Häufig gestellte Fragen

Spassio ist ein Online-Marktplatz und eine Vermittlungsplattform für Fertighäuser, modulare Häuser, Tiny Houses und andere werkseitig gefertigte Häuser. Wir unterstützen Käufer dabei, Modelle zu entdecken, Hersteller zu vergleichen und geeignete Lieferanten für ihre Projekte zu finden.

Es gibt zwei Hauptmöglichkeiten, Spassio zu nutzen:

• Anfrage zu einem aufgeführten Modell: Sehen Sie sich die Häuser auf Spassio an und kontaktieren Sie den Hersteller direkt über das Anfrageformular auf der Modellseite.
• Ein individuelles Projekt einreichen: Falls Sie eigene Anforderungen, Zeichnungen, einen Architekten oder ein Projekt haben, das keinem der aufgeführten Modelle entspricht, senden Sie uns bitte Ihre Projektdetails über unser Angebotsanfrageformular zu, damit wir Ihnen bei der Suche nach geeigneten Herstellern behilflich sein können.

Erfahren Sie mehr über Spassio. Spassio ist eine Marke der Hakama Ltd, einem in England und Wales eingetragenen Unternehmen.

Nein. Spassio ist kein Hersteller oder Bauteam für Häuser.

Wir sind eine unabhängige Plattform, die Käufer mit Herstellern von Fertighäusern zusammenbringt. Der von Ihnen gewählte Hersteller ist für die Planung, die Fertigung und den vereinbarten Bauumfang Ihres Hauses verantwortlich.

Spassio richtet sich an private Immobilienkäufer, Bauträger, Investoren und andere Organisationen, die auf der Suche nach Fertighäusern sind.

Über die Plattform können Sie den Markt erkunden, verfügbare Modelle vergleichen, Hersteller bezüglich der aufgeführten Häuser kontaktieren oder Hersteller für ein individuelles Projekt finden.

Die auf Spassio aufgeführten Hersteller haben ihren Sitz in Europa. Viele sind international tätig und beliefern mehrere europäische Länder, während einige auch außerhalb Europas exportieren.

Möglicherweise. Die Liefergebiete variieren je nach Hersteller.

Einige europäische Hersteller exportieren außerhalb Europas; die Machbarkeit hängt jedoch vom Bestimmungsort, den Kosten für die Lieferung, den örtlichen Bauvorschriften und den Einfuhrbestimmungen ab.

Nein. Für Käufer fallen keine Gebühren an, wenn sie Spassio durchsuchen, Hersteller kontaktieren oder ein individuelles Projekt einreichen.

Wenn Spassio bei der Vermittlung eines Herstellers behilflich ist, erhalten wir unter Umständen eine Vermittlungsgebühr vom Hersteller.

Sie finden bei uns eine große Auswahl an Fertighäusern, darunter:

• Modulhäuser
• Fertighäuser
• Tiny houses
• Cabins
• Holzhäuser
• Containerhäuser
• Gartenhäuser

Das jeweilige Konstruktionssystem, der Fertigstellungsgrad und die technische Ausstattung variieren je nach Hersteller und Modell.

Wenn Sie nach einem bestehenden Entwurf suchen, sehen Sie sich die Modelle auf Spassio an und vergleichen Sie die Optionen anhand von Kriterien wie Größe, Preis, Anzahl der Schlafzimmer, Bauart und Projektstandort.

Falls Sie bereits über einen eigenen Entwurf oder konkrete Projektanforderungen verfügen, reichen Sie bitte stattdessen ein individuelles Projekt ein.

Nein.

Einige Hersteller haben sich auf Katalogmodelle spezialisiert, während andere bestehende Entwürfe anpassen oder Häuser nach individuellen Wünschen bauen können.

Falls Sie bereits über Baupläne verfügen oder mit einem Architekten zusammenarbeiten, können Sie diese im Rahmen eines individuellen Projekts einreichen.

In vielen Fällen ja, auch wenn der Umfang der individuellen Anpassungsmöglichkeiten je nach Hersteller variiert.

Mögliche Änderungen können Grundrisse, Oberflächen, Fenster, Materialien und technische Spezifikationen umfassen. Sollten Sie daran interessiert sein, ein bestimmtes Modell anzupassen, geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage an, welche Änderungen Sie wünschen.

Sollte sich Ihr Projekt erheblich vom ursprünglichen Modell unterscheiden, ist es möglicherweise sinnvoller, es als individuelles Projekt zu behandeln.

Öffnen Sie die Modellseite und füllen Sie das Anfrageformular aus. Bei einer umfassenderen Projektanfrage können Sie auch Angebote anfordern.

Ihre Anfrage wird direkt an den Hersteller weitergeleitet, der sich mit Ihnen in Verbindung setzen wird, um das Modell, die technische Ausstattung, die Individualisierungsmöglichkeiten, die Verfügbarkeit und den Preis zu besprechen.

Ja.

Falls Sie ein konkretes Projekt haben, reichen Sie bitte die Details über unser Formular für Sonderprojekte ein. Wir werden Ihre Anforderungen prüfen und gegebenenfalls Hersteller ermitteln, die dafür in Frage kommen könnten.

Bei geeigneten Projekten können wir Ihnen ausgewählte Hersteller vorstellen, damit Sie das Projekt besprechen und Angebote vergleichen können.

Sie sollten mindestens folgende Angaben machen:

• Projektland
• Ungefähre Wohnfläche
• Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer
• Planungsstand

Sofern verfügbar, empfehlen wir außerdem, Folgendes anzugeben:

• Architektonische Zeichnungen
• Planungsunterlagen
• Informationen zur Website
• Bevorzugtes Bausystem
• Erforderlicher Fertigstellungsgrad
• Haushalt
• Gewünschter Zeitplan

Zeichnungen sind nicht in jedem Fall zwingend erforderlich, können jedoch einen erheblichen Unterschied ausmachen. Die Erstellung eines detaillierten Angebots ist mit erheblichem Aufwand verbunden; daher sind Hersteller in der Regel eher bereit, ein Angebot zu unterbreiten, wenn ein Projekt klar definiert ist und bereits in der Umsetzung ist.

Bei größeren oder komplexeren Projekten bitten wir Sie möglicherweise um weitere technische Informationen.

Bei den aufgeführten Modellen hängen die Reaktionszeiten vom jeweiligen Hersteller ab.

Bei kundenspezifischen Projekten hängt der Zeitrahmen von der Komplexität und der Entwicklungsphase des Projekts sowie von den beteiligten Herstellern ab.

Nein. Die Anforderung von Informationen zu einem gelisteten Modell oder die Einreichung eines individuellen Projekts über Spassio ist für Käufer kostenlos.

Nein. Hersteller können geeignete Modelle eigenständig auf dem Spassio-Marktplatz einstellen; daher sollte ein Eintrag nicht als Zertifizierung, Empfehlung oder Garantie seitens Spassio ausgelegt werden.

Wenn Spassio aktiv nach Herstellern für ein maßgeschneidertes Projekt sucht, prüfen wir potenzielle Lieferanten für dieses konkrete Projekt und führen zusätzliche Überprüfungen durch, bevor wir eine Kontaktaufnahme veranlassen.

Käufer sollten dennoch ihre eigene Sorgfaltsprüfung durchführen, bevor sie sich für einen Fertighaus-Hersteller entscheiden und einen Vertrag unterzeichnen.

Mit Spassio können Sie sich vor dem Kauf eines Grundstücks über Häuser, Hersteller und Richtpreise informieren.

In der Regel benötigen Hersteller jedoch Angaben zum konkreten Projektstandort, bevor sie ein aussagekräftiges Angebot erstellen können. Die Lieferung, die Fundamente, örtliche Vorschriften, Zufahrtsmöglichkeiten und die Gegebenheiten vor Ort können sich alle auf die endgültigen Kosten auswirken.

Falls Sie noch kein Grundstück haben, empfehlen wir Ihnen, die Plattform zunächst zur Recherche und Budgetplanung zu nutzen. Detaillierte Angebote sind in der Regel nur für einen begrenzten Zeitraum gültig und müssen möglicherweise aktualisiert werden, sobald Ihr Projekt voranschreitet.

Nicht unbedingt.

Es kann sinnvoll sein, bereits in der Entwurfs- und Machbarkeitsphase mit den Herstellern zu sprechen. Detaillierte Kostenvoranschläge sind jedoch erst dann wirklich hilfreich, wenn das Projekt ausreichend definiert ist und Sie wissen, was auf dem Grundstück rechtlich gebaut werden darf.

Bei maßgeschneiderten Projekten in der Anfangsphase empfiehlt Spassio unter Umständen, zunächst die lokalen Entwurfs- und Planungsarbeiten voranzutreiben, bevor Hersteller um formelle Angebote gebeten werden.

Nicht unbedingt.

Die auf Spassio angezeigten Preise werden von den Herstellern bereitgestellt und beziehen sich in der Regel auf ein bestimmtes Modell und eine bestimmte Ausstattung. Der Endpreis kann sich je nach Ausstattung, Oberflächenausführung, technischer Auslegung, Bestimmungsort, Lieferung sowie dem Umfang der erforderlichen Arbeiten ändern.

Der Hersteller sollte die endgültigen Spezifikationen und den Preis bestätigen, bevor Sie eine Bestellung aufgeben. In unserem Leitfaden zum Vergleich von Fertighausmodellen finden Sie einen detaillierteren Vergleichsrahmen.

Es gibt keinen allgemeingültigen Standard.

Je nach Hersteller kann sich ein Preis auf einen Bausatz, einen wetterfesten Rohbau, ein teilweise fertiggestelltes Haus oder ein weiter fortgeschrittenes Gebäude beziehen.

Bitte überprüfen Sie stets die dem Angebot beigefügten Angaben sowie den Umfang der Leistungen und Ausschlüsse, bevor Sie Preise vergleichen.

Manchmal, aber nicht immer.

Bei Fertighausprojekten können mehrere separate Kostenkategorien anfallen, darunter das werkseitig gefertigte Haus, Lieferung, Kranmiete, Montage, Fundamente, Versorgungsanschlüsse, Baustellenvorbereitung und lokale Bauunternehmer.

Vergleichen Sie beim Vergleich von Angeboten den Leistungsumfang und achten Sie nicht nur auf den angegebenen Preis.

Es gibt keine einheitliche Definition, die von allen Herstellern von Fertighäusern verwendet wird. Sie können auch unser Fachwörterbuch zum Thema Fertighäuser konsultieren, um sich über gängige Fachbegriffe zu informieren.

Ein schlüsselfertiges Angebot umfasst in der Regel einen größeren Umfang als ein Baupaket oder eine wetterfeste Rohbauhülle; der genaue Leistungsumfang kann jedoch erheblich variieren.

Prüfen Sie, ob das Angebot Fundamente, Lieferungen, Montage, Elektro- und Sanitärarbeiten, Heizungsinstallation, Küchen, Badezimmer, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Anschlüsse an Versorgungsnetze und sonstige Bauarbeiten umfasst.

Dies ist insbesondere bei grenzüberschreitenden Projekten von Bedeutung, bei denen bestimmte Arbeiten möglicherweise weiterhin von lokalen Auftragnehmern ausgeführt werden müssen.

Die mehrwertsteuerliche Behandlung hängt von der jeweiligen Transaktion, dem Sitzland des Herstellers, dem Bestimmungsland und der Art des Käufers ab.

Bei grenzüberschreitenden Käufen können zudem Einfuhrumsatzsteuer, Zollformalitäten oder sonstige Steuern anfallen, wenn das Haus außerhalb des jeweiligen Steuergebiets geliefert wird.

Der Hersteller oder Ihr Steuerberater sollte die für Ihren Kauf geltende mehrwertsteuerliche Behandlung bestätigen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zum Import von Fertighäusern und zur Mehrwertsteuer.

Die Fertigbauweise befreit ein Gebäude in der Regel nicht von den örtlichen Bauvorschriften.

Ob eine Genehmigung erforderlich ist, hängt vom jeweiligen Land, der Gemeinde, dem Verwendungszweck, den Abmessungen des Gebäudes, dem Standort und weiteren örtlichen Vorschriften ab.

Prüfen Sie stets, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, bevor Sie ein Haus in Auftrag geben.

Bei vielen Projekten für dauerhafte Wohngebäude benötigen Sie einen örtlichen Architekten, Ingenieur oder einen anderen qualifizierten Fachmann, um das Projekt für die örtliche Genehmigung vorzubereiten oder anzupassen. Unser Leitfaden zur Auswahl eines Fertighaus-Herstellers bietet Ihnen zusätzliche Hilfestellung bei der Bewertung von Anbietern und der Klärung der Projektzuständigkeiten.

Selbst wenn ein Hersteller architektonische oder technische Zeichnungen zur Verfügung stellt, müssen diese unter Umständen überprüft oder angepasst werden, um den örtlichen Vorschriften zu entsprechen.

Nein.

Europäische Hersteller exportieren regelmäßig Häuser ins Ausland, doch gelten vor Ort die jeweiligen Bauvorschriften. Bauliche Anforderungen, Energieeffizienz, Brandschutz, elektrische Anlagen, Schneelasten, Windlasten und sonstige Anforderungen können je nach Land und Region variieren.

Die Einhaltung der Vorschriften sollte daher für das jeweilige Projekt und den jeweiligen Standort bestätigt werden.

Dies hängt vom Hersteller und vom Vertrag ab.

Bei vielen grenzüberschreitenden Projekten werden Fundamente und sonstige Bauarbeiten vor Ort auf der Grundlage von Zeichnungen oder technischen Vorgaben des Herstellers organisiert. Andere Hersteller bieten möglicherweise einen umfassenderen Installations- oder Komplettservice an.

Die Auslegung der Fundamente kann von den Bodenverhältnissen, dem Grundwasser, der Frosttiefe, den Höhenlagen und den statischen Belastungen des Gebäudes abhängen.

Dies ist je nach Hersteller unterschiedlich.

Einige Hersteller beziehen die Lieferung und die Montage in ihr Angebot ein. Andere bieten das Haus separat an und stellen Lieferung und Montage als optionale Dienstleistungen zur Verfügung.

Bitte überprüfen Sie stets:

• Wer organisiert die Lieferung?
• Ob das Entladen inbegriffen ist
• Ob ein Kran benötigt wird
• Wer errichtet das Gebäude?
• Welche Zugriffsrechte auf die Website sind erforderlich?
• Was muss vor der Lieferung des Hauses erledigt werden?

Es gibt keine einheitliche Lieferzeit.

Die Produktionszeitpläne hängen vom Hersteller, dem Bausystem, dem Projektumfang, dem Grad der individuellen Anpassung und der aktuellen Produktionskapazität ab.

Der gesamte Projektzeitplan kann zudem die Bereiche Entwurf, Planung, Konstruktion, Fundamente, Lieferung, Montage sowie die verbleibenden Bauarbeiten umfassen.

Erkundigen Sie sich beim Hersteller sowohl nach der voraussichtlichen Produktionsvorlaufzeit als auch nach dem vollständigen Lieferplan.

Sie erwerben das Haus von dem Hersteller oder Bauunternehmer Ihrer Wahl.

Spassio hilft Käufern dabei, Hersteller zu finden und mit ihnen in Kontakt zu treten, ist jedoch nicht der Anbieter des Hauses.

Der Umfang der Bauarbeiten, der Preis, der Zahlungsplan, die Lieferbedingungen und die Gewährleistungsbestimmungen sollten in Ihrem Vertrag mit dem Lieferanten festgelegt werden.

Die Garantiebedingungen werden vom Hersteller oder vom Auftragnehmer, der das Haus liefert, festgelegt.

Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, sollten Sie prüfen, was abgedeckt ist, wie lange die Gewährleistung gilt, welches Unternehmen für die einzelnen Projektteile verantwortlich ist und wie Gewährleistungsfälle in Ihrem Land geregelt werden.

Vergleichen Sie nicht ausschließlich die Gesamtpreise.

Bitte prüfen Sie, ob jeder Vorschlag folgende Angaben enthält:

• Baubeschreibung
• Wärmedämmung und Energieeffizienzklasse
• Fenster und Außentüren
• Außenausführungen
• Innenausstattung
• Küche und Badezimmer
• Heizung und Lüftung
• Elektro- und Sanitärinstallationen
• Fundamente
• Lieferung
• Kran und Montage
• Anschlüsse an Versorgungsnetze
• Konstruktion und Entwicklung
• Steuern
• Garantie
• Lieferplan

Zwei scheinbar ähnliche Fertighäuser können sehr unterschiedliche Preise aufweisen, da sich ihr Lieferumfang unterscheidet. Für einen umfassenderen Vergleich lesen Sie bitte die Anleitung zum Vergleich von Fertighaus-Modellen.

Ja. Spassio arbeitet mit europäischen Fertighaus-Herstellern zusammen, die für ihre Modelle werben und Anfragen von Käufern erhalten möchten.

Hersteller können sich auf dem Marktplatz präsentieren und geeignete Fertighausmodelle veröffentlichen.

Besuchen Sie unsere Seite „Werben Sie bei uns “, um mehr zu erfahren.