puoi acquistare?
I tipi più comuni di case prefabbricate che puoi acquistare oggi nel Regno Unito e in Europa sono le case modulari, le case a pannelli, le Tiny houses, le case in legno e le baite.
Le case prefabbricate sono un buon investimento?
Certo. Una volta costruita, una casa prefabbricata ha lo stesso aspetto di una casa costruita in modo tradizionale, il che la rende un investimento almeno altrettanto valido quanto una casa tradizionale. Tuttavia, dato che costruire una casa prefabbricata è più conveniente e la qualità è spesso superiore, questo tipo di case rappresenta un’ottima scelta di investimento.
Le case prefabbricate sono più sostenibili di quelle tradizionali?
Sì, in generale l’edilizia prefabbricata è una soluzione edilizia più sostenibile, poiché riduce notevolmente le esigenze di trasporto e limita lo spreco di materiale.
Riferimenti:
[1](10 gennaio 2022) In che modo le case modulari contribuiranno a risolvere la crisi ambientale? Vista Panels Ltd https://www.vistapanels.co.uk/how-will-modular-homes-tackle-the-environmental-crisis/
[2](31 agosto 2021) Dobrowolska, K. Gestione dei rifiuti da costruzione e demolizione Archdesk https://archdesk.com/blog/construction-and-demolition-waste-management/
