Guía para la búsqueda y la compra de terreno edificable

Esta guía te ayudará a hacerte una idea clara de los requisitos paso a paso para encontrar y comprar un terreno para construir una casa prefabricada en el Reino Unido y Europa. Encontrar el terreno adecuado para construir una prefabricada puede ser un reto para un comprador primerizo, ya que esta técnica de construcción es bastante nueva y para la mayoría los requisitos son todavía extraños. Sin embargo, el tipo de terreno necesario para levantar una casa prefabricada es similar al de una parcela de construcción tradicional.

Una guía paso a paso para encontrar y comprar terrenos:

  1. Elige un lugar
  2. Identificar las características óptimas del terreno para construir un prefabricado
  3. Centrarse en las parcelas edificables
  4. Comprueba si la parcela está atendida
  5. Obtener asesoramiento jurídico
  6. Conoce el coste del suelo y compara precios
  7. Compra y registra tu nueva propiedad

Seguir un paso a la vez te llevará a encontrar la parcela perfecta. Dónde empezar tu búsqueda de propiedades es una elección más personal, puedes ponerte en contacto con un agente local o navegar por sitios web inmobiliarios online.

1.Elige un lugar

La ubicación es el primer paso a tener en cuenta cuando empiezas a buscar un terreno para comprar. La ubicación ideal depende de tus preferencias, necesidades y situación personal. Sin embargo, en las zonas muy pobladas del Reino Unido y Europa, encontrar un terreno libre puede ser todo un reto. Por eso, en la mayoría de los casos, el solar ideal no es sólo el lugar de nuestros sueños, sino un compromiso entre nuestras preferencias y la disponibilidad del mercado.

¿Cuál es el mejor lugar para comprar terrenos?

Una buena ubicación es diferente para cada persona, aunque aquí tienes algunos consejos que te ayudarán a averiguar cómo es una buena ubicación para ti:

Proximidad a instalaciones relevantes: Analiza lo importante que es para ti estar cerca de tiendas de comestibles, lugares de ocio o centros comerciales. Además, si te desplazas al trabajo o tienes hijos que van al colegio, puede que valores la proximidad a esas instalaciones.

Transporte: A la hora de elegir un lugar, debes tener muy en cuenta el medio de transporte que prefieres. Comprueba si el terreno está cerca de transportes públicos, carreteras o vías peatonales.

Barrio: Identifica qué barrios se adaptan mejor a ti y considera lo segura que es la zona.

 

2.Identifica las características óptimas del terreno para construir una prefabricada

Los requisitos del terreno para construir una casa prefabricada son bastante similares a los que se prefieren para construir una casa tradicional. Sin embargo, dado que las casas prefabricadas están pensadas para construirse principalmente fuera de las instalaciones, de forma rápida y asequible, estas características cobran mayor importancia.

Cuanto más llanos, mejor: Los terrenos inclinados requieren un trabajo extra que se traduce en una construcción más larga y costosa. Una pendiente menor es especialmente importante si piensas adquirir una casa prefabricada prediseñada.

Accesible: Una parcela accesible facilita el transporte de los materiales y la maquinaria para levantar la casa, lo que suele contribuir a una construcción más fluida, rápida y barata. Aun así, al construir una prefabricada, la accesibilidad es clave, ya que lo que se entrega en la obra son secciones prefabricadas de amplias dimensiones.

Condiciones del suelo: Las condiciones del suelo determinarán qué tipo de Cimientos necesitará la casa. Conseguir una prueba geotécnica puede ser muy útil en caso de duda, ya que los suelos duros son muy difíciles de excavar y los muy blandos pueden requerir una excavación profunda para encontrar un terreno sólido. Todas estas obras adicionales elevarán el precio total de la construcción.

Orientación: La orientación del terreno es clave para garantizar una vivienda cómoda una vez construida la casa. La orientación ideal del terreno dependerá de las condiciones climáticas de la zona donde construyamos, aunque los aspectos más importantes a tener en cuenta son la luz solar, la sombra, el viento y las inundaciones.

3.Centrarse en las parcelas edificables

Hay distintos tipos de parcelas en el mercado y no todas son edificables. Aunque cada país organiza sus tipos de parcelas de forma diferente, todos tienen algún tipo de desarrollo urbanístico en el que el terreno se clasifica y categoriza según el tipo de edificio que puede levantarse en esa zona.

Antes de comprar un terreno, consulta con la autoridad urbanística local para verificar que la parcela es edificable e identificar posibles problemas urbanísticos. Ten en cuenta que para obtener la aprobación urbanística tendrás que cumplir varias normativas que limitan aspectos como el uso, el tamaño y la altura del edificio.

guía de terrenos para casas prefabricadas
Imagen cortesía de Tini: Modelo Tini M

4.Comprueba si la parcela dispone de servicios

Una parcela con servicios es una parcela que ya está conectada a los servicios básicos, como electricidad, agua, alcantarillado e incluso carreteras. Al buscar un terreno para construir una casa prefabricada nueva, es muy recomendable tener en cuenta este hecho. Sin duda puedes construir una prefabricada en una parcela sin servicios, aunque conectar el terreno a los distintos servicios lleva tiempo y dinero, por lo que debes tenerlo en cuenta de antemano.

5.Obtener asesoramiento jurídico

Siempre se recomienda buscar asesoramiento jurídico antes de comprar el terreno para disminuir los riesgos. Un abogado con experiencia te ayudará a identificar si hay problemas relacionados con el título o la descripción de la propiedad; a determinar la necesidad de una escritura; y a detectar aspectos tan importantes como deudas, cargas, gravámenes o embargos.

¿Cuáles son los riesgos de comprar un terreno?

No adquirir asesoramiento jurídico tiene el riesgo de comprar un terreno con problemas graves como:

Disputas por los límites: Algunas parcelas no están claramente delimitadas y los propietarios de las viviendas vecinas no están de acuerdo sobre los límites de cada linde. No es recomendable comprar terrenos con este tipo de problemas, ya que estos litigios suelen tardar mucho en resolverse.

Convenios restrictivos: Un terreno con cláusulas restrictivas puede limitar tu libertad de construir la casa que deseas. Asegúrate de que el terreno que vas a comprar no tiene cláusulas restrictivas o, si las tiene, tómate tu tiempo para identificar si serán un inconveniente para ti.

Problemas de derecho de acceso: El título legal del terreno debe concederte pleno derecho legal de acceso a tu terreno; de lo contrario, es posible que no tengas acceso legal a tu propiedad y que se deniegue cualquier obra de construcción.

¿Qué preguntas debo hacer al comprar una vivienda?

Antes de seguir adelante con la compra de un terreno, debes hacerte algunas preguntas que te ayudarán a identificar los riesgos:

  • ¿Por qué vende el propietario el terreno?
  • ¿Existen problemas con el terreno?
  • ¿Existe alguna restricción que pueda limitar cualquier desarrollo futuro?
  • ¿Están los límites clara y legalmente definidos y/o marcados?
  • ¿Hay permiso de obras?
  • ¿Cuáles son los derechos de acceso?
  • ¿Está el terreno debidamente conectado a los servicios básicos y a los servicios públicos?
  • ¿Qué prevén los planes urbanísticos para el futuro del barrio?

6.Conoce el coste del suelo y compara precios

El coste del suelo varía enormemente, ya que hay múltiples aspectos que afectan a su valor. La ubicación suele influir mucho en el precio de compra. Por tanto, investigar sobre el precio medio de la zona será de gran ayuda a la hora de comparar precios y negociar el precio final de venta.

Sin embargo, todos los aspectos comentados anteriormente afectarán directamente al valor:

Las tierras llanas suelen ser más caras: Las parcelas con terrenos llanos y buenas condiciones de suelo suelen ser más caras. Aun así, suelen merecer la pena, ya que las obras serán más fluidas.

Las parcelas edificables con servicios suelen costar más: Del mismo modo, las parcelas con permiso de obras, acceso a servicios y limitaciones reducidas suelen ser más demandadas y, por tanto, más caras. Aun así, son una inversión buena y segura.

Las parcelas con problemas legales pueden ser más baratas: Ten cuidado con los precios sorprendentemente bajos, podría haber algún problema legal relacionado con ellos.

7.Compra y registra tu nueva propiedad

Una vez que hayas encontrado el terreno ideal para construir tu nueva casa prefabricada y tengas claros los costes y las condiciones, llega el momento de comprarlo. Cuando te conviertas en propietario del terreno, se recomienda registrarlo y obtener un plano de titularidad. Aunque el registro de la propiedad no es obligatorio en el Reino Unido y en algunos países europeos, puede que el banco lo exija si quieres optar a una Hipoteca.

Dónde buscar terrenos

Hay distintas formas de buscar un terreno, puedes ponerte en contacto con agentes inmobiliarios locales, consultar periódicos y revistas o, como es más habitual hoy en día, investigar por Internet. Una búsqueda en Internet te dará una idea general de lo que hay disponible en tu zona y cuánto cuesta.

Aquí tienes algunos sitios web para encontrar terrenos como comprador local o extranjero:

Comprar terrenos en el Reino Unido

Rightmove – https://www.rightmove.co.uk
BuildStore Búsqueda de Parcelas – https://plotsearch.buildstore.co.uk/findingland/

Comprar terrenos en Francia

SeLoger construire – https://www.seloger-construire.com/projet-construction/terrain/pays/france
PAP Particuler à Particuler – https://www.pap.fr/annonce/vente-terrains

Comprar suelo en España

terrenos.es – https://terrenos.es
Landex – https://www.landex.es

Comprar terrenos en Europa

Properstar – https://www.properstar.com
Tranio – https://tranio.com/europe/land/

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