Gids voor het vinden en kopen van grond

Deze gids helpt u een duidelijk beeld te krijgen van de stapsgewijze vereisten om een stuk grond te vinden en te kopen om een prefab huis te bouwen in het Verenigd Koninkrijk en Europa. Het juiste stuk grond vinden om een prefab te bouwen kan een uitdaging zijn voor een eerste koper, omdat deze bouwtechniek vrij nieuw is en de vereisten voor de meesten nog vreemd zijn. Het soort land dat nodig is om een prefab huis te bouwen, is echter vergelijkbaar met een traditioneel bouwperceel.

Een stap-voor-stap handleiding voor het vinden en kopen van land:

Als u stap voor stap te werk gaat, zult u het perfecte perceel vinden. Waar u begint met het zoeken naar een woning is meer een persoonlijke keuze, u kunt contact opnemen met een plaatselijke makelaar of op online vastgoedwebsites rondkijken.

1. Kies een locatie

De locatie is de eerste stap die u moet overwegen wanneer u grond zoekt om te kopen. De ideale locatie hangt af van uw voorkeuren, behoeften en persoonlijke situatie. In de dichtbevolkte gebieden van het Verenigd Koninkrijk en Europa kan het echter een uitdaging zijn om een braakliggend stuk grond te vinden. Daarom is de ideale bouwgrond in de meeste gevallen niet alleen onze droomlocatie, maar een compromis tussen onze voorkeuren en de beschikbaarheid op de markt.

Waar kan ik het beste grond kopen?

Een goede locatie ziet er voor iedereen anders uit, maar hier zijn enkele tips die u zullen helpen uit te vinden hoe een goede locatie er voor u uitziet:

Nabijheid tot relevante voorzieningen: Analyseer hoe belangrijk het voor u is om dicht bij supermarkten, uitgaansgelegenheden of winkelcentra te zijn. Als u naar uw werk pendelt of kinderen hebt die naar school gaan, hecht u misschien ook waarde aan de nabijheid van die faciliteiten.

Transport: Bij het kiezen van een locatie moet u zorgvuldig overwegen welk vervoermiddel u verkiest. Controleer of het land in de buurt van openbaar vervoer, snelwegen of voetpaden ligt.

Buurt: Bepaal welke buurten beter bij u passen en kijk hoe veilig de buurt is.

2. De optimale landkenmerken identificeren om een prefab te bouwen

De grondvereisten voor het bouwen van een prefab woning zijn vergelijkbaar met de vereisten voor het bouwen van een traditionele woning. Maar aangezien prefabwoningen bedoeld zijn om voornamelijk off-site op een snelle en betaalbare manier gebouwd te worden, worden deze kenmerken belangrijker.

Hoe vlakker, hoe beter: Hellende terreinen vereisen extra werk, wat zich vertaalt in een langere en duurdere constructie. Een kleine helling is vooral belangrijk als u van plan bent om een prefab huis te kopen.

Toegankelijk: Een toegankelijk perceel vergemakkelijkt het transport van de materialen en machines om het huis op te trekken, wat meestal bijdraagt tot een vlottere, snellere en goedkopere bouw. Toch is bij het bouwen van een prefab de toegankelijkheid van groot belang, omdat wat op de bouwplaats wordt afgeleverd geprefabriceerde secties met uitgebreide afmetingen zijn.

Bodemgesteldheid: De bodemgesteldheid bepaalt wat voor funderingen het huis nodig heeft. Een geotechnische test kan erg nuttig zijn als u twijfelt, omdat harde grond erg moeilijk is om uit te graven en zeer zachte grond misschien diep uitgegraven moet worden om vaste grond te vinden. Al deze extra werkzaamheden zullen de totale bouwprijs verhogen.

Oriëntatie: De oriëntatie van het land is de sleutel tot een comfortabele woonsituatie als het huis eenmaal gebouwd is. De ideale oriëntatie van het land hangt af van de klimaatomstandigheden in het gebied waar we bouwen, maar de belangrijkste aspecten om rekening mee te houden zijn zonlicht, schaduw, wind en overstromingen.

3. Focus op bebouwbare percelen

Er zijn verschillende soorten percelen op de markt; ze zijn niet allemaal bebouwbaar. Hoewel elk land zijn soorten percelen anders organiseert, hebben ze allemaal een soort planningontwikkeling waarbij land wordt geclassificeerd en gecategoriseerd op basis van het soort gebouw dat in dat gebied kan worden opgericht.

Raadpleeg voordat u grond koopt de plaatselijke planningsinstantie om te controleren of een perceel bebouwbaar is en om mogelijke problemen met de planning te identificeren. Houd er rekening mee dat u voor het verkrijgen van een bouwvergunning moet voldoen aan verschillende voorschriften die aspecten zoals het gebruik, de grootte en de hoogte van het gebouw beperken.

4. Controleer of het perceel wordt onderhouden

Een bouwrijp perceel is een perceel dat al is aangesloten op de basisdiensten en nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, water, riolering en zelfs wegen. Als u op zoek bent naar een stuk grond om een nieuw prefab huis te bouwen, is het zeer aan te raden om dit feit in overweging te nemen. U kunt een prefab bouwen op een onbebouwd perceel, maar het aansluiten van het land op de verschillende diensten kost tijd en geld, dus u moet zich hier van tevoren bewust van zijn.

5. Juridisch advies inwinnen

Het is altijd aan te raden om juridisch advies in te winnen voordat u de grond koopt om de risico’s te beperken. Een ervaren advocaat kan helpen om vast te stellen of er problemen zijn met de titel of de beschrijving van het eigendom, om de noodzaak van een akte vast te stellen en om belangrijke aspecten zoals schulden, lasten, pandrechten of embargo’s op te sporen.

Wat zijn de risico’s van het kopen van land?

Als u geen juridisch advies inwint, loopt u het risico dat u land koopt met ernstige problemen zoals:

Grensgeschillen: Sommige percelen zijn niet begrensd en de eigenaars van de naburige eigendommen zijn het niet eens over de grenzen van elke grens. Het is niet aan te raden om land met dit soort problemen te kopen, aangezien het vaak lang duurt voordat deze geschillen zijn opgelost.

Beperkende overeenkomsten: Een stuk grond met beperkende afspraken kan uw vrijheid om het huis te bouwen dat u wilt beperken. Wees er zeker van dat het land dat u koopt geen beperkende afspraken heeft, of als dat wel zo is, neem dan de tijd om te bepalen of deze lastig voor u zullen zijn.

Problemen met het toegangsrecht: De wettelijke eigendomstitel van het land moet u volledig wettelijk recht op toegang tot uw stuk land geven, anders heeft u misschien geen wettelijke toegang tot uw eigendom en kunnen bouwwerkzaamheden worden geweigerd.

Welke vragen moet ik stellen bij het kopen van een woning?

Voordat u overgaat tot de aankoop van een stuk grond, moet u een aantal vragen stellen die u zullen helpen bij het identificeren van risico’s:

• Waarom verkoopt de eigenaar het land?
• Zijn er bestaande problemen met het land?
• Zijn er beperkingen van kracht die een toekomstige ontwikkeling zouden kunnen beperken?
• Zijn de grenzen duidelijk en wettelijk gedefinieerd en gemarkeerd?
• Is er een bouwvergunning?
• Wat zijn de toegangsrechten?
• Is het land goed aangesloten op de basisdiensten en nutsvoorzieningen?
• Wat voorzien de stadsplannen voor de toekomst van de buurt?

6. Leer de grondkosten kennen en vergelijk de prijzen

De kosten van grond variëren enorm omdat meerdere aspecten de waarde ervan beïnvloeden. De locatie heeft over het algemeen een grote invloed op de aankoopprijs. Daarom zal wat onderzoek naar de gemiddelde prijs in de omgeving een grote hulp zijn bij het vergelijken van prijzen en het onderhandelen over de uiteindelijke verkoopprijs.

Alle eerder besproken aspecten hebben echter een directe invloed op de waarde:

Vlakke percelen zijn over het algemeen duurder: Percelen met vlak land en goede bodemomstandigheden zijn vaak duurder. Toch zijn deze over het algemeen de moeite waard, omdat de bouwwerkzaamheden vlotter zullen verlopen.

Bouwrijpe percelen met voorzieningen zijn vaak duurder: Ook percelen met bouwvergunning, toegang tot diensten en beperkte beperkingen zijn meestal meer gevraagd en daarom duurder. Toch zijn ze een goede en veilige investering.

Percelen met juridische problemen kunnen goedkoper zijn: Wees voorzichtig met verrassend lage prijzen, er kunnen juridische problemen aan verbonden zijn.

7. Uw nieuwe woning kopen en registreren

Zodra u de ideale grond hebt gevonden om uw nieuwe prefab woning op te bouwen en duidelijk bent over de kosten en voorwaarden, is het tijd om het te kopen. Wanneer u eigenaar van het land wordt, is het aan te raden om het te registreren en een eigendomsplan te krijgen. Hoewel kadastrale registratie niet verplicht is in het VK en sommige Europese landen, kan de bank dit wel eisen als u in aanmerking wilt komen voor een hypotheek.

Waar naar land zoeken

Er zijn verschillende manieren om naar een stuk grond te zoeken: u kunt contact opnemen met plaatselijke makelaars, kranten en tijdschriften raadplegen, of zoals tegenwoordig gebruikelijker is, online onderzoek doen. Een online zoekopdracht geeft u een algemeen idee van wat er in uw omgeving beschikbaar is en hoeveel het kost.

Vergelijkingstabel: Belangrijke factoren bij het kopen van grond

Hier zijn enkele websites om land te vinden als lokale of buitenlandse koper:

Grond kopen in het Verenigd Koninkrijk

Rightmove – https://www.rightmove.co.uk
BuildStore PlotSearch – https://plotsearch.buildstore.co.uk/findingland/

Grond kopen in Frankrijk

SeLoger construire – https://www.seloger-construire.com/projet-construction/terrain/pays/france
PAP Particuler à Particuler – https://www.pap.fr/annonce/vente-terrains

Grond kopen in Spanje

terrenos.es – https://terrenos.es
Landex – https://www.landex.es

Grond kopen in Europa

Properstar – https://www.properstar.com
Tranio – https://tranio.com/europe/land/