Was Fertighaus-Hersteller Ihnen gerne mitteilen würden, bevor Sie Angebote anfordern

Zwei Häuser können auf dem Papier identisch aussehen und dennoch einen Preisunterschied von mehreren Zehntausend Euro aufweisen – nicht, weil ein Hersteller günstiger ist, sondern weil jedes Angebot stillschweigend andere Leistungen umfasst. Ein anderes Fundament, ein fehlendes Stockwerk, ein steileres Grundstück. Bis die Käufer dies bemerken, haben sie oft bereits die falschen Zahlen miteinander verglichen. Wir haben vier Hersteller gefragt, was die Kunden ihrer Meinung nach wissen sollten, bevor sie Angebote anfordern.

Vaida Vaitkūnaitė Leiter des Exportbereichs, Nordroof

Häufige Falle: Die Auswahl eines Hauses allein aufgrund des Aussehens und des Preises, ohne die Einschränkungen des jeweiligen Grundstücks zu berücksichtigen.

Was Käufer wissen sollten: Zwei Häuser können identisch aussehen, erfordern jedoch je nach Bauort sehr unterschiedliche Materialien und Bauweisen. In großen Höhen benötigen Sie möglicherweise eine spezielle Verglasung, um den Luftdruckschwankungen standzuhalten. In einem rauen Nordic-Klima müssen die Fassade, die Oberflächenbehandlungen und die Dämmung den anspruchsvollen Witterungsbedingungen standhalten. Lokale Bauvorschriften, Wind- und Schneelasten sowie energetische Anforderungen können sich alle auf die Planung und die Kosten auswirken.

Empfehlung: Teilen Sie dem Hersteller frühzeitig mit, wo das Haus errichtet werden soll. Nur so können Sie sicherstellen, dass der Entwurf für den Standort geeignet ist, dass das Angebot alle erforderlichen Anpassungen enthält und dass Sie später unerwartete Kosten vermeiden.

Renaldas Marcišauskas Vorstandsvorsitzender, NP5

Häufige Falle: Der Vergleich von Angeboten, die nicht miteinander vergleichbar sind.

Was Käufer wissen sollten: Ein Fertighaus ist kein Fertigprodukt mit einem festen Preis. Ein Angebot umfasst möglicherweise nur die Baukonstruktion, die Wärmedämmung, die Fassade, die Fenster und das Dach, während ein anderes Angebot auch die Innenausbauarbeiten, die Gebäudetechnik, die Fundamente sowie die Lieferung und Montage beinhaltet. Schon der Begriff „Fertigbau“ kann verschiedene Systeme bezeichnen, wie beispielsweise Paneele oder komplette Module, die auf sehr unterschiedliche Weise hergestellt und montiert werden. Ein Preis pro Quadratmeter verschleiert all dies.

Empfehlung: Machen Sie von Anfang an deutlich, inwieweit das Haus fertiggestellt sein soll, und erkundigen Sie sich, welches Bausystem die einzelnen Hersteller vorschlagen. Vergleichen Sie die Preise erst, wenn Sie sicher sind, dass die Angebote denselben Leistungsumfang umfassen.

Katrin Vares Geschäftsführer, Odyl House

Häufige Falle: Nicht zu erkennen, dass sich je nach Art der Fundamente die Kostenverteilung ändert.

Was Käufer wissen sollten: Ein Fertighaus, das für ein Flachfundament ausgelegt ist, kann je nach Grundfläche bis zu 30.000 € weniger kosten als ein Haus, das für Schraubpfähle ausgelegt ist. Bei einem Plattenfundament errichtet der Hersteller in der Regel weder eine separate Bodenkonstruktion noch eine Fußbodenheizung. Diese Elemente werden im Rahmen der Arbeiten an den Fundamenten vor Ort bearbeitet. Bei Schraubpfählen errichtet der Hersteller in der Regel die Bodenkonstruktion und verlegt gegebenenfalls auch eine Fußbodenheizung. Ein niedrigeres Angebot des Herstellers bedeutet nicht zwangsläufig eine Gesamteinsparung, da ein Teil der Kosten lediglich auf den Bauunternehmer für die Fundamente verlagert wird. Ein Plattenfundament mag unter Berücksichtigung der Gesamtprojektkosten zwar etwas kostengünstiger sein, doch ist der Unterschied nicht unbedingt erheblich.

Tipp: Vergleichen Sie die Gesamtbudgets für das Projekt und nicht nur die Angebote für den Hausbau, und vergewissern Sie sich, dass beide Optionen eine gleichwertige Bodenkonstruktion, Dämmung, Heizung und Ausstattung umfassen.

Kaspars Ozoliņš COO, Vitbūve

Häufige Fehlannahme: Die Annahme, dass ein Standardentwurf kostengünstiger sein sollte als ein maßgeschneiderter Entwurf.

Was Käufer wissen sollten: Der Hauptvorteil eines Standarddesigns liegt nicht im Preis. Das bedeutet, dass Sie nicht bei Null anfangen, sondern von einer bereits entwickelten, durchschauten und erprobten Grundlage ausgehen und diese dann entsprechend anpassen. Jedes Standarddesign muss dennoch an die örtlichen Bauvorschriften, die standortspezifischen Anforderungen und die individuellen Wünsche des Bauherrn angepasst werden. Hierbei handelt es sich nicht um ein Fertighaus, das lediglich hergestellt, geliefert und aufgestellt wird – es ist ein echtes, dauerhaftes Haus, das speziell für seinen jeweiligen Standort und seinen Eigentümer entworfen und konstruiert wurde.

Empfehlung: Entscheiden Sie sich für ein Standarddesign, um die Sicherheit eines bewährten Ausgangspunkts zu haben – und nicht nur, um Geld zu sparen. Betrachten Sie es als ein ausgereiftes Fundament für Ihr Projekt, das sich anschließend an Ihr Grundstück, die örtlichen Gegebenheiten und Ihre Lebensvorstellungen anpassen lässt.

Vier Hersteller, vier Blickwinkel und ein gemeinsamer roter Faden: Das Bild und der Preis sind erst der Anfang. Bevor Sie Angebote anfordern, sollten Sie wissen, wo Sie bauen werden, sicherstellen, dass Sie Gleiches mit Gleichem vergleichen, das Gesamtbudget des Projekts berücksichtigen und einen Standardentwurf eher als Ausgangspunkt denn als Abkürzung betrachten.

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