Den här guiden hjälper dig att få en tydlig uppfattning om de stegvisa kraven för att hitta och köpa en bit mark för att bygga ett prefabricerat hus i Storbritannien och Europa. Att hitta rätt tomt för att bygga ett prefabricerat hus kan vara en utmaning för en förstagångsköpare eftersom denna byggteknik är ganska ny och för de flesta är kraven fortfarande främmande. Den typ av mark som krävs för att uppföra ett prefabricerat hus liknar dock en traditionell byggtomt.
En steg-för-steg-guide för att hitta och köpa mark:
| Antal | Beskrivning | Viktiga överväganden |
|---|---|---|
| 1 | Välj en plats | Preferenser och behov, marknadstillgång |
| 2 | Identifiera optimala markegenskaper | Planhet, Tillgänglighet, Markförhållanden, Orientering |
| 3 | Fokus på byggbara tomter | Rådfråga lokal planeringsmyndighet, Kontrollera byggbestämmelser |
| 4 | Kontrollera om tomten är betjänad | Anslutning till grundläggande tjänster och samhällsservice |
| 5 | Inhämta juridisk rådgivning | Äganderättsfrågor, begränsande klausuler, tillträdesrätt |
| 6 | Ta reda på markkostnaden och jämför priser | Undersöka genomsnittliga priser i området |
| 7 | Köp och registrera din nya fastighet | Registrera mark och få en lagfartsplan |
Genom att ta ett steg i taget kommer du att hitta den perfekta tomten. Var du ska börja din bostadssökning är mer av ett personligt val, du kan kontakta en lokal mäklare eller bläddra igenom fastighetssajter online.
1. Välj en plats
Läget är det första steget att tänka på när man letar efter mark att köpa. Den idealiska platsen beror på dina preferenser, behov och personliga situation. I de tätbefolkade områdena i Storbritannien och Europa kan det dock vara svårt att hitta en ledig tomt. Därför är den perfekta tomten i de flesta fall inte bara vårt drömläge utan en kompromiss mellan våra preferenser och marknadens tillgänglighet.
Var är det bästa stället att köpa mark?
Ett bra läge ser olika ut för olika personer, men här är några tips som kan hjälpa dig att ta reda på hur ett bra läge ser ut för just dig:
Närhet till relevanta faciliteter: Analysera hur viktigt det är för dig att ha nära till mataffärer, nöjen eller shoppingcenter. Om du pendlar till jobbet eller har barn som går i skolan kanske du också värdesätter närheten till dessa faciliteter.
Transport: Ditt föredragna transportsätt bör noga övervägas när du väljer plats. Kontrollera om marken ligger nära allmänna kommunikationer, motorvägar eller gångvägar.
Grannskap: Identifiera vilka grannskap som passar dig bäst och fundera över hur säkert området är.
2. Identifiera de optimala markegenskaperna för att bygga en prefabricerad
Markkraven för att bygga ett prefabricerat hus är ganska lika de som krävs för att bygga ett traditionellt hus. Men med tanke på att prefabricerade hus är avsedda att byggas huvudsakligen på plats på ett snabbt och prisvärt sätt, blir dessa egenskaper mer betydelsefulla.
Ju flackare desto bättre: Lutande mark kräver extra arbete, vilket leder till en längre och dyrare konstruktion. En mindre lutning är särskilt viktig om du planerar att köpa ett prefabricerat hus.
Tillgänglig: En tillgänglig tomt underlättar transporten av material och maskiner för att uppföra huset, vilket vanligtvis bidrar till en smidigare, snabbare och billigare byggnation. När man bygger en prefabricerad byggnad är dock tillgängligheten avgörande eftersom det som levereras till byggplatsen är prefabricerade sektioner med omfattande dimensioner.
Markförhållanden: Markförhållandena avgör vilken typ av grund huset behöver. Ett geotekniskt test kan vara till stor hjälp om du är osäker eftersom hårda jordar är mycket svåra att gräva ut och mycket mjuka jordar kan behöva grävas ut djupt för att hitta fast mark. Alla dessa extra arbeten kommer att höja det totala byggpriset.
Orientering: Tomtens orientering är avgörande för att säkerställa en bekväm boendesituation när huset väl är byggt. Den idealiska orienteringen av marken beror på klimatförhållandena i det område där vi bygger, men de viktigaste aspekterna att ta hänsyn till är solljus, skugga, vind och översvämningar.
3. Fokus på byggbara tomter
Det finns olika typer av tomter på marknaden och alla är inte byggbara. Även om varje land organiserar sina typer av tomter på olika sätt, har de alla någon form av planering där marken klassificeras och kategoriseras efter vilken typ av byggnad som kan uppföras i området.
Innan du köper mark bör du rådgöra med den lokala planeringsmyndigheten för att kontrollera att tomten är byggbar och identifiera eventuella planeringsfrågor. Tänk på att för att få planeringsgodkännande måste du uppfylla flera bestämmelser som begränsar aspekter som användning, storlek och höjd på byggnaden.
4. Kontrollera om tomten är underhållen
En färdig tomt är en tomt som redan är ansluten till grundläggande tjänster och service som el, vatten, avlopp och till och med vägar. När du letar efter en bit mark för att bygga ett nytt prefabricerat hus, är det starkt rekommenderat att ta hänsyn till detta faktum. Du kan bygga ett prefabricerat hus på en tomt utan tjänster, men att ansluta marken till olika tjänster tar tid och pengar, så du bör vara medveten om det i förväg.
5. Inhämta juridisk rådgivning
Det är alltid rekommenderat att söka juridisk rådgivning innan man köper marken för att minska riskerna. En erfaren advokat hjälper till att identifiera om det finns problem med äganderätten eller fastighetsbeskrivningen, avgöra om det behövs en lagfart och upptäcka så viktiga aspekter som skulder, avgifter, panträtter eller embargon.
Vilka är riskerna med att köpa mark?
Den som inte anlitar juridisk rådgivning riskerar att köpa mark med allvarliga problem, t.ex:
Tvister om gränser: Vissa tomter är inte avgränsade och ägarna till de angränsande fastigheterna är oense om var gränsen går. Det rekommenderas inte att köpa mark med denna typ av problem eftersom dessa tvister ofta tar lång tid att lösa.
Restriktiva avtal: En tomt med restriktiva villkor kan begränsa din frihet att bygga det hus du vill ha. Se till att marken du köper inte har några begränsande klausuler eller om den har det, ta dig tid att identifiera om de kommer att vara en olägenhet för dig.
Problem med tillträdesrätt: Den juridiska äganderätten till marken bör ge dig full juridisk rätt till tillgång till din mark, annars kanske du inte har laglig tillgång till din fastighet och eventuella byggnadsarbeten kan nekas.
Vilka frågor bör jag ställa när jag köper en fastighet?
Innan du går vidare med att köpa en tomt finns det några frågor du bör ställa som hjälper dig att identifiera risker:
- Varför säljer fastighetsägaren marken?
- Finns det några befintliga problem med marken?
- Finns det några restriktioner som kan begränsa framtida utveckling?
- Är gränserna tydligt och lagligt definierade och markerade?
- Finns det något planeringstillstånd?
- Vilka är rättigheterna till tillträde?
- Är marken korrekt ansluten till grundläggande tjänster och försörjningssystem?
- Vad förutser stadsplanerna för framtiden för grannskapet?
6. Ta reda på markkostnaden och jämför priser
Kostnaden för mark varierar enormt eftersom flera aspekter påverkar dess värde. Läget har i allmänhet ett stort inflytande på köpeskillingen. Att göra lite efterforskningar om genomsnittspriset i området kommer därför att vara till stor hjälp när du jämför priser och förhandlar om det slutliga försäljningspriset.
Alla de aspekter som diskuterats tidigare kommer dock att påverka värdet direkt:
Plana tomter är i allmänhet dyrare: Tomter med plan mark och goda markförhållanden är ofta dyrare. Men det lönar sig i allmänhet eftersom byggnadsarbetet blir smidigare.
Byggbara tomter med service kostar ofta mer: På samma sätt är tomter med bygglov, tillgång till service och mindre begränsningar vanligtvis mer efterfrågade och därför dyrare. Ändå är de en bra och säker investering.
Tomter med juridiska problem kan vara billigare: Var försiktig med överraskande låga priser, det kan finnas några juridiska problem relaterade till dem.
7. Köp och registrera din nya fastighet
När du har hittat den perfekta tomten för att bygga ditt nya prefabricerade hem och är klar över kostnaderna och villkoren är det dags att köpa den. När du blir ägare till marken rekommenderas att du registrerar den och skaffar en lagfartsplan. Även om fastighetsregistrering inte är obligatorisk i Storbritannien och vissa europeiska länder kan det krävas av banken om du planerar att kvalificera dig för ett hypotekslån.
Var man kan söka efter mark
Det finns olika sätt att söka efter en tomt, du kan kontakta lokala fastighetsmäklare, läsa tidningar och tidskrifter, eller som det är vanligare nuförtiden, söka på nätet. En sökning på nätet ger dig en allmän uppfattning om vad som finns tillgängligt i ditt område och hur mycket det kostar.
Jämförelsetabell: Viktiga faktorer vid köp av mark
| Faktor | Betydelsen av att köpa mark | Ytterligare anmärkningar |
|---|---|---|
| Plats | Avgörande för personlig bekvämlighet och andrahandsvärde | Närhet till faciliteter, transporter och säkerhet i grannskapet |
| Markens egenskaper | Avgörande för genomförbarheten och kostnaden för byggandet | Planhet, tillgänglighet, markförhållanden och orientering är avgörande |
| Byggbarhet | Måste bekräftas före köpet | Kontakta den lokala planeringsmyndigheten för föreskrifter och tillstånd |
| Anslutningar för tjänster | Rekommenderas starkt för enkel konstruktion | Tomter som inte betjänas kräver ytterligare tid och investeringar |
| Rättsliga överväganden | Avgörande för att undvika framtida tvister | Inkluderar titelklarhet, restriktiva avtal och åtkomsträttigheter |
| Kostnad | Varierar beroende på ovanstående faktorer | Påverkas av läge, byggbarhet och markens egenskaper |
| Registrering | Rekommenderas för juridiskt ägande | Viktigt för bolåneansökningar och officiellt ägande |
Här är några webbplatser där du kan hitta mark som lokal eller utländsk köpare:
Köp mark i Storbritannien
Rightmove – https://www.rightmove.co.uk
BuildStore PlotSearch – https://plotsearch.buildstore.co.uk/findingland/
Köp mark i Frankrike
SeLoger construire – https://www.seloger-construire.com/projet-construction/terrain/pays/france
PAP Particuler à Particuler – https://www.pap.fr/annonce/vente-terrains
Köp mark i Spanien
terrenos.es – https://terrenos.es
Landex – https://www.landex.es
Köp mark i Europa
Properstar – https://www.properstar.com
Tranio – https://tranio.com/europe/land/