Vanliga frågor och svar

Spassio är en onlineplattform och mäklartjänst för prefabricerade, modulära, småhus och andra fabriksbyggda bostäder. Vi hjälper köpare att upptäcka olika modeller, jämföra tillverkare och hitta lämpliga leverantörer för sina projekt.

Det finns två huvudsakliga sätt att använda Spassio:

• Fråga om en modell i utbudet: Bläddra bland bostäderna på Spassio och kontakta tillverkaren direkt via förfrågningsformuläret på modellsidan.
• Skicka in ett skräddarsytt projekt: Om du har egna krav, ritningar, en arkitekt eller ett projekt som inte stämmer överens med någon av de listade modellerna, skicka oss dina projektuppgifter via vårt offertformulär så kan vi hjälpa dig att hitta lämpliga tillverkare.

Läs mer om Spassio. Spassio är ett varumärke som tillhör Hakama Ltd, ett företag registrerat i England och Wales.

Nej. Spassio är inte en tillverkare eller byggare av hus.

Vi är en oberoende plattform som förmedlar kontakter mellan köpare och tillverkare av prefabricerade byggnader. Den tillverkare du väljer ansvarar för utformningen, tillverkningen och den överenskomna byggnadsomfattningen för ditt hus.

Spassio är avsett för privata bostadsköpare, byggföretag, investerare och andra organisationer som är intresserade av prefabricerade byggnader.

Du kan använda plattformen för att undersöka marknaden, jämföra tillgängliga modeller, kontakta tillverkare angående de listade produkterna eller hitta tillverkare för ett skräddarsytt projekt.

De tillverkare som finns listade på Spassio har sin verksamhet i Europa. Många bedriver verksamhet internationellt och levererar till flera europeiska länder, medan vissa även exporterar utanför Europa.

Kanske. Leveransområdena varierar beroende på tillverkare.

Vissa europeiska tillverkare exporterar utanför Europa, men om detta är genomförbart beror på destinationen, transportkostnaderna, lokala byggregler och importkrav.

Nej. Det kostar ingenting för köpare att bläddra bland Spassios utbud, kontakta tillverkare eller skicka in ett skräddarsytt projekt.

När Spassio hjälper till med att förmedla kontakt med en tillverkare kan vi erhålla en förmedlingsavgift från tillverkaren.

Här hittar du ett brett utbud av prefabricerade hus, bland annat:

• Modulhus
• Elementhus
• Tiny houses
• Stugor
• Timmerhuse
• Containerhus
• Trädgårdsbyggnader

Det exakta byggsystemet, färdigställandegraden och specifikationerna varierar mellan olika tillverkare och modeller.

Om du letar efter en befintlig planlösning kan du bläddra bland modellerna på Spassio och jämföra alternativen utifrån kriterier som storlek, pris, antal sovrum, byggnadstyp och projektets läge.

Om du redan har en egen design eller specifika projektkrav, skicka in ett skräddarsytt projekt istället.

Nej.

Vissa tillverkare är specialiserade på katalogmodeller, medan andra kan anpassa befintliga modeller eller bygga helt skräddarsydda hus.

Om du redan har arkitektritningar eller samarbetar med en arkitekt kan du skicka in dem som en del av ett specialanpassat projekt.

I många fall, ja, även om graden av anpassning varierar beroende på tillverkare.

Eventuella ändringar kan avse planlösningar, ytbehandlingar, fönster, material och tekniska specifikationer. Om du är intresserad av att anpassa en viss modell, beskriv gärna vilka ändringar du önskar när du skickar in din förfrågan.

Om ditt projekt skiljer sig väsentligt från den ursprungliga modellen kan det vara bättre att betrakta det som ett specialanpassat projekt.

Öppna modellsidan och fyll i förfrågningsformuläret. Om det rör sig om en mer omfattande projektförfrågan kan du även be om offerter.

Din förfrågan skickas direkt till tillverkaren, som kan kontakta dig för att diskutera modell, specifikationer, anpassningsmöjligheter, tillgänglighet och pris.

Ja.

Om du har ett konkret projekt, skicka in uppgifterna via vårt formulär för specialprojekt. Vi kommer att granska era krav och, i förekommande fall, identifiera tillverkare som kan vara lämpliga.

För projekt som uppfyller kraven kan vi förmedla kontakt med utvalda tillverkare så att ni kan diskutera projektet och jämföra offerter.

Du bör ange åtminstone följande:

• Projektland
• Ungefärlig bostadsstorlek
• Antal sovrum och badrum
• Planeringsstatus

Om sådan information finns tillgänglig rekommenderar vi även att man anger följande:

• Arkitektritningar
• Planeringshandlingar
• Information om webbplatsen
• Föredraget byggsystem
• Krav på fullbordandegrad
• Budget
• Önskad tidsplan

Ritningar är inte alltid obligatoriska, men de kan göra stor skillnad. Att ta fram en detaljerad offert kräver en hel del arbete, så tillverkare är i allmänhet mer benägna att lämna en offert när ett projekt är tydligt definierat och redan pågår.

Vid större eller mer komplexa projekt kan vi komma att begära ytterligare teknisk information.

För de modeller som anges beror svarstiderna på respektive tillverkare.

När det gäller skräddarsydda projekt beror tidsåtgången på projektets komplexitet och utvecklingsstadium samt på vilka tillverkare som är inblandade.

Nej. Det är kostnadsfritt för köpare att begära information om en modell i sortimentet eller skicka in ett specialprojekt via Spassio.

Nej. Tillverkarna kan själva lägga upp godkända modeller på Spassios marknadsplats, varför en sådan annons inte ska tolkas som någon certifiering, rekommendation eller garanti från Spassio.

När Spassio aktivt söker efter tillverkare för ett skräddarsytt projekt utvärderar vi potentiella leverantörer för just det projektet och genomför ytterligare kontroller innan vi presenterar dem för kunden.

Köpare bör dock genomföra sin egen noggranna granskning innan de väljer en tillverkare av prefabricerade hus och undertecknar ett avtal.

Du kan använda Spassio för att undersöka hus, tillverkare och ungefärliga priser innan du köper en tomt.

Tillverkarna behöver dock vanligtvis känna till den exakta projektplatsen innan de kan ta fram en konkret offert. Transport, grundläggning, lokala bestämmelser, framkomlighet och förhållanden på byggplatsen kan alla påverka den slutliga kostnaden.

Om du ännu inte har en tomt rekommenderar vi att du först använder plattformen för att göra efterforskningar och planera din budget. Detaljerade offerter gäller vanligtvis under en begränsad tid och kan behöva uppdateras allteftersom projektet fortskrider.

Inte nödvändigtvis.

Det kan vara bra att prata med tillverkarna under konstruktions- och genomförbarhetsfaserna. Detaljerade offerter blir dock betydligt mer användbara när projektet är tillräckligt konkretiserat och man har en klar bild av vad som enligt lag får byggas på tomten.

När det gäller skräddarsydda projekt i ett tidigt skede kan Spassio rekommendera att man först går vidare med det lokala design- och planeringsarbetet innan man vänder sig till tillverkarna för att få formella offerter.

Inte nödvändigtvis.

Priserna som visas på Spassio tillhandahålls av tillverkarna och avser normalt en viss modell och utrustningsvariant. Det slutliga priset kan variera beroende på tillval, ytbehandlingar, tekniska lösningar, leveransort, transport och omfattningen av det arbete som krävs.

Tillverkaren bör bekräfta de slutgiltiga specifikationerna och priset innan du lägger en beställning. Se vår guide om hur man jämför prefabricerade modeller för en mer detaljerad jämförelsemall.

Det finns ingen allmänt gällande standard.

Beroende på tillverkaren kan priset avse ett byggpaket, ett väderbeständigt skal, ett delvis färdigställt hus eller en mer komplett byggnad.

Kontrollera alltid specifikationerna som medföljer annonsen samt vad som ingår och vad som inte ingår innan du jämför priser.

Ibland, men inte alltid.

Prefabricerade projekt kan omfatta flera olika kostnadskategorier, bland annat det fabrikstillverkade huset, transport, kranhyra, montering, grundläggning, anslutningar, förberedelse av byggplatsen och lokala entreprenörer.

När du jämför offerter bör du jämföra arbetsomfattningen istället för att enbart titta på det angivna priset.

Det finns ingen enhetlig definition som används av alla tillverkare av prefabricerade hus. Du kan också slå upp vanliga branschtermer i vår ordlista för prefabricerade byggnader.

Ett nyckelfärdigt erbjudande omfattar i allmänhet ett bredare omfång än ett byggnadspaket eller ett vädertätt skal, men exakt vad som ingår kan variera avsevärt.

Kontrollera om förslaget omfattar grundläggning, transport, montering, el- och VVS-arbeten, uppvärmning, kök, badrum, golvläggning, målning, anslutning till allmänna försörjningssystem och övriga byggarbeten på plats.

Detta är särskilt viktigt när det gäller gränsöverskridande projekt, där vissa arbeten fortfarande kan behöva utföras av lokala entreprenörer.

Momsbehandlingen beror på transaktionen, i vilket land tillverkaren är etablerad, destinationslandet och vilken typ av köpare det rör sig om.

Gränsöverskridande köp kan även medföra importmoms, tullförfaranden eller andra skatter när huset levereras utanför det aktuella skatteområdet.

Tillverkaren eller din skatterådgivare bör bekräfta hur mervärdesskatten ska hanteras vid ditt köp. För mer information, läs vår guide om import av prefabricerade hus och moms.

Prefabricerat byggande innebär normalt sett inte att en byggnad undantas från lokala planbestämmelser.

Om tillstånd krävs beror på landet, kommunen, den avsedda användningen, byggnadens mått, läget och andra lokala krav.

Kontrollera alltid vad som får byggas på din tomt innan du beställer ett hus.

För många projekt som avser permanenta bostäder behöver du anlita en lokal arkitekt, ingenjör eller annan kvalificerad fackperson för att utarbeta eller anpassa projektet så att det uppfyller de lokala kraven för godkännande. Vår guide om hur man väljer en tillverkare av prefabricerade byggnader ger ytterligare vägledning för att utvärdera leverantörer och ansvarsfördelningen i projektet.

Även om en tillverkare tillhandahåller arkitektoniska eller tekniska ritningar kan det hända att dessa måste granskas eller anpassas för att uppfylla lokala bestämmelser.

Nej.

Europeiska tillverkare exporterar regelbundet hus över gränserna, men byggreglerna tillämpas lokalt. Krav på konstruktion, energiprestanda, brandsäkerhet, elinstallationer, snöbelastning, vindbelastning och andra krav kan variera mellan olika länder och regioner.

Det bör därför kontrolleras att kraven uppfylls för det specifika projektet och den specifika platsen.

Det beror på tillverkaren och avtalet.

I många gränsöverskridande projekt organiseras grundläggningsarbeten och andra markarbeten lokalt enligt ritningar eller tekniska specifikationer som tillhandahålls av Tillverkaren. Andra tillverkare kan erbjuda en mer omfattande installations- eller nyckelfärdig tjänst.

Utformningen av grundläggningen kan bero på markförhållanden, grundvatten, frostdjup, höjdnivåer och byggnadens strukturella belastningar.

Detta varierar beroende på tillverkare.

Vissa tillverkare inkluderar leverans och installation i sitt erbjudande. Andra ger en separat offert på huset och erbjuder transport och montering som tillval.

Kontrollera alltid följande:

• Vem organiserar transporten?
• Om lossning ingår
• Om det krävs en kran
• Vem bygger byggnaden?
• Vilken åtkomst till webbplatsen krävs?
• Vad måste vara klart innan huset levereras

Det finns ingen fast leveranstid.

Produktionsscheman beror på tillverkaren, byggsystemet, projektets storlek, graden av anpassning och den aktuella fabrikskapaciteten.

Den fullständiga tidsplanen för projektet kan även omfatta design, planering, konstruktion, Grundläggning, Transport, montering och övriga byggarbeten.

Be tillverkaren om både den beräknade produktionstiden och den fullständiga leveransplanen.

Du köper huset av den tillverkare eller entreprenör som du väljer.

Spassio hjälper köpare att hitta tillverkare och komma i kontakt med dem, men är inte själva leverantören.

Omfattningen av byggarbetet, priset, betalningsplanen, leveransvillkoren och garantierna bör anges i avtalet med leverantören.

Garantivillkoren fastställs av tillverkaren eller entreprenören som levererar huset.

Innan du undertecknar ett avtal bör du kontrollera vad som ingår i garantin, hur länge garantin gäller, vilket företag som ansvarar för respektive del av projektet och hur garantifrågor hanteras i ditt land.

Jämför inte enbart de totala priserna.

Kontrollera om varje förslag innehåller följande:

• Byggnadsbeskrivning
• Isolering och energiprestanda
• Fönster och ytterdörrar
• Ytbehandlingar på utsidan
• Inredningsdetaljer
• Kök och badrum
• Uppvärmning och ventilation
• El- och VVS-installationer
• Grundläggning
• Transport
• Kran och installation
• Anslutning till allmänna försörjningssystem
• Design och konstruktion
• Skatter
• Garanti
• Leveransschema

Två till synes likadana prefabricerade hus kan ha väldigt olika priser eftersom deras leveransomfattning skiljer sig åt. För en mer utförlig jämförelse, se hur man jämför prefabricerade modeller.

Ja. Spassio samarbetar med europeiska tillverkare av prefabricerade hus som vill marknadsföra sina modeller och ta emot förfrågningar från köpare.

Tillverkare kan etablera sig på marknadsplatsen och lägga upp kvalificerade modeller av prefabricerade hus.

Besök vår sida ”Annonsera hos oss ” för att läsa mer.