Hvor mye koster det å bygge modulhus?

Et gjennomsnittlig modulhus koster rundt 100 000 kroner, men sluttsummen har en tendens til å stige over denne verdien. Prisen for å produsere et modulhus forblir uberørt gjennom hele prosessen, ettersom den foregår i et fabrikklignende miljø. For å fullføre prosessen med å bygge et modulhus må det imidlertid i de fleste tilfeller påregnes ytterligere kostnader som legges til den opprinnelige verdien.

For å få et reelt kostnadsestimat for modulhus bør vi ta hensyn til følgende:

  • Priser for produksjon og konstruksjon
  • Gebyrer for design og tilpasning
  • Prosjektledelse
  • Kostnader til klargjøring av grunn
  • Utgifter til levering og installasjon
  • Byggetillatelser og avgifter
  • Ytterligere kostnader å ta hensyn til

Prisen på hvert av disse aspektene varierer fra prosjekt til prosjekt og bør analyseres uavhengig av hverandre. Likevel følger alle modulhus en lignende prosedyre og dermed en lignende kostnadsfordeling. Det er viktig å forstå de ulike elementene som påvirker kostnadene ved å bygge et modulhus, for å finne et hus som passer budsjettet.

Kostnadene ved modulbasert kontra tradisjonell bygging

Det er generelt billigere å bygge et hus med modulbygging enn med tradisjonelle byggemetoder. Modulhus bygges etter en prosess som er ganske annerledes enn det vi er vant til. Mens tradisjonelle boliger bygges helt og holdent på tomten, skjer det meste av modulbyggingen utenfor byggeplassen i et svært industrialisert miljø.

Den unike modulteknikken reduserer byggetiden, behovet for manuelt arbeid og transportbehovet. Disse fordelene reduserer de totale kostnadene ved modulbasert boligbygging.

Fordeling av kostnadene ved bygging av modulbaserte boliger

Modulhusprodusenter har en tendens til å vise grunnprisen på sine forhåndsdesignede modeller åpent. Selv om det er svært nyttig å vise frem denne verdien, kan det være forvirrende for dem som ikke er kjent med moderne prefabrikkerte teknikker som modulbygging.

Prising av produksjon

Det meste av byggingen av modulhus foregår utenfor byggeplassen og kalles produksjon, ettersom det er en svært industrialisert prosess. Produksjonskostnadene er direkte knyttet til selve husbyggingen og inkluderer alt arbeid og alle materialer som brukes utenfor byggeplassen.

Siden modulprodusenter gjerne forhåndsdesigner modellene sine, kan de enkelt beregne produksjonskostnaden og annonsere den som startkostnad. I de fleste tilfeller refererer derfor basisprisene som produsentene oppgir, kun til dette trinnet.

Gebyrer for design og tilpasning

Kundene oppfordres til å tilpasse og oppgradere modulhusene sine for å gjøre dem til sitt eget drømmehus. Omfanget av tilpasninger varierer fra selskap til selskap, da noen kun tillater tilpasning av mindre detaljer, mens andre tilbyr skreddersydde design. Tilpasninger har vanligvis en innvirkning på de totale byggekostnadene.

Kostnaden for tilpasninger varierer avhengig av både tilgjengelige alternativer og produsent. For eksempel CMB Housing Solutions tilbyr for eksempel muligheten til å oppgradere den utvendige finishen til malt trekledning for 9 000 € eller den innvendige til en vakker grå finish for 200 €/m2.

spesialtilpasset lysdesign av youngman lovell

Barn House fra Youngman Lovell beholder sin struktur, men kan likevel tilpasses slik at det får et helt annet uttrykk.

 

Prosjektledelse

Å bygge et modulhus krever at produksjonsarbeidet koordineres med byggingen på byggeplassen, ettersom de ulike trinnene i byggeprosessen vanligvis utføres av uavhengige fagfolk.

En prosjektleder overvåker hele prosjektet og koordinerer alle faser for å sikre at byggingen blir vellykket, og justerer kostnader og vilkår. I de fleste tilfeller er kostnadene for prosjektledelse ikke inkludert i produsentens opprinnelige pris, og et tillegg på 2,5 % til 6 % bør legges til den endelige prisen.

Kostnader til klargjøring av tomt

Modulhus prefabrikkeres utenfor byggeplassen som tredimensjonale volumer kalt moduler. Likevel må disse prefabrikkerte modulene monteres på fundamenter for å fullføre huskonstruksjonen. Derfor må tomten klargjøres mens huset produseres. De nødvendige forberedelsene varierer fra prosjekt til prosjekt, men omfatter vanligvis planering av tomten og bygging av fundamenter.

Kostnadene for disse arbeidene avhenger blant annet av beliggenhet, topografi, størrelse, designkrav og jordsmonn. De fleste produsenter tilbyr en landmåling for å gi en nøyaktig og realistisk kostnad for klargjøring av tomten. For å gi deg en idé om omfanget, anslår Passion Smart Design Houses at det i gjennomsnitt koster mellom 10 000 og 15 000 euro å bygge fundamentet til et modulhus.

For å fullføre klargjøringen av tomten må eiendommen i tillegg være tilkoblet de viktigste tjenestene: strøm, vann, avløp, gass og telekommunikasjon. Selv om de fleste tomtene allerede er betjent, er det noen som ikke er det, og da må det påregnes en ekstra kostnad. Å vedlikeholde en tomt i Europa og Storbritannia koster mellom 6 000 og 35 000 euro.

Utgifter til levering og installasjon

På grunn av den modulære byggeprosessens natur må de prefabrikkerte modulene leveres til eiendommen og installeres på stedet. De fleste produsenter tar seg av denne logistikken, men kostnaden er sjelden inkludert i den opprinnelige prisen, da den avhenger av avstanden, antall moduler og eiendomsforholdene.

Norge Hus beregner at kostnadene for å transportere modulene fra fabrikken til tomten varierer fra 4 200 € til 10 200 €. Det samme selskapet oppgir at den gjennomsnittlige kostnaden for å montere modulene ligger på mellom 7 200 euro og 28 500 euro.

Byggetillatelser og avgifter

Når du bygger et modulhus i Europa eller Storbritannia, kreves det i de fleste tilfeller byggetillatelse. Kostnadene for disse varierer avhengig av beliggenheten til eiendommen der huset skal bygges, samt egenskapene til selve konstruksjonen. I Storbritannia koster det for eksempel 334 pund per bolig å få byggetillatelse [1]. Skatter og avgifter bør heller ikke utelates, da de vanligvis kan ha stor innvirkning på den endelige kostnaden. Disse er sjelden inkludert i den annonserte prisen, og verdien er avhengig av landet der huset skal bygges. For eksempel er momsen for å kjøpe et hus i Spania 10 %, mens den i Tsjekkia er 15 % [2].

Ytterligere kostnader å ta hensyn til

Det er noen ekstra kostnader du bør ta hensyn til, ettersom de har en langsiktig økonomisk innvirkning. Det kan for eksempel være nødvendig vedlikeholdsarbeid, forsikringskvoter eller gebyrer knyttet til finansieringsalternativer. Forhør deg på forhånd med produsenten, låne- og forsikringsleverandøren for å få informasjon om de ulike alternativene du har og kostnadene de vil medføre. Produsenten Nomad Container, for eksempel, tilbyr finansieringsalternativer til sine kunder og opplyser at for et beløp på 70 000 € vil avgiftene kunden må betale beløpe seg til 430 € de første 5 årene.

Finn et modulhus som passer budsjettet ditt

Når du begynner å lete etter den riktige modulhusmodellen, må du filtrere søket etter modeller ved å definere prioriteringene dine, spesielt budsjettet. Men siden prisene som annonseres av produsentene bare er startkostnaden, bør budsjettet ditt ikke tilsvare denne verdien.

Det er viktig å ta hensyn til alle tilleggskostnader for å finne et modulhus som passer budsjettet ditt. Det vil imidlertid ikke være nøyaktig å gi deg en eksakt verdi å legge til i startkostnaden, ettersom hvert prosjekt har ulike behov og hver produsents grunnpakke er unik.

Basert på budsjettreferansene fra produsenter som Norge Hus og Passion Smart Design Houses, kan det likevel være et godt utgangspunkt å legge til mellom 25 % og 80 % ekstra på startprisen. Denne første beregningen vil hjelpe deg med å få et første estimat av basisprisen, noe som kan være svært nyttig for å filtrere modellsøket og få et første utvalg av produsenter. For å få en nøyaktig sluttkostnad må du ta kontakt med produsenten, som vil analysere din unike situasjon og veilede deg om de beste løsningene for ditt budsjett.

Ofte stilte spørsmål

Er modulbaserte boliger billigere?

Ja, med tanke på fordelene som modulbyggingen gir, er modulhus i de fleste tilfeller billigere enn tradisjonelle konstruksjoner.

Er modulhus verdt investeringen?

Definitivt. Modulhus som er bygget for å monteres på permanente fundamenter, er av høy kvalitet, akkurat som tradisjonelle hus. Ved å bygge et modulhus betaler du derfor for å få en varig bolig av god kvalitet.

Referanser:
[1]Department for Levelling Up, Housing and Communities and Ministry of Housing, Communities & Local Government (2021, August 20) Fees for planning application GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[2]JUDr. Mojmír Ježek, dr. philos. Skatteregler for kjøp av fast eiendom i Tsjekkia ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/

Sharing is caring!

Compare listings

Compare