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Las casas prefabricadas se consideran una forma atractiva de acceder a la propiedad. Pero, ¿puedes conseguir una Hipoteca sobre una casa prefabricada? Sí, pero tendrás que seguir unos cauces ligeramente distintos a los de un préstamo hipotecario convencional. Nuestra guía explica cómo conseguir una hipoteca para una casa prefabricada, el proceso de búsqueda de prestamistas para la financiación de casas prefabricadas y todo lo que necesitas saber al comprar una casa prefabricada.
¿Hay hipotecas para casas prefabricadas?
Sí, existen proveedores de Hipotecas para una casa prefabricada. Los préstamos disponibles pueden ser ligeramente diferentes de los de una hipoteca convencional, y puede que tengas que solicitar financiación adicional.
La gama de prestamistas que ofrecen hipotecas sobre viviendas prefabricadas también puede ser menor que la de los inmuebles de obra. Sin embargo, puedes financiar una casa prefabricada siempre que tengas en cuenta algunas consideraciones críticas.
Cómo conseguir que una casa prefabricada sea apta para una hipoteca
Algunos prestamistas ofrecen hipotecas convencionales sobre casas prefabricadas siempre que cumplan unos requisitos específicos. Aquí te explicamos cómo conseguir la mejor oferta.
- Asegúrate de que el inmueble cumple las normas y reglamentos de construcción más recientes. Puedes facilitarte las cosas eligiendo fabricantes y constructores de primera calidad. Si puedes demostrar que la construcción cumple las normas más recientes y que la han instalado profesionales, un prestamista puede considerar la posibilidad de ofrecerte una hipoteca estándar.
- Compra el terreno sobre el que vas a construir. Es mucho más fácil financiar casas prefabricadas si compras el terreno. Si simplemente vas a arrendar el terreno, puede ser más difícil conseguir un préstamo.
- Apoya tu financiación con un préstamo para la construcción. A veces, los préstamos para la construcción pueden convertirse en hipotecas permanentes una vez montada la casa. De lo contrario, podrías obtener un préstamo para la construcción para financiar algunos gastos iniciales antes de solicitar una hipoteca convencional una vez terminada la obra.
- Considera tus opciones. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas para la autoconstrucción. Esto incluiría las casas prefabricadas y móviles, aunque puede requerir un depósito mayor.
Si te preguntas cómo hacer que una casa prefabricada sea hipotecable para los prestamistas, recuerda esto:
- Una casa prefabricada debe estar construida de acuerdo con unas normas comparables a las de una propiedad de ladrillo. El valor futuro probable de la propiedad debe valer la inversión del prestamista.
- Debes poder demostrar que puedes hacer frente a los pagos durante y después del proceso de construcción.
Si cumples estos requisitos, tienes muchas posibilidades de encontrar un prestamista que te ofrezca condiciones hipotecarias favorables.
¿Qué tipo de hipoteca necesito si voy a construir una casa prefabricada?
El préstamo adecuado puede suponer una gran diferencia para tus finanzas en el futuro. El tipo de préstamo que puedes obtener depende de cómo esté construido tu inmueble y de la normativa local sobre préstamos. En el Reino Unido puede haber préstamos diferentes de los que hay en España, por ejemplo.
He aquí los tres tipos de préstamos que puedes obtener para inmuebles de construcción no estándar. Ten en cuenta que la disponibilidad y los tipos dependerán de tu puntuación e historial crediticios, como ocurre con todas las hipotecas.
- Hipoteca estándar. Si puedes demostrar que el edificio está bien construido y mantendrá su valor, algunos prestamistas podrían considerarte para una hipoteca estándar.
- Hipoteca autoconstrucción. Algunos prestamistas ofrecen este tipo de préstamo, que suele conllevar tipos de interés más altos que un préstamo normal. Esto es para asegurar al prestamista frente a la construcción incierta de la propiedad.
- Préstamo de construcción a permanente. A veces son intercambiables con las hipotecas de autoconstrucción. Sin embargo, en este caso, las condiciones de la Hipoteca permiten que el préstamo pase de ser un préstamo específico para la construcción a uno permanente cuando la construcción de la propiedad tenga éxito.
Por lo general, necesitarás un pago inicial ligeramente superior y puedes enfrentarte a tipos de interés más altos con las opciones de autoconstrucción que con las estándar.
Entidades de crédito para hipotecas de viviendas de construcción no convencional
Algunos bancos no ofrecen préstamos sobre inmuebles de construcción no estándar. Normalmente tendrás que encontrar un prestamista alternativo: merece la pena buscar, ya que algunos prestamistas ofrecen tipos de interés prohibitivos para los proyectos de autoconstrucción. Los proyectos con mayor valor a largo plazo son atractivos para una gama más amplia de prestamistas.
¿Puedo conseguir una hipoteca para una casa de construcción no convencional?
Sí, normalmente una Hipoteca de Autoconstrucción. Sin embargo, es posible que puedas solicitar un préstamo estándar si puedes demostrar que la casa modular está construida según normas estrictas. Puede que necesites un préstamo para la construcción para financiar el proyecto mientras tanto.
¿Se puede conseguir una hipoteca para un terreno y una casa modular?
Una Hipoteca sobre el terreno suele ser independiente de un préstamo para la construcción. ¿Se puede obtener simultáneamente una Hipoteca sobre una casa prefabricada y un préstamo hipotecario? La respuesta es sí, pero debes considerar si puedes permitirte devolver ambos préstamos simultáneamente si vas a comprar un terreno con la intención de construir inmediatamente.
Hipoteca sobre una casa prefabricada
Hay hipotecas disponibles para todo tipo de casas prefabricadas y en kit. Los inmuebles fabricados con materiales más baratos suelen tener tipos de interés más altos.
Entidades que conceden hipotecas para viviendas prefabricadas, por región
Aquí tienes una guía aproximada para encontrar prestamistas prefabricados en distintas regiones.
Reino Unido
¿Cómo hacer que una casa prefabricada sea hipotecable en el Reino Unido? Lo más fácil es elegir bien las empresas de fabricación y construcción. Los prestamistas del Reino Unido ven con buenos ojos las propiedades que demuestran que mantienen su valor o se revalorizan.
Francia
La principal limitación de las casas prefabricadas en Francia es el permiso de obras para edificios más grandes. Si vas a comprar un terreno, haz que lo revise a fondo un experto legal para asegurarte de que puedes construir una casa modular que satisfaga tus necesidades.
Algunos prestamistas franceses conceden préstamos para la autoconstrucción, pero no la mayoría de los grandes bancos.
España
Las casas prefabricadas en España tienen normas similares a las de Francia. Limitaciones del permiso de obras para edificios más grandes, al comprar un terreno, asegúrate de contar con expertos jurídicos que tengan experiencia en la compra de terrenos.
Cuando te preguntas cómo hacer que una casa prefabricada sea hipotecable en toda Europa, la consideración más importante es: no compres el terreno hasta que sepas qué puedes construir en él. Habla con expertos locales y averigua qué financiación hay disponible.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Mantienen su valor las casas prefabricadas?
Si te preguntas cómo hacer que una casa prefabricada sea hipotecable, el mejor consejo es recurrir a empresas de construcción y fabricación de primera categoría. Esto dará a tu propiedad un valor duradero, mientras que una construcción más barata podría depreciarse rápidamente.
¿Es más barato prefabricar que construir?
Sí, las casas prefabricadas pueden ser mucho más baratas que los métodos de construcción tradicionales.
¿Qué debo saber sobre la compra de una casa prefabricada?
No des por sentado que, por el mero hecho de haber comprado un terreno, vas a poder construir en todo él. Infórmate bien de la normativa local antes de hacer una compra. Utiliza materiales de alta calidad que darán a tu casa prefabricada un valor duradero.
Reflexiones finales
¿Puedes conseguir una Hipoteca sobre una casa prefabricada? La respuesta es sí, pero el tipo de hipoteca disponible depende de la elección de las mejores empresas constructoras y fabricantes para tu vivienda.
Cuanto mayor valor vea un prestamista en una propiedad, más probabilidades tendrá de prestarla. Ten presente esta regla, no pidas préstamos por encima de tus posibilidades, y puede que construyas la casa de tus sueños.
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