Fertighaus ist ein Begriff, der darauf hinweist, dass die für den Bau eines Hauses verwendeten Komponenten außerhalb der Baustelle hergestellt wurden. Fertighäuser können zu 100% vorgefertigt sein, aber in den meisten Fällen findet ein kleiner Teil des Bauprozesses vor Ort statt, wo die vorgefertigten Komponenten zusammengesetzt werden. Der Bau eines Hauses in Fertigteilbauweise bietet mehrere Vorteile.
Die wichtigsten Vorteile der Fertigteilbauweise:
- Das Fertighausverfahren ist schneller
- Bei der Vorfertigung kommt es selten zu Verzögerungen
- Vorgefertigtes Bauen ist nachhaltiger
- Fertighäuser sind von höherer Qualität
- Vorfertigung ist billiger als traditionelle Bauweise
All diese Vorteile der Fertigteilbauweise tragen zu einer großen Sicherheit des Bauprozesses bei. In diesem Leitfaden finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um zu verstehen, was Fertighausbau ist und warum er sich so großer Beliebtheit erfreut.
Was ist ein vorgefertigtes Haus?
Ein Fertighaus ist ein Haus, das mit Hilfe einer Art Vorfertigungsmethode gebaut wird, bei der entweder die Hauptbauteile (wie Wände, Dach oder Boden) oder das gesamte Haus hergestellt werden. Das Wort Fertighaus deutet darauf hin, dass ein großer Teil des Bauprozesses in einer fabrikähnlichen Umgebung durchgeführt wird. Es gibt jedoch verschiedene Arten von Fertighaustechniken, und je nach verwendeter Fertighaustechnik können wir die eine oder andere Art von Fertighaus bauen.
Typen von Fertighäusern
Modulhäuser: Eine Art von Fertighaus, das in Teilen, den sogenannten Modulen, gebaut wird. Jedes Modul ist ein vorgefertigter dreidimensionaler Teil des Hauses, der nach seiner Fertigstellung zur Baustelle geliefert wird, wo er schnell und einfach zusammengebaut wird. Ein Modulhaus kann aus einem oder mehreren Modulen bestehen, je nach Größe des Hauses.
Fertighäuser: Diese auch als Fertighäuser bezeichneten Häuser werden aus vorgefertigten Paneelen gebaut, die als Wände, Dächer oder Böden gestaltet sind. Die Paneele sind Komplettsysteme mit allen erforderlichen Elementen wie Verkabelung, Sanitärinstallation und Wärmedämmung. Sobald sie zusammengebaut sind, definieren sie also ein Haus, das so gut wie fertig ist, um bewohnt zu werden.
Holzhäuser: Ein moderner Ansatz für das traditionelle Blockhaus. Diese Häuser werden durch die horizontale Verlegung von vorgefertigten Baumstämmen gebaut. Diese Stämme werden in einer Fabrik entworfen und geformt, was den Bauprozess erleichtert und die Leistung des Hauses verbessert.
Tiny Houses: Diese Art von Fertighäusern ist sehr beliebt, da sie eine erschwingliche und zugleich einzigartige Baulösung bieten. Winzige Häuser, die in der Regel komplett in einer Fabrik gebaut und auf Räder gestellt werden, bieten den Vorteil, dass sie beweglich sind und einen Lebensstil der Freiheit und des Minimalismus fördern.
Was sind die Vorteile der Vorfertigung?
Da der Bau von Fertighäusern in einer Produktionsstätte erfolgt, werden in der Regel hochmechanisierte Werkzeuge in einem Prozess eingesetzt, der oft eher einem Fließband ähnelt als traditionellen Baumethoden. Dieses moderne Bauverfahren bietet einige Vorteile im Vergleich zu Bauverfahren vor Ort.
Das Fertighausverfahren ist schneller
Der Bau eines Hauses mit Vorfertigungsmethoden beschleunigt die Baugeschwindigkeit im Vergleich zum traditionellen Bau enorm. Während der Bau eines Hauses mit traditionellen Baumethoden mindestens 6 Monate dauert, dauert der gesamte Bau eines Fertighauses in der Regel nur 16 Wochen[1].
Die Beschleunigung des Bauprozesses ist eine direkte Folge der Industrialisierung des Fertighausbaus. Bei der Vorfertigung handelt es sich um ein Verfahren, das in einer Fertigungsumgebung stattfindet, in der mehrere Schritte hochgradig mechanisiert sind, was den Zeitplan für den Bau beschleunigt.
Bei der Vorfertigung kommt es selten zu Verzögerungen
Neben der natürlichen Beschleunigung des Bauprozesses hat die Vorfertigung den Vorteil, dass sie einen verlässlichen Bauzeitplan bietet. Die häufigsten Verzögerungen im traditionellen Bauwesen sind in der Regel auf unerwartete Wetterereignisse und Transportprobleme zurückzuführen.
Da der Fertigteilbau in einer wettergeschützten Produktionsstätte stattfindet, herrschen das ganze Jahr über hervorragende Arbeitsbedingungen, so dass die Bauzeitpläne fast immer eingehalten werden können. Außerdem gibt es kaum Verkehrsbehinderungen, da der Transport stark reduziert ist.
Vorgefertigtes Bauen ist nachhaltiger
Die Bauindustrie hat eine starke negative Auswirkung auf die Umwelt, wobei Transport und Abfall die Hauptursachen dafür sind. Allein in Großbritannien fallen jedes Jahr Millionen von Tonnen Bauschutt an[2]. Der Bau eines Hauses in Fertigteilbauweise ist im Allgemeinen umweltfreundlicher als der Bau eines Hauses vor Ort mit traditionellen Bautechniken.
Der Bau von Fertighäusern ist nachhaltiger, da durch die Zentralisierung der Arbeiten weniger Transport und Abfall anfällt. Diese Zentralisierung verringert die Notwendigkeit, schwere Maschinen zum Einsatzort zu transportieren, erleichtert den Transport von Massengütern und ermöglicht das Recycling und die Verwertung von Reststoffen.
Fertighäuser sind von höherer Qualität
Alle permanenten Fertighäuser müssen die gleichen örtlichen Bauvorschriften erfüllen, die auch für ein mit traditionellen Methoden gebautes Haus gelten. Daher werden alle Fertighäuser immer mindestens nach denselben Qualitätsstandards gebaut wie Häuser, die vor Ort errichtet werden. In den meisten Fällen übertreffen Fertighäuser jedoch diese Standards.
Da alle vorgefertigten Prozesse in einer fabrikähnlichen Umgebung stattfinden, wird jeder Fertigungsschritt am selben Ort in einem hochmechanisierten und sorgfältig überwachten Verfahren entwickelt. Diese Einstellung reduziert mögliche menschliche Fehler und Konstruktionsfehler, die sich negativ auf die Gesamtqualität des Hauses auswirken könnten, enorm.
Vorfertigung ist billiger als traditionelle Bauweise
Im Allgemeinen ist der Bau eines Fertighauses billiger als der Bau desselben Hauses vor Ort mit traditionellen Methoden. Die Kostensenkung ist eine direkte Folge der Zentralisierung und Mechanisierung des Bauprozesses.
Die Zentralisierung der Arbeiten reduziert den Transportbedarf, da die Arbeiter nicht mehr pendeln müssen und alle Materialien in großen Mengen an dieselbe Adresse geliefert werden. Außerdem werden die Arbeitskosten dank der Mechanisierung verschiedener Bauarbeiten und der Beschleunigung des gesamten Bauprozesses gesenkt.
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis eines Fertighauses?
Der Durchschnittspreis eines Fertighauses liegt bei etwa 90.000 €, wobei diese Zahl je nach Art des Fertighauses stark variieren kann. Tiny Houses sind mit einem Durchschnittspreis von 63.139€ die günstigste Art von Fertighäusern. Andere Arten von Fertighäusern, die dauerhaft auf Fundamenten errichtet werden, haben einen höheren Durchschnittspreis. Dies ist der Fall bei den Modulhäusern, deren Durchschnittspreis bei etwa 106.200€ liegt.
Doch selbst innerhalb desselben Fertighaustyps ist die Preisspanne groß. Dieser Preis hängt von der Größe des Hauses, den verwendeten Materialien, der Qualität der Verarbeitung und sogar vom Standort des Hauses ab
Können Sie ein Fertighaus mit einer Hypothek finanzieren?
Die Finanzierung eines Fertighauses mit einem Immobilienkredit ist möglich. Der Prozess der Beantragung eines Baukredits für den Bau eines Fertighauses ist jedoch nicht derselbe wie bei der Finanzierung eines Hauses, das in traditioneller Bauweise vor Ort errichtet wurde.
In jedem Land gibt es unterschiedliche Arten von Darlehen für den Bau von Fertighäusern. Das Wichtigste, was Sie bei der Beantragung eines Immobilienkredits für den Bau eines Fertighauses in Großbritannien und Europa beachten sollten, ist jedoch die Qualität der Konstruktion. Sie müssen unbedingt nachweisen, dass das Haus gemäß den in den örtlichen Bauvorschriften festgelegten Mindestanforderungen gebaut wurde.
FAQ
Wie lange halten Fertighäuser im Vergleich zur traditionellen Bauweise?
Fertighäuser werden mit Materialien gebaut, die für eine Lebensdauer von etwa 50 Jahren ausgelegt sind, eine ähnliche Dauer wie bei traditionell gebauten Häusern. Die Gesamtlebensdauer eines Hauses hängt von den gewählten Materialien, aber auch von der Qualität der Konstruktion ab. Da Fertighäuser oft von höherer Qualität sind, kann ihre Lebensdauer im Vergleich zur traditionellen Bauweise etwas länger sein.
Welche Arten von Fertighäusern können Sie kaufen?
Die gängigsten Arten von Fertighäusern, die Sie heutzutage in Großbritannien und Europa kaufen können, sind Modular Houses, Fertighäuser, Tiny Houses, Blockhäuser und Hütten.
Sind Fertighäuser eine gute Investition?
Auf jeden Fall. Nach dem Bau sieht ein Fertighaus genauso aus wie ein traditionell gebautes Haus, was es zu einer mindestens ebenso guten Investition macht wie ein traditionell gebautes Haus. Da der Bau eines Fertighauses jedoch erschwinglicher ist und die Qualität oft besser ist, sind diese Art von Häusern eine gute Investitionsmöglichkeit.
Sind Fertighäuser nachhaltiger als traditionelle Häuser?
Ja, im Allgemeinen ist die Fertigbauweise eine nachhaltigere Baulösung, da sie den Transportbedarf und die Materialverschwendung stark reduziert.
Referenzen:
[1](2022, Januar 10) Wie werden modulare Häuser die Umweltkrise bewältigen? Vista Panels Ltd https://www.vistapanels.co.uk/how-will-modular-homes-tackle-the-environmental-crisis/
[2](2021, August 31) Dobrowolska, K. Management von Bau- und Abbruchabfällen Archdesk https://archdesk.com/blog/construction-and-demolition-waste-management/
