8 minutes read
De gemiddelde modulaire woning kost ongeveer 100.000 euro, maar het uiteindelijke bedrag komt meestal boven deze waarde uit. De prijs van een modulaire woning blijft tijdens het hele proces onaangetast, omdat het in een fabrieksachtige omgeving plaatsvindt. In de meeste gevallen echter, om het proces van het bouwen van een modulaire woning te voltooien, moeten verdere kosten worden overwogen en bij de initiële waarde worden opgeteld.
Om een reële schatting van de kosten van een modulair huis te krijgen, moeten we het volgende in overweging nemen:
- Prijzen voor fabricage en constructie
- Kosten voor ontwerp en aanpassing
- Projectbeheer
- Voorbereidingskosten voor land
- Leverings- en installatiekosten
- Bouwvergunningen en belastingen
- Bijkomende kosten om te overwegen
De prijs van elk van deze aspecten varieert van project tot project en moet onafhankelijk worden geanalyseerd. Toch volgen alle modulaire huizen een vergelijkbare procedure en dus een vergelijkbare kostenverdeling. Inzicht in de verschillende elementen die van invloed zijn op de bouwkosten van een modulaire woning is essentieel om een huis te vinden dat binnen ons budget past.
De kosten van modulaire vs. traditionele bouw
Een huis bouwen is over het algemeen goedkoper met modulaire bouw dan met traditionele bouwmethoden. Modulaire huizen worden gebouwd volgens een proces dat heel anders is dan wat wij gewend zijn. Terwijl traditionele woningen volledig ter plaatse op het terrein worden gebouwd, vindt de meeste modulaire bouw plaats in een sterk geïndustrialiseerde omgeving.
Het unieke van de modulaire techniek verkort de bouwtijd, de behoefte aan handenarbeid en de transportvereisten. Deze voordelen verlagen de totale kosten van het modulaire woningbouwproces.
De kosten van modulaire woningbouw uitsplitsen
Fabrikanten van modulaire woningen hebben de neiging om de basisprijs van hun vooraf ontworpen modellen open weer te geven. Hoewel het tonen van deze waarde erg nuttig is, kan het verwarrend zijn voor diegenen die niet bekend zijn met moderne prefabricagetechnieken zoals modulaire bouw.
Fabricageprijzen
Het grootste deel van de modulaire woningbouw vindt off-site plaats en wordt fabricage genoemd omdat het een sterk geïndustrialiseerd proces volgt. De fabricagekosten zijn direct gerelateerd aan de bouw van het huis en omvatten alle off-site arbeid en gebruikte materialen.
Omdat modulaire fabrikanten hun modellen vaak vooraf ontwerpen, kunnen ze gemakkelijk de productiekosten berekenen en deze als startprijs adverteren. Daarom hebben de basisprijzen die door de fabrikanten worden aangegeven in de meeste gevallen alleen betrekking op deze fase.
Ontwerp- en aanpassingskosten
Klanten worden aangemoedigd om hun modulaire huisontwerp aan te passen en te upgraden om er hun droomhuis van te maken. De hoeveelheid maatwerk die wordt aangeboden varieert van bedrijf tot bedrijf, omdat sommige bedrijven alleen kleine details kunnen personaliseren, terwijl andere bedrijven ontwerpen op maat aanbieden. Aanpassingen hebben meestal invloed op de totale bouwkosten.
Heeft u bouwplannen?
Vul enkele gegevens over uw project in en ontvang offertes van fabrikanten uit ons netwerk.
OFFERTES AANVRAGEN
Projectbeheer
Het bouwen van een modulaire woning vereist coördinatie tussen de productiewerkzaamheden en de bouw ter plaatse, aangezien de verschillende fasen van het bouwproces over het algemeen door onafhankelijke professionals worden uitgevoerd.
Een projectmanager houdt toezicht op het hele project en coördineert elke fase om het succes van de bouw te garanderen en de kosten en voorwaarden aan te passen. In de meeste gevallen zijn de kosten van het projectmanagement niet inbegrepen in de initiële kosten van de fabrikant en moet er 2,5% tot 6% extra aan de eindprijs worden toegevoegd.
Voorbereidingskosten voor land
Modulaire huizen worden ter plaatse geprefabriceerd als driedimensionale volumes die modules worden genoemd. Toch moeten deze geprefabriceerde modules op funderingen worden gemonteerd om de bouw van het huis te voltooien. Daarom moet het land worden voorbereid terwijl het huis wordt gebouwd. De noodzakelijke voorbereidende werkzaamheden variëren van project tot project, maar omvatten meestal het afvlakken van het land en het bouwen van de funderingen.
De kosten van deze werken zijn afhankelijk van aspecten zoals locatie, topografie, grootte, ontwerpvereisten en bodemsamenstelling. De meeste fabrikanten bieden een grondmeting aan om een nauwkeurige en realistische grondvoorbereidingskost aan te bieden. Om u een idee te geven van de omvang: Passion Smart Design Houses schat dat het bouwen van de funderingen voor een modulaire woning gemiddeld € 10.000 tot € 15.000 kost.
Om het bouwrijp maken te voltooien, moet het eigendom bovendien aangesloten worden op de belangrijkste diensten: elektriciteit, water, riolering, gas en telecommunicatie. Hoewel de meeste percelen al onderhouden zijn, zijn sommige dat niet en moet er rekening worden gehouden met extra kosten. Het onderhouden van een perceel in Europa en het VK kost ongeveer 6.000€ tot 35.000€.
Leverings- en installatiekosten
Gezien de aard van het modulaire bouwproces, moeten de geprefabriceerde modules bij de woning worden afgeleverd en ter plaatse worden geïnstalleerd. De meeste fabrikanten zorgen voor deze logistiek, maar de kosten zijn zelden inbegrepen in de initiële prijs omdat ze afhangen van de afgelegde afstand, het aantal modules en de voorwaarden van het terrein.
Norges Hus schat dat de kosten voor het transport van de modules van de fabriek naar het bouwterrein tussen de 4.200 € en 10.200 € liggen . Ditzelfde bedrijf vermeldt dat de gemiddelde kosten voor het assembleren van de modules ongeveer € 7.200 tot € 28.500 bedragen.
Bouwvergunningen en belastingen
Bij het bouwen van een modulaire woning in Europa of het VK zijn in de meeste gevallen bouwvergunningen vereist. De kosten hiervan variëren afhankelijk van de locatie van de woning waar het huis gebouwd zal worden, en van de kenmerken van de constructie zelf. In het Verenigd Koninkrijk kost het bijvoorbeeld £ 334 per eengezinswoning om een bouwvergunning te verkrijgen [1]. Belastingen mogen ook niet worden verwaarloosd, omdat ze de uiteindelijke kosten meestal sterk kunnen beïnvloeden. Deze zijn zelden inbegrepen in de geadverteerde prijs en hun waarde hangt af van het land waar het huis gebouwd zal worden. De btw voor de aankoop van een huis in Spanje is bijvoorbeeld 10%, maar in Tsjechië is de btw 15% [2].
Bijkomende kosten om te overwegen
Er zijn enkele extra kosten die u misschien in overweging moet nemen, omdat ze een langdurige economische impact hebben. Bijvoorbeeld de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden, verzekeringsquota of de kosten voor financieringsopties. Informeer vooraf bij uw Fabrikant en bij uw krediet- en verzekeringsverstrekkers naar de verschillende opties die u hebt en de kosten die ze met zich meebrengen. De fabrikant Nomad Container biedt zijn klanten bijvoorbeeld financieringsmogelijkheden aan en geeft aan dat bij een bedrag van 70.000 € de kosten die de klant moet betalen, gedurende de eerste vijf jaar in totaal 430 € bedragen.
Vind de modulaire woning die bij uw budget past
Wanneer u op zoek gaat naar het juiste model modulaire woning, moet u het zoeken naar modellen filteren door uw prioriteiten te bepalen, met name uw budget. Aangezien de prijzen die door de fabrikanten worden geadverteerd echter alleen de startkosten zijn, zou uw budget niet gelijk moeten zijn aan deze waarde.
Om de modulaire woning te vinden die in uw budget past, is het van essentieel belang om alle extra kosten in overweging te nemen. Het zou echter niet nauwkeurig zijn om u een exacte waarde te geven die u bij de initiële kosten kunt optellen, omdat elk project andere behoeften heeft en het basisprijzenpakket van elke Fabrikant uniek is.
Toch zou het, op basis van de prijsindicaties van fabrikanten als Norge House en Passion Smart Design Houses, een goed uitgangspunt kunnen zijn om 25% tot 80% bovenop de basisprijs te rekenen. Met deze eerste berekening krijgt u een eerste schatting van de basisprijs, die erg nuttig kan zijn om het zoeken naar modellen te filteren en een eerste selectie van fabrikanten te maken. Voor een nauwkeurige berekening van de uiteindelijke kosten moet u contact opnemen met de Fabrikant, die uw unieke situatie zal analyseren en u zal adviseren over de beste oplossingen voor uw budget.
Veelgestelde vragen
Zijn modulaire huizen goedkoper?
Ja, gezien de voordelen die het modulaire bouwproces biedt, zijn modulaire huizen in de meeste gevallen goedkoper dan traditionele constructies.
Zijn modulaire woningen de investering waard?
Absoluut. Modulaire woningen die gebouwd worden om op permanente funderingen geïnstalleerd te worden, zijn van hoge kwaliteit, net als traditioneel gebouwde woningen. Door een modulaire woning te bouwen, betaalt u dus voor een woning van goede kwaliteit die lang meegaat.
Referenties:
[1]Ministerie voor Gelijkwaardigheid, Huisvesting en Gemeenschappen en Ministerie van Huisvesting, Gemeenschappen en Lokaal Bestuur (20 augustus 2021) Leges voor bouwvergunningaanvragen GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[2]JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D. Fiscaal kader voor de verwerving van onroerend goed in Tsjechië ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/
