Är prefabricerade hus bättre än traditionella hus?

När du köper ett nytt hem, antingen för din familj eller som en investering, kanske du har övervägt prefabricerad konstruktion snarare än den traditionella metoden. Fler och fler människor upptäcker fördelarna med prefabricerade hus när det gäller:

  1. Kostnad
  2. Konstruktionsprocess
  3. Underhåll
  4. Fördelar för miljön
  5. Konsekvent kvalitet
  6. Uppskattning och värde

Så är prefabricerade byggnader billigare än konventionella byggnader? Vad är det som gör modulhus så tilltalande för både hemmafixare och investerare? Vår guide täcker allt du behöver veta om prefabricerade hus kontra traditionella hus och kringliggande frågor.

Hur fungerar prefabricerade hus?

Prefabricerad” innebär att husets huvudelement byggs på plats i en faktor. Komponenter som väggar, fundament och tak byggs efter mått av utbildade yrkesmän som använder toppmodern utrustning. När tillverkningen är klar flyttas materialet till platsen för montering.

Detta innebär att monteringsprocessen är mycket snabbare än den traditionella byggmetoden från grunden. Ett panelbyggt hus kan monteras på 3-4 månader, ibland till och med kortare tid, beroende på projektets storlek. Traditionella byggprocesser tar vanligtvis omkring ett år, och ett vanligt problem i branschen [1] är att projekten blir övertid och överskrider budgeten.

Färre förseningar

Eftersom tillverkningen sker i en kontrollerad fabriksmiljö snarare än på en byggarbetsplats, är det mycket mindre sannolikt att prefabricerade hus drabbas av förseningar på grund av dåligt väder, ett genomgående problem vid byggprojekt. Storbritannien har till exempel cirka 133 dagar med regn och snö per år[2], vilket begränsar antalet dagar som byggnation på plats kan äga rum. På grund av detta är den beräknade tiden det tar att montera ett prefabricerat hus jämfört med en konventionell struktur sannolikt ännu längre än allmänna uppskattningar.

Okomplicerad process

  1. Monteringen av ett prefabricerat hus går till på följande sätt:
  2. Detaljerna i projektet fastställs mellan köparen och entreprenören
  3. Alla nödvändiga planeringstillstånd erhålls från relevanta lokala källor
  4. Köparen erhåller ett hypotekslån för att täcka byggkostnaderna (vid behov)
  5. Entreprenören undersöker och förbereder marken
  6. Samtidigt tillverkas huset under noggrant kontrollerade fabriksförhållanden
  7. Bostaden monteras snabbt och med högsta professionella standard
  8. Huset är nu klart att flytta in i

Standarder

Alla aspekter av tillverkningen måste uppfylla de högsta branschstandarderna för att godkännas. Eftersom dessa krav hanteras av en central tillverkare och specialister utses för varje del av projektet, finns det mycket mindre behov av att kommunicera med flera entreprenörer för områden som VVS, takläggning, fönster etc. På samma sätt innebär den strömlinjeformade byggprocessen att det är mycket mindre sannolikt att bostaden kommer att ha kvarstående problem när den har bedömts som “färdig”.

Hur mycket kostar prefabricerade byggnader jämfört med traditionella byggnader?

I båda fallen varierar priset per kvadratmeter beroende på vilken typ av material som används. En fördel med prefabricerade hus är att det är lättare att få en exakt uppskattning av kostnaden innan marken köps – det finns mindre behov av att ta hänsyn till potentiella materialskador på grund av vandalism eller dåligt väder. Det gör det lättare att förhandla fram ett bolån som passar din investering.

En annan faktor att ta hänsyn till när man uppskattar kostnaden är att prefabricerade hus tenderar att värderas snabbare än traditionella byggnader. När huset är etablerat och kan besiktigas av en mäklare blir dess värde jämförbart med det för en traditionellt byggd konstruktion: det är här som de besparingar som gjorts under byggtiden blir värdefulla. De som vill bygga bostäder för uthyrning eller försäljning kommer att finna att prefab är billigare än att bygga själv, och att dessa fastigheter ger en mycket högre avkastning i förhållande till byggkostnaden.

Varför är prefabricerade hus billigare än nybyggda?

Prefabricerade hus är nästan alltid billigare än sina traditionella motsvarigheter av flera skäl:

Kortare monteringstid. Entreprenörer debiterar för den tid de förväntar sig att arbeta med ett byggprojekt. Ju mer tid de lägger på konstruktionen, desto dyrare blir det. Traditionella byggnader tar betydligt längre tid att montera, vilket gör prefabricerade hus billigare med en betydande marginal.

Mindre risk för spill eller skador. Vid byggnation på plats riskerar material att skadas av dåligt väder eller till och med vandalism. Även om entreprenörens försäkring kan täcka en del av dessa kostnader, elimineras denna risk med fabriksbyggande, där material kan förvaras säkert och torrt tills det är dags för montering.

Mindre risk för överkörning. Förutom att den beräknade byggtiden är mycket lägre för prefabricerade hus, är det mindre sannolikt att köpare drabbas av extra kostnader för ett projekt som drar ut på tiden med flera månader.

Mindre behov av sanering. Fabrikstillverkade komponenter genomgår rigorösa tester före montering. Det är mindre sannolikt att köparen kommer att behöva investera i ändringar eller reparationer efter monteringen.

Dessa element gör prefabricerade hus både billigare och mer effektiva. Det här är kanske de två viktigaste egenskaperna när man planerar att bygga ett hus: finns det några nackdelar?

Prefab vs. traditionell byggnation: Fördelar och nackdelar

Nedan väger vi för- och nackdelar med respektive metod.

Fördelar med prefabricerade hus jämfört med traditionella hus

Billigare. Det tar betydligt färre timmar att montera strukturen. Detta gör prefabricering billigare än byggnation.
Snabbare. Prefabricerade hus tar vanligtvis mindre än hälften av den tid det tar att bygga en fastighet på plats.
Mindre risk för överskridanden. Traditionellt byggande drabbas av många potentiella förseningar på grund av dåligt väder. Prefabricerade fastigheter är fabriksmonterade och undviker denna risk.
Kvalitetskontroll. Fabrikstillverkning innebär att prefabricerade komponenter genomgår mycket mer rigorösa kvalitetskontroller än montering på plats.
Mindre störande. Den kortare byggtiden och den snabbare monteringsprocessen är till stor hjälp om du vill göra ett gott intryck på dina nya grannar.
Fördelar för miljön. Mindre tid går åt till att transportera material och personal till och från arbetsplatsen, vilket innebär färre utsläpp. Fabriksmontering ger också mindre avfall och möjliggör effektivare återvinning.

prefabricerad kontra traditionell konstruktion
Bild med tillstånd av TNY Solutions: modell BOSTON

Fördelar med traditionell konstruktion

Färre potentiella leveransproblem. För ett prefabricerat hus måste tillträdet ordnas: när stora delar levereras måste leveransfordonet kunna ta sig till fastigheten. Detta kan dock undvikas med god framförhållning.

Lättare att göra ändringar i sista minuten. Ibland är det lättare att ändra ett projekt när det byggs på plats. Välplanerade projekt undviker dock behovet av förändringar.

Rigorös planering bör vara en del av varje byggprojekt. Detta är inte annorlunda när det gäller prefabricerade hus jämfört med traditionella hus. En del av det som gör prefabricerade hus billigare är att specifikationerna fastställs mycket tidigt. Köparen bör vara säker på att specifikationerna stämmer innan byggnationen påbörjas, och entreprenören bör vara överens om att projektet är realistiskt och genomförbart.

Är det en bra idé att köpa ett prefabricerat hus?

Kort svar: ja. Samma faktor som gör prefabricerade hus billigare än nybyggnation gör dem överlägsna i de flesta andra avseenden. Snabbare byggtider innebär att prefabricerade hus undviker många risker som vanligtvis är förknippade med byggprojekt.

Bland de mest värdefulla fördelarna med prefabricerad byggnation är att risken för förseningar är betydligt mindre. Förseningar medför många nackdelar, t.ex:

Högre kostnader. Ju längre byggtiden är, desto mer spenderar du på projektet. Entreprenörer vill inte ta på sig kostnaderna för projekt som drar ut på tiden, och många inkluderar klausuler i kontrakten som åtminstone delvis överför kostnaderna på köparen. Detta gör prefabricerade hus billigare eftersom det finns mycket mindre risk för att ett projekt kommer att överskridas.

Spända relationer. Förseningar innebär nästan oundvikligen att relationerna mellan köparen och entreprenören börjar försämras. Ingen tycker om att skylla ifrån sig eller att omförhandla ett projekt med en entreprenör som hellre vill vara klar med projektet och gå vidare.

Ändring av inflyttningsdatum. Om du planerar att bo i byggnaden när den har färdigställts är det sista du vill att behöva hitta andra arrangemang under flera månader på grund av att projektet har dragit över tiden. Detta kan vara extremt kostsamt och irriterande – du minskar drastiskt sannolikheten för detta problem genom att välja ett prefabricerat hem.

En annan stor fördel är att prefabricerade hus ger en snabbare avkastning på investeringen än traditionella strukturer. Eftersom ett prefabricerat hus kan färdigställas snabbare kommer det att börja generera intäkter tidigare än om det hade byggts med traditionella byggmetoder. En vanlig farhåga är att modulhus kanske inte är lika mycket värda för köparen: det stämmer helt enkelt inte. Kvaliteten på den färdiga produkten avgör värdet, som sannolikt är ännu högre i ett prefabricerat hus tack vare den intensiva kvalitetskontroll som är möjlig i en fabriksmiljö.

Prefabricerade hus kontra traditionella hus: Viktiga slutsatser

Så är prefabricering billigare än att bygga, och bör du göra det? Ja, det stämmer. Det är därför:

  • Det är vanligtvis mycket billigare
  • Konstruktionen går snabbare
  • Överlägsna kvalitetskontrollåtgärder är möjliga
  • Snabbare avkastning på investeringen
  • Det är mer miljövänligt
  • Risken för ett överskridande är mycket mindre

Om du planerar att bygga ett nytt hus är det prefab som gäller. Hitta ditt pre fabricerade hus och starta ditt projekt.

Referenser:

[1]https://www.acenet.co.uk/media/mpdj3guo/project-speed-briefing-off-site-manufacturing-february-2022.pdf
[2]https://www.currentresults.com/Weather/United-Kingdom/average-yearly-precipitation.php

Bild: modell Ketty 1-75

Sharing is caring!

Compare listings

Compare