Fertighäuser gelten als attraktiver Weg, um auf die Immobilienleiter zu gelangen. Aber kann man einen Immobilienkredit für ein Fertighaus bekommen? Ja – aber Sie müssen einen etwas anderen Weg einschlagen als bei einem herkömmlichen Kredit. In unserem Leitfaden erfahren Sie, wie Sie eine Hypothek für ein Fertighaus erhalten, wie Sie einen Kreditgeber für die Finanzierung von Fertighäusern finden und was Sie beim Kauf eines Fertighauses beachten müssen.
Gibt es Immobilienkredite für Fertighäuser?
Ja, es gibt Immobilienkredite für ein Fertighaus. Die verfügbaren Darlehen unterscheiden sich möglicherweise geringfügig von einer herkömmlichen Hypothek, und Sie müssen unter Umständen eine zusätzliche Finanzierung beantragen.
Auch die Auswahl an Kreditgebern, die Hypotheken für Fertighäuser anbieten, könnte geringer sein als bei konventionellen Immobilien. Dennoch können Sie ein Fertighaus finanzieren, wenn Sie einige wichtige Punkte beachten.
Wie man ein Fertighaus beleihbar macht
Einige Kreditgeber bieten konventionelle Hypotheken für Fertighäuser an, sofern diese bestimmte Anforderungen erfüllen. Hier erfahren Sie, wie Sie das beste Angebot erhalten.
- Sicherstellen, dass die Immobilie den neuesten Bauvorschriften und Normen entspricht. Sie können es sich leichter machen, wenn Sie sich für Hersteller und Bauunternehmen von hoher Qualität entscheiden. Wenn Sie nachweisen können, dass der Bau den neuesten Standards entspricht und von Fachleuten ausgeführt wurde, kann ein Kreditgeber in Erwägung ziehen, Ihnen eine Standardhypothek anzubieten.
- Kaufen Sie das Grundstück, auf dem Sie bauen wollen. Es ist viel einfacher, Fertighäuser zu finanzieren, wenn Sie das Grundstück kaufen. Wenn Sie das Land lediglich pachten, könnte es schwieriger sein, einen Kredit zu bekommen.
- Unterstützen Sie Ihre Finanzierung mit einem Baukredit. Baukredite können in manchen Fällen nach Fertigstellung des Hauses in dauerhafte Hypotheken umgewandelt werden. Andernfalls können Sie möglicherweise einen Baukredit erhalten, um einige Vorlaufkosten zu finanzieren, bevor Sie nach der Fertigstellung eine herkömmliche Hypothek beantragen.
- Erwägen Sie Ihre Optionen. Einige Immobilienkredite bieten eine Selbstbauhypothek an. Dazu gehören auch Fertighäuser und Mobilheime, für die allerdings eine höhere Kaution verlangt werden kann.
Wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Fertighaus für Kreditgeber beleihbar machen können, denken Sie daran:
- Ein Fertighaus muss nach einem Standard gebaut sein, der mit dem eines gemauerten Hauses vergleichbar ist. Der wahrscheinliche zukünftige Wert der Immobilie muss die Investition des Kreditgebers wert sein.
- Sie müssen nachweisen können, dass Sie die Rückzahlungen während und nach der Bauphase leisten können.
Wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen, haben Sie gute Chancen, einen Kreditgeber zu finden, der günstige Hypothekenkonditionen anbietet.
Welche Art von Immobilienkredit benötige ich für den Bau eines Fertighauses?
Das richtige Darlehen kann einen großen Unterschied für Ihre zukünftigen Finanzen machen. Die Art des Kredits, den Sie erhalten können, hängt von der Bauweise Ihrer Immobilie und den örtlichen Kreditvorschriften ab. Im Vereinigten Königreich sind möglicherweise andere Kredite erhältlich als beispielsweise in Spanien.
Hier sind die drei Arten von Darlehen, die Sie für nicht standardisierte Bauobjekte erhalten können. Beachten Sie, dass Verfügbarkeit und Zinssätze wie bei allen Hypotheken von Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrer Kredithistorie abhängen.
- Standard-Hypothek. Wenn Sie nachweisen können, dass das Gebäude gut gebaut und wertbeständig ist, können Sie bei einigen Kreditgebern eine Standardhypothek beantragen.
- Immobilienkredit für den Eigenbau. Einige Kreditgeber bieten diese Art von Kredit an, der in der Regel mit höheren Zinssätzen als ein Standardkredit verbunden ist. Dies dient der Absicherung des Kreditgebers gegen die unsichere Bauausführung der Immobilie.
- Dauerhaftes Baudarlehen. Diese sind manchmal austauschbar mit Immobilienkrediten für den Eigenheimbau. In diesem Fall sehen die Hypothekenbedingungen jedoch vor, dass das Darlehen bei erfolgreichem Bau der Immobilie von einem bauspezifischen Darlehen in ein dauerhaftes Darlehen umgewandelt werden kann.
In der Regel müssen Sie eine etwas höhere Anzahlung leisten, und die Zinssätze für den Selbstbau können höher sein als für den Standardbau.
Nicht-Standard-Immobilienkredit-Geber
Einige Banken bieten keine Darlehen für nicht standardisierte Bauvorhaben an. In der Regel müssen Sie einen alternativen Kreditgeber finden: Es lohnt sich, sich umzusehen, da einige Kreditgeber für Selbstbauprojekte unerschwinglich hohe Zinssätze anbieten. Projekte mit einem höheren langfristigen Wert sind für ein breiteres Spektrum von Kreditgebern attraktiv.
Kann ich einen Immobilienkredit für ein Nicht-Standard-Bauhaus erhalten?
Ja – meistens ein Immobilienkredit für den Eigenbau. Sie können jedoch möglicherweise einen Standardkredit beantragen, wenn Sie nachweisen können, dass das modulare Haus nach hohen Standards gebaut ist. In der Zwischenzeit benötigen Sie möglicherweise einen Baukredit zur Finanzierung des Projekts.
Können Sie einen Immobilienkredit für ein Grundstück und ein Modulhaus erhalten?
Ein Immobilienkredit wird in der Regel getrennt von einem Baukredit vergeben. Kann man gleichzeitig einen Immobilienkredit für ein Fertighaus und ein Grundstücksdarlehen aufnehmen? Die Antwort ist ja, aber Sie sollten sich überlegen, ob Sie es sich leisten können, beide Darlehen gleichzeitig zurückzuzahlen, wenn Sie ein Grundstück kaufen und sofort bauen wollen.
Immobilienkredit für Flat-Pack Home
Immobilienkredite gibt es für alle Arten von Fertighäusern und Fertighäusern in Fertigbauweise. Für Immobilien aus billigeren Materialien werden in der Regel höhere Zinssätze verlangt.
Anbieter von Immobilienkrediten für Fertighäuser nach Region
Hier ist ein grober Leitfaden für die Suche nach Kreditgebern für Fertighäuser in verschiedenen Regionen.
Vereinigtes Königreich
Wie wird ein Fertighaus im Vereinigten Königreich beleihbar? Am einfachsten ist es, wenn Sie Ihre Hersteller- und Baufirmen mit Bedacht auswählen. Kreditgeber im Vereinigten Königreich betrachten Immobilien, die nachweislich ihren Wert behalten oder an Wert gewinnen, mit Wohlwollen.
Frankreich
Das Haupthindernis für Fertighäuser in Frankreich ist die Baugenehmigung für größere Gebäude. Wenn Sie ein Grundstück kaufen, lassen Sie es von einem Rechtsexperten gründlich prüfen, um sicherzustellen, dass Sie ein Modulhaus bauen können, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Selbstbaudarlehen sind bei einigen französischen Kreditgebern erhältlich, allerdings nicht bei den meisten großen Banken.
Spanien
Für Fertighäuser in Spanien gelten ähnliche Vorschriften wie in Frankreich. Baugenehmigungsauflagen für größere Gebäude, beim Kauf von Grundstücken sollten Sie darauf achten, dass Sie sich an Rechtsexperten wenden, die Erfahrung im Umgang mit Grundstückskäufen haben.
Wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Fertighaus europaweit beleihbar machen können, lautet die wichtigste Überlegung: Kaufen Sie das Grundstück erst, wenn Sie wissen, was Sie darauf bauen können. Sprechen Sie mit Experten vor Ort und erkundigen Sie sich nach den Finanzierungsmöglichkeiten.
FAQ
Behalten Fertighäuser ihren Wert?
Wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Fertighaus beleihbar machen können, raten wir Ihnen, auf erstklassige Bau- und Herstellerfirmen zurückzugreifen. Dies verleiht Ihrer Immobilie einen dauerhaften Wert, während ein billigeres Gebäude schnell an Wert verlieren kann.
Ist ein Fertighaus billiger als ein Haus?
Ja – Fertighäuser können erheblich billiger sein als traditionelle Bauweisen.
Was muss ich beim Kauf eines Fertighauses beachten?
Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie, nur weil Sie ein Grundstück gekauft haben, dieses auch vollständig bebauen können. Informieren Sie sich gründlich über die örtlichen Vorschriften, bevor Sie einen Kauf tätigen. Verwenden Sie hochwertige Materialien, die Ihrem Fertighaus einen dauerhaften Wert verleihen.
Abschließende Überlegungen
Kann man einen Immobilienkredit für ein Fertighaus bekommen? Die Antwort ist ja, aber die Art des Immobilienkredits hängt von der Wahl der besten Baufirmen und Hersteller für Ihr Haus ab.
Je mehr Wert ein Kreditgeber in einer Immobilie sieht, desto eher wird er einen Kredit vergeben. Behalten Sie diese Regel im Hinterkopf, nehmen Sie keine Kredite über Ihre Verhältnisse auf, und vielleicht bauen Sie dann Ihr Traumhaus.
Bereit, den ersten Schritt zu machen? Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr Traum-Fertighaus zu planen. Füllen Sie das Formular aus und erhalten Sie individuelle Angebote von unseren erstklassigen Fertighaus-Herstellern.