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Da Spassio, molti clienti si rivolgono a noi con una serie completa di progetti architettonici già pronti per una casa tradizionale in mattoni o cemento. A un certo punto scoprono le soluzioni prefabbricate e ci fanno sempre la stessa domanda: questi progetti possono essere realizzati con sistemi prefabbricati?
Per capire cosa comporta questa transizione, quali cambiamenti comporta a livello di progettazione e dove si trovano i veri costi e benefici, abbiamo parlato con Carles Gascó, responsabile delle operazioni di Spassio.
Partiamo dalla domanda fondamentale. Una casa progettata per essere costruita in muratura può essere realizzata come prefabbricata?
Carles Gascó: Nella maggior parte dei casi, sì. Quasi tutte le case possono essere costruite con sistemi prefabbricati. Quello che gli acquirenti non devono aspettarsi è di consegnare i propri progetti esistenti a una fabbrica e vederli realizzati così come sono. Il progetto deve essere adattato al sistema costruttivo del Produttore. Lo spirito della casa rimane lo stesso; cambia solo il modo in cui viene descritta.
Perché un produttore non può lavorare direttamente sui disegni originali?
Carles Gascó: Perché la prefabbricazione costringe a prendere decisioni prima. Sia nell’edilizia in muratura che in quella prefabbricata, i dettagli costruttivi dovrebbero essere definiti nella progettazione esecutiva prima che inizino i lavori. Nell’edilizia tradizionale, invece, le abitudini consolidate e la fretta di iniziare spesso fanno sì che alcune decisioni vengano rimandate fino a quando i lavori sono già in corso. C’è spazio per l’improvvisazione, riassunta dalla famosa frase: «Lo sistemeremo in cantiere».
L’edilizia prefabbricata non può seguire questo approccio. Gli elementi delle pareti, dei pavimenti e dei tetti vengono realizzati in anticipo, quindi le aperture, i percorsi dei servizi e i collegamenti devono essere definiti prima che inizi la produzione. Risolvere questi dettagli in anticipo migliora l’efficienza e la produttività, riduce le rilavorazioni e aiuta a tenere sotto controllo i costi.
I disegni di progetto bastano per ottenere un permesso. Ma non bastano per gestire una fabbrica.
Cosa cambia di solito quando si adatta il progetto?
Carles Gascó: Il progetto è pensato per un modo di costruire più preciso e coordinato. Lavorare in un ambiente controllato come quello di una fabbrica permette alle diverse figure professionali di coordinare il proprio lavoro sulla base di disegni, misure e tolleranze condivise. Ogni squadra si impegna a consegnare la propria parte con precisione, in modo che quella successiva possa fare lo stesso.
Questo coordinamento si traduce in una maggiore precisione nella misurazione, nel taglio e nell’assemblaggio dei materiali, riducendo gli scarti e le rettifiche. Di norma, in cantiere le tolleranze si misurano spesso in centimetri; in fabbrica, invece, i team lavorano in millimetri. Adattare il progetto significa definire i dettagli necessari per rendere possibile tale precisione.
A questo punto, molti acquirenti hanno già ottenuto il Permesso di costruire. Passare a una casa prefabbricata mette a rischio questo Permesso di costruire?
Carles Gascó: Non per forza. L’approvazione del progetto riguarda soprattutto l’aspetto esterno della casa e la sua posizione sul lotto: volume, altezza, ingombro e facciate. Se questi elementi rimangono invariati, in genere l’approvazione continua a valere.
La documentazione tecnica è tutta un’altra storia. I calcoli strutturali, le valutazioni del rendimento energetico e i dettagli relativi alla sicurezza antincendio sono stati preparati per la muratura e devono essere rifatti per il nuovo sistema. A seconda del paese e del comune, un cambiamento nel metodo di costruzione potrebbe anche richiedere una modifica formale del permesso di costruzione. Gli acquirenti dovrebbero verificarlo con il proprio architetto o con l’autorità locale prima di firmare con un Produttore.
Quale sistema prefabbricato si adatta meglio a un progetto che non è stato pensato per la prefabbricazione?
Carles Gascó: Nella maggior parte dei casi, si tratta di una costruzione a pannelli. I sistemi a pannelli producono elementi piatti per pareti, pavimenti e tetti, che vengono sollevati e assemblati in loco. Dato che la casa è composta da elementi piani, può adattarsi a planimetrie irregolari, geometrie complesse del tetto e spazi a doppia altezza con relativamente pochi compromessi.
La costruzione modulare funziona in modo diverso. La casa viene realizzata sotto forma di volumi tridimensionali, spesso con cucine e bagni già installati, che vengono poi trasportati in cantiere. Questo garantisce rapidità, ma i moduli devono rispettare i limiti del trasporto su strada, in genere circa quattro o quattro metri e mezzo di larghezza. La pianta deve essere suddivisa in moduli, e ogni modulo ha il proprio pavimento e soffitto. Potrebbe essere necessario riorganizzare una grande zona giorno a pianta aperta per adattarla a questa configurazione.
Quindi l’approccio modulare non è un’opzione per i progetti personalizzati?
Carles Gascó: È possibile, se l’acquirente è disposto ad adattare la disposizione alla griglia dei moduli. Per chi vuole mantenere il proprio progetto il più fedele possibile, i produttori di pannelli sono di solito il punto di partenza migliore.
Ci sono elementi progettuali che non si possono realizzare con le case prefabbricate?
Carles Gascó: Pochissime. Ci sono però alcune funzionalità che richiedono un lavoro di progettazione in più e quindi comportano costi aggiuntivi.
Le campate lunghe sono le più comuni. Un soggiorno lungo nove metri senza supporti intermedi è facile da realizzare in cemento; nelle costruzioni in legno, invece, di solito serve una trave in legno lamellare o in acciaio. Anche i sbalzi e le sporgenze profonde rientrano nella stessa categoria.
Le ampie superfici vetrate, in particolare le finestre angolari a tutta altezza, riducono la superficie delle pareti che sostengono una struttura a pannelli, quindi servono elementi strutturali aggiuntivi intorno alle aperture. Alcuni produttori offrono la possibilità di realizzare pareti curve e geometrie non ortogonali, ma a un costo maggiore. Le finiture esterne pesanti, come i rivestimenti in pietra naturale, aumentano il carico e richiedono soluzioni di fissaggio specifiche.
Nessuna di queste è una ragione per abbandonare un progetto. Sono invece aspetti da discutere con i produttori sin dall’inizio.
E se il progetto prevedesse un seminterrato?
Carles Gascó: I seminterrati e le fondazioni vengono realizzati in loco in calcestruzzo, come per qualsiasi casa, e la struttura prefabbricata viene poi montata sopra. È perfettamente compatibile, ma richiede un appaltatore a parte e una tempistica separata, che va coordinata con le date di produzione e consegna del Produttore.
Chi si occupa di adattare i disegni: il produttore o l’architetto che li ha progettati?
Carles Gascó: L’ideale sarebbe entrambi. Il team tecnico del Produttore prepara i disegni di produzione, ma consigliamo sempre di coinvolgere l’architetto originale. Senza di lui, il progetto tende a semplificarsi passo dopo passo e si rischia di perdere le qualità che lo hanno reso degno di essere realizzato. Approfondiamo il ruolo dell’architetto nell’articolo “Ti serve un architetto per costruire una casa prefabbricata?”.
Ci sono anche due aspetti pratici che spesso gli acquirenti trascurano. Innanzitutto, controlla il contratto con l’architetto. Il progetto è di solito di sua proprietà intellettuale, quindi l’acquirente dovrebbe verificare che possa essere realizzato da terzi. In secondo luogo, richiedi i disegni in un formato modificabile come il DWG, non solo in PDF. Questo accorcia notevolmente il processo di adattamento.
Gli acquirenti dovrebbero rivolgersi a più di un produttore?
Carles Gascó: Sì. Ogni produttore usa il proprio sistema di costruzione, quindi ognuno proporrà adattamenti diversi. Un preventivo più basso potrebbe semplicemente riflettere un progetto semplificato, come l’eliminazione di una finestra ad angolo o l’accorciamento di una campata. Chi acquista dovrebbe confrontare le modifiche proposte da ciascun produttore, non solo il prezzo.
Realizzare una struttura in muratura come prefabbricato riduce i costi?
Carles Gascó: Non necessariamente. La prefabbricazione garantisce l’efficienza in termini di costi grazie alla ripetibilità e alle dimensioni standardizzate. Una casa progettata su misura per la muratura sfrutta solo in parte questi vantaggi, e la riprogettazione comporta ulteriori costi per gli onorari degli architetti e degli ingegneri. Il costo finale è spesso paragonabile a quello di una costruzione tradizionale.
Allora, quali sono i motivi per cambiare?
Carles Gascó: Ci sono tre vantaggi principali. Il primo è la certezza dei costi: il prezzo viene concordato prima dell’inizio della produzione, il che riduce notevolmente il rischio di sforamenti durante la costruzione. Ne parliamo in “Come funzionano davvero i preventivi edili” e “Dove sta il rischio”. Il secondo è il tempo. Le fondazioni vengono realizzate in cantiere mentre la casa viene prodotta in fabbrica, e il montaggio richiede in genere da qualche giorno a qualche settimana. Il terzo è il rendimento: un involucro prefabbricato ben costruito è a tenuta d’aria e altamente isolato, il che riduce i costi energetici per tutta la vita della casa.
Cosa consiglieresti a qualcuno che ha già una serie di disegni di muratura?
Carles Gascó: Tienili. Sono le linee guida per la fase successiva. Scegli un sistema a pannelli se per te è importante mantenere il design, coinvolgi l’architetto e chiedi a diversi produttori di esaminare il progetto prima di prendere una decisione definitiva. È proprio in questo confronto che Spassio può darti una mano.
Hai già trovato il terreno, il finanziamento e i disegni? Condividi con noi i dettagli del tuo progetto e Spassio ti metterà in contatto con un massimo di tre produttori i cui sistemi si adattano al tuo progetto e alla tua posizione, così potrai confrontare i preventivi di produttori accuratamente selezionati.
