Preguntas más frecuentes

Spassio es un mercado online y una agencia de intermediación especializada en viviendas prefabricadas, modulares, «tiny houses» y otros tipos de viviendas construidas en fábrica. Ayudamos a los compradores a descubrir modelos, comparar fabricantes y encontrar proveedores adecuados para sus proyectos. Te informamos

Hay dos formas principales de usar Spassio:

• Solicita información sobre un modelo de la lista: echa un vistazo a las viviendas en Spassio y ponte en contacto directamente con el Fabricante a través del formulario de consulta que encontrarás en la página del modelo.
• Envía un proyecto a medida: si tienes tus propios requisitos, planos, un arquitecto o un proyecto que no se ajusta a ninguno de los modelos de la lista, envíanos los detalles de tu proyecto a través de nuestro formulario de solicitud de presupuesto y te ayudaremos a encontrar los fabricantes adecuados.

Descubre más sobre Spassio. Spassio es una marca de Hakama Ltd, una empresa registrada en Inglaterra y Gales.

No. Spassio no es fabricante ni construye casas.

Somos una plataforma independiente que pone en contacto a compradores con fabricantes de casas prefabricadas. El fabricante que elijas es el responsable del diseño, la fabricación y el alcance de las obras acordado para tu vivienda. te informo

Spassio está pensado para particulares que quieren comprar una vivienda, promotores, inversores y otras organizaciones que buscan edificios prefabricados.

Puedes usar la plataforma para investigar el mercado, comparar los modelos disponibles, ponerte en contacto con los fabricantes sobre las viviendas anunciadas o encontrar fabricantes para un proyecto a medida.

Los fabricantes que aparecen en Spassio tienen su sede en Europa. Muchas operan a nivel internacional y hacen envíos a varios países europeos, mientras que otras también exportan fuera de Europa.

Quizás. Las zonas de entrega varían según el fabricante.

Algunos fabricantes europeos exportan fuera de Europa, pero la viabilidad dependerá del destino, los costes de transporte, la normativa local de construcción y los requisitos de importación.

No. Los compradores pueden navegar por Spassio, ponerse en contacto con los fabricantes o enviar un proyecto personalizado sin que ello les suponga ningún coste.

Cuando Spassio te ayuda a ponerte en contacto con un fabricante, es posible que recibamos una comisión por la presentación por parte del fabricante.

Puedes encontrar una amplia variedad de casas prefabricadas, entre las que se incluyen:

• Casas modulares
• Casas montadas in-situ
• Tiny houses
• Cabinas
• Casas de troncos de madera
• Casas contenedoras
• Construcciones de jardín

El sistema de construcción exacto, el grado de acabado y las especificaciones varían según el fabricante y el modelo. Te informo de que…

Si buscas un diseño ya existente, echa un vistazo a los modelos de Spassio y compara las opciones según criterios como el tamaño, el precio, el número de dormitorios, el tipo de construcción y la ubicación del proyecto.

Si ya tienes tu propio diseño o unos requisitos específicos para el proyecto, envía un proyecto personalizado.

No.

Algunos fabricantes se especializan en modelos de catálogo, mientras que otros pueden modificar diseños ya existentes o construir casas totalmente a medida.

Si ya tienes planos arquitectónicos o estás trabajando con un arquitecto, puedes enviarlos como parte de un proyecto a medida.

En muchos casos, sí, aunque el nivel de personalización varía según el fabricante.

Los posibles cambios pueden incluir la distribución, los acabados, las ventanas, los materiales y las especificaciones técnicas. Si te interesa modificar un modelo concreto, explica los cambios que te gustaría hacer cuando envíes tu consulta.

Si tu proyecto difiere bastante del modelo original, quizá sea mejor considerarlo un proyecto personalizado.

Abre la página del modelo y rellena el formulario de consulta. Si se trata de un proyecto más amplio, también puedes solicitar ofertas.

Tu solicitud se enviará directamente al Fabricante, que se pondrá en contacto contigo para hablar sobre el modelo, las especificaciones, las opciones de personalización, la disponibilidad y el precio.

Sí.

Si tienes un proyecto concreto, envíanos los detalles a través de nuestro formulario de proyectos personalizados. Analizaremos tus necesidades y, si procede, buscaremos fabricantes que puedan encajar.

En el caso de los proyectos que cumplan los requisitos, podemos ponerte en contacto con fabricantes seleccionados para que puedas comentar el proyecto y comparar ofertas.

Deberías aportar, como mínimo:

• País del proyecto
• Superficie aproximada de la casa
• Número de dormitorios y baños
• Estado de la planificación

Si es posible, también te recomendamos que incluyas:

• Dibujos arquitectónicos
• Documentos de planificación
• Información sobre la web
• Sistema de construcción recomendado
• Nivel de finalización requerido
• Presupuesto
• Plazo previsto

Los planos no son obligatorios en todos los casos, pero pueden marcar una gran diferencia. Elaborar un presupuesto detallado supone mucho trabajo, así que los fabricantes suelen estar más dispuestos a dar un presupuesto cuando el proyecto está bien definido y ya está en marcha.

Para proyectos más grandes o complejos, es posible que te pidamos información técnica adicional.

En el caso de los modelos que aparecen en la lista, los plazos de respuesta dependen de cada fabricante.

En el caso de los proyectos a medida, los plazos dependen de la complejidad y la fase de desarrollo del proyecto, así como de los fabricantes implicados.

No. Solicitar información sobre un modelo de la lista o enviar un proyecto personalizado a través de Spassio es gratis para los compradores.

No. Los fabricantes pueden publicar los modelos que cumplen los requisitos en el mercado de Spassio por su cuenta, así que el hecho de que un producto aparezca en la lista no debe interpretarse como una certificación, un respaldo o una garantía por parte de Spassio.

Cuando Spassio busca activamente fabricantes para un proyecto a medida, evaluamos a los posibles proveedores para ese proyecto concreto y hacemos comprobaciones adicionales antes de presentarlos.

No obstante, los compradores deberían hacer su propia investigación antes de elegir un fabricante de casas prefabricadas y firmar un contrato.

Puedes usar Spassio para buscar casas, fabricantes y precios orientativos antes de comprar un terreno.

Sin embargo, los fabricantes suelen necesitar saber la ubicación concreta del proyecto antes de poder prepararte un presupuesto con sentido. El transporte, los cimientos, la normativa local, el acceso y las condiciones del terreno pueden influir en el coste final.

Si todavía no tienes una parcela, te recomendamos que, de momento, utilices la plataforma para informarte y planificar tu presupuesto. Los presupuestos detallados suelen tener una validez limitada y puede que haya que actualizarlos a medida que avance tu proyecto.

No necesariamente.

Puede ser útil hablar con los fabricantes durante las fases de diseño y viabilidad. Sin embargo, los presupuestos detallados resultan mucho más útiles una vez que el proyecto está lo suficientemente definido y sabes qué se puede construir legalmente en el terreno.

En el caso de proyectos personalizados en fase inicial, Spassio puede recomendar que se avance en el trabajo de diseño y planificación a nivel local antes de ponerse en contacto con los fabricantes para solicitarles ofertas formales.

No necesariamente.

Los precios que aparecen en Spassio los facilitan los fabricantes y, por lo general, corresponden a un modelo y unas especificaciones concretos. El precio final puede variar en función de las opciones, los acabados, el diseño técnico, el destino, el Transporte y el alcance de los trabajos necesarios.

El fabricante debería confirmar las especificaciones definitivas y el precio antes de que hagas el pedido. Echa un vistazo a nuestra guía sobre cómo comparar modelos prefabricados para ver un marco de comparación más detallado.

No hay una norma universal.

Dependiendo del fabricante, el precio puede referirse a un kit estructural, a una estructura exterior resistente a la intemperie, a una casa parcialmente terminada o a un edificio más completo.

Comprueba siempre las especificaciones que acompañan al anuncio y qué está incluido y qué no antes de comparar precios.

A veces, pero no siempre.

Los proyectos de casas prefabricadas pueden incluir varias categorías de costes distintas, como la casa fabricada en fábrica, el transporte, el alquiler de la grúa, el montaje, los cimientos, las instalaciones, la Preparación del terreno y los contratistas locales.

Cuando compares ofertas, fíjate en el alcance del trabajo en lugar de fijarte solo en el precio que aparece en primer lugar.

No hay una definición única que utilicen todos los fabricantes de casas prefabricadas. También puedes consultar nuestro glosario de prefabricados para conocer los términos más habituales del sector.

Una propuesta «llave en mano» suele abarcar un alcance más amplio que un paquete estructural o un edificio con envolvente estanca, pero lo que incluye exactamente puede variar bastante.

Comprueba si la propuesta incluye cimientos, transporte, montaje, instalaciones eléctricas y de fontanería, calefacción, cocinas, baños, suelos, pintura, acometidas de servicios y otros trabajos en la obra.

Esto es especialmente importante en los proyectos transfronterizos, en los que puede que aún haya que encargar parte del trabajo a contratistas locales.

El tratamiento del IVA depende de la operación, del país en el que tenga su sede el Fabricante, del país de destino y del tipo de comprador.

Las compras transfronterizas también pueden conllevar el IVA de importación, trámites aduaneros u otros impuestos cuando la vivienda se entrega fuera del territorio fiscal correspondiente.

El fabricante o tu asesor fiscal deberían confirmarte cómo se aplica el IVA a tu compra. Si quieres más detalles, échale un vistazo a nuestra guía sobre la importación de casas prefabricadas y el IVA.

La construcción prefabricada no suele eximir a un edificio de cumplir con la normativa urbanística local.

Que se necesite o no un permiso depende del país, el municipio, el uso previsto, las dimensiones del edificio, la ubicación y otros requisitos locales.

Comprueba siempre qué se puede construir en tu terreno antes de encargar una casa.

Para muchos proyectos de viviendas permanentes, necesitarás un arquitecto, un ingeniero u otro profesional cualificado de la zona para que elabore o adapte el proyecto para que lo aprueben las autoridades locales. Nuestra guía sobre cómo elegir un fabricante de casas prefabricadas te ofrece consejos adicionales para evaluar a los proveedores y las responsabilidades del proyecto.

Aunque un fabricante te facilite planos arquitectónicos o técnicos, puede que haya que revisarlos o adaptarlos para que cumplan con la normativa local.

No.

Los fabricantes europeos exportan casas al extranjero con frecuencia, pero las normas de construcción se aplican a nivel local. Los requisitos estructurales, el rendimiento energético, la seguridad contra incendios, las instalaciones eléctricas, las cargas de nieve, las cargas de viento y otros requisitos pueden variar según el país y la región.

Por lo tanto, hay que confirmar que se cumplen los requisitos para ese proyecto y esa ubicación en concreto.

Esto depende del Fabricante y del contrato. Te informo

En muchos proyectos transfronterizos, los cimientos y otros trabajos de obra se organizan a nivel local siguiendo los planos o los requisitos técnicos que proporciona el Fabricante. Puede que otros fabricantes ofrezcan un servicio de instalación más completo o un servicio «llave en mano».

El diseño de los cimientos puede depender de las condiciones del suelo, las aguas subterráneas, la profundidad de congelación, los niveles y las cargas estructurales del edificio.

Esto varía según el fabricante.

Algunos fabricantes incluyen el envío y la instalación en su oferta. Otros te dan un presupuesto por la casa aparte y ofrecen el transporte y el montaje como servicios opcionales.

Comprueba siempre lo siguiente:

• ¿Quién se encarga de organizar el transporte?
• Si la descarga está incluida
• Si hace falta una grúa
• ¿Quién construye el edificio?
• ¿Qué tipo de acceso al sitio se necesita?
• Lo que hay que hacer antes de que llegue la casa

No hay un plazo de entrega estándar.

Los plazos de producción dependen del Fabricante, del sistema de construcción, del tamaño del proyecto, del grado de personalización y de la capacidad actual de la fábrica.

El calendario completo del proyecto también puede incluir el diseño, la planificación, la ingeniería, los cimientos, el Transporte, el montaje y el resto de los trabajos en la obra.

Pide al fabricante tanto el plazo de producción estimado como el calendario completo de entregas.

Compras la casa al Fabricante o al contratista que elijas.

Spassio ayuda a los compradores a descubrir a los fabricantes y a ponerse en contacto con ellos, pero no es el proveedor de la casa.

En el contrato que firmes con el proveedor deben quedar bien claros el alcance de la obra, el precio, el calendario de pagos, las condiciones de entrega y las garantías.

Las condiciones de la garantía las establece el Fabricante o el contratista que suministra la vivienda.

Antes de firmar un contrato, comprueba qué está cubierto, cuánto tiempo dura la garantía, qué empresa se encarga de cada parte del proyecto y cómo se gestionarán los problemas relacionados con la garantía en tu país.

No te limites a comparar solo los precios totales.

Comprueba si cada propuesta incluye lo siguiente:

• Ficha técnica del edificio
• Aislamiento y nivel de eficiencia energética
• Ventanas y puertas exteriores
• Acabados exteriores
• Acabados interiores
• Cocina y baños
• Calefacción y ventilación
• Instalaciones eléctricas y de fontanería
• Cimientos
• Transporte
• Grúa e instalación
• Acometidas de servicios
• Diseño e ingeniería
• Impuestos
• Garantía
• Plazo de entrega

Dos casas prefabricadas que parecen iguales pueden tener precios muy diferentes porque lo que incluyen en el precio es distinto. Para una comparación más completa, echa un vistazo a cómo comparar modelos prefabricados.

Sí. Spassio colabora con fabricantes europeos de casas prefabricadas que quieren dar a conocer sus modelos y recibir consultas de compradores.

Los fabricantes pueden crear un perfil en la plataforma y publicar modelos de casas prefabricadas que cumplan los requisitos.

Visita nuestra página «Anúnciate con nosotros » para saber más.