Una casa modular tiene un coste medio de aproximadamente unos 100.000 euros, pero el importe final suele superar este valor. El precio de fabricación de una casa modular se mantiene intacto durante todo el proceso, ya que tiene lugar en un entorno similar al de una fábrica. Sin embargo, en la mayoría de los casos, para completar el proceso de construcción de una casa modular, hay que tener en cuenta otros costes y añadirlos al valor inicial.
Para obtener una estimación real del coste de una casa modular, debemos tener en cuenta lo siguiente:
- Precios de fabricación y construcción
- Gastos de diseño y personalización
- Gestión de proyectos
- Costes de preparación del terreno
- Gastos de entrega e instalación
- Licencias de obras e Impuestos
- Costes adicionales a tener en cuenta
El precio de cada uno de estos aspectos varía de un proyecto a otro y debe analizarse de forma independiente. Aun así, todas las casas modulares siguen un procedimiento similar y, por tanto, un desglose de costes similar. Comprender los distintos elementos que afectan al coste de construcción de una casa modular es esencial para encontrar una casa que se ajuste a nuestro presupuesto.
El coste de la construcción modular frente a la tradicional
Construir una casa suele ser más barato con la construcción modular que con los métodos de construcción tradicionales. Las casas modulares se construyen siguiendo un proceso muy distinto al que estamos acostumbrados. Mientras que las casas tradicionales se construyen íntegramente in situ, en el mismo terreno, la mayor parte de la construcción modular se lleva a cabo fuera de las instalaciones, en un entorno altamente industrializado.
La singularidad de la técnica modular reduce el plazo de construcción, la necesidad de mano de obra y las exigencias de transporte. Estas ventajas reducen el coste total del proceso de construcción de casas modulares.
Desglose de los costes de la construcción de casas modulares
Los fabricantes de casas modulares suelen mostrar abiertamente el precio base de sus modelos prediseñados. Aunque mostrar este valor es muy útil, puede resultar confuso para quienes no estén familiarizados con las técnicas modernas de prefabricación, como la construcción modular.
Precios de fabricación
La mayor parte de la construcción de casas modulares tiene lugar fuera de las instalaciones y se denomina fabricación, ya que sigue un proceso altamente industrializado. Los costes de fabricación están directamente relacionados con la construcción de la casa e incluyen toda la mano de obra y los materiales utilizados fuera de las instalaciones.
Como los fabricantes modulares suelen prediseñar sus Modelos, pueden calcular fácilmente el coste de fabricación y anunciarlo como coste inicial. Por tanto, en la mayoría de los casos, los precios base indicados por los fabricantes se refieren únicamente a esta fase.
Gastos de diseño y personalización
Se anima a los clientes a personalizar y mejorar el diseño de su casa modular para convertirla en la casa de sus sueños. El grado de personalización ofrecido varía de una empresa a otra, ya que algunas sólo permiten la personalización de pequeños detalles, mientras que otras ofrecen diseños a medida. Las personalizaciones suelen repercutir en el coste total de la construcción.
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Gestión de proyectos
Construir una casa modular requiere coordinar los trabajos de fabricación con la construcción in situ, ya que, por lo general, las distintas fases del proceso de construcción corren a cargo de profesionales independientes.
Un gestor de proyectos supervisa todo el proyecto y coordina cada fase para garantizar el éxito de la construcción, así como el ajuste de los costes y plazos. En la mayoría de los casos, el coste de la gestión del proyecto no está incluido en el coste inicial del fabricante y hay que añadir entre un 2,5% y un 6% más al precio final.
Costes de preparación del terreno
Las casas modulares se prefabrican fuera de las instalaciones como volúmenes tridimensionales llamados módulos. Aun así, estos módulos prefabricados tienen que montarse sobre cimientos para completar la construcción de la casa. Por tanto, mientras se fabrica la casa, hay que preparar el terreno. Los trabajos de preparación necesarios varían de un proyecto a otro, pero suelen incluir la explanación del terreno y la construcción de los cimientos.
Los costes de estas obras dependen de aspectos como la ubicación, la topografía, el tamaño, los requisitos de diseño y la composición del suelo. La mayoría de los fabricantes ofrecen un estudio del terreno para ofrecer un coste de preparación del terreno preciso y realista. Para que te hagas una idea de su alcance, Passion Smart Design Houses calcula que construir los cimientos de una casa modular tiene un coste medio de 10.000 a 15.000 euros.
Además, para completar la preparación del terreno, la propiedad debe estar conectada a los servicios principales: electricidad, agua, alcantarillado, gas y telecomunicaciones. Aunque la mayoría de las parcelas ya tienen servicio, algunas no lo tienen y hay que considerar un coste adicional. El mantenimiento de una parcela en Europa y el Reino Unido tiene un coste de entre 6.000 y 35.000 euros.
Gastos de entrega e instalación
Dada la naturaleza del proceso de construcción modular, los módulos prefabricados tienen que entregarse en la propiedad e instalarse in situ. La mayoría de los fabricantes se encargan de esta logística, aunque el coste no suele estar incluido en el precio inicial, ya que depende de la distancia recorrida, el número de módulos y las condiciones de la propiedad.
Norge Hus calcula que el coste del transporte de los módulos desde la fábrica hasta la parcela oscila entre 4.200 y 10.200 euros. Esta misma empresa menciona que el coste medio del montaje de los módulos oscila entre 7.200 y 28.500 euros.
Licencias de obras e impuestos
Para construir una casa modular en Europa o el Reino Unido, en la mayoría de los casos se necesitan licencias de obras. Su coste varía en función de la ubicación del inmueble donde se vaya a construir la casa, así como de las características de la propia construcción. En el Reino Unido, por ejemplo, obtener una Licencia de obras cuesta 334 libras por vivienda [1]. Tampoco hay que descartar los impuestos, ya que normalmente pueden alterar mucho el coste final. Rara vez se incluyen en el precio anunciado y su valor depende del país donde se construya la casa. Por ejemplo, el IVA para comprar una casa en España es del 10%, pero en la República Checa, el IVA es del 15% [2].
Costes adicionales a tener en cuenta
Hay algunos costes adicionales que quizá debas tener en cuenta, ya que tienen un impacto económico a largo plazo. Por ejemplo, las obras de mantenimiento necesarias, las cuotas del seguro o las tasas asociadas a las opciones de financiación. Infórmate previamente con tu fabricante, así como con tus proveedores de préstamos y seguros, para conocer las distintas opciones que tienes y el coste que representarán. El fabricante Nomad Container, por ejemplo, ofrece opciones de financiación a sus clientes y detalla que por un importe de 70.000€, las cuotas que el cliente tendrá que pagar ascenderán a 430€ durante los 5 primeros años.
Encontrar la casa modular que se ajuste a tu presupuesto
Cuando inicies el proceso de búsqueda del modelo de casa modular adecuado, tendrás que filtrar la búsqueda de modelos definiendo tus prioridades, especialmente tu presupuesto. Sin embargo, dado que los precios anunciados por los fabricantes son sólo el coste de partida, tu presupuesto no debería equivaler a este valor.
Tener en cuenta todos los costes adicionales es esencial para encontrar la casa modular que se ajuste a tu presupuesto. Sin embargo, no sería exacto darte un valor exacto que añadir al coste inicial, ya que cada proyecto tiene necesidades diferentes y el paquete de precios base de cada fabricante es único.
Aun así, basándonos en las referencias de presupuesto que ofrecen fabricantes como Norge Hus y Passion Smart Design Houses, un buen punto de partida podría ser añadir entre un 25% y un 80% más al precio inicial. Este primer cálculo te ayudará a obtener una primera estimación del precio base, que puede ser muy útil para filtrar la búsqueda de modelos y obtener una primera selección de fabricantes. Para obtener un coste final exacto tendrás que ponerte en contacto con el Fabricante, que analizará tu situación particular y te orientará sobre las mejores soluciones para tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Son más baratas las casas modulares?
Sí, dadas las ventajas que ofrece el proceso de construcción modular, en la mayoría de los casos las casas modulares son más baratas que las construcciones tradicionales.
¿Vale la pena invertir en casas modulares?
Por supuesto. Las casas modulares construidas para ser instaladas sobre cimientos permanentes son de alta calidad, igual que las de construcción tradicional. Por tanto, al construir una casa modular, pagarás por conseguir una vivienda duradera y de buena calidad.
Referencias:
[1]Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades y Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local (2021, 20 de agosto) Tasas de solicitud de planificación GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[2]JUDr. Doctor Mojmír Ježek Marco fiscal de la adquisición de bienes inmuebles en la República Checa ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/
