Ferdighus anses som en attraktiv måte å komme seg inn på boligstigen på. Men kan man få boliglån på et ferdighus? Ja – men du må gå gjennom litt andre kanaler enn når du får et vanlig boliglån. Guiden vår forklarer hvordan du får boliglån til et ferdighus, hvordan du finner långivere for finansiering av ferdighus og alt du trenger å vite når du kjøper et ferdighus.
Finnes det boliglån til prefabrikkerte hus?
Ja, det finnes tilbydere av boliglån til ferdighus. De tilgjengelige lånene kan være litt annerledes enn et vanlig boliglån, og det kan hende du må søke om tilleggsfinansiering.
Utvalget av långivere som tilbyr boliglån til ferdighus kan også være mindre enn for mursteinseiendommer. Du kan likevel finansiere et ferdighus, så lenge du tar noen viktige hensyn.
Slik gjør du et ferdighus belåningsbart
Noen långivere tilbyr konvensjonelle boliglån på ferdighus så lenge de oppfyller spesifikke krav. Slik får du det beste tilbudet.
- Sørg for at eiendommen oppfyller de nyeste byggeforskriftene og standardene. Du kan gjøre det enklere for deg selv ved å velge produsenter og byggherrer av topp kvalitet. Hvis du kan dokumentere at konstruksjonen oppfyller de nyeste standardene og at fagfolk har installert den, kan långiveren vurdere å tilby deg et standard boliglån.
- Kjøp tomten du skal bygge på. Det er mye enklere å finansiere ferdighus hvis du kjøper tomten. Hvis du bare leier tomten, kan det være vanskeligere å få lån.
- Støtt finansieringen med et byggelån. Byggelån kan noen ganger gå over til permanente boliglån etter at huset er satt opp. Ellers kan du kanskje få et byggelån til å finansiere noen av forhåndskostnadene før du søker om et vanlig boliglån etter ferdigstillelse.
- Vurder alternativene. Noen långivere tilbyr selvbyggerlån. Dette gjelder også ferdighus og bobiler, selv om det kan kreve et større depositum.
Hvis du lurer på hvordan du gjør et ferdighus belånbart for långivere, må du huske det:
- Et ferdighus må være konstruert i henhold til en standard som kan sammenlignes med en mursteinseiendom. Eiendommens sannsynlige fremtidige verdi må være verdt långiverens investering.
- Du må kunne dokumentere at du kan betale tilbake under og etter byggeprosessen.
Hvis du oppfyller disse kravene, har du alle muligheter til å finne en långiver som tilbyr gunstige lånevilkår.
Hvilken type boliglån trenger jeg hvis jeg bygger et ferdighus?
Det riktige lånet kan utgjøre en stor forskjell for økonomien din fremover. Hvilken type lån du kan få, avhenger av hvordan boligen er konstruert og de lokale lånereglene. Det kan for eksempel være andre lån tilgjengelig i Storbritannia enn i Spania.
Her er de tre typene lån du kan få til ikke-standardiserte byggeprosjekter. Vær oppmerksom på at tilgjengelighet og priser vil avhenge av din kredittscore og kreditthistorikk, som med alle boliglån.
- Standard pantelån. Hvis du kan bevise at bygningen er godt konstruert og vil holde verdien, kan noen långivere vurdere å gi deg et vanlig boliglån.
- Lån til selvbygging. Noen långivere tilbyr denne typen lån, som vanligvis har høyere rente enn et standardlån. Dette er for å sikre långiveren mot den usikre byggingen av eiendommen.
- Bygg-til-permanent-lån. Disse kan noen ganger forveksles med selvbyggerlån. I dette tilfellet tillater imidlertid lånevilkårene at lånet kan endres fra et byggelån til et permanent lån ved vellykket bygging av eiendommen.
Du må som regel betale litt mer i forskuddsbetaling, og renten kan være høyere på selvbyggerlån enn på standardlån.
Ikke-standardiserte långivere av byggelån
Noen banker tilbyr ikke lån til ikke-standardiserte byggeprosjekter. Du må vanligvis finne en alternativ långiver: Det er verdt å se seg rundt, ettersom noen långivere tilbyr uoverkommelig høye renter for selvbyggeprosjekter. Prosjekter med høyere langsiktig verdi er attraktive for flere långivere.
Kan jeg få boliglån til et hus som ikke er standardisert?
Ja – som oftest et selvbyggerlån. Det kan imidlertid være mulig å søke om et standardlån hvis du kan dokumentere at modulhuset er konstruert i henhold til høye standarder. Det kan hende du trenger et byggelån for å finansiere prosjektet i mellomtiden.
Kan du få lån til tomt og modulhus?
Et tomtelån er vanligvis atskilt fra et byggelån. Kan du få boliglån på et ferdighus og et tomtelån samtidig? Svaret er ja, men du bør vurdere om du har råd til å betale tilbake begge lånene samtidig hvis du kjøper tomt med tanke på å bygge med en gang.
Boliglån på flatpakkede boliger
Det er mulig å få boliglån til alle typer flatpakkede og produserte boliger. Eiendommer som er laget av billigere materialer vil vanligvis ha en høyere rente.
Långivere av prefabrikkerte boliglån etter region
Her er en grov guide til hvordan du finner prefabrikkerte långivere i ulike regioner.
Storbritannia
Hvordan gjøre et ferdighus belånbart i Storbritannia? Det enkleste er å velge produksjons- og byggefirmaer med omhu. Britiske långivere ser positivt på eiendommer som beviselig holder verdien eller øker i verdi.
Frankrike
Den største begrensningen for ferdighus i Frankrike er byggetillatelse for større bygninger. Hvis du kjøper en tomt, bør du få den grundig sjekket av en jurist for å sikre at du kan bygge et modulhus som oppfyller dine behov.
Selvbyggerlån er tilgjengelig hos noen franske långivere, men ikke hos de fleste større banker.
Spania
Prefabrikerte boliger i Spania har lignende regler som i Frankrike. Når du skal kjøpe tomt, må du sørge for å få hjelp av juridiske eksperter som har erfaring med tomtekjøp.
Når du spør hvordan du kan gjøre et ferdighus belånbart i hele Europa, er det viktigste du må tenke på: Ikke kjøp tomten før du vet hva du kan bygge på den. Snakk med lokale eksperter og finn ut hvilke finansieringsmuligheter som finnes.
VANLIGE SPØRSMÅL
Beholder ferdighusene sin verdi?
Hvis du lurer på hvordan du gjør et ferdighus belånbart, er det beste rådet å bruke førsteklasses bygge- og produksjonsfirmaer. Dette gir eiendommen varig verdi, mens et billigere bygg kan falle raskt i verdi.
Er prefab billigere enn å bygge selv?
Ja – ferdighus kan være betydelig billigere enn tradisjonelle byggemetoder.
Hva må jeg vite om kjøp av ferdighus?
Ikke tro at du kan bygge på hele tomten bare fordi du har kjøpt den. Sett deg grundig inn i de lokale forskriftene før du foretar et kjøp. Bruk materialer av høy kvalitet som gir ferdighuset varig verdi.
Avsluttende tanker
Kan du få boliglån på et ferdighus? Svaret er ja, men hvilken type boliglån du kan få, avhenger av hvilke byggefirmaer og produsenter du velger.
Jo større verdi en långiver ser i en eiendom, desto mer sannsynlig er det at de vil gi lån. Ha denne regelen i bakhodet, ikke lån over evne, så kan du kanskje bygge drømmehuset.
Hvis du er klar til å gjøre ferdighusdrømmen din til virkelighet, kan du ta kontakt med vårt nettverk av ferdighusprodusenter for å få personlige tilbud på prosjektet ditt. Fyll ut skjemaet nå for å starte reisen mot drømmehuset ditt.
