Når du skal kjøpe en ny bolig, enten det er til familien eller som en investering, har du kanskje vurdert prefabrikkerte hus i stedet for den tradisjonelle byggemetoden. Stadig flere mennesker oppdager fordelene med ferdighus når det gjelder:
- Kostnad
- Byggeprosess
- Vedlikehold
- Miljømessige fordeler
- Konsistent kvalitet
- Vurdering og verdi
Er prefab billigere enn å bygge med konvensjonelle metoder? Hva er det som gjør modulhus så attraktive for både husbyggere og investorer? Guiden vår dekker alt du trenger å vite om ferdighus vs. tradisjonelle hus og spørsmål rundt dette.
Hvordan fungerer ferdighus?
“Prefabrikkert” betyr at hovedelementene i huset bygges utenfor byggeplassen i en fabrikk. Komponenter som vegger, fundamenter og tak bygges etter mål av fagfolk som bruker avansert utstyr. Materialene flyttes til byggeplassen for montering når produksjonen er ferdig.
Det betyr at monteringsprosessen går mye raskere enn den tradisjonelle byggemetoden fra grunnen av. Et panelhus kan monteres på 3-4 måneder, noen ganger enda kortere, avhengig av prosjektets størrelse. Tradisjonelle byggeprosesser tar vanligvis rundt ett år, og et vanlig problem i bransjen [1] er at prosjekter går over tid og over budsjett.
Færre forsinkelser
Ettersom produksjonen skjer i kontrollerte fabrikkomgivelser i stedet for på byggeplassen, er det mye mindre sannsynlig at ferdighus blir forsinket på grunn av dårlig vær, noe som er et gjennomgående problem i byggeprosjekter. I Storbritannia er det for eksempel rundt 133 dager med regn og snø i året[2], noe som begrenser antall dager det er mulig å bygge på byggeplassen. På grunn av dette er den forventede tiden det tar å montere et ferdighus i forhold til en konvensjonell konstruksjon sannsynligvis enda lengre enn det som er vanlig.
Enkel prosess
- Prosessen for montering av et ferdighus er som følger:
- Detaljene i prosjektet fastsettes mellom kjøperen og entreprenøren.
- Alle nødvendige byggetillatelser innhentes fra relevante lokale kilder.
- Kjøperen tar opp et boliglån for å dekke byggekostnadene (om nødvendig).
- Entreprenøren kartlegger og klargjør tomten.
- I mellomtiden produseres huset under nøye kontrollerte fabrikkforhold.
- Hjemmet monteres raskt og i henhold til høyeste profesjonelle standard.
- Huset er nå klart til innflytting
Standarder
Alle aspekter av produksjonen må oppfylle de høyeste bransjestandardene for å bli godkjent. Ettersom disse kravene håndteres av en sentral produsent og spesialister tildeles hver del av prosjektet, er det mye mindre behov for å kommunisere med flere entreprenører for områder som rørleggerarbeid, taktekking, vinduer osv. På samme måte betyr den strømlinjeformede byggeprosessen at det er mye mindre sannsynlig at boligen vil ha utestående problemer når den først er “ferdig”.
Hvor mye koster ferdighus sammenlignet med tradisjonelle bygninger?
I begge tilfeller varierer kvadratmeterprisen avhengig av hvilke materialer som brukes. En fordel med ferdighus er at det er lettere å få et nøyaktig kostnadsoverslag før tomten kjøpes – det er mindre behov for å ta høyde for eventuelle materialskader som følge av hærverk eller dårlig vær. Dette gjør det enklere å forhandle frem et boliglån som passer til investeringen din.
En annen faktor man må ta hensyn til når man beregner kostnadene, er at ferdighus har en tendens til å øke i verdi raskere enn tradisjonelle hus. Når huset er etablert og kan besiktiges av en eiendomsmegler, kan verdien sammenlignes med et tradisjonelt bygget hus: Det er her besparelsene under byggingen blir verdifulle. De som ønsker å bygge boliger for utleie eller salg, vil oppleve at ferdighus er billigere enn å bygge selv, og at disse boligene gir en mye høyere avkastning i forhold til byggekostnadene.
Hvorfor er prefab billigere enn å bygge selv?
Det er flere grunner til at ferdighus nesten alltid er billigere enn tradisjonelle hus:
Kortere monteringstid. Entreprenører tar betalt for hvor lang tid de forventer å bruke på et byggeprosjekt. Jo mer tid de bruker på byggingen, desto dyrere blir det. Tradisjonelle bygninger tar betydelig lengre tid å montere, noe som gjør ferdighusene vesentlig billigere.
Mindre risiko for avfall eller skader. Ved bygging på stedet risikerer man at materialene blir skadet av dårlig vær eller hærverk. Selv om entreprenørens forsikring kan absorbere noen av disse kostnadene, elimineres denne risikoen med fabrikkbygging, der materialene kan oppbevares trygt og tørt til det er tid for montering.
Mindre sjanse for overskridelse. I tillegg til at den forventede byggetiden er mye kortere for ferdighus, er det mindre sannsynlig at kjøperne må påregne ekstra kostnader som følge av at prosjektet trekker ut i tid med flere måneder.
Mindre behov for utbedring. Fabrikkproduserte komponenter testes grundig før montering. Det er mindre sannsynlig at kjøperen må investere i endringer eller reparasjoner etter montering.
Disse elementene gjør ferdighusene både billigere og mer effektive. Dette er kanskje de to viktigste funksjonene når du planlegger å bygge et hus: Finnes det noen ulemper?
Prefabrikkerte vs. tradisjonelle bygg: Fordeler og ulemper
Nedenfor vurderer vi fordelene og ulempene ved de ulike metodene.
Fordeler med ferdighus kontra tradisjonelle hus
Billigere. Langt færre timer går med til å montere konstruksjonen. Dette gjør ferdighus billigere enn å bygge selv.
Raskere. Prefabrikkerte boliger tar vanligvis mindre enn halvparten av tiden det tar å bygge en bolig på stedet.
Mindre utsatt for overskridelser. Tradisjonell bygging er utsatt for mange potensielle forsinkelser på grunn av dårlig vær. Prefabrikerte boliger er fabrikkmontert og unngår denne risikoen.
Kvalitetskontroll. Fabrikkproduksjon betyr at prefabrikkerte komponenter gjennomgår langt strengere kvalitetskontroller enn montering på stedet.
Mindre forstyrrende. Den kortere byggetiden og raskere monteringsprosessen er nyttig hvis du ønsker å gjøre et godt inntrykk på dine nye naboer.
Miljømessige fordeler. Mindre tid går med til transport av materialer og personell til og fra byggeplassen, noe som betyr mindre utslipp. Fabrikkmontering produserer også mindre avfall og muliggjør mer effektiv resirkulering.

Fordeler med tradisjonell konstruksjon
Færre potensielle leveringsproblemer. Det må tilrettelegges for adkomst til et ferdighus: Ettersom det er store deler som skal leveres, må leveransebilen kunne komme frem til eiendommen. Dette kan imidlertid unngås med god planlegging.
Lettere å gjøre endringer i siste liten. Noen ganger er det lettere å endre et prosjekt når det bygges på stedet. Med godt planlagte prosjekter unngår man imidlertid behovet for endringer.
Grundig planlegging bør være en del av ethvert byggeprosjekt. Dette er ikke annerledes når det gjelder ferdighus enn tradisjonelle hus. Noe av det som gjør ferdighusene billigere, er at spesifikasjonene fastsettes svært tidlig. Kjøperne bør være trygge på spesifikasjonene før byggingen starter, og entreprenøren bør være enig i at prosjektet er realistisk og gjennomførbart.
Er det en god idé å kjøpe et ferdighus?
Kort sagt: ja. Den samme faktoren som gjør ferdighus billigere enn å bygge selv, gjør dem overlegne på de fleste andre områder. Raskere byggetid betyr at man unngår mange farer som vanligvis er forbundet med byggeprosjekter.
En av de mest verdifulle fordelene med prefabrikkert bygging er at det er langt mindre risiko for forsinkelser. Forsinkelser har mange ulemper, blant annet:
Høyere kostnader. Jo lengre byggetiden er, desto mer penger bruker du på prosjektet. Entreprenører liker ikke å ta kostnadene ved overskridelser av prosjekter, og mange inkluderer klausuler i kontraktene som i det minste delvis velter kostnadene over på kjøperen. Det gjør ferdighusene billigere, fordi risikoen for at prosjektet skal gå over tiden er langt mindre.
Anstrengte relasjoner. Forsinkelser betyr nesten uunngåelig at forholdet mellom innkjøperen og entreprenøren blir dårligere. Ingen liker å skylde på andre eller å forhandle om et prosjekt med en entreprenør som helst vil være ferdig med prosjektet og gå videre.
Flytting av innflyttingsdatoer. Hvis du har planer om å bo i bygningen når den er ferdig, er det siste du ønsker å måtte finne på noe annet i flere måneder fordi prosjektet har gått over tiden. Dette kan være ekstremt kostbart og irriterende – du reduserer sannsynligheten for dette problemet drastisk ved å velge et ferdighus.
En annen stor fordel er at ferdighus gir raskere avkastning på investeringen enn tradisjonelle konstruksjoner. Ettersom et ferdighus kan ferdigstilles raskere, vil det begynne å generere inntekter tidligere enn om det ble bygget med tradisjonelle byggemetoder. En vanlig bekymring er at modulhus ikke er like mye verdt for kjøperne, men det stemmer rett og slett ikke. Kvaliteten på det ferdige produktet er avgjørende for verdien, som gjerne er enda høyere i et ferdighus, takket være den intense kvalitetskontrollen som er mulig i en fabrikk.
Prefabrikkerte boliger vs. tradisjonelle boliger: Det viktigste å ta med seg
Er prefab billigere enn å bygge selv, og bør du gjøre det? Ja. Dette er grunnen:
- Det er vanligvis mye billigere
- Konstruksjonen går raskere
- Overlegen kvalitetskontroll er mulig
- Raskere avkastning på investeringen
- Det er mer miljøvennlig
- Risikoen for en overskridelse er langt mindre
Hvis du planlegger å bygge et nytt hus, er ferdighus veien å gå. Finn ditt ferdighus og start prosjektet.
Referanser:
[1]https://www.acenet.co.uk/media/mpdj3guo/project-speed-briefing-off-site-manufacturing-february-2022.pdf
[2]https://www.currentresults.com/Weather/United-Kingdom/average-yearly-precipitation.php
Utvalgt bilde: modell Ketty 1-75