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Una casa modulare costa in media circa 100k, ma il prezzo finale tende a superare questa cifra. Il costo di produzione di una casa modulare rimane invariato per tutta la durata del processo, dato che questo si svolge in un ambiente simile a una fabbrica. Comunque, nella maggior parte dei casi, per portare a termine la costruzione di una casa modulare, bisogna tenere conto di ulteriori costi e aggiungerli al prezzo iniziale.
Per avere una stima realistica dei costi di una casa modulare, dovremmo considerare quanto segue:
- Prezzi dei produttori nel settore manifatturiero e delle costruzioni
- Costi di progettazione e personalizzazione
- Gestione dei progetti
- Costi di preparazione del terreno
- Spese di consegna e installazione
- Permessi di costruire e tasse
- Costi aggiuntivi da tenere in considerazione
Il costo di ciascuno di questi aspetti varia da progetto a progetto e va valutato separatamente. Comunque, tutte le case modulari seguono una procedura simile e quindi hanno una ripartizione dei costi simile. Capire i diversi fattori che influenzano il costo di costruzione di una casa modulare è fondamentale per trovare una casa che rientri nel tuo budget.
Il costo dell’edilizia modulare rispetto a quella tradizionale
Costruire una casa con la tecnica modulare è in genere più economico rispetto ai metodi tradizionali. Le case modulari vengono costruite seguendo un processo ben diverso da quello a cui siamo abituati. Mentre le case tradizionali vengono costruite interamente in loco, direttamente sul terreno, la maggior parte della costruzione modulare avviene fuori sede, in un ambiente altamente industrializzato.
L’unicità della tecnica modulare riduce i tempi di costruzione, la necessità di manodopera e le esigenze di trasporto. Questi vantaggi riducono il costo complessivo del processo di costruzione delle case modulari.
Analisi dei costi di costruzione di una casa modulare
I produttori di case modulari di solito indicano chiaramente il prezzo base dei loro modelli già pronti. Anche se mettere in evidenza questo valore è molto utile, può creare un po’ di confusione per chi non ha familiarità con le moderne tecniche di prefabbricazione, come l’edilizia modulare.
Prezzi di produzione del produttore
La maggior parte della costruzione delle case modulari avviene fuori cantiere e viene definita “produzione”, poiché segue un processo altamente industrializzato. I costi di produzione sono direttamente legati alla costruzione della casa e includono tutta la manodopera fuori cantiere e i materiali utilizzati.
Dato che i produttori di case modulari tendono a progettare in anticipo i loro modelli, possono calcolare facilmente il costo di produzione e pubblicizzarlo come prezzo di partenza. Quindi, nella maggior parte dei casi, i prezzi base indicati dai produttori si riferiscono solo a questa fase.
Costi di progettazione e personalizzazione
Incoraggiamo i clienti a personalizzare e migliorare il progetto della loro casa modulare per trasformarla nella casa dei loro sogni. Il livello di personalizzazione offerto varia da azienda ad azienda: alcune consentono solo di personalizzare dettagli minori, mentre altre offrono modelli su misura. Le personalizzazioni di solito incidono sul costo totale della costruzione.
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Gestione dei progetti
Costruire una casa modulare richiede di coordinare i lavori di produzione con quelli in cantiere, dato che, in genere, le diverse fasi del processo di costruzione sono affidate a professionisti indipendenti.
Un project manager supervisiona l’intero progetto e coordina ogni fase per garantire il successo dei lavori, oltre a gestire i costi e le scadenze. Nella maggior parte dei casi, il costo della gestione del progetto non è incluso nel prezzo iniziale del produttore e al prezzo finale va aggiunto un supplemento compreso tra il 2,5% e il 6 %.
Costi di preparazione del terreno
Le case modulari vengono prefabbricate fuori sede sotto forma di volumi tridimensionali chiamati moduli. Comunque, questi moduli prefabbricati devono essere montati sulle fondazioni per completare la costruzione della casa. Quindi, mentre la casa viene costruita, bisogna preparare il terreno. I lavori preparatori necessari variano da progetto a progetto, ma di solito comprendono il livellamento del terreno e la realizzazione delle Fondazioni.
I costi di questi lavori dipendono da diversi fattori, come l’ubicazione, la topografia, le dimensioni, i requisiti progettuali e la composizione del terreno. La maggior parte dei produttori effettua un rilievo topografico per fornire una stima accurata e realistica dei costi di preparazione del terreno. Per darti un’idea dei costi, Passion Smart Design Houses stima che la realizzazione delle fondazioni di una casa modulare abbia un costo medio compreso tra 10.000€ e 15.000€.
Inoltre, per completare la preparazione del terreno, l’immobile dovrebbe essere allacciato alle principali reti di servizio: elettricità, acqua, fognature, gas e telecomunicazioni. Anche se la maggior parte dei lotti è già allacciata ai servizi, alcuni non lo sono e bisogna mettere in conto un costo aggiuntivo. La manutenzione di un terreno in Europa e nel Regno Unito costa dai 6.000 ai 35.000 euro circa .
Spese di consegna e installazione
Data la natura del processo di costruzione modulare, i moduli prefabbricati devono essere consegnati sul posto e installati in loco. La maggior parte dei produttori si occupa di questi aspetti logistici, anche se il costo raramente è incluso nel prezzo iniziale, dato che dipende dalla distanza percorsa, dal numero di moduli e dalle condizioni dell’immobile.
Norges Hus stima che il costo del trasporto dei moduli dalla fabbrica al terreno vari da 4.200 € a 10.200 €. La stessa azienda dice che il costo medio per l’assemblaggio dei moduli va da circa 7.200 € a 28.500 €.
Permessi di costruire e tasse
Quando si costruisce una casa modulare in Europa o nel Regno Unito, nella maggior parte dei casi servono i permessi di costruire. Il costo varia a seconda della posizione del terreno su cui verrà costruita la casa, oltre che delle caratteristiche dell’opera stessa. Nel Regno Unito, per esempio, ottenere un Permesso di costruire costa 334 sterline per ogni abitazione [1]. Non bisogna nemmeno trascurare le tasse, perché di solito possono incidere parecchio sul costo finale. Questi costi sono raramente inclusi nel prezzo pubblicizzato e il loro importo dipende dal Paese in cui verrà costruita la casa. Ad esempio, l’IVA per l’acquisto di una casa in Spagna è del 10%, mentre nella Repubblica Ceca è del 15% [2].
Costi aggiuntivi da tenere in considerazione
Ci sono alcuni costi aggiuntivi che potresti dover prendere in considerazione, dato che hanno un impatto economico a lungo termine. Ad esempio, gli interventi di manutenzione necessari, i premi assicurativi o le spese legate alle opzioni di finanziamento. Chiedi informazioni in anticipo al Produttore, oltre che alla banca e alla compagnia assicurativa, per scoprire le diverse opzioni a tua disposizione e i relativi costi. Il produttore Nomad Container, ad esempio, offre opzioni di finanziamento ai propri clienti e precisa che, per un importo di 70.000 €, le spese che il cliente dovrà sostenere ammonteranno a 430 € nei primi 5 anni.
Trovare la casa modulare che fa al caso tuo, in base al tuo budget
Quando inizi a cercare il modello di casa modulare più adatto a te, dovrai restringere la ricerca definendo le tue priorità, soprattutto il tuo budget. Tuttavia, dato che i prezzi indicati dai produttori sono solo il prezzo di partenza, il tuo budget non dovrebbe equivalere a questo importo.
Tenere conto di ogni costo aggiuntivo è fondamentale per trovare la casa modulare che si adatta al tuo budget. Tuttavia, non sarebbe corretto indicarti un importo esatto da aggiungere al costo iniziale, dato che ogni progetto ha esigenze diverse e il pacchetto di prezzo base di ogni produttore è unico.
Comunque, basandoti sulle indicazioni di budget fornite da produttori come Norge House e Passion Smart Design Houses, un buon punto di partenza potrebbe essere quello di aggiungere un extra dal 25% all’80% al prezzo di partenza. Questo primo calcolo ti aiuterà a ottenere una prima stima del prezzo base, che può essere molto utile per restringere la ricerca dei modelli e ottenere una prima selezione di produttori. Per conoscere il costo finale esatto, dovrai contattare il Produttore, che analizzerà la tua situazione specifica e ti consiglierà le soluzioni più adatte al tuo budget.
Domande frequenti
Le case modulari costano meno?
Sì, visti i vantaggi offerti dal processo di costruzione modulare, nella maggior parte dei casi le case modulari costano meno rispetto alle costruzioni tradizionali.
Vale la pena investire nelle case modulari?
Certo. Le case modulari progettate per essere installate su fondazioni permanenti sono costruite con materiali di alta qualità, proprio come quelle tradizionali. Quindi, costruendo una casa modulare, pagherai per avere un’abitazione di buona qualità che durerà a lungo.
Riferimenti:
[1]Dipartimento per la parità di opportunità, l’edilizia abitativa e le comunità e Ministero dell’edilizia abitativa, delle comunità e del governo locale (20 agosto 2021) Tariffe per le domande di concessione edilizia GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[2]JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D. Quadro fiscale per l’acquisto di immobili nella Repubblica Ceca ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/
