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Bei Spassio kommen viele Käufer mit einem vollständigen Satz von Architektenplänen zu uns, die für ein herkömmliches Backstein- oder Betonhaus erstellt wurden. Irgendwann stoßen sie dann auf das Thema Fertighäuser und stellen immer wieder dieselbe Frage: Können diese Pläne stattdessen mit Fertighaussystemen umgesetzt werden?
Um zu verstehen, was dieser Übergang mit sich bringt, welche Änderungen sich beim Design ergeben und wo die tatsächlichen Kosten und Vorteile liegen, haben wir mit Carles Gascó, dem Leiter des operativen Geschäfts bei Spassio, gesprochen.
Fangen wir mit der Kernfrage an. Kann ein Haus, das für Massivbau konzipiert ist, als Fertighaus gebaut werden?
Carles Gascó: In den meisten Fällen ja. Fast jedes Haus lässt sich mit vorgefertigten Bausystemen errichten. Was Käufer jedoch nicht erwarten sollten, ist, ihre vorhandenen Pläne einfach an eine Fabrik zu übergeben und zu erwarten, dass diese eins zu eins umgesetzt werden. Der Entwurf muss an das Bausystem des Herstellers angepasst werden. Der Charakter des Hauses bleibt dabei erhalten; lediglich die Art und Weise, wie es beschrieben wird, ändert sich.
Warum kann ein Hersteller nicht direkt anhand der Originalzeichnungen arbeiten?
Carles Gascó: Weil die Fertigbauweise dazu zwingt, Entscheidungen früher zu treffen. Sowohl beim Mauerwerk als auch beim Fertigbau sollten die Konstruktionsdetails bereits in der Ausführungsplanung geklärt sein, bevor mit dem Bau begonnen wird. Bei der traditionellen Bauweise führen jedoch festgefahrene Gewohnheiten und der Druck, mit den Arbeiten zu beginnen, oft dazu, dass manche Entscheidungen erst getroffen werden, wenn die Arbeiten bereits im Gange sind. Es gibt Spielraum für Improvisation, was sich in dem bekannten Satz zusammenfassen lässt: „Das klären wir dann vor Ort.“
Bei der Fertigbauweise kann man sich nicht auf diesen Ansatz verlassen. Wand-, Boden- und Dachelemente werden im Voraus gefertigt, daher müssen Öffnungen, Versorgungswege und Anschlüsse bereits vor Produktionsbeginn festgelegt werden. Eine frühzeitige Klärung dieser Details verbessert die Effizienz und Produktivität, reduziert Nacharbeiten und trägt zur Kostenkontrolle bei.
Planzeichnungen reichen aus, um eine Genehmigung zu erhalten. Sie reichen jedoch nicht aus, um eine Fabrik zu betreiben.
Was ändert sich in der Regel, wenn das Design angepasst wird?
Carles Gascó: Die Konstruktion ist auf eine präzisere, besser abgestimmte Bauweise ausgerichtet. Die Arbeit in einer kontrollierten Fabrikumgebung ermöglicht es den verschiedenen Gewerken, ihre Arbeit anhand gemeinsamer Zeichnungen, Maße und Toleranzen aufeinander abzustimmen. Jedes Team verpflichtet sich, seinen Teil präzise auszuführen, damit das nächste Team dasselbe tun kann.
Diese Abstimmung führt zu einer höheren Präzision beim Vermessen, Zuschneiden und Zusammenbauen der Materialien, wodurch Verschnitt und Nacharbeiten reduziert werden. Als Faustregel gilt: Vor Ort werden Toleranzen oft in Zentimetern besprochen; im Werk arbeiten die Teams hingegen in Millimetern. Die Anpassung des Entwurfs bedeutet, die Details zu klären, die erforderlich sind, um diese Präzision zu ermöglichen.
Viele Käufer verfügen zu diesem Zeitpunkt bereits über eine Baugenehmigung. Ist diese durch den Wechsel zu Fertighäusern gefährdet?
Carles Gascó: Nicht unbedingt. Bei der Baugenehmigung geht es hauptsächlich um die äußere Gestalt des Hauses und seine Lage auf dem Grundstück: Volumen, Höhe, Grundfläche und Fassaden. Bleiben diese unverändert, behält die Genehmigung in der Regel ihre Gültigkeit.
Anders verhält es sich mit der technischen Dokumentation. Statikberechnungen, Energieeffizienzbewertungen und Brandschutzdetails wurden für Mauerwerk erstellt und müssen für das neue System neu angefertigt werden. Je nach Land und Gemeinde kann eine Änderung der Bauweise auch eine formelle Änderung der Baugenehmigung erfordern. Käufer sollten dies mit ihrem Architekten oder der örtlichen Behörde klären, bevor sie einen Vertrag mit einem Hersteller unterzeichnen.
Welches Fertighaussystem eignet sich für einen Entwurf, der nicht für den Fertighausbau entworfen wurde?
Carles Gascó: In den meisten Fällen handelt es sich um eine Plattenbauweise. Bei Plattensystemen werden flache Wand-, Boden- und Dachelemente hergestellt, die vor Ort an ihren Bestimmungsort gehoben und miteinander verbunden werden. Da das Haus aus ebenen Elementen zusammengesetzt wird, lassen sich unregelmäßige Grundrisse, komplexe Dachgeometrien und Räume mit doppelter Deckenhöhe mit relativ wenigen Kompromissen realisieren.
Bei der modularen Bauweise funktioniert das anders. Das Haus wird in Form von dreidimensionalen Baukörpern hergestellt, oft bereits mit eingebauten Küchen und Bädern, die dann zur Baustelle geliefert werden. Das sorgt für Schnelligkeit, allerdings müssen die Module die Grenzen für die Lieferung auf der Straße einhalten, die in der Regel bei etwa vier bis viereinhalb Metern Breite liegen. Der Grundriss muss in Module unterteilt werden, und jedes Modul verfügt über einen eigenen Boden und eine eigene Decke. Ein großer, offener Wohnbereich muss möglicherweise neu gestaltet werden, damit er in die Module passt.
Ist ein modularer Aufbau also keine Option für Sonderanfertigungen?
Carles Gascó: Das kann der Fall sein, wenn der Käufer bereit ist, den Grundriss an das Modulraster anzupassen. Für Käufer, die ihr Design so weit wie möglich beibehalten möchten, sind Modulhersteller in der Regel der bessere Ausgangspunkt.
Gibt es Konstruktionsmerkmale, die sich in der Fertigbauweise nicht umsetzen lassen?
Carles Gascó: Sehr wenige. Es gibt jedoch Funktionen, die einen zusätzlichen Entwicklungsaufwand und damit zusätzliche Kosten erfordern.
Große Spannweiten sind am häufigsten anzutreffen. Ein Wohnzimmer mit einer Spannweite von neun Metern ohne Zwischenstützen lässt sich in Betonbauweise problemlos realisieren; im Holzbau ist hierfür in der Regel ein Brettschichtholz- oder Stahlträger erforderlich. Auskragungen und tiefe Überhänge fallen in dieselbe Kategorie.
Große Glasflächen, insbesondere raumhohe Eckfenster, verringern die Wandfläche, die eine Paneelkonstruktion abstützt, sodass um die Öffnungen herum zusätzliche tragende Elemente erforderlich sind. Geschwungene Wände und nicht-orthogonale Geometrien sind bei einigen Herstellern gegen Aufpreis möglich. Schwere Außenverkleidungen, wie beispielsweise Natursteinverkleidungen, erhöhen die Belastung und erfordern spezielle Befestigungslösungen.
Keiner dieser Punkte ist ein Grund, ein Projekt aufzugeben. Es handelt sich vielmehr um Aspekte, die frühzeitig mit den Herstellern besprochen werden sollten.
Und wenn der Entwurf einen Keller vorsieht?
Carles Gascó: Keller und Fundamente werden wie bei jedem Haus vor Ort aus Beton errichtet, und die Fertigbaukonstruktion wird darauf montiert. Das ist problemlos möglich, erfordert jedoch einen separaten Bauunternehmer und einen separaten Zeitplan, der mit den Produktions- und Lieferterminen des Herstellers abgestimmt werden muss.
Wer passt die Zeichnungen an: der Hersteller oder der ursprüngliche Architekt?
Carles Gascó: Im Idealfall beides. Das technische Team des Herstellers erstellt die Fertigungszeichnungen, aber wir empfehlen immer, den ursprünglichen Architekten weiterhin einzubeziehen. Ohne ihn wird der Entwurf oft Schritt für Schritt vereinfacht, und die Eigenschaften, die ihn baufähig gemacht haben, können verloren gehen. Wir gehen in dem Artikel „Braucht man einen Architekten, um ein Fertighaus zu bauen?“ näher auf die Rolle des Architekten ein .
Es gibt außerdem zwei praktische Aspekte, die Käufer oft übersehen. Erstens: Prüfen Sie den Vertrag mit dem Architekten. Der Entwurf ist in der Regel dessen geistiges Eigentum, daher sollte der Käufer sich vergewissern, dass er von einem Dritten umgesetzt werden kann. Zweitens: Fordern Sie die Zeichnungen in einem bearbeitbaren Format wie DWG an, nicht nur als PDFs. Das verkürzt den Anpassungsprozess erheblich.
Sollten Käufer sich an mehr als einen Hersteller wenden?
Carles Gascó: Ja. Jeder Hersteller arbeitet mit seinem eigenen Bausystem, daher wird jeder unterschiedliche Anpassungen vorschlagen. Ein niedrigeres Angebot kann einfach auf eine vereinfachte Konstruktion hindeuten, wie zum Beispiel das Weglassen eines Eckfensters oder eine verkürzte Spannweite. Käufer sollten die von den einzelnen Herstellern vorgeschlagenen Änderungen vergleichen, nicht nur den Preis.
Lassen sich durch die Fertigung eines Mauerwerksentwurfs als Fertigbauteil die Kosten senken?
Carles Gascó: Nicht unbedingt. Die Vorfertigung erzielt ihre Kosteneffizienz durch Wiederholung und standardisierte Maße. Ein individuell geplantes Einfamilienhaus in Massivbauweise nutzt nur wenige dieser Vorteile, und durch die Neugestaltung fallen zusätzliche Architekten- und Ingenieurhonorare an. Die Endkosten sind oft mit denen eines konventionellen Baus vergleichbar.
Was spricht dann für einen Wechsel?
Carles Gascó: Es gibt drei wesentliche Vorteile. Der erste ist die Kostensicherheit: Der Preis wird vor Produktionsbeginn vereinbart, was das Risiko von Kostenüberschreitungen während der Bauphase erheblich verringert. Darauf gehen wir in den Artikeln „Wie Bauangebote wirklich funktionieren“ und „Wo das Risiko liegt“ ein. Der zweite Vorteil ist die Zeitersparnis. Die Fundamente werden vor Ort errichtet, während das Haus in der Fabrik gefertigt wird; die Montage dauert in der Regel einige Tage bis zu einigen Wochen. Der dritte Vorteil ist die Leistungsfähigkeit: Eine gut gebaute Fertighaushülle ist luftdicht und hochgradig gedämmt, was die Energiekosten über die gesamte Lebensdauer des Hauses senkt.
Was würden Sie jemandem raten, der bereits über eine Reihe von Maurerzeichnungen verfügt?
Carles Gascó: Behalten Sie sie. Sie bilden die Grundlage für den nächsten Schritt. Entscheiden Sie sich für ein Paneelsystem, wenn Ihnen die Beibehaltung des Designs wichtig ist, beziehen Sie den Architekten weiterhin mit ein und bitten Sie mehrere Hersteller, das Projekt zu prüfen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Genau bei diesem Vergleich kann Spassio helfen.
Haben Sie ein Grundstück, die Finanzierung und die Pläne bereits geklärt? Teilen Sie uns Ihre Projektdetails mit, und Spassio wird Ihr Projekt mit bis zu drei Herstellern abgleichen, deren Systeme zu Ihrem Entwurf und Ihrem Standort passen, sodass Sie Angebote von sorgfältig geprüften Herstellern vergleichen können.
