Guide til å finne og kjøpe tomter

Denne guiden gir deg en oversikt over hva som kreves for å finne og kjøpe en tomt for å bygge et ferdighus i Storbritannia og Europa. Å finne den rette tomten for å bygge et ferd ighus kan være utfordrende for en førstegangskjøper, siden denne byggeteknikken er ganske ny og kravene fortsatt er fremmede for de fleste. Den type tomt som kreves for å reise et ferdighus, er imidlertid lik en tradisjonell byggetomt.

En trinnvis guide til å finne og kjøpe land:

Antall Beskrivelse Viktige hensyn
1 Velg et sted Preferanser og behov, markedstilgjengelighet
2 Identifisere optimale tomteegenskaper Flathet, Tilgjengelighet, Jordbunnsforhold, Orientering
3 Fokus på byggbare tomter Rådfør deg med lokale planleggingsmyndigheter, sjekk byggeforskriftene
4 Sjekk om tomten er betjent Tilkobling til grunnleggende tjenester og forsyninger
5 Innhente juridisk rådgivning Hjemmelsspørsmål, Restriksjoner, Tilgangsrettigheter
6 Bli kjent med tomtekostnadene og sammenlign priser Undersøk gjennomsnittsprisene i området
7 Kjøp og registrering av ny bolig Registrere tomter og få en skjøteplan

Ved å ta ett skritt av gangen vil du finne den perfekte tomten. Hvor du starter boligsøket, er mer et personlig valg. Du kan kontakte en lokal megler eller søke på bolignettsteder på nettet.

1. Velg et sted

Beliggenheten er det første man må ta hensyn til når man leter etter en tomt å kjøpe. Det ideelle stedet avhenger av dine preferanser, behov og personlige situasjon. I de tett befolkede områdene i Storbritannia og Europa kan det imidlertid være vanskelig å finne en ledig tomt. Derfor er den ideelle tomten i de fleste tilfeller ikke bare vår drømmetomt, men et kompromiss mellom våre preferanser og markedets tilgjengelighet.

Hvor er det beste stedet å kjøpe land?

En god beliggenhet er forskjellig fra person til person, men her er noen tips som kan hjelpe deg med å finne ut hva som er en god beliggenhet for deg:

Nærhet til relevante fasiliteter: Analyser hvor viktig det er for deg å være i nærheten av dagligvarebutikker, underholdningstilbud eller kjøpesentre. Hvis du pendler til jobb eller har barn som går på skole, kan det også være at du setter pris på nærhet til disse fasilitetene.

Transport: Når du skal velge sted, bør du tenke nøye gjennom hvilket transportmiddel du foretrekker. Sjekk om tomten ligger i nærheten av offentlig transport, motorveier eller gangveier.

Nabolag: Finn ut hvilke nabolag som passer deg best, og vurder hvor trygt området er.

2. Identifiser de optimale tomteegenskapene for å bygge et prefabrikkert hus.

Tomtekravene for å bygge et ferdighus er ganske like de som kreves for å bygge et tradisjonelt hus. Med tanke på at ferdighusene i hovedsak er ment å bygges raskt og rimelig utenfor byggeplassen, får disse egenskapene større betydning.

Jo flatere, jo bedre: Skrånende terreng krever ekstra arbeid, noe som fører til en lengre og dyrere konstruksjon. En mindre helling er spesielt viktig hvis du planlegger å kjøpe et prefabrikkert hus.

Tilgjengelig: En tilgjengelig tomt gjør det enklere å transportere materialer og maskiner for å reise huset, noe som vanligvis bidrar til en smidigere, raskere og billigere bygging. Når man bygger et ferdighus, er det likevel viktig med tilgjengelighet, siden det som leveres på byggeplassen er prefabrikkerte seksjoner med store dimensjoner.

Grunnforhold: Grunnforholdene vil avgjøre hva slags fundament huset trenger. Hvis du er i tvil, kan det være svært nyttig å få utført en geoteknisk test, siden harde jordarter er svært vanskelige å grave ut, og svært bløte jordarter kan gjøre det nødvendig å grave dypt for å finne fast grunn. Alle disse ekstraarbeidene vil øke den totale byggeprisen.

Orientering: Orienteringen av tomten er avgjørende for å sikre en komfortabel bosituasjon når huset er bygget. Den ideelle orienteringen av tomten vil avhenge av klimaforholdene i området der vi bygger, men de viktigste aspektene å ta hensyn til er sollys, skygge, vind og flom.

3. Fokus på byggbare tomter

Det finnes ulike typer tomter på markedet, og ikke alle er byggbare. Selv om alle land organiserer sine tomter på forskjellige måter, har de alle en eller annen form for planlegging der tomter klassifiseres og kategoriseres i henhold til hva slags bygninger som kan oppføres på området.

Før du kjøper en tomt, bør du rådføre deg med de lokale planleggingsmyndighetene for å sjekke om tomten er byggbar og identifisere eventuelle planproblemer. Husk at for å få byggetillatelse må du oppfylle en rekke krav som blant annet begrenser bruken, størrelsen og høyden på bygningen.

guide til prefabrikkerte hustomter
Bildet er gjengitt med tillatelse fra Tini: modell Tini M

4. Sjekk om tomten er betjent

En ferdig regulert tomt er en tomt som allerede er tilkoblet grunnleggende tjenester som strøm, vann, avløp og til og med veier. Når du er på utkikk etter en tomt for å bygge et nytt ferdighus, bør du ta dette i betraktning. Du kan bygge et ferdighus på en tomt som ikke er regulert, men det tar tid og penger å koble tomten til de ulike tjenestene, så du bør være klar over det på forhånd.

5. Innhente juridisk rådgivning

Det anbefales alltid å søke juridisk rådgivning før du kjøper tomten for å redusere risikoen. En erfaren advokat kan hjelpe deg med å finne ut om det er problemer med hjemmelen eller beskrivelsen av eiendommen, avgjøre om det er behov for skjøte og avdekke viktige forhold som gjeld, heftelser, panterettigheter og beslagsforbud.

Hva er risikoen ved å kjøpe land?

Hvis man ikke innhenter juridisk rådgivning, kan man risikere å kjøpe tomter med alvorlige problemer som f.eks:

Grensetvister: Noen tomter er ikke avgrenset, og eierne av naboeiendommene er uenige om hvor grensen går. Det anbefales ikke å kjøpe tomter med denne typen problemer, siden det ofte tar lang tid å løse slike tvister.

Restriktive klausuler: En tomt med restriktive klausuler kan begrense din frihet til å bygge det huset du ønsker. Forsikre deg om at tomten du kjøper ikke har noen restriksjoner, eller hvis den har det, ta deg tid til å finne ut om de vil være til ulempe for deg.

Problemer med tilgangsrett: Den juridiske eiendomsretten til tomten bør gi deg full juridisk rett til tilgang til tomten din, ellers kan det hende at du ikke har lovlig tilgang til eiendommen din, og eventuelle byggearbeider kan bli nektet.

Hvilke spørsmål bør jeg stille når jeg kjøper bolig?

Før du går i gang med å kjøpe en tomt, bør du stille deg noen spørsmål som kan hjelpe deg med å identifisere risikoer:

  • Hvorfor selger grunneieren tomten?
  • Er det noen eksisterende problemer med tomten?
  • Finnes det noen restriksjoner som kan begrense fremtidig utvikling?
  • Er grensene tydelig og lovlig definert og merket?
  • Er det gitt byggetillatelse?
  • Hva er rettighetene til tilgang?
  • Er tomten riktig tilkoblet grunnleggende tjenester og forsyninger?
  • Hva legger byplanene opp til for nabolagets fremtid?

6. Gjør deg kjent med tomtekostnadene og sammenlign priser

Tomtekostnadene varierer enormt, siden flere aspekter påvirker tomteverdien. Beliggenheten har generelt stor innvirkning på kjøpesummen. Derfor kan det være nyttig å undersøke gjennomsnittsprisen i området når du skal sammenligne priser og forhandle om den endelige salgsprisen.

Alle aspektene som er diskutert tidligere, vil imidlertid påvirke verdien direkte:

Flate områder er generelt dyrere: Tomter med flatt land og gode jordforhold er ofte dyrere. Likevel er det som regel verdt det, siden byggearbeidene går smidigere.

Tomter som kan bebygges, koster ofte mer: På samme måte er tomter med byggetillatelse, tilgang til tjenester og reduserte begrensninger vanligvis mer etterspurt og derfor dyrere. De er likevel en god og trygg investering.

Tomter med juridiske problemer kan være billigere: Vær forsiktig med overraskende lave priser, det kan være juridiske problemer knyttet til dem.

7. Kjøp og registrer den nye boligen

Når du har funnet den ideelle tomten for å bygge ditt nye ferdighus og er klar over kostnader og betingelser, er det på tide å kjøpe den. Når du blir eier av tomten, anbefales det at du registrerer den og skaffer deg en skjøteplan. Selv om tinglysing ikke er obligatorisk i Storbritannia og enkelte andre europeiske land, kan det være påkrevd av banken hvis du planlegger å kvalifisere for et boliglån.

Hvor du kan søke etter land

Det finnes ulike måter å lete etter en tomt på, du kan kontakte lokale eiendomsmeglere, lese aviser og magasiner, eller som det er mer vanlig i dag, søke på nettet. Et søk på nettet vil gi deg en generell oversikt over hva som er tilgjengelig i ditt område og hvor mye det koster.

Sammenligningstabell: Viktige faktorer ved kjøp av tomt

Faktor Betydningen av å kjøpe tomt Ytterligere merknader
Beliggenhet Avgjørende for personlig bekvemmelighet og videresalgsverdi Nærhet til fasiliteter, transport og sikkerhet i nabolaget
Egenskaper for land Avgjørende for gjennomførbarhet og byggekostnader Flathet, tilgjengelighet, jordsmonn og orientering er avgjørende.
Byggbarhet Må bekreftes før kjøp Rådfør deg med lokale planleggingsmyndigheter for forskrifter og tillatelser
Tilkobling av tjenester Anbefales på det sterkeste for enkel konstruksjon Tomter som ikke betjenes, krever ekstra tid og investeringer.
Juridiske betraktninger Avgjørende for å unngå fremtidige tvister Inkluderer klarhet i eiendomsretten, restriktive klausuler og tilgangsrettigheter.
Kostnad Varierer basert på faktorene ovenfor Påvirkes av beliggenhet, byggbarhet og tomteegenskaper
Registrering Anbefales for lovlig eierskap Viktig for søknader om boliglån og offisielt eierskap

Her er noen nettsteder der du kan finne tomter som lokal eller utenlandsk kjøper:

Kjøp land i Storbritannia

Rightmove – https://www.rightmove.co.uk
BuildStore PlotSearch – https://plotsearch.buildstore.co.uk/findingland/

Kjøp land i Frankrike

SeLoger construire – https://www.seloger-construire.com/projet-construction/terrain/pays/france
PAP Particuler à Particuler – https://www.pap.fr/annonce/vente-terrains

Kjøp land i Spania

terrenos.es – https://terrenos.es
Landex – https://www.landex.es

Kjøp land i Europa

Properstar – https://www.properstar.com
Tranio – https://tranio.com/europe/land/

Kontakt oss

Compare listings

Compare