Lo que los fabricantes de casas prefabricadas querrían que supieras antes de solicitar ofertas

Dos casas pueden parecer idénticas sobre el papel y, aun así, tener una diferencia de decenas de miles de euros, no porque un fabricante sea más barato, sino porque cada presupuesto incluye, sin decirlo, cosas diferentes. Unos cimientos diferentes, una planta que falta, un terreno más empinado. Para cuando los compradores se dan cuenta, a menudo ya han comparado las cifras equivocadas. te informo Les hemos preguntado a cuatro fabricantes qué les gustaría que la gente supiera antes de solicitar ofertas.

Vaida Vaitkūnaitė Jefe de Exportación, Nordroof

Error habitual: Elegir una casa basándote solo en el aspecto y el precio, sin tener en cuenta las limitaciones de la parcela en sí.

Lo que los compradores deben saber: dos casas pueden parecer idénticas, pero pueden necesitar materiales y métodos de construcción muy diferentes según el lugar donde se construyan. A gran altitud, puede que necesites un acristalamiento especial para hacer frente a los cambios en la presión atmosférica. En un clima Nordic tan duro, la fachada, los acabados y el aislamiento deben resistir unas condiciones meteorológicas muy exigentes. Las normas de construcción locales, las cargas de viento y nieve, y los requisitos energéticos pueden influir en el diseño y el coste.

Consejo: Dile al Fabricante con antelación dónde se va a ubicar la casa. Es la única forma de asegurarte de que el diseño se adapta al lugar, de que el presupuesto incluye todas las adaptaciones necesarias y de que evitas gastos inesperados más adelante.

Renaldas Marcišauskas Director general, NP5

Error habitual: comparar ofertas que no son comparables.

Lo que los compradores deben saber: una casa prefabricada no es un producto terminado con un precio fijo. Puede que un presupuesto solo cubra la estructura, el aislamiento, la fachada, las ventanas y el tejado, mientras que otro incluya los acabados interiores, las instalaciones técnicas del edificio, los cimientos, el transporte y la instalación. Incluso la palabra «prefabricado» puede referirse a distintos sistemas, como paneles o módulos completos, que se construyen e instalan de formas muy diferentes. El precio por metro cuadrado lo oculta todo.

Consejo: Deja claro desde el principio qué nivel de acabado esperas que tenga la casa y averigua qué sistema de construcción propone cada Fabricante. No compares precios hasta que estés seguro de que las ofertas incluyen lo mismo.

Katrin Vares Director general de Odyl House

Error habitual: No darse cuenta de que el tipo de cimientos influye en dónde recaen los costes.

Lo que deben saber los compradores: Una casa prefabricada diseñada para cimientos de losa puede costar hasta 30 000 € menos que una diseñada para pilotes atornillados, dependiendo de la superficie construida. Con una cimentación de losa, el fabricante no suele construir una estructura de suelo independiente ni instalar calefacción por suelo radiante. Estos elementos se gestionan a nivel local como parte de los trabajos de cimientos. Con los pilotes atornillados, el fabricante suele construir la estructura del suelo y también puede instalar calefacción por suelo radiante. Que el presupuesto del fabricante sea más bajo no significa necesariamente que te ahorres dinero en total, ya que algunos costes simplemente se trasladan al contratista encargado de los cimientos. Un cimiento de losa puede resultar un poco más barato si tenemos en cuenta los costes totales del proyecto, pero la diferencia no tiene por qué ser muy grande.

Consejo: Compara los presupuestos completos del proyecto, no solo las ofertas de la vivienda, y comprueba que ambas opciones incluyan una construcción del suelo, un aislamiento, una calefacción y unos acabados equivalentes.

Kaspars Ozoliņš Director de Operaciones, Vitbūve

Error habitual: Dar por hecho que un diseño estándar tiene que ser más barato que uno a medida.

Lo que deben saber los compradores: La principal ventaja de un diseño estándar no es el precio. Significa que empiezas con una base ya desarrollada, comprendida y probada, en lugar de partir de cero, y la vas adaptando a partir de ahí. Cada diseño estándar tiene que adaptarse a la normativa de construcción local, a los requisitos específicos del emplazamiento y a los deseos particulares del cliente. No se trata de una casa modular que simplemente se fabrica, se entrega y se instala, sino de una casa de verdad, permanente, diseñada y construida específicamente para su ubicación y su propietario.

Consejo: Elige un diseño estándar para tener la seguridad de contar con un punto de partida probado, no solo para ahorrar dinero. Piensa en ello como un cimiento bien desarrollado para tu proyecto que luego podrás adaptar a tu terreno, a los requisitos locales y a la forma en que quieres vivir.

Cuatro fabricantes, cuatro puntos de vista y un denominador común: la imagen y el precio son solo el principio. Antes de solicitar ofertas, averigua dónde vas a construir, asegúrate de que vas a comparar cosas similares, ten en cuenta el presupuesto total del proyecto y considera un diseño estándar como un punto de partida, no como un atajo.

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