8 minutes read
Præfabrikerede huse betragtes som en attraktiv måde at komme op på boligstigen på. Men kan man få et realkreditlån på et præfabrikeret hus? Ja – men du skal gå gennem lidt andre kanaler, end når du får et konventionelt boliglån. Vores guide forklarer, hvordan man får et realkreditlån til et præfabrikeret hjem, processen med at finde långivere til finansiering af fabriksfremstillede huse og alt, hvad du har brug for at vide, når du køber et præfabrikeret hus.
Findes der realkreditlån til præfabrikerede huse?
Ja, der findes realkreditudbydere til et præfabrikeret hus. De tilgængelige lån kan være lidt anderledes end et konventionelt realkreditlån, og det kan være nødvendigt at søge om yderligere finansiering.
Udvalget af långivere, der tilbyder realkreditlån til præfabrikerede huse, kan også være mindre end for murstensejendomme. Du kan dog stadig finansiere et præfabrikeret hjem, så længe du tager et par kritiske overvejelser med om bord.
Sådan gør du et præfabrikeret hus belånbart
Nogle långivere tilbyder konventionelle realkreditlån til præfabrikerede huse, så længe de opfylder specifikke krav. Sådan får du det bedste tilbud.
- Sørg for, at ejendommen lever op til de nyeste bygningsreglementer og -standarder. Du kan gøre det lettere for dig selv ved at vælge producenter og bygherrer af høj kvalitet. Hvis du kan dokumentere, at byggeriet lever op til de nyeste standarder, og at fagfolk har installeret det, kan en långiver overveje at tilbyde dig et standardrealkreditlån.
- Køb den jord, du skal bygge på. Det er meget nemmere at finansiere fabriksfremstillede huse, hvis du køber jorden. Hvis du blot lejer jorden, kan det være sværere at få et lån.
- Støt din finansiering med et byggelån. Byggelån kan nogle gange overgå til permanente realkreditlån, når huset er samlet. Ellers kan du måske få et byggelån til at finansiere nogle forhåndsomkostninger, før du ansøger om et konventionelt realkreditlån, når det er færdigt.
- Overvej dine muligheder. Nogle långivere tilbyder et selvbyggerlån. Dette vil omfatte præfabrikerede og mobile hjem, selvom det kan kræve et større depositum.
Hvis du spekulerer på, hvordan man gør et præfabrikeret hus belånbart for långivere, skal du huske det:
- Et færdigbygget hjem skal være konstrueret efter en standard, der kan sammenlignes med en murstensejendom. Ejendommens sandsynlige fremtidige værdi skal være långiverens investering værd.
- Du skal kunne bevise, at du kan betale tilbage under og efter byggeprocessen.
Hvis du kan opfylde disse krav, har du alle chancer for at finde en långiver, der tilbyder fordelagtige realkreditvilkår.
Hvilken type boliglån skal jeg vælge, hvis jeg skal bygge et præfabrikeret hus?
Det rigtige lån kan gøre en kæmpe forskel for din økonomi fremover. Den type lån, du kan få, afhænger af, hvordan din ejendom er konstrueret, og af de lokale lånebestemmelser. Der findes måske andre lån i Storbritannien end i Spanien, for eksempel.
Her er de tre typer lån, du kan få til ikke-standardiserede byggeprojekter. Bemærk, at tilgængelighed og priser afhænger af din kreditscore og kredithistorik, som det er tilfældet med alle realkreditlån.
- Standard realkreditlån. Hvis du kan bevise, at bygningen er velkonstrueret og vil holde sin værdi, vil nogle långivere måske overveje at give dig et almindeligt realkreditlån.
- Lån til selvbyggeri. Nogle långivere tilbyder denne type lån, som normalt kommer med højere renter end et standardlån. Dette er for at sikre långiveren mod den usikre konstruktion af ejendommen.
- Byggeri til permanent lån. Disse kan undertiden udskiftes med selvbyggerlån. Men i dette tilfælde giver realkreditvilkårene mulighed for at ændre lånet fra et byggespecifikt lån til et permanent lån, når byggeriet af ejendommen er lykkedes.
Du har generelt brug for en lidt højere udbetaling og kan stå over for højere renter med selvbygningsmuligheder end standard.
Långivere til boliglån til ejendomme med afvigende byggeform
Nogle banker tilbyder ikke lån til ikke-standardiserede byggerier. Du bliver typisk nødt til at finde en alternativ långiver: Det er værd at se sig omkring, da nogle långivere tilbyder uoverkommeligt høje renter til selvbyggerprojekter. Projekter med større langsigtet værdi er attraktive for en bredere vifte af långivere.
Kan jeg få et boliglån til et hus, der ikke er opført efter standard?
Ja – oftest et selvbyggerlån. Men du kan måske ansøge om et standardlån, hvis du kan bevise, at modulhuset er bygget efter høje standarder. Du kan få brug for et byggelån til at finansiere projektet i mellemtiden.
Kan man få et boliglån til en grund og et modulhus?
Et jordlån er typisk adskilt fra et byggelån. Kan man få et realkreditlån til et præfabrikeret hus og et jordlån på samme tid? Svaret er ja, men du bør overveje, om du har råd til at betale begge lån tilbage samtidig, hvis du køber jord med henblik på at bygge med det samme.
Boliglån på et samlesæt-hus
Det er muligt at få realkreditlån til alle typer fladpakkede og fremstillede huse. Ejendomme, der er lavet af billigere materialer, vil typisk have højere renter.
Udbydere af boliglån til præfabrikerede boliger efter region
Her er en grov guide til at finde præfabrikerede långivere i forskellige regioner.
Det Forenede Kongerige
Hvordan gør man et præfabrikeret hus belånbart i Storbritannien? Den nemmeste måde er at vælge dine produktions- og byggefirmaer med omhu. Britiske långivere ser positivt på ejendomme, der beviseligt holder deres værdi eller stiger i værdi.
Frankrig
Den primære begrænsning for præfabrikerede huse i Frankrig er byggetilladelser til større bygninger. Hvis du køber jord, skal du få den grundigt tjekket af en juridisk ekspert for at sikre, at du kan bygge et modulopbygget hjem, der opfylder dine behov.
Lån til selvbyggeri kan fås hos nogle franske långivere, men ikke hos de fleste større banker.
Spanien
Præfabrikerede huse i Spanien har lignende regler som i Frankrig. Begrænsninger i byggetilladelser for større bygninger, når du køber jord, skal du sørge for at få juridiske eksperter, der har erfaring med at håndtere jordkøb.
Når du spørger, hvordan man gør et præfabrikeret hus belånbart i hele Europa, er den vigtigste overvejelse: Køb ikke grunden, før du ved, hvad du kan bygge på den. Tal med lokale eksperter og find ud af, hvilke finansieringsmuligheder der findes.
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL
Holder præfabrikerede huse deres værdi?
Hvis du spekulerer på, hvordan man gør et præfabrikeret hus belånbart, er det bedste råd at bruge førsteklasses bygge- og produktionsvirksomheder. Det vil give din ejendom en varig værdi, hvorimod et billigere byggeri hurtigt kan falde i værdi.
Er præfabrikeret billigere end at bygge?
Ja – præfabrikerede huse kan være betydeligt billigere end traditionelle byggemetoder.
Hvad skal jeg vide om at købe et præfabrikeret hjem?
Gå ikke ud fra, at bare fordi du har købt jord, så kan du bygge på det hele. Sæt dig grundigt ind i de lokale regler, før du køber. Brug materialer af høj kvalitet, der giver dit præfabrikerede hjem varig værdi.
Afsluttende tanker
Kan man få et realkreditlån til et præfabrikeret hus? Svaret er ja, men den type realkreditlån, der er til rådighed, afhænger af, at du vælger de bedste byggefirmaer og producenter til dit hjem.
Jo større værdi en långiver ser i en ejendom, jo mere sandsynligt er det, at de vil låne ud. Husk denne regel, lån ikke over evne, og så kan du måske bygge dit drømmehus.
Hvis du er klar til at gøre din præfabrikerede drøm til virkelighed, kan du kontakte vores netværk af præfabrikerede producenter for at få personlige tilbud på dit projekt. Udfyld formularen nu for at starte rejsen mod dit drømmehjem.
